センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

公式サイトのアドレスはこちら。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0809001/

すごい値段になりそうですね。マスタープレイスなんて目じゃないかな？

確かに高そう。

でも、そもそもうぐいす住宅っていうのは、金持ちが住んでたんですかね？

じゃなければ新旧住民の格差がでそうだなー・・・

お隣もありえないくらいの家賃だけど、そんな高級なエリアなんですか？？

代官山アドレスが、基準を変えちゃったからね。

＞４

尋ねるくらいなら実際歩いてみたらいい。
松濤並みとは言わないけど高級な雰囲気だよ。
松濤よりこのあたりを好む人もいる。

終の棲家にするんならこういうところが最高なんだろうけど、坪５００万は覚悟しないといけないんだろうなあ。
６０平米の２ＬＤＫだとして９０００万か・・・
はぁ～・・・

＞３さんは、「マスタービューレジデンス」のことを言ってるんだと思いますが、たしか平均すると坪あたり３００万の後半でした。
ここも都心ではないですから、さすがに坪平均４００万はしないんじゃないですかね？

坪５００なら都心が買える。
THE　ROPPONGI　TOKYO　と同じくらいだからな。
坪４００位なら検討したいが。。。

この辺は近くにスーパー無くて不便だよな。

代官山アドレスにピーコックありますよ。歩いて数分です。

えっ、代官山まで８分じゃなかったっけ？

ピーコックは代官山より手前です。５００メートルはありません。

値段はさておいても、私だったら、六本木よりここに住みたいな。

モデルルームとか価格とかいつ頃なんですかね？

販売予定は１０月上旬になってますが事前案内会をやるといってましたので、９月早々には
色々見れるのではないでしょうか。

ありがとうございます。資料をみると、居住者半分以上が事業協力者住戸というのが気になりますが。

建て替えだからしょうがないよね。
それよりトランクルームが事業協力者に優先的に割り当てられるのが困る。
全数分ないしね。

今日車で通ってみました。残念ながらあまり魅力を感じませんでした。でも鹿島の力で見違えてしまうのですかね？

＞１９さん
私も見ました。
隣のラトゥールも含めまだほとんど何もできておらず、イメージはできませんでしたが、立地がイマイチと思われたんですかね？
代官山から歩いてみるとまた少し違うと思いますよ。

代官山は買い物などで何度も歩いてるのでわかります。
ここは土地的に代官山から少し下るし、渋谷からも近いせいかなんか落ち着かないと思いました。
一本奥のレストランAsoの通りの裏側辺りの方が落ち着いているきがします。
でも鹿島さんの物件というのは期待しちゃいます。

たしかに物件はいいものばかりですよね。自社売り物件は少ないので、プライドかけているのはよく判ります。
ただ、高いのがね・・・

６棟あるから地権者用と建物を分けるのかな？

>20
ラトゥールはほぼ完成してますよ。場所勘違いしてませんか？

＞２２さん
高いっていくらいですか？

ラトゥールできてるんですか？あの隣の黒っぽいのですか？私もラトゥール今からだと思いました。看板にｈｅｒｅってかかれていたので。だとしたらあの広告は紛らわしいのでやめて欲しいです。

＞２５さん
マスタービューレジデンスは、平均４００万以上じゃなかったかと。当時の周辺相場より１００万ぐらい高かったのでは？
虎ノ門タワーレジデンス、代官山アドレス、岡本レジデンス、加賀レジデンス、赤坂氷川町レジデンスなど、皆高級なものばかり・・・

でもマスタービューは結局すごい値引きしてたよね。
ここは値段を間違えないでつけて欲しい。
ダラダラ売りされるとイメージ悪くなるし。

マスタービューは、建築途中に周辺住民の圧力による行政の横槍で既存不適格にされちゃいましたからね。
あれがなけりゃ買ってました。
ここはその点は大丈夫でしょう・・・いや、遺跡の件でやっぱり横槍入るかな？

22さん、
ありがとうございます。うちは厳しいかな。
因みに遺跡ってなんですか？

まあ、こういう議論もあったということです。
http://d.hatena.ne.jp/uguisu-jomonjin/20081002/1222930230
今は収まってますが。

資料届きましたが、う～ん、高そうだ。
アドレスの中古、へいきで坪５００万とか６００万とかで出てますよね。
そんなんで売れるのかと思っちゃうけど、やっぱりそういう値段にも影響されるんでしょうね。

立替でそんな高くするなんて悪デベだな

建て替えで地権者多いなら安くあって欲しい、というのは単なる検討者の願望。
立地に自信があれば出来るかぎり高くつけるのがデベに地権者。
検討者だって購入した瞬間から同じこと考えるようになる。

最近はずっとタワーばかりだっただからこういう低層は高くても売れそうな気がする。

景気がよければ、マスタビューレジデンスよりは、全然高く値付け
できる立地ですよね。あとは、このご時世を踏まえて、どうでるかですね。

坪500～600なら検討対象かな。坪600超えたら、検討対象外。

ラトゥール代官山の募集賃料は、相当な金額ですね。

最近はいい立地でも高くて売れ残ってるマンションばかりですね。
ここも欲張ったら厳しいでしょう。戸数も多いですし

８０平米以上からの部屋ばかりみたいで、いいですね。
一番安くて９０００万ぐらいでしょうか？地権者が多く、もともと高級マンションではなかったわけで、何棟もあると、雰囲気が安っぽい集合住宅になる可能性もありますね。
価格は頑張って安くして、売り切るようにしてほしいです。

最近、都心では大型の低層物件がでることがほとんどないので、
ここ、期待しています。

ここは強気で来るでしょう。安くする理由が見当たらない。

>ここは強気で来るでしょう。

同感。

＞安くする理由が見当たらない。

あえていえば、ご時世でしょうか。

とはいえ、強気で来ると思います。
これだけの出物は、そうそうないですからね。

80平米で9000万円は、あり得ないでしょうね。

ここと張れるくらいにいい場所は定借ばっかじゃない？ひとり勝ちできると思う。

>今のご時勢ではいい場所でずいぶん安く出してても売れ残ってますしね。

例えばどこですか？

立替えは嫌う人も多いしどうだろう。
地権者が居るだけで避ける人もいるしな。
ここは半分が前住民だしボロボロの団地住まいの人たちだよ。
一緒に生活していくのは厄介そう。

と考えるコンサバな金持ちは松濤とかに行くんでは？若くして成功した自営業の社長とか買いそうな気が。

場所は利便性はいいけど周辺環境の雰囲気は最悪ですね。
ゴミゴミして空気が悪く魅力なさそうです。

47

あほかと言いたい
相場感ゼロだな
この場所でこのグレードなら坪450万〜600万CLASSだろ
9000万ならせいぜい50平米といったところだな

＞５４
ちゃんと読みなよ。
＞４７は、＞４５が「９０００万じゃ売れ残る」って言ってるのを、「そんな安いわけないでしょう」って言ってるんだから、失礼だよ。

47です。

55さんが指摘してくれているとおり、また、54さんが指摘されているとおり、
80平米で9000万円は「安すぎる」というのが私の意見です。

ちょっとわかりにくい記載で失礼しました。

坪450万〜600万というのは、私の感覚にもしっくりきます。
一番いい部屋？とかであれば、600超えるかもしれませんね。

私の相場感からも56さんとほぼ同様です。平均坪単価500万円という感じだと思います。ひょっとすると地権者方式なので、それを上回るかも知れませんが、坪単価500万円くらいだと十分はけると思います。
最近の代官山近辺の買いの強さは一般景気動向よりも強そうな感じがします。

追記します。
80m2の2LDKなら安くて1億2000万円だと思います。
確かに現地の周辺は、電線だらけで昔ながらのごちゃごちゃした古い住宅街ですが、
駅からも近く間違いなく一等地。
素晴らしいです。

この写真を見る限り、なんだか公務員社宅とか公団住宅みたいな普通のデザインですね。
普通にダサいので、正直がっかりしました。

ネガったところで安くならない。多少デザインがアレだとしたって、立地所有権低層、と揃った物件ほかにないんだから。

あ、すみません。
決して意識的にネガ投稿したわけではなく59は私の率直な感想のつもりです。
気を悪くされたかた、大変失礼しました。

奇をてらう必要ない物件てことでしょ。永住志向なら奇抜なデザインは却って−（マイナス）

なんだか、必死ですね…。

浜田山をやたら持ち出してくる方がいますね。ターゲット層は被りませんから、宣伝は止めましょう。

ここは、平均で500前後との予想ですか…。
プチバブル期なら、もっといっていたかもしれませんし、
立地を考えれば、それくらいは仕方ないのかもしれませんね。

>49 >60

定借でなければ、迷わずガーデンフォレストなんですけどね。
G、H棟の販売はそろそろでしょうか。双方の価格みて考えるつもりです。

ちなみに、ガーデンフォレストは、ちょっと前にいったときは、
結構値引きしてくれそうだったのですが（緑の綺麗にみえる
低層階の部屋は、一部のバカ高い部屋を除いて残っていなくて、
結局買いませんでしたが）、G、H棟はどうなんでしょ？
多少は、リーズナブルな価格設定になるのかな？

なんにせよ、両物件で価格競争してくれると有難い。

立地の面からいえばパークコート神宮前も良いと思うのですが、、、

やはり定借で地代がとても高いので人気がないのかも？

相当値引きして販売しているみたいですが完売には時間がかかりそうです。

センチュリーフォレストも値段を低めにして早期完売を目指したほうがいいように思います。

>>65-67 なんだか安値を期待してあれこれストーリーと言い掛かりをつけて懇願しているみたいで見ていて恥ずかしいからやめなよ。
見ていていじましいですよ。
身の丈に合致したマンションを探すほうに注力したほうがいいよ。
私は買うことにしましたが。

原宿団地も阿佐ヶ谷団地も建物を高くしようとして反対運動が起きたから
戸数があまり増えない状態で建て直そうとしたら高級路線になるのも仕方ないのでは？

それなら70さんはどこ買うの？と思うくらい、近隣のエリアで魅力的な新規物件を見かけない…

ラトゥール代官山はてっきりガーデンヒルズになると思ってたんだけどなあ。
まあ鶯”谷”であって”ヒル”ズじゃないからと言われればそれまでだけど。

No.73 by 住まいに詳しい人　さん

「代官山から南平台までの狭い範囲でこれだけ億ションの計画があるんじゃ」と

ご指摘されていますが、具体的に教えていただけませんか？

分厚いパンフが届いたが、確かに見れば見るほど社員寮みたいなマンションだね。イメージＣＧとか書いてるやついたたけど、パンフ見る限りこれ完成形だと思うぞ？白いままだけど……

まぁ、タワマン一個できれば、それだけで、500戸とかだからね。
そんなに影響ないのでは？

HPでは、各棟の配置がわからないのだが、気のせい？

敷地は南北に長い。
ＡＢＣＦ棟の間取り図を見ると、
Ａ棟は北と東に窓があるから東西に長い。
Ｂ棟は東にリビング、西に窓があるから南北に長い感じ。
Ｃ棟は西にリビングがあるから敷地の西側にあって南北に長い。
Ｆ棟は南にリビングがあって北と東にも窓がついてるから東西に長いかな。

そう考えると、
　Ａ
Ｃ　Ｂ
Ｅ　Ｄ
　Ｆ
って配置になりそうな予感。

大規模であること等も考慮すると、代官山のパークマンションより、
ここの方がいいと思う。

まぁ、そもそもなんで「パークマンション」？って感じではあったが。

76さん、詳しく教えて頂けませんでしょうか！？
もし見てたらお願いいたします。

約3年後にそのエリアで購入検討中の者です。

久々に、検討に値するマンションがでてきた感じ。
プチバブル崩壊後は、変なのしかなかったからな。

スレッドの淡々とした上がり方が物語ってる感じ。
大金出す住み家は打ち上げ花火みたく派手でなくっていい。

>プチバブル崩壊後は、変なのしかなかったからな。

崩壊前は、いいけど、高い、
崩壊後は、安いけど、う～ん？
ここは、よくて、安い、になるといいな。

地所のってこの鉢山町のパークハウス？
http://www.ph-daikanyama.com/index.html

坪単価は500万以上でしょうか？

六本木の売出し中のタワマンが400～500くらい？
そうすると、ここは450～550くらいかな～？

HPが微妙に更新されていますね。
内庭が狭そうですが、内庭だけに面した部屋はないということなのかな？

いずれにせよ、このところの悪しき風潮である、詰め込み型ですね。。。
期待はしているので、見には行こうとは思っていますが。

分譲は坪５００なら９９％が億だね。

６０平米台があったら欲しかったけど。。。

このあたりがパークハウス派との境なのかな。

案内来ましたよ。今回は、51.95〜165.74㎡の全121戸が販売予定で、東向き（森側）2F 87.81㎡が1.2億台、西向きの2F 82.29㎡が1億台だって。ちなみに関係ないけど、東向き7F 165.74㎡が4.1億台とのこと。

むむむ、鹿島にしては、抑えめですな。

眺望はないけど、眼前に緑が広がる低層階東向きは魅力的ですね。西向きは坪単価安そうだけど、微妙かなあ。

こちらのすぐ南西側に空き地？があるようですが、
こちらは何が建つのでしょうか？

244戸中半数以上が旧うぐいす住宅の住人ってどうなのよ？

そこが割り切れない

>>95
スレにもちょこちょこ出てるけどラトゥール代官山という超高級賃貸。

ネガさんと一緒に住むのでなければ、
私は、特に気になりません。

旧うぐいす住宅ってどんな感じだったのですか？