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35年ローンかそれ以下か

匿名 [更新日時] 2010-07-24 07:21:16
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35年ローンを組んだ人たちって初めはもっと短く予定してた人も多いはず！

経験上不動産屋さんは35年ローンを組める人には35年ローンを勧める傾向があるようです… たとえ完済時に70歳だろうが繰り上げ返済を口述に(((゜д゜;)))

そして僕も遂に念願のマイホームを契約しまして10ヶ月後に住宅ローンを背負うことになりました。

幸い僕は35年ローンでも定年までに終了しますが やはり25年でゆとりを持ちたい所です

返済額も約2万円の差 7万円→9万円の均等払い

車のローンやカードローンもなし
2800万円のマンションを350万円の頭金で2450万円のローンを組む予定です（年収の約5倍です）

ただ怖いのは変動のため金利上昇のリスクです


銀行も不動産屋も35年ローンをプッシュしてくるのですが やはり言われるがまま35年で組んで良いのでしょうか？

35年を組んで後悔した！
又35年にしておいて良かった！ っと言う方ぜひ参考にさせて下さい（もちろんケースバイケースなのは分かっております！）

[スレ作成日時]2010-06-30 10:00:41

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35年ローンかそれ以下か

  1. 1 匿名さん 2010/07/05 03:18:11

    私はとりあえず３５年で良いと思います。
    ３５年で借りて繰り上げ返済は可能ですが、２５年で借りて、後で３５年にのばすのは困難です。
    ２５年で返すつもりで毎月９万円ずつ支払うようにすれば繰り上げ効果もありますので、一番良いと思います。
    繰り上げ返済は軽減型にしておくと毎月の支払額も減っていき、金利上昇にも対応できると思いますよ。
    私は３５年で借りてますが、毎月の負担が軽い分支払いに余裕があるので繰り上げができています。

  2. 2 匿名さん 2010/07/05 11:28:11

    >>1さんと同じで、一旦３５年で組んでおいて、状況に応じて繰上げ返済するなり借り換えすれば良いと思います。
    我家は当初３５年ローン、１０年目まで2.75％、その後4％の利息でしたが、５年目に銀行の2.62％に借り換え
    ました。一応３０年ローンで組みましたが、繰上げ返済貧乏にならない様（リストラ、給与減額の経験もあって）に、減額の方の繰上げ返済を続け、今は2.5万円/月です。
    後は、期間短縮の繰上げで2,3年以内には完済する予定です。トータルで行くと１２年以内で完済って感じかな？
    最初からローンを短く組むのではなく、その状況状況で繰上げをして行く方がベスト、リスク管理だと思います。

  3. 3 匿名さん 2010/07/06 07:56:42

    　35年ローンを勧めるには勧めるなりの理由があるんじゃないの？
    　最大の理由はローン額と年収のバランスでしょ。
    　うちは25年ローンを勧められているよ。

    　それよりも重要なのは、ローン返済にボーナス払いを含んでいるかどうか。
    　他の銀行ではどうか知らないけど、三井住友ではボーナス払いを含んでいる場合には、繰上げ返済する時に
    ６か月分（ボーナス払い１回分を含む）金額を１単位としないと繰上げ返済できないと言われた。
    　対して、ボーナス払いが無ければ、たとえ１万円でも繰上げ返済可能だそうだ（しかも月４回まで手数料は
    無料）。

    　つまり、ボーナス払い無しで35年以内のローンが組めるなら、これが一番得だろう。
    　最低でも年２回（ボーナス時）のペースでどんどん繰上げ返済していけば良い。

    　ボーナス払いを含めて25年とかで組むなら、月々返済だけで35年で組んだほうが繰上げしやすい。
    　少なくとも三井住友銀行ではそうだった。

  4. 4 匿名さん 2010/07/08 15:21:53

    ３さん
    期間短縮型の返済ならどこでもそうなりますよ。ボーナス払いの分を含めて計算上６カ月分になります。
    ボーナス払いが無しでも１カ月分は必要だったと思います。（そうでないと期間の短縮にはなりません。）
    軽減型の場合はボーナス払いでも金額は関係なかったと思うのですが、間違ってましたらご指摘ください。

  5. 5 匿名さん 2010/07/23 21:38:06

    戸建ち
    ３５年ローンで繰り上げ返済で８年で完済しました。
    今は、それで家賃収入を得ています。
    ２件目の今の自宅は３０年ローンで繰り上げ返済中です。
    何年ローンでも繰り上げ返済で早く完済すればよいと思います。

  6. 6 匿名さん 2010/07/23 21:55:02

    うちは６年前に２０年で組んで後５年で終わります。

    残債４００万程で一括で払い終える事も可能ですが、
    金利２,１％が後４年
    残り１年を最後に一括する予定です。

    １年目から１０年２，１％
    １１年目から２０年３，５％の
    固定で借入しました。

    今まで繰上げと
    ボーナス時期支払い分一括と
    計４回しました。

  7. 7 匿名さん 2010/07/23 22:21:16

    35年で組みましたが計画上は15年で完済の予定です。
    収入のバランスもありますが自分は期間短縮型で行きます。
    共働きですので妻の給料を繰上に回していくつもり。
    ちなみに私はフラット35Sにしました。
    固定ですと返済計画が組みやすかったので・・・

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