ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT　月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

>972

売り渋りのことね。不動産価格上昇期に販売を先送りして高値をもくろむってパターン。株価は上がってるけど、不動産はこれからでしょ。先走りするとおおこけってこともあるよ。

今年のマンション販売の山は９月。
駆け込み需要と五輪開催地決定で、買い手が焦ると予想できる。
そこで、残りを一気に販売。と予想します。

支持率最低だし、福島の原発もまだトラぶってる。オリンピックはないよ。駆け込み需要って、消費税増税にはもう間に合わないよ。９月ってのは注文建築の場合の請負契約の期限。マンションの場合は引渡日が、来年の３月末までが５％。

オリンピック頼みだったら、おおこけ確実。

マンションも
ドアなど内装を変えれば９月までの契約で５％、と日経に書いてあったよ。
差額の３％を払うなら内装を変える。

内装の変更とかは、リフォームの扱いだから、その工事だけが対象でしょ。

ちなみにオーナーズカスタマイズやると、デベが資材発注した段階以降でキャンセルする場合、手付金放棄だけでなく、手付金＋違約金になるからその覚悟もね。

いや、今ネットで再確認した。
内装の注文工事を伴う分譲マンションは経過処置で５％、だってさ。

デべだって分かるだろうから、
簡単な内装工事を用意してくれるだろうと期待。

日経のどの記事？　自分が確認したのは大型リフォームってなってたけど。ドアだけとかで認められないでしょ。

クロゼットの壁紙でもカスタマイズするか。

地上げに手間取って、販売が遅れ、
このままでは竣工も遅れるのは必至。
建設業の労賃高騰は半端ではなく、建築資材も暴騰している。
鹿島建設が営業利益半減の下方修正を発表したように、
東北の復興とアベノミクスで建設会社の労務管理はシビアな状況だ。
おそらく当物件の販売価格も、こうした環境から当初よりも高騰することになるだろう。

売り渋りして高値販売するようだったら、皆で買わないしたら焦って、値下げするんじゃない。

ミニバブル期に売り渋りしてタイミングはずして、リーマンショックに直撃されて売れ残りまくりで、まだ販売続けてる悲惨な物件もある。

>983

青田売りでも建築確認が取れないと販売できない。なので地上げ
が遅れってのはちと違うはず。土地取得すらできて無い段階で設
計なんて進めないでしょ。ましてや、販売の告知など。

資材価格が高騰はわかるけど。
販売価格は上昇と表現すべき。

>981
プラウド東京八丁堀の閉鎖されたパート１スレ、877レスで詳しく解る。

記事読んだけど矛盾してるから税務署に確認したほうがいいかも。上のほうでは大規模リフォームの場合ってなってるのに、下のほうでは扉や畳ってなってる。

外れ馬券の必要経費の解釈の相違で、起訴されちゃった人もいるからね。税金の解釈って素人判断は危険。

デべに確認させればいいでしょう。
天下の三井と野村だから。

扉や畳だけでもOKだとしても、オーナーズカスタマイズのところ以外だと、三井や野村は対応してくれないはず。

三井だと恐らくデザインテックを紹介されてリフォーム扱い。それなりに時間を要するから９月に売買契約じゃ間に合わない。あと、いきなりリフォームとかするとそこはデベのアフターサービス対象外になるってことも注意点。床鳴りが起きた物件でフローリングを張りなおすってことになったけど、フロアコーティングした場合はそれはデベには関係ないってことで揉めてるケースがあった。

それから、オーナーズカスタマイズのところを購入して扉だけお願いしてっていったら、野村はどんな対応をするだろう。あれって、カスタマイズの代金で儲けてるんでしょ。

記事において
「大規模リフォームの場合５％」としているのは注文建築の一戸建ての話として、
「扉や内装だけでも５％」としているのは新築マンションの話として
ですので特に矛盾していないと思いますよ。

三井デザインテックってボッタクリだから、3%分なんて簡単に吹き飛んじゃうかも。どこかの物件では、オプション選択の図面作成で図面代なんて請求するって話題になってた。オプションなんてデベで選択肢を用意してるものなのに。

中層部と高層部で引渡時期が異なるってのは始めてみた。いくつかの棟に分かれてる物件で、棟毎に引渡時期が異なるケースでも、工事の音とかほこりが問題になったりしてる。ましては同じ建物で工事してたら、予期しないことが起きるかも。