リーデンススクエア枚方くにみ坂について情報交換しましょ♪

あけましておめでとうございます。
京阪バスのルートと運行表を見つけました。参考までに・・
ｈttp://www.keihanbus.jp/eigyo/tsudascience.pdf
不安・・自転車置き場が絶対少ないですよネ。ご近所のお家を見ても自転車や単車の数が多いですから、きっとくみに坂で生活するには必要なんだと思うのですが・・

家の前の道路を京阪バスが走っているのを見かけますが、マンション方面から津田駅行きのバスには
まだあまり人が乗っていないようです。朝の津田駅発には４〜５人乗っています。あれだけの距離で
２２０円・・・というのもあるかもしれないですね。マンションが出来た頃には、もう少し乗る人が
増えているかも。メディカルフィットジムも４／１にＯＰＥＮという事で、あちこちに看板が立って
います。スパバレイも２月のＯＰＥＮまであと少しで、外から見る限りはほぼ完成に近いようです。
車の通りがあまり増えないといいなぁ・・・と思います。

近所の住人さん、情報をいただきましてありがとうございます。
枚方駅の循環バスのように１００円だったらいいのにな、と思っていたのですが
２２０円はちょっと高いですよね。
私は朝は駅まで歩き、帰りは雨が降ったときや荷物が重いときにバスを使おうかな
と考えています。
なお、工事の進捗状況は、１月７日付けでＡ棟９Ｆ、Ｂ・Ｃ・Ｄ棟１２Ｆの造作
工事となっていましたので、すべての棟で最上階まできました。

マタマタ御存知の方教えてください。
e-mansionのIP電話の件ですが、現在はeo光のオプションで、eo光電話を契約しており、NTTは利用休止で費用は発生していません。
RSのe-mansionのIP電話の場合も、NTTを利用休止で可能なのでしょうか？それとも、IP電話を使う場合もNTTは契約しておかなくてはいけないのでしょうか？
110/119は携帯で使用するつもりなんですが。
それに、e-mansionのIP電話はFAXが不安定となっていましたが、どの程度の事なんでしょう？？
何時も質問ばかりですみません。

＞１８８
学校区についてですが、現在、枚方市については学区が中学校でも自由化されておりますので、
ＲＳ近辺については、津田中・杉中のどちらも同じような距離になります。営業の方の話によると、
杉中のうち1割が津田地区から通学されているとのことです。
長尾地区でもどちらにお住まいか存じませんが、杉中学校区でしたら、ＲＳからでも通学できるのでは
ないでしょうか？津田中の評判は良く存じませんが、杉中は良いと聞きますよ。

ここってあんまり売れてないんですか？
一度モデルルームに行ったんですがそれから営業マンがしつこく営業をかけてくるもんなんで。。。
最近値引きもはじめたみたいですが？？

はじめまして。
どこのマンションでもMRに行けば営業はしつこいですよ。
でも、値引きですか？本当ですか？どの位なんですか？
やっぱり数○万単位？まさか、まさか数○○万単位なんてないですよネ？
それって棟内モデルルームじゃないんですか？
詳しく教えてください！！

どこのＭＲに行っても最終は値引きぐらいしますよ。どの位かは気になる所ですがもともと価格的には
安かった所ですしそんなに大幅な値引きはないと思いますが・・・まぁ契約された方は選べたのだし
気にしないでおきましょう。さておき・・みなさん　アリさんはもう来られましたか？なんたって
トップシーズンですし価格が普段の倍とも言いますし恐ろしいですね。一括で請け負ってるから
少しはマシかと思いますが意見が聞ければ幸いです。

アリさんは家にはまだ来ていないのですが、一緒に購入した妹の話だと１３万円位という見積もりをされた
そうです。アリさんの話ではリーデンス価格で普通よりは５万円ほど値引きしているそうです。
荷物の量やクーラーの台数、距離や階数などによって多少変わってくるとは思いますが、思ったよりは高く
ないようです。因みに妹のところは２t車２台（４ｔ車が入れないところなので）で四條畷からになります。
平日を選んで荷造りと荷解きは自分ですれば・・・の話ですが、参考になればと思います。

２００さん、アリさんに見積もりしてもらい、予想していたとはいえ金額にびっくりして
います。
１３年間今の家に住んでいますので、前回の引越しに比べたらかなりの荷物（不用品が
いっぱい）が増えています。
当時の引越し費用（オフシーズンで１５万円）から見たら約２倍になりますが、３月
下旬の相場からしたら、まあ妥当な線かなと思っています。
エアコンのセットパック（ガス注入等）を申し込みましたので、少し高くなりました
が。
「リーデンスの割引」って言われてましたが、幹事会社となった場合、よそでも同じ
事を言われるのでしょうね。

201さん　妹さんの金額はエアコンも込みですか？ちなみに台数は？きたさんの様にエアコンパックにするか
新しいの買うか迷ってます。22日からはどの日を選んでも大差はないのを聞きました。午後便は3万ぐらいは
安くなるとか・・・ただこのシーズン時間の設定は分からないみたいですが。覚悟しててもやっぱり
高いと思ってしまいますね。うちは午後便になりそうです。。みなさんスムーズに行くといいですね。

２０３さん
エアコンは１台です。エアコンパックではなく１台が９，０００円位の分です。
なので、引越しをして実際に置いてみた時にホースが短かったりすると実費は必要です。
あとはやっぱり距離や荷物の量でしょうか。
私自身はまだ見積もりをして貰っていないのですが、距離は歩いて１０分の場所なのでたいした
ことはないのですが、エレベーター無しの４階なのでその分高くなるかも・・・。

204さんありがとうございます。妹さんは午前便ですか？午後便ですか？（何度もごめんなさい・・）
以前に私も歩いて10分ぐらいの所に引越した事があるのですがかなり遠くない限り距離はほとんど
関係ないみたいです。使うトラックの大きさが物を言うらしいです。（アリさんでした）
この時期は大手業者の儲け時でどこも殿様商売になるみたいです。先週友人が見積もり
してもらった時に言われたそうです。
少し気になる事が・・うちは関係ないのですが駐輪場の配分はきちんと納まったのでしょうか？
希望からいくと原付が足りてなかった様に思うのですが？どうなんでしょう？

205さん
時間設定ですが、日にちは第３希望までにしますが時間は設定出来ない・・・という事だったようです。
引越しシーズンだから高いっていうのはありますよね。
会社の人が１月の平日に引越しするのですが枚方から交野で７万円位だそうです。
もちろん荷物の量も違うのでしょうが、かなりの差ですよね。
マンションの引渡しの日程上、しょうがないとは思いますが少しでも安くしたいですよね。

２０５さん、近所の住人さん、お二人のお話を見ていると私の見積はずいぶん
高いように思えてきました。
私のところは４人家族で相当荷物が多く４ｔ＋３ｔになると言われました。
エアコン工事抜きで基準価格が３５万、午後にしたことと割引を入れて２８万。
午前からだと１日料金、午後からだと半日料金、よほど遠距離でなければ金額
は変わらないとのことでした。
（いろいろ計算してみたところ、２ｔ＝７万、３ｔ＝１２万、４ｔ＝１７万と
なり、４ｔ１台より２ｔ２台の方が安くなるかもしれません。
また２台で運ぶときはさらに１万円引きになっていそうです。）

アリさんの件、大体どのくらいか・・・という参考で書いていたのですが、きたさんを不安にさせて
しまったようですみません。道幅が狭いということで小さいので２台にするか、中位ので１台にするか
ということだったらしいです。４ｔ分もないので３ｔトラックでも荷物は納まるということじゃないか
と思います。これにエアコン１台込みで１３万円で少しおつりがあるくらいです。

近所の住人さん、お気遣いありがとうございます。
不安にさせてとかいうご心配はなさらないでください。
かえって教えていただいたことで、値段の仕組みが見えてきましたので、
荷物を少しでも減らして３ｔを２ｔに変える事で、５万円近く安く出来
そうだということも考えています。
どちらにしても、引越しは荷物整理のいい機会ですからね。

きたさん参考になればですが・・・去年姉が三月末で見積りを取ったところ4トンで20万でした。
もちろん法人じゃなく一般でですが。そう考えると7ｔで考えると高くないかも知れないですね。
営業の方はこの時期は積み残しすることは出来ないので通常より余裕を持たせていると
言ってました。そういう事であれば3ｔを2ｔにいけるのでは？少しでも抑えられるといいですね。
うちはかなり減らして行くのでトン数減らしギリギリ3ｔを選びました。

２０５さん、ありがとうございます。
やはり４ｔは２０万ぐらいするのですね。
早速、アリさんにお願いして小物を何とか減らすからという条件で２ｔ
に変更してもらいました。
計算上の５万までは下がりませんでしたが、３万円近く削減できました。
くにみ坂までは車で２０分ほどですが、何往復もしないように小物整理に
専念しなくっちゃ。

内覧会の日程も決定と言う事で、そろそろ、入居の方も現実味を帯びてきましたね。
ところで、みなさんの中で、その内覧会の時に立会い業者とかお願いしてる人、いますか...？
業者にお願いしたら、結構、高くつきますよね。
どこか、安いところないもんですかねー！？

やぁ！さん、入居説明会などの資料が送られてきて、待ち遠しかった思いが
急にあわただしくなってきましたね。
保険の金額を見て結構高くつくのでどうしようか悩んでいます。
内覧会は自分たちの目だけでは心配（浮かれて見えなくなるかな、と）だった
ので建築士の友人をあたりましたが、都合がつかなかったので業者に頼みました。
でも、高いですよね。
頼んだ後で、自分たちだけでやった方がよかったかな、と心が揺れています。

なんだか急に慌しくなってきましたね。しかし保険高くつきますね。建物は35年入っててもいいかな
とは思うんですが家財は最低分で様子みようかなと我が家では考えてます。地震保険はおりる金額って
意外と少ないんですね。地震は多々起こってますが建築基準法も変わり年々よくなってるから入らなくても
いいかなぁ？？1年更新でするべきかなぁ？とウダウダ考えています。
内覧会の時間30〜60分と短いですね。何をどうみたらいいのか・・・素人目で終わりそうです。
かといって業者にお願いするお金もないですし。どの位かかるのでしょうか？

２１４さん、保険って結構高いですよね。
建物の火災保険はローンの条件になっていましたから予算に入れていたんですが
家財や地震保険の表を見て、こんなにかかるのって思いました。
それに家財の目安表を見て、一般的にこんなに持っているのかな、とかえって
悩みましたね。
３１日投函になっていますので、もう決めなければならないのですが。
ちなみに、内覧業者は６万円でした。（う〜ん、やっぱり高いかなぁ・・・）

きたさん、匿名はんさん。
内覧会同行業者、５万〜６万くらい。
確かに、高いですよねー。
でも、物が物だけに、安心料と思えば、これくらいも仕方がないってところでしょうか...。

私も金額の面で、ちょっと足踏み、業者にお願いしようかどうか迷い中です。

少しお伺いしますが・・リーデンスの住所の番地は46-1で間違いないんでしょううか？
たしか何かの書類で50-1と見たと思ったのですが。私の勘違いでしょうか？
今日更新概要見ましたが　まだまだ残ってますね・・戸数は多いといえど完売して
ほしいですね。

うちも気になっていたのでＭＲに電話して確認したところ
５０−１に変更になったようです。
あと残りの戸数はいくつあるんですかね？私が購入した第２期には完売になっていた部屋が今は売り出しされているようで、
キャンセルもあるのかな？？
空き家が近くにあるのは寂しいので
完売してほしいなあ〜〜

２１７さん、カカシさん、そうですよね、完売してほしいですね。
でもローン審査も含めてキャンセルが出るようです。
昨日、くにみ坂に行ってきましたが、コアエントランス前の大きな木や周囲の植樹が始まってました。
それと、スパバレイ（スーパー銭湯）の周りは、駐車場も満車で車があふれていました。

私も昨日スパバレイ早速入浴してきました〜〜
夜に行きましたが、すごい人でした。
くにみにあんな人がいるなんて変な感じでした。
しかし天然温泉の露天風呂は最高ですね！！
こんないい施設が近くにあるのってなんだかうれしい限りです。
中にはレストランとか理髪店、マッサージなどありました。
また産直野菜が販売される日もあるようです。
今度は岩盤浴してみたいです。

カカシさん、早速入浴されたんですね。
露天風呂、いいですね。
パンフレットをみるとタオルやシャンプー、石鹸など持参すれば３９０円で入れる
みたい。
行ってみたいなぁ。。。

ご無沙汰してましたぁ・・(^^ゞ
何かいよいよ〜感が強くなってきましたね。一気に忙しくなってきた様な。

スパバレイ、オープンしたのですね。
やっぱりオープン時はすごい人なんですね〜
そんなにお手頃な値段ならますます楽しみです(*^_^*)
入居する頃には少しは落ち着いててくれるかなぁ。
あまり人が多すぎたら落ち着きませんよね（笑）

入居手続き会行かれた方いかがでした？１〜２時間って事ですが子供達は退屈しないでしょうか？
連れて行ってる方いましたか？

２２３さん、今日出張帰りに入居手続き会に行ってきました。
３時前から始まって終わったのは５時過ぎ、２時間では終わりませんでした。
一番時間がかかったのは、銀行の手続きで、その次は保険と管理会社の説明
でした。
赤ちゃん連れの方はいらっしゃいましたが、小さいお子さん連れは見かけま
せんでしたよ。
ちょっと退屈するかもしれませんね。
銀行の説明（変動金利や固定金利の話）を省いてもらうと、１０分以上短く
できそうですが。
銀行、保険、司法書士、藤和不動産、ＣＡＴＶ、インターネット、管理会社
引越し業者、の人たちが３つの部屋に分かれて待っていますので、その中を
順番に回っていくのが結構大変でしたよ。

きたさん　情報ありがとうございました。結構時間かかるんですね。子供を連れて行く
予定なので銀行の話を省いてもらうようにした方が良さそうですね。3つの部屋に分かれてる
という事は空いてる所から行けば早く終わりそうかな？順番決まってそうですね＊＊＊
うちは今保険の家財を35年か10年かすごく迷ってます。みなさん決まりました？

お久しぶりです。私も昨日入居手続会へ行ってきました。今後やらねばならない、いろいろな手続きなどの説明を受けましたが、聞くことで精一杯で、みなさん後から整理されたほうがいいですよ。うちは、火災保険、地震保険には加入しましたが、家財保険は加入していません。やっぱり加入したほうがいいんですかねぇ・・・

２２５さん、順番は藤和の人が空き具合を見て選ばれてました。
私のときは少し込んでいる部分もありましたので、部屋を行ったりきたりして
その上、質問も多かったので時間がかかってしまったのかもしれません。
家財保険、悩んだ末、掛けてしまいました。（でも、高い。。。）

なんか時間かかって疲れましたね。
とくに銀行の時間が一番長かったです。
全部で2時間はかかりました。
家財保険うちはかけてません。地震・火災保険に加入はしました。
帰りに外食しましたが疲れたせいか、とってもおいしく食べました〜〜笑

うちも約2時間かかりました。あの暖房ガンガンでよけいに疲れました。。うちも家財35年加入して
しまいました。契約したものの悩んでるのはたしかです。保険料は知り合いに見積ってもらい
ほぼ同じ内容でもかなりあいおいの方が安かったんですがやはり高いと思ってしまいます。家の中の
色々なものがガタきてるので　そっちの方でも頭痛いって感じですぅ・・・

２２９さん、私も会社に出入りしている保険会社に見積もりを依頼しましたが、内容は同じで
わずかに「あいおい」の方が安かったです。（年間にすれば数１００円の違いですが）
共用部分と専有部分との境界のトラブルになったとき、保険会社が別々だと処理が大変かなと
思って、最終的に「あいおい」を選択しました。
家財の算定基準って、あれ高くないですか。
保険を売るために高めには設定されているとは思いますが、うちの家具、電化製品、衣類など
高く見積もっても基準には程遠いです。。。。。

人それぞれだと思いますが家財はかなり高い設定だと思います。その半分でうちは十分だと
思い半分で契約しましたよ。うちで見積もってもらったとこは高かったみたいですね。
あいおいに「頭金から引いておきますね。」と軽く言われたものの最初の諸経費概算書
から上回る額だったので気になり帰ってから概算書見てみました。そこで気になったのが保険はさておき
登記の表示保存移転の額なんですが・・概算でしたが一体どのぐらいになるんでしょうね？
他の所より高い？安い？何かと色々抑えていきたいものですね。

２３１さん、私は諸費用概算書の内容とは違ったためでしょうか、「頭金から引いておきます」の
言葉はなく、管理会社（損保代理店）の口座番号と振り込み金額を書いた紙を受け取りました。
また、登記費用については確か特例税率は今年の３月３１日までだったように思うのですが、
私たちは滑り込みセーフなのでしょうか。
他のスレッドでも「登録費用概算」について話題に上っていましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/
です。

そうなんですか。みんなそれぞれみたいですね。他のスレッドも見ました。特例を受けれるか
どうか気になります。セーフだと良いんですけど。ずいぶん金額が違ってきますし・・・
司法書士さんに聞くのが一番でしょうか？問い合わせた方いますか？

大末建設、大東建託と資本・業務提携
　関西地盤の中堅ゼネコン（総合建設会社）の大末建設は16日、大東建託と資本・業務提携すると発表した。
大東建託が大末建設の発行済み株式の9.55％（議決権ベースでは10％）を双日などから取得する。
建設資材の共同調達、建設技術の相互活用などでコスト圧縮や技術力の向上を狙う。
大末建設は大東建託から非常勤取締役1人を受け入れる。

　大末建設の筆頭株主の双日と２位株主の大京が20日付で、それぞれ発行済み株式の約6.4％、
約3.2％を大東建託に譲渡する。 (20:00

大末建設大丈夫でしょうか？
気になる気になる。。。。

満足で良かったですね。手直し項目はなかったんですかぁ？ありましたらどのくらい
あったか教えて下さい。

Ａ棟、Ｂ棟の皆さんは内覧会だったんですね。
今日は天気もよかったので、見晴らしもよかったでしょうね。
ウチは来週なので楽しみです。

私のところも来週ですが、マンションの出来はどうなんでしょうかね？
手直し、再内覧会の方って多いのでしょうか？
マンションによっては、フローリングの傷とか多かったりとか言う話も聞いた事
あるんですが、匿名はんの話を聞いていると、そんな傷も、あまり神経質になって
見なくてもいいのかなぁ...。　とか思うのですが...。

やぁ！さん、フローリングの傷は生活を始めると結構つくものだから、あまり
神経質にならない方がいい、という書き込みはよく見られますね。
とはいえ、せっかく新しいところに入るのですから、目立つようなのは何とか
してもらわないと困りますが。
ところで、共用部分の出来具合というのはどの段階でチェックするんでしょう？
個人単位で言ってもいいのかな、どなたかご存じないでしょうか。

みなさんはIP電話どうされますか？NTT回線使われますか？どうしょうか悩んでます。
ケイキャツトもされますか？

津田中は荒れているらしい。
どうせなら松井山手のマンションがいいと思うけど。。。