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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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1166
匿名さん
後で振り返ったときに落選してよかったと思えるかもしれないし、自分にとってベストなマンションをゆっくり探しましょう。
頑張ってください。
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1167
匿名さん
関係会社である管理会社に対してゴネそうな人は落とされるのかな?
晴海は参考価格は@350万からかもしれないね
今までの三菱のパターンだとその後価格調整して販売
数年前に世田谷とかその西を検討していたけど価格的にはかなりぐっとくる値段だった
徒歩10分以上でやめちゃったけど
新駅ありでバス停ありなら徒歩10分以上でも従来どおりの価格戦略なら買ってもいいな
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1168
匿名さん
抽選落ちは殆どが運かと思いますが、
ここは安めの価格を全面に押した広告戦略の為か?
要望書を出したもののローン落ちが結構あるとか、、
終盤で再びいい部屋がでてくるかも
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1169
匿名さん
頭金の額は別として販売価格が年収の6倍超えるなら申し込みやめて欲しいかも。。。
年収格差はやむえないけどあまり広がると入居した後がまとまらないかも。。。
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1170
ご近所さん
明らかに収入面で問題があれば、
外されることはあるかもしれない。
収入面で12分に余裕のある人は、
キープ君として、外されるとか。
収入面でマッチした人から
リアルな抽選をおこなうとか
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1171
匿名さん
収入面で12分に余裕のある人は、よそに逃げちゃう可能性あるから早く確保すると思うけど。
クレーマーとかでなければ。
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1172
匿名さん
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1173
匿名
抽選になるくらいだったら、販売戸数増やせば良いのに。
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1174
匿名
ギリギリで購入する人ばかりだからワンフロア上というわけにもいかないんでは
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1175
匿名さん
ここは客を選べるほど人気と余裕あるのか?
HPやDMでも頭金0のローンプランを提案してるけど…
年収1000万クラスなんてターゲットにしてないでしょう。
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1176
匿名さん
頭金O円って今まで全く預金できていない人?
そんな人がローン払っていけるの?
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1177
購入検討中さん
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1178
匿名さん
うちはややこしい客だったんですかね。
年収的にはクリアしてると思ってたんだけど。
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1179
周辺住民さん
頭金0で住宅を購入する?
サブプライムローンもそうだったな。
本来、買えない(買っちゃいけない)人に売りつけて、ローンを証券化して売りさばいた。
まともじゃないね。
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1180
匿名さん
それでも最初に10%は入れるでしょ?
頭金0円なんて理解不能
まさか4690万円を買うのに5000万円借りる提案じゃないよね?ありえない
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1181
匿名さん
日本にはサブプライムローン無いから大丈夫ですよ。
返せそうな人にしか貸さない。
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1182
周辺住民さん
ありえないという人は、最近検討を始めた人かな。
頭金がないといえば
サブプライム問題前は
諸費用含めて頭金0のローン提案よく受けたよ。
自分が実際購入したのはサブプライム問題発生後だったからか、
ローンの相談の時に
諸費用+頭金(最低100万円)は、用意してほしいといわれました。
最近はまた融資がゆるくなっているのかな。
5000万円以内の借金であれば税金控除の対象だから、
自分の払っている税金を鑑みて、頭金を減らすのも良い選択の一つ
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1183
匿名さん
融資は厳しいよー。少なくとも10%くらいは頭金要求される。
某広告会社の人は、オーバーローンでOKもらってたけど。
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1184
匿名さん
4690万円に諸経費も入れて5000万円借りれるの?
ありえないと思うが
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1185
匿名さん
収入が多ければ、そういうのも可能。
実際に某汐留系広告代理店の社員がオーバーローンで湾岸タワーを購入してる。
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1186
匿名さん
たしかに、外資と合弁の子会社の営業がすんでると、同じ会社に努めているうちの担当が言ってたわ。
あいつ、オーバーローンなんだ(笑)
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1187
匿名さん
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1188
匿名さん
上げ底ローン、ゲタ履きローン、今どき・・・。
湾岸じゃ今も収入証明までお世話すんのか?
で、数年かからず競売へ。(笑)
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1189
周辺住民さん
視野が狭いぞ。
なぜ、頭金ゼロを毛嫌いするんだ
湾岸に限った話じゃないでしょ。
手持ちがゼロだから、頭金がゼロにするわけではなく
税金控除のことを鑑みて
手持ちのお金を残している場合もあるし。
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1190
匿名さん
税金控除で還付受けて銀行に利息払ってもうけさせてあげるってこと?
5000万円借りたって12月には減ってるんだし減税受ける額は12月末なんだけどね
今年返した分は節税額0円 何やってんだか
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1191
匿名さん
素直に言えなくてを見て気持ちアップしようと思ったらパイプむき出し草ぼうぼうじゃん。マジここどこ?って思った。
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1192
匿名さん
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1193
匿名さん
湾岸の低層階は、塩害で洗濯機や乾燥機やAV機器などもさびが高層階に比べて発生しやすいです。
当然地上付近の車や自転車は異常なほど早く錆が発生します。
マンションの鉄骨も錆びやすいので耐久性は内陸のマンションに比べて著しく劣ります。
同じ湾岸でも有明や豊洲は四方を海に囲まれているので、上記の塩害のひどさは
一方だけが海の港区湾岸タワーよりも4倍ひどいと思ってもいいかもしれません。
でも地震の心配はないです。
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1194
匿名さん
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1195
匿名さん
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1196
匿名さん
うちは高層にしました。
プライドってのもあるけど、やっぱり景色いいほうが景色がいいなと思って。
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1197
匿名さん
1196さんはお子さんいないのかな
東雲で車のエンジンかけてただけで殺されちゃったね
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1198
匿名さん
1196です。
子供いますよ。うちは2人です。まだチビですが。
1197さんも心配でしょうが、子育て頑張りましょうね!
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1199
周辺住民さん
1195のリンクでは、低層を1~5階としているのをみると、
新築物件では限られてくるね。
高さよりも、戸数の方が影響しているかも
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1200
匿名さん
>> 1197
違いますよ。
エンジン音を注意しただけで殺されたんですよ。
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1201
周辺住民さん
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1202
匿名さん
ん?東雲住人が犯罪をおかしたってこと?
注意したのが住人?
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1203
匿名さん
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1204
匿名さん
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1205
匿名さん
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1206
匿名さん
収入は大丈夫だと思います。去年は下がりましたが800万超えたくらい。
頭金も2000万以上は用意できてますよ。
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1207
匿名さん
1203
流石に1期でも2回連続して落選っていうのは
僅かしかなかったと思いますので大丈夫かと思います。
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1208
匿名さん
>>1193
そんなことはここを検討中の人は皆知ってるよ。
塩害や湿気は当然、だから安いんだよ。
私は上層階ですでに決定しているよ。
湿気や塩害を考えれば、最低でも15階以上、できれば20階以上がお勧めだね。
夏場はただでさえ湿度が高いのに、海水温が高いからさらに海面からの蒸発量が増え、
ここのように四方を海に囲まれた湾岸タワマンは低層階は24時間、湿度が90%以上だと思う。
その分、注意していないとすぐカビが生える。また調度品もすぐ錆つく(これは気の付けようがない)。
高層階は内陸と変わらん塩気と湿度らしいから高層階にした。
低層階は、静かな北西でも湿気のじとじとで窓を開けてなられないと思う。
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1209
匿名さん
>ここのように四方を海に囲まれた湾岸タワマンは低層階は24時間、湿度が90%以上だと思う。
そうであったら冬はすごしやすいと思うが、そんなことは無い
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1210
匿名さん
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1211
匿名さん
1208の訂正
低層階は、静かな北西でも湿気のじとじとで窓を開けて寝られないと思う。
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1212
匿名さん
冬場は湿度が下がりますが、夏場は24時間湿度が90%以上の可能性は十分あるんじゃないですか。
冬場なら70%くらいかもしれませんね。
リゾートで一時的に訪れるならいいけど、年中高湿は大変かもしれませんね。
湿度だけでなく、低層階は塩害は覚悟しておいた方がいいかもとは思います。
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1213
匿名さん
>冬場は湿度が下がりますが、夏場は24時間湿度が90%以上の可能性は十分あるんじゃないですか。
それも無い。雨降りの日ぐらい。物理勉強しろ
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1214
匿名さん
そんなに蒸発がすごかったら1日にスコールが何回も降るよ(笑)
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1215
匿名さん
内陸のブリリアのマンションとここってコンクリートの被り厚が一緒ですよね。
四方を海に囲まれて塩気だらけなんだからもっと被り厚を確保すべきだったと思います。
鉄筋が錆つきやすく、耐久性は内陸のブリリアの半分くらいと思います。
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