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匿名さん
[更新日時] 2010-08-31 23:08:53
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
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601
契約済みさん
サイゼリアいいですね!!
ドトールも近くにありますし。
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602
匿名
101かねます
102ビストロ エ カフェ ソフィ
103そば処 長寿庵
104ミートショップ福原
106おたべ鮨
107居酒屋 勝どき よし川
108中山印刷所
109いわさ酒店
110正木輪業
111海鮮丼 居酒屋 つきよ
112SUN FLOWER SHOP
113焼肉 寿苑
114吉田屋文具
115もんじゃ 童 <WARABE>
201もんじゃ しげ留
202会議室
203TENTOSHI Co., Ltd
204スナック セ・ラヴィ
205和食ダイニング たい将
207スナック ホープ
208赤ちょうちん 鈴
209炭火焼鳥 鳥善
210おうみ歯科クリニック
211中国伝統医学マッサージ 毎日健康
212和ダイニング 二階
http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/shop/index.html
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603
匿名
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604
匿名さん
>>602
詳細な情報ありがとうございます、参考になります。
このリストを見る限りでは外食関係が多いんですね、テイクアウト可能な美味しいお店が数件あれば
忙しい家庭の方には有り難いですね。
あと文房具店の存在が地味に嬉しいかも。
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605
ご近所さん
602さん
詳細な店舗情報ありがとうございます。
地権者がそのまま店を開くのでやむを得ないのですが本当にあかぬけない店ばかしですね。
銀座に行けば済むでしょうが近隣住民としてはがっかりです。
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606
契約済みさん
この際、URでまとめてコンサルでもつけたらいいかもね。
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607
匿名さん
>>605
>本当にあかぬけない店ばかしですね。
無知とはホントに悲しいね。
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608
契約済みさん
ところで、週明けはオプションの申込み期限(-5%の)ですが、
みなさんオプションは何を購入されますか?
我が家は、フロアコーティングと水周りのコーティングについて迷っています。
オプション説明会でもらった見積(水性ウレタン加工)も
インターネットで他の業者と比べると値段は倍半分だったり、
同等だったりで、工法や業者などどこにすればいいのか思案中です。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
今日から始まった月9の冒頭にカチビューの概観が冒頭にちょっと出ましたね。
高層階の田の字のファサードは結構特徴あります。
都会っぽい風景ということで起用されたようです。
従来は、TTTがよく出てたけど、時代が変わりつつあるのか?
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611
匿名
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612
匿名さん
落下防止のネットが高層以外は外れたので、なかなか見栄えはよくなった思います。
特に、建設中の向かいのタワーよりよいです。
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613
匿名
607さん
>無知とはホント、悲しいね。
同感です。
「かねます」と「鳥善」至福の2店舗です。
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614
匿名さん
612
自分の購入したマンションは良く見えるものです。
一般的に。
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615
匿名さん
596さん
レストラン情報ありがとうございます。サイゼリアなら、
格安で美味しく食べられるのでいいかなって思いますね。
時間帯はどんな感じになるんでしょうね。サイゼリアって
深夜2時頃までやっているところが多いように思いますが
ここもそんな感じになるのかな。他にも飲食店が多いよう
なので、深夜遅くまでマンション周りが賑やかになりそう
ですよね。明るい分にはまだ我慢できそうだけど騒がしい
のはちょっとやだな。
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616
匿名さん
>>602
情報ありがとうございます。参考になります。
「115もんじゃ 童 <WARABE>」と「もんじゃ しげ留」、もんじゃ屋さんが2軒あるのにビックリしちゃいました。
個人的には、文具屋さんとおうみ歯科クリニックさんにはお世話になりそうな気がします。
>>608
我が家も購入の際には、オプションでフロアコーティングをしようかと検討しております。お値段はおいくらくらいだったのでしょうか。やっぱり他業者よりもオプションの方が高いのでしょうか?フロアコーティングも下手にやってしまうと、後々剥がれなくなるようなことを聞いているので慎重になってしまいます。
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617
匿名さん
サイゼリアの営業時間は、11時~0時まで、長くて2時までが多いようですね。
深夜までの営業も可能なのかと思いましたが、ここはスナックも入るんですものね。
602さん
店舗情報ありがとうございます。
外食系が多い中、マッサージ屋さんの存在は嬉しいですね。
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618
匿名さん
飲食店やほかの業種の店舗もそこそこ充実
してるようなので利便性はありますね!
もんじゃ屋が2軒あるのは、月島が近いことも
あるんでしょうかね??
騒がしいのはイヤだけど、ある程度利便性がある店舗が
増える分にはいいかも~ってわがままか
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619
匿名さん
やっと連絡通路の工事が開始しましたが、なんと改札の真ん前の壁をぶちぬくようです。
ここから改札へは正に直行ですね。
月島のムーンアイランドタワーは直結と言っても、改札までは長い地下道をかなり歩きます。
野村が月島に計画中の再開発直結物件も改札までは、これほど近くないのでは?
というか、都内の駅直結物件の中でも一番、改札に近いかも知れないですね。
深いといわれる大江戸線も実は勝どき駅はそんなに深くもないです。
この物件だとエレベータで地下まで降りて、ちょっと歩けば改札ということになります。
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620
匿名
>619さん
情報ありがとうございます。
改札でてすぐに家のエントランスなんてとってもうれしいです。
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621
匿名さん
改札抜けたら、ホームまでの階段も短く(エレベータもある)ホームまでの距離も近いですね。
エントランスからホームまでの距離の短さは都内随一かも?
ゴクレは、なんで、こういうところをもっとアピールしないんだろうか?
hpもなんか、冴えない感じだし。
スミフみたいに社員がブログでも書けばいいのに・・・
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622
契約済みさん
ビュータワーで紹介しているフロアコーティング(水性ウレタン 5年耐久)の
業者の見積もりは60㎡の部屋で約18万円でした。
やるべきか、やらぬべきか・・・。
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623
匿名
迷ってるならやらないほうがいいよ。60でやってもしょうがないんじゃないかな。
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624
匿名
私も迷っているならやらなくていいと思います。
やったひとでなにごともなかったひとはやったほうがいいといいますが、失敗したり、やらなかったひとはやらなくてよかったと言っているので。
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625
匿名
>621さん
blogでしたら、URの方にカチエキ情報サイトがあり、たまに更新されています。
勝どきビュータワーのロゴマークなどかわいらしいですよ。
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626
匿名さん
622さん
オプション業者のフロアコーティングは結構な額ですね。
効果が5年持続して18万円だと、
コーティングを維持するのに1年当たり3万6000円、
一ヶ月に3000円かかっているという計算ですね。
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627
匿名さん
結構値段しますね~
そんなにかかるんですか!?
そこまでコストかけてまでやらなくても
いいような・・・・
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628
匿名さん
618さん
飲食店は、ここだけですべての和洋中が食べられそうなくらいの店舗数ありますものね。
家で焼き鳥や焼き肉なんて、部屋の中に臭いがこもるし、あまりしないので、
こういった店が入るのはうれしいですね。家からも近ければ、たまには食べに行くか!
っていう気になりそう。ただ、やっぱり不特定多数の人が出入りするので、
セキュリティ面ではちょっと不安な部分もありますよね。
また飲食店が多いと臭いや換気の問題もありそうで。
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629
匿名さん
飲食店などが入居すると臭いの問題以外にも、駐車場やゴミ、ゴキブリなどの問題も出てきますよね。できる限り高層階に住んだ方がいいのかなって思いますよね。
>>622
(水性ウレタン 5年耐久)のフロアコーティングで18万円ですか。やっぱり高いですね。よそでもそれくらいするのかなぁ。それにしても5年耐久って…今って10年とか30年とか聞くので…ちょっと短いような気がするのは私だけかなぁ。やっぱりオプション業者だと高いのかなぁ。ところで保証などはあるのでしょうか?
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630
匿名さん
コーティング、耐久年数ががちょっと短いね。
全くやらないか、自分で納得できる業者探してきてするしかないのかな?
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631
匿名さん
>>629さん
飲食店が入ると便利だなぁ~と軽く考えていて、害虫のことは考えてませんでした。
ゴキブリが大嫌いなんです… 高層階なら大丈夫ですかね?
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632
匿名さん
>>631
飲食店直上の2階とかになるとわからないのですが
聞いた話では3~4階から上になればそれほど影響しないみたいです。
ただ築年数がそれなりに経った後にどうなってるのか心配ですね
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633
匿名
ゴキブリはどんどん範囲を広げていくからパイプをつたってどこでも行くよ。飲食店があってもなくてもゴキブリ天国の地下鉄から来ちゃうと思います。まぁ目の前に現れなければいいよね。
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634
匿名
特に吹き抜けのある物件は、
吹き抜け側からもゴキちゃんが移動できますから。
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636
住まいに詳しい人
>>635
都心のタワー物件の場合は、それも含めて眺望だと思わないと
南側は距離が開いているから圧迫感はないし
さほど気にならないでしょ
むしろ気になるのはプラザ勝どきの方角じゃないかな?
距離感はともかく、夜景の明るい方向を隠しているから
実際の大きさよりも気になるかも
-
-
637
匿名さん
たしかにゴミの問題やゴキブリの問題が出てきますね。
下が飲食店のマンションに住んだことありますが、夏場ゴミの臭いがちょっと気になりました。
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638
匿名さん
店舗が入る事でセキュリティ面が心配と言う声がありますが、
スーパーや保育園、児童館も入りますし、何より駅直結なので人の出入りは相当数なのでは?
自分の家の下が騒がしいと言うよりは、公共施設の上に住居があると言う認識でないときついかもしれませんね。
ここのセキュリティは4重ですし、24時間有人管理なので戸建に住むよりずっと安心だとは思いますが。
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639
匿名
-
640
匿名
-
641
匿名さん
>視界を遮りそう
に対して
>立地がいい
ってレスですか?
周囲の視界も、立地の善し悪しを判断する条件の一つですよ。
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642
匿名
視界も南西角でない限りはいいですよね。
地図をみるかぎり、立地は中央区の他のタワーマンションに比べて格段にいいと思います。
分譲ででるとは思いませんでした。
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643
匿名
プラザタワー勝どきは、
南西ではなくて、北西
です。
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644
匿名さん
>>631
629です。私もゴキブリはすごく苦手です…高層階でも登ってくることがあるそうなので、怖いですね。なので油断はできないかな…と思います。633さんの言うように飲食店からパイプをつたってくることもあるだろうし、飲食店からではなくお隣の部屋からだってありえますよね。でも、私も一度高層階に住んだことがありますが、その時はあまり虫に出会ったことはなかったように思います。だから下層階よりは高層階の方が虫自体少ないんじゃないかな。
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645
匿名さん
飲食店から出るゴミの捨て方が既に決められていればいいのですが。上に居住エリアがある以上、徹底的に対策を施して頂きたく。
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647
匿名
-
-
648
匿名さん
新しくできる、巨大タワーマンション、
ホームページとかで
出ているんですか?
興味ありますね~
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649
匿名
-
650
匿名
平成26年度竣工って4年後、2014年ですよね?
比較になりますか?
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651
匿名
-
652
匿名さん
ここの入居が2011年1月下旬だから比較検討の対象にはならんでしょう?
3年後の住み替え対象にでもしますか・・・
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653
匿名さん
バイク置き場が15台ってのはちょっと厳しいな、スクーターが一台あると色々便利なので
持っておきたいんだけど競争率高そうだね。
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655
匿名
いや、勝どき、買いでしょう。
特にビュータワーは利便性抜群。
月島駅にも歩いて7分くらいですし、銀座も歩ける。
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656
匿名
月島は買い替え候補かな。
2014年、晴海、勝どき、月島、タワーマンションたくさん建ちますね。
ゆりかもめの延伸計画にあわせているのでしょうか。
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658
匿名さん
2017年!?
あと7年後ですか・・・・・・。
でも街が変わっていくの楽しみですね~
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659
匿名さん
-
-
660
匿名さん
653さん
>>バイク置き場が15台ってのはちょっと厳しいな
車の駐車場でも106台って少なすぎますよね。いくら駅地下直結マンションだとはいえ、今はどこへ行くにも車があったほうがいいと思う時代なので…。我が家が今住んでいるマンションは200戸程度の小さなマンションですが、駅から2分くらいのところにあり、バイク置き場は10台置けるようになっています。それでもいつも5、6台は停めてあるくらいなので、ここは700戸もの大規模マンション…競争率も高いかもしれませんね。
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661
匿名さん
-
662
匿名
現在築地に住んでいますが、車、持っていません。
お買い物は、銀座で済ませ、タクシーで帰っています。
旅行に出かけるときも、東京駅までタクシー、現地でレンタカーです。
なんら不便ありませんよ。
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663
匿名
-
664
匿名
車がないと不安なのですかね。。
ここなら夜中でもすぐにタクシーがつかまります。
銀座はワンメーター、東京駅は1000円行かない程度、恵比寿へも3000円程度ですよ。
駐車場37000円/月なら、タクシーいいと思いますけど。。
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665
匿名
ゆりかもめは
いつになるか未定だし、確実に延伸するとは決まってないんだから
聞いても無駄。
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667
匿名さん
656さん
タワマンが次々と建築され、しかも総戸数も大きい。
それだけのタワマンが建つなら、供給過剰で安くなりませんかね?
月島が勝どきより高くなると言う意見もありますが、
新築が高く、中古での転売は売りにくくなると言う事態も考えられるのでしょうか。
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670
匿名だ
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671
匿名
タワーマンションが続々と建っている地域は、段々と値があがっていきます。
リバーシティ然り、豊洲然り、武蔵小杉然り。
供給過多で、値が下がるという現象は、あと数十本タワーマンションが建たないと起こらないと思います。
また、起きたとしても、駅から遠い物件から下がっていくことでしょう。
今は、中国富裕層にもお買い上げいただいていますし、様々な需要があると思いますよ。
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672
匿名
駅直結という利便性と、立地の良さ、町の雰囲気で購入を決めました。
正直廊下の狭さや外観、仕様はあまり重視しておりません。
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673
匿名さん
>660
確かに駐車場台数と戸数のバランスが「何で??」っていう感じですね。リサーチでこの台数でも足りると確信してるのでしょうか。
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674
匿名
分譲住戸328戸に対して、106台の駐車場です。
賃貸、地権者住戸用はべつにあります。
いまの都心マンションではふつうですよ。
駐車場をあまらせると、管理費がかさみますからね。
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675
匿名
利便性がよいので、車の所有者があまりいないと思います。
との事
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676
匿名さん
でも分譲の駐車場が30%は少な過ぎる。駅に近いから、都心に近いから車がいらない
という人は高い駐車場を払っても高級車に乗りたい、自分の気に入った車を所有する
喜びを持つ人の心理は理解できない。どっちが良いかという議論をするつもりはない。
私は高級車を保有し続けたい。減価償却、車検、自動車保険、毎月の駐車場代を考えた
ら経済性は保有しない方が良いに決まっている。しかしそういう計算では割り切れない
のが車おたく。
30%では不経済でも車を所有したいと考える人の欲求を満たすことができない率だと
思う。
-
677
匿名
-
678
匿名
抽選に外れたら、外部駐車場をお借りになられたらいかがでしょう。
不経済でも厭わないのであれば…
-
679
匿名
>676
それならあなたの欲求を満たしてくれるマンションを探せばいいだけのこと。
くだらなすぎる。
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680
匿名
車好きは、戸建てに住みそうですが。。
叔父も車好きで、フェラーリ、ポルシェ、ベンツ、ランクルを所有しておりますが、目黒の駅徒歩5分の戸建てに住んでます。
車好きで有名な所ジョージさんの家もご近所です。
叔父いわく、高級車を所有すると、駐車場に気を使うとのこと。
専用のガレージを敷地内に設けてます。
マンションのような不特定多数の車が入り乱れているようなところには置きたくないそうですよ。
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681
匿名さん
駐車場よりも、むしろ切実なのは駐輪場。
ゴクレ物件は、1世帯2台以上のキャパの物件が多いのに、ここは1台しかだめみたい。
子供の自転車とかどうしたらいいのでしょう?
因みに、いまさら気づいた事実ですが、この物件、道路に対して斜めに建ててるから変だなと思ってたけど、イヌイ賃貸とお見合い部屋をなくすための苦肉の策なんですね。
道路に対してずらして建てることで正面からイヌイとお見合いになる部屋は存在しないようです。
あと、地図をよく研究したんですが、東京湾花火はTTTが邪魔で余り見えない気がします。
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682
契約済みさん
どうしても室内に停めたい人は知らんけど、
ビュータワーの隣って駐車場じゃなかったけ?
って、このマンション買うのに車いらねぇだろ。
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683
住まいに詳しい人
>>681
>この物件、道路に対して斜めに建ててるから変だなと思ってたけど、
>イヌイ賃貸とお見合い部屋をなくすための苦肉の策なんですね。
UR物件だし、南北軸に向きを合わせているだけですよ。
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684
匿名さん
urは南北に向き合わせるんですか?
晴海ビュータワーは南北合わせてないですよね。
晴海スカイリンクは確かに南北あわせてるけど・・・
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685
マンコミュファンさん
>>629さん
確かにゴキブリ嫌ですよね^^;
引越しのときにいつも温度の暖かい冷蔵庫の裏等にくっついて新居まで運ばれて高層階だと言うのに見かけることがあるといいます。
引越しの荷物にも要注意ですよね。
一応引っ越し前に旧居でバルサンたいて引っ越すのも虫を退治してになるので有効かもしれません。
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686
匿名
>子供の自転車とかどうしたらいいのでしょう?
老夫婦のお部屋は、駐輪場使わないのではないでしょうか。
30代前半夫婦ですが、うちも自転車を持つつもりはありませんし。。
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687
匿名
>この物件、道路に対して斜めに建ててるから変だなと思ってたけど、 イヌイ賃貸とお見合い部屋をなくすための苦肉の策なんですね。
本当にいまさらですね。
タワーマンションがたくさん建っている地域では当然のことです。
>道路に対してずらして建てることで正面からイヌイとお見合いになる部屋は存在しないようです。
プラザタワー勝どきとは、北西角5~43Fのみがお見合いになるはずです。
>東京湾花火はTTTが邪魔で余り見えない気がします。
プラザ勝どきから昨年みた感じですと、TTTで半分遮られます。
ですが、45F超えのお部屋からは、結構見えるのではないですかね。
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688
匿名さん
>>681
私も一瞬1世帯1台って少ないと思いましたが、
駅直結・スーパーは目の前だと必要ないご家庭もあるかも知れませんね。
今住んでるマンションは駅遠で需要があり増設しましたけど今は所々空いてる状態です。
その辺りを見越しての数かもしれませんね
上階は花火見れると人気になりそうですね!
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689
匿名さん
>675
利便性の良さから駐車場はこの台数でOKということかあ。売主さんは立地条件に自信を持って提供しているようですね。それぐらいの姿勢でPRして下さると検討する側も安心します。
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690
匿名さん
真正面のお見合いだけではなく、
90度ずれて他のマンションの部屋が見える場合も、
空中同士だと近くに感じます。
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691
匿名
>690
ですが、ここの場合、間に月二小と道路を挟んでのお見合いですからね。
100mほど離れています。
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692
匿名さん
90度ずれてれば視線を正面に向けてる限り、視線はぶつからないですよ。
かなり印象は違うと思います。
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693
匿名さん
勝どきと晴海で、マンション開発がまだまだあるみたいですが
駅の混雑は大丈夫なんでしょうか?
出入り口が増えないとかなり心配です。
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694
匿名
勝どき駅改築計画があります。
こちらのマンションでまた出入口が増えますしね。
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695
匿名さん
晴海は、そのうち、ゆりかもめが豊洲から延伸されて晴海経由で勝どきまできます。
更に新橋まで延伸されてもおかしくないでしょう。
勝どき駅のホーム増設計画も具体的に動き出していますが、更に築地市場と勝どき駅に間に、勝どき5丁目駅を新設するという構想もあるらしいです。
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696
匿名
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697
匿名
ゆりかもめ勝どき五丁目駅ならあるかもね。
でもゆりかもめは2014年以降だし、築地市場移転問題が解決しないと計画がすすまないんじゃない?
ゆりかもめが決定しないから、晴海のマンションはなかなか着工できないようだしね。
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698
匿名さん
開会中の区議会予算特別委員会の土木建築費で質問に立った○○党の○○委員が、まちづくりで注目されている課題をとりあげた。
大江戸線勝どき駅の混雑を解消するには新しいホームを設けるだけでは解消しないとして、新たに勝どき5丁目駅の新設を提案。区の土木部長は「隅田川をくぐるので、勾配とカーブに問題がある。築地と勝どきとの駅間距離には問題ないのでこのあたりを関係者と協議していく」との前向き答弁をした。
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699
匿名さん
2016年オリンピックが決まったら延伸される筈だったんですよね。
100年に1度の不況真っ只中で希望は薄い???
なんとか頑張って欲しいですね。
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700
匿名
勝どき五丁目駅ができたら、TTTやCCRの方々は便利になりますね。
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701
匿名
都議会の民主党が、
築地市場を豊洲に移転させないで
その代わりに晴海にも飛地で市場を作る案を考えている。
実現したら、勝どきは魚市場に挟まれた街になりかねない。
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702
匿名
もともと勝どき、月島って、築地市場関係者が多数住んでいます。
豊海にも冷凍施設が多数ありますしね。
別にいまさら市場に挟まれるからって騒ぐことでもないかと。
免疫のない豊洲の方々の方が過敏になっていらっしゃるようですね。
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703
匿名さん
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704
契約済みさん
>>実現したら、勝どきは魚市場に挟まれた街になりかねない。
何の不利益があるの?
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705
匿名
>698
区議会で協議ですか。
都を動かさなければならないので、実現には5年以上はかかりそうですね。
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706
匿名さん
飛び地ですか。
市場関係者の人達はちょっとめんどうになりそうですねえ。
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707
匿名
定食屋さん元気かな?
よく中落ち食べに行ったっけ。
もつ煮込みも懐かしい…
すいません、関係無い話で。
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708
匿名
移転しないと市場側に建て直すお金がないはず。
晴海の土地を買う金もない。
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709
匿名
どうなるのでしょうね、築地市場移転問題。
中央区は反対してますよね。
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710
匿名さん
計画発表当初は
「移転先が現在より衛生的で、スペース的なゆとりが出来たとしても」という前置きをつけた上で
反対している関係者が多かったのに、更に土壌汚染の問題まで出ちゃいましたから
まとまるにしても相当な時間がかかりそうですね
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711
匿名
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712
匿名さん
晴海って衛生的なんですか?
仕事場が晴海ですが、そんな気があんまりしないよーな。
空気も汚いし・・・・・どこらへんが
衛生的なんでしょ?
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713
匿名さん
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714
匿名さん
確かに駅直結なので利便性はいいとは思いますが、30%の駐車場っていうのはやっぱり少なすぎるような気がしますね。高い高級車に乗り回そうとは思ってはいないですが買い物に行く時くらい車は欲しいかな~って思いますね。軽いものを買う分にはいいですが、米一つ買っても重いですからね~。それを自転車または電車などで買ってくるのはちょっと辛い。月37000円ならタクシーも便利に使えるかなとも思いますが、やっぱり自家用車が落ち着きそう…外部駐車場はいくらぐらいなのでしょう?
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715
匿名
管理費の計算前提は駐車場稼働率70%とかだったので、こんなに人気なら管理費は少し下がる?
実際満車にならないと思うけど。
都心のマンションなら駐車場はこんなものでは?
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716
匿名さん
車の所有は経済性だけでは語れません。
かっこういい車を乗り回すのは男のロマンです、、、と書くと
余り熱くならないように、、、とあたたかい忠告が来そうです
がレンタカー、カーシェアリングでは満たされないのが本音で
すね714さん!
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717
匿名
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718
匿名
30パーセントで十分ですよ。
セキュリティがよいので、老夫婦や、一人暮らしの女性も多いようですし。
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719
匿名
佃大橋下の区営駐車場で、3ヶ月10万円だったような。。
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720
匿名
うちは車を持つ予定はないのですが、ゲスト用の駐車場が気になります。
あるのでしょうか。
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721
匿名
月島の中規模マンションで、坪310万円くらいのようです。
タワーで、駅直結で坪340万円ならここは妥当なのかもしれませんね。
これからどんどんあがっていきそうな地域ですね。
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722
匿名
お米は月島のお米やさんに持ってきてもらいます。
ここは、下町ですよ。
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723
匿名はん
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724
匿名さん
716さん
>レンタカー、カーシェアリングでは満たされないのが本音
そうですね。私自身も車でも何でも自分の所有物じゃないと使ってて落ち着かないって思ってしまうところがありますので、レンタカーやカーシェアリングではちょっと嫌かなって思います。
719さん
>佃大橋下の区営駐車場で、3ヶ月10万円だったような。。
ありがとうございます。3ヶ月10万円なら、あまりここの駐車場と変わらないんですね。ここで利用できなかった場合には、利用することになりそうですね。
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725
匿名さん
30%の駐車場というのは妥当な数字なのでしょうね。
どうしても自分の車じゃなきゃいやだという方がだいたいそれぐらいの割合なのではないかなぁと。
我が家の場合は、もし購入するとしたら車は手放します。
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726
匿名
駐輪場は、勝どき駅地下に、区営の無料のとこがありますよ。
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727
匿名
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728
匿名さん
駅地下直結でも、クルマは手放せません。
マンションの数少ない駐車場を利用できるよう祈るしかないです。
区営駐車場って、空きがなかなかないのでしょうね。
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729
匿名さん
勝どきは供給過剰なように見えて、住宅の価格は意外と底堅いからね。
今の単価は山手駅近でも買えるくらいの価格なだけに割高に見えるけど
駅直結の時点で将来的には価格の下落は少ないのかも知れない。
まぁ、、、自分は買えないから見てるだけだけど。
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730
匿名さん
>>726
区営の地下駐輪場は、飽くまで遠隔地から勝どき駅までチャリ通勤している人用で登録制だから、ここの住民は残念ながら登録できません。
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731
匿名さん
山手線に直結でなくても勝どきの価値はなんといっても銀座に近いことです。
銀座の価値は100年経っても変わりません。
勝どきより大規模で徒歩圏で銀座に行けるまとまった住宅地はもうないでしょう。
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732
匿名
築地市場の方が近いけれど、再開発でタワーマンションになったら坪400以上は確実だね
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733
匿名さん
勝どきが銀座に近いのは昔からですよ。
単に近いだけで価値があるなら、昔から価値が出ているはずです。
隅田川の橋を渡るかどうかで、評価の差が大きい。
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734
ビギナーさん
新収納支払システム「住む~ず」を開発/東急コミュニティー
(株)東急コミュ二ティーは23日、(株)三菱東京UFJ銀行の協力のもと、
管理費等の収納から支払いまでを管理する新収納支払システム「住む~ず」
を開発したと発表した。
同商品の特徴は、(1)管理会社、管理組合ともに現金、通帳、印鑑に直
接触れることなく、収納から支払いまでを完了することできる、(2)管理
組合費用の支払いについては、理事長が携帯電話などを使用し、Web上で支
払い内容を確認し承認できる「承認ナビ(管理組合支払承認システム)」
を導入、(3)三菱東京UFJ銀行の「ロックアカウント」を採用し、資金移
動の際に目的外利用を防止している、などが挙げられる。
8月より順次、新規に受託営業を開始する新築マンションのディベロッ
パーと既存の管理組合に、新システムへの切替えを提案していく予定。
月刊不動産流通
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735
匿名さん
733
>勝どきが銀座に近いのは昔からですよ。
単に近いだけで価値があるなら、昔から価値が出ているはずです。
隅田川の橋を渡るかどうかで、評価の差が大きい。
今まではそうかも、築地が移転したら跡地に大規模なマンションが
建つ可能性があるが、今は不透明。勝どき橋を渡るかどうかは今の
ような開発が続いて倉庫が消えていく中で、かなり薄れている。
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736
匿名
デベが勝どきの価値にようやく気付きはじめたところなのでは?
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737
匿名
勝どき一丁目、二丁目あたりは、昔ながらの民家が多く、開発が難しかったのかと。
こちらの物件も、地権者さんとの話し合いに時間を要したようですし。
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738
匿名さん
勝どきは2000年に大江戸線が開通するまでは陸の孤島でした。
大江戸線の開通で、晴海トリトンもでき、全てが変わりました。
徒歩では月島よりも銀座4丁目に近いですし。
これからタワマンが更に林立して日本のマンハッタンになります。
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739
匿名さん
マンションにすみながらも、昔ながらの民家が
近くにあるという環境がすきなんですよね。
マンハッタン化してしまうと
どんなもんだろうな?
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740
匿名さん
晴海トリトンができたのは19年前ですよ。何を今更…
銀座に近いを繰り返し書き込みしてると豊洲みたいですね。
銀座に地下鉄で5分と書く豊洲。
銀座まで直通電車がないから徒歩でと書く勝どき。
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741
周辺住民さん
晴海トリトンのオープンは2001年4月14日で、まだ9年ちょっとしか経ってないですよ。
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742
匿名さん
734さん
「住む~ず」ですか~。世の中、どんどん便利になっていきますね。
ただ理事長さんがご年配でPCや携帯の操作に疎い方の場合、
ストレスが大きそうですね。
初めのうちはレクチャーとサポートが必要になるでしょうね。
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743
契約済みさん
>>740
トリトンができたのは2001年です。その前は、あの場所は公団晴海アパ-トでした。
前川國男設計の、当時としては「デザイナーズアパート」だったはず。
いま、東雲にkodanというデザイナーズシリーズがありますが、個人的には
それよりずっとおしゃれで先進的だったと思います。
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744
匿名さん
勝どきあたりは埋め立てではないのですか?
昔からの民家とは昭和の頃のことでしょうか。
余所者なので無知ですみません。
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745
匿名さん
このあたりは、明治の埋め立てです。
勝どき五丁目、六丁目、豊海町、晴海は、昭和の埋め立てですね。
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746
匿名さん
トリトンのところに、コヤマドライビングスクールもありましたよね?
なくなった時に、どこで免許をとっていいか途方にくれました。
イヌイプラザタワーは、ゴルフ練習場だったし。
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747
匿名さん
>>745
勝どき5,6丁目は大正の埋め立てですよ。大して変わらないですが。
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748
匿名
湾岸の地盤は関東大震災を経験してるかしてないかが大きな分かれ目ですね。
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749
匿名さん
748さん
湾岸の地盤は関東大震災を経験しているかしていないかが分かれ目・・・
とはどういうことですか?
無知ですみませんが、教えてくれませんか?
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750
匿名さん
>>749
その時に地盤がしまっているから液状化が発生しません。
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751
匿名さん
一番は関東大震災規模の大震災で液状化が
発生しなかったと言う事実が何より大きいですね。
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752
匿名さん
長周波震動問題も起きているので、
過去の大震災の液状化を考えるだけでは安心できませんね。
このマンション、制震装置も免震装置も付いていませんよね。
人形町のURタワーでさえ制震装置が付いているのに。
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753
住まいに詳しい人
>>750
そーいう非科学的なこと書くのよしなさいってw
液状化が起きたとこは、次ぎも起きる確率は高いよ
つうか液状化なんて(まともな設計施工なら)マンションに関係ないし
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754
匿名
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755
契約済みさん
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756
匿名さん
-
757
匿名さん
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758
匿名さん
ここは住みたいだけなら
買わなくてもUR賃貸で住めるよ
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759
匿名さん
そうだよ。
欲しくないから、買わない人もいるんだよ(笑)
ゴークレ物件ってことで注目されてるんだからイイじゃないか!
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760
匿名
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761
匿名
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763
匿名
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764
匿名
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765
匿名
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766
匿名
4500万円位も残ってますか?
実際に抽選なんかあるんですか?
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767
匿名さん
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768
匿名
抽選は皆の前で抽選するんですか?
抽選結果だけを発表しては、いかさまもありえるため。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
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772
匿名
モデルルームに行って聞いてみたらいいのでは?
購入意欲と資金があるのならね。
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773
匿名
モデルルームに行ってみたら、は
なかなか完売できない物件スレで
よく見掛けるセリフ
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774
匿名
①廊下の件
外廊下はかっこいいですか?足音が響くから内廊下の方が良いと言われておりますが。
②エントランスは広いですか?
③ゲストルームはありますか?
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775
匿名
18F以下は内廊下です。
防災上のこともありますし、高層階は外廊下の方がいいかと。
エントランスは、個人的な感覚ですが、広い方だと思われます。
ゲストルーム2部屋(5F北東、38F西)、ライブラリー(19F東)、シアタールーム(19F東)、集会室2部屋(5F北西、20F東)、パーティールーム(38F西)、スカイデッキ(21F南)、コミュニティ広場(19F)があります。
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776
匿名さん
別に、外廊下なら防災上良いわけではありませんよ。
下階からの火事の煙が吹き抜けを伝わって他の階にまで広がる。
内廊下なら火事の階だけでスプリンクラーで消火し排気できる。
また大地震の時は大きく横揺れするので廊下を歩いている人は要注意。
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777
匿名
内廊下外廊下議論は他スレでおねがいします。
好みもありますしね。
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778
匿名さん
777さん
776さんの書き込みは災害時に想定されるデメリットが把握でき、参考になりました。
災害に関してだけは、好き/嫌いという単に好みの問題だけでは片付けられないのでは?
確かに内廊下外廊下議論で無駄に伸びているスレッドもありますが、
皆さんその辺は心得ていらっしゃいますよ、きっと。
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779
匿名
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780
購入者
>779さま
だから何なの?
人生初の暑中見舞いが来て、そんなに嬉しいとか?
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781
匿名
>780
なんでそんなにピリピリしてるんだ?
こえー
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782
匿名
>779さん
うちもきました。
夏休みが長い会社ですね。
夏休みがかきいれどきだと思っていたので意外でした。
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783
匿名
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784
匿名さん
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785
匿名さん
782さん
>夏休みがかきいれどきだと思っていたので意外でした。
夏休みが書き入れ時なんですか?私はゴールデンウィークの頃かと思ってました。
783さん
>何階までが内廊下ですか?何階からが外廊下ですか?
上の775さんが書いて下さっていますが、18階以下が内廊下のようですね。
店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)などの商業施設部分って1階~4階までになるのでしょうか?
何となく、ゲストルーム5Fって微妙だな~なんて思っちゃいますね…。
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786
サラリーマンさん
夏休みが長いなんていわないでよ。普段の勤務が長いのだからだから。サービス残業で宛名書きも、休みの間に他社物件の見学XXX件、モデルルーム訪問(身分かくして)XX件これが一番つらいんだから。とゴクレの社員が言ってました。
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787
匿名さん
マンションで、1階~数階まで、商業施設っていうのは
どうですか?
わたし、住宅ばかりのマンションにしか
すんだことがなくって
ちょっと抵抗あるんですけど。
気にならないですかね?
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788
匿名
787さん
下駄履きマンション
でググると分かりますよ。
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789
匿名さん
>>787
入る店舗によりますよね~
個人的には利用頻度の高いお店なら大歓迎なのですが。
飲食店が多いと換気の臭いなどが気になるのかもしれませんね。
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790
匿名
竣工まであと3ヶ月ちょっとで、残り約160戸も売れるのでしょうか。
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791
匿名さん
785さん
ゲストルームは2戸あって、もう1つの部屋は38階ですね。
せっかく55階と高層からの眺望が良いのだから、5階はちょっと・・・と
思ってしまいますよね。
786さん
ゴールドクレストさんはサービス残業や休日のリサーチ業務もあるんですね。
営業さんも大変だなぁ。
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792
匿名
10階以下は眺望はいかがですか?北・南・東・西向きで教えて下さい。
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793
匿名
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794
匿名
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795
匿名さん
786さん
サービス残業で宛名書きとか、休みの日に他社物件の見学とか、ゴクレさんも大変なんですね。ゴクレってそれほど焦ってる感とかないし、ゴクレ独自のイメージが強いから、他社さんなんて関係ないと思ってました。そんなに甘くないですよね。
787さん
抵抗あるというのは、やっぱりセキュリティ面で?私も下駄履きマンションは住んだことがないので、どうなのかなって思うところありますね。でも、いろんなお店が入るのはちょっと嬉しいかも。
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796
匿名さん
787さん
私は以前1階がスーパーになっているマンションに住んでいたことがありますが、
とても便利で良かったです。
雨に濡れずにスーパーに行けるっていいですよ。
ここは、スーパーだけでなくレストランなども入るので楽しみです。
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797
匿名さん
私は以前1Fがコンビニになっているマンションに住んでいたことがありますが、
深夜に騒いだりタムロする客たちがいて悪かったです。
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798
匿名さん
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799
匿名
このマンションは、商業施設と、マンションのエントランスが正反対にあるので、さほど影響はないと思っています。
エレベーターも商業施設とは分けられていますし。
地下鉄から地下ですぐにマンションにはいればまったく影響ないのでは?
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800
匿名
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ご近所マンション
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