プラウド一社

マンションディベロッパーも事業として利益が出ないと続けられませんからねー。
マンションに限らず電気製品や飲食物だって、製造原価はかなり低いですよ。

そこが気になる人は中古物件を探すのがお勧めです。
新築プレミアムが無くなってますから。

まぁ、熱くなるなよ。

なんだかんだ言って、ココは
完売できる優良物件だってことだ。

完売できない物件のほうが少ないと思う。

>>230
そうですね、駐車場が全戸分なく、
狭小で低設備の
賃貸マンションみたいな建物に
４０００万近くお金を出す人がいるんですから
注目です。

どうせマンションに住むなら
プラウドに住んでますって
他人に自慢したいんだろうなぁ。

って、各部屋の値段はスーモに載ってるんだけど？

先週末の販売開始時点でどれだけ申し込みがあったのでしょうか？

９割。

駐車場は少ないほうが今の時代安全だろう
最初クルマ持ってきても駅前物件の便利さに気がつきだんだんクルマが減っていく
空きが出たら管理費に跳ね返る
特に機械式駐車場は住民の不良資産になりかねない
空きリスクは周りの駐車場に負ってもらえばよい

　『完売』だけが目的なら、値段を下げて叩き売れば良いだけですから、実はそれほど難しいことではありません。
　なので、「即完売＝優良物件」という図式は成り立ちません。
　ここも、実際には当初の値段設定から下げてしまいましたからね。それだけでも「優良物件」という扱いは、少なくとも顧客側から受けてないでしょう。
　野村の立場からしても、値下げによって当初にもくろんだ利益額を上げることは出来なかったでしょう。売り手にしても「優良物件」とは呼べないでしょうね。

　販売スケジュールを変え、当初の入居時期にあってもまだ買い手が決定していない。販売価格も当初予定から値下げした。これだけ見ても「優良物件」ではないことは明らかです。
　野村が販売方針をどんどん変えて、なるべく「優良物件」に見えるように努力しているだけです。そしてそれに騙されているという人もいるということ。

　プラウド一社というマンションが不良物件だとか、問題のある物件だとは言いませんよ。
　「即完売」イコールで「優良物件」という意味不明な評価はやめましょうということだけです。

優良物件とはなんですか？

「少し安かろう少し悪かろう」でも優良物件はあるはず。
私は「コストパフォーマンスがいい物件」が優良物件と考えます。

販売は利益追求が目的であって、完売を目的とする販売者は基本的にはいません。

出来るだけ高く売りたい販売者側と出来るだけ安く買いたい購入者側が対峙するなかで、即完売は「現在の販売価格が物件価値に見合っている」と多くの購入者が評価したということ。
それならば、多くの人に評価された物件は「コストパフォーマンスがいい物件」いわゆる「優良物件」と言ってもいいのではないのかなと思うのですが。

ただ、期別販売によって即完売をアピールすることもできることも知っておくべきですよね。

はぁ？
なぜ利益追求と完売を分ける？

236は商売の基本がわかってないね。

あなたのようにコスパの基準が住環境より価格重視の人は、
この物件はいいのかもね。

パパ、どうしてうちには車が無いの？
とか
どうしてうちは駐車場がマンションから離れてるの？
とか言われても気にならないんだろうしさ。

「安ければいい」と言ってるのではなく
「価格に見合っているかどうか？」と言ってるのでは？

コスパ＝住環境／価格
237さんの「コスパの基準が住環境より価格重視」の意味が理解できません。
236さんは、住環境と価格のバランスの事を言っているのではないですか？

名古屋の実物のプラウドはあまりに安っぽい。
出来上がったものを見てから検討したほうがいい。
モデルルームでは舞い上がってしまったが。
あまりのギャップに愕然とした。
申し訳ないが本当に賃貸マンションかと思った。
逆にプラウドに住んでますなんて恥ずかしくて言えない。

コスパ＝住環境／価格
これだと住環境は良くなくても
価格が低ければコスパは高くなるんだけど。

コスパが高いというのはですね、
パフォーマンスに対してコストが低く抑えられている場合に使います。
コストに見合ったパフォーマンスの場合には
普通はコストとパフォーマンスのバランスが取れているといいます。

つうかさ、なんでマンション買うのに販売価格だけ見てるの？
ランニング費用は考えないの？

結局同じコトを言ってるのに、
「いや違う！」ってムキになる人。

高い物件は管理費や修繕積立金も高くなる
都心や駅前に近くなれば駐車場も高くなり機械式多段駐車場が増え、便利な平面式や自走式ではなくなる
住人の平均年齢が高ければリフォームする頃には貧乏世帯だらけになって、
修繕積立金が足りなければ払える世帯でのみ負担となり、我慢できずに二束三文で売却して転居する人も多い
日本はこれから急激な人口減少社会を迎えるんで、家あまり土地あまりの超資産デフレに突入する
マンション選ぶとすれば駅前一頭地や利便性の良い土地や自分のライフスタイルにあった土地、
マンションの管理組合は十人減少で成立しなくなるし、２０〜３０年もすれば家屋の価値なんてほとんど無しだ
マンションなんて結局は立地と設備に対してお金を払ってるようなもの
ローンで家を買う時代は終わったといっていい
一番賢い人は、安い新築賃貸マンションを１０年くらいで転居し続けるパターンだろう
どうせ人生最後の１０年はほとんどの人が病院暮らしや老人ホーム暮らし
若いときに住みたい立地・物件と、年を取ってから住みたい立地・物件は違う＞老人に高層マンションは最悪
分譲マンションも、いずれは引っ越すことを前提にした一時しのぎと考えた方がいい
年取ったら土弄りや園芸したくなる人が増えるのも日本人の特徴で、庭を潰して畑にしたり、
借用地を借りて工作したり、定年などに合せて郊外の安い中古一戸建てを買う人もいる
だいたい日本の住宅は、現実問題として四半世紀も持たない
地震や台風の少ない大陸と違って、日本は四方を海に囲まれた自然災害国家なんで修繕なしでは住めない
家が崩れなくても土地が崩れたり、１００年安心を謳ってるロングライフ住宅が１００年後も残ってる可能性は極めて低い
そして人口減少社会では、家も墓も継ぎ手がいなくなるわけで

ライフスタイルが変わってるのに、
いつまでも定年６０歳で平均寿命６５歳時代の、一国一城主的のマイホーム幻想から抜けられないから苦労するんだよ

↑
テレビや雑誌からばかり情報を集めて
現実社会の様々な世代の人達の要望や、
今の建築技術や改修技術を知らないけど、
頭でっかちになってしまっている方のように見受けられます。

つっこみどころは満載ですが、
まず、

「安い新築賃貸マンション」

って何でしょう？
教えて頂けると助かります。

>>243
長々と講釈たれてるけど全く時代の流れに乗り遅れている人だね。
244さんがいうようにつっこみどころ満載、てかいまどき珍しい（笑）


ローンで家を買う時代は終わったといっていい
↑
キャッシュで住宅が買える人が世の中何人いるんだ？

一番賢い人は、安い新築賃貸マンションを１０年くらいで転居し続けるパターンだろう
↑
家賃払い続けて引越し繰り返して老後にいくらお金が残ってるの？
退職金も年金も満足に出ないかもしれない世の中なのに。


年取ったら土弄りや園芸したくなる人が増えるのも日本人の特徴で、庭を潰して畑にしたり、
借用地を借りて工作したり、定年などに合せて郊外の安い中古一戸建てを買う人もいる
↑
あくまでも自分はいつまでも元気だという前提の浅はかな願望だね。
年とって足腰悪くなってから誰が土いじりや畑仕事を始めるの？
庭の手入れや２階への昇り降り、掃除すらおっくうになるのに。
今や車の免許を返上してスーパーや病院のそばの便利な駅近立地に
引っ越す現役リタイアシルバー族が増加中だよ。

↑も偏った考え方ですね。

＞キャッシュで住宅が買える人が世の中何人いるんだ？

呼んだ？

ちなみに
6000万円以上の物件は現金一括のほうが多い
2000万～4000万の貧乏物件は大半がローン

真横に立ってる電柱のトランスが気になりますね。
４階くらいかな？

確かに6000万円以上の物件はキャッシュが多いです。
年収が3000万円くらいあれば、ある程度は貯まりますから。
が、ここは名東区のマンション。
プラウド亀の井が高いと思う、ほとんどが4000万円代のマンションを買おうと思ってる方の話でしょ。
最上階角部屋でも高くて6000万円後半ですよ。
話が、ずれてる気がする。
5000万円くらいの物件しか買えない方達の一般概念は245さんの話に納得される方が多いのでは。
サラリーマンの大半は、6000万円以上の物件は手でないよ。
サラリーマンは大手でエリートでもしれてます。

で、243は何が言いたいの？
能書きはけっこうですのでこのマンションに関する情報をお願いします。

評論化気取りに多いタイプだね。
もっともらしいけど、現実の行動に役立たない。

「で、君はどうするの？」って聞かれて
結局は現状維持か情報収集に終わってるパターン。

ただ、、、
住むところを１０年くらいで変えるられるような
資金力が死ぬまであるなら、個人的にはそうしたいものだ。
なんせ飽きっぽいんで。

話がそれました。
近くに住んでるけど、プラ一は住むには便利な場所だと思うよ。
利便性重視の人にはいいのでは。
自分のような庶民には星が丘よりよほど便利。

＞住むところを１０年くらいで変えるられるような資金力

これも世の中でまかり通ってるウソだよな
高級マンション買うより一生賃貸の方が安いよw

無駄遣いの最たるものは、マイカー、マイホーム、マイベビーの３つだ

マイホーム≒7000万（3500万マンション＋ローン費用＋諸経費＋固定資産税50年の合計 or 12万賃貸50年）
マイカー≒4000万（小型車50年費用総額）
マイベイビー≒4000万＠お一人


マイホーム＋マイカー＋マイベイビー二人で1億9000万
中小企業勤務者の生涯賃金を超える・・・・・

>>252
ウソか？
トータルの金額など状況が変われば全く違うものになるんだから安い高いなんてナンセンス。
自分の住まい、車、子どもを無駄使いとしか考えられない安っぽい薄っぺらな人生を過ごしてください。

確かに252さんは悲しい人ですね。
何でこの掲示板を見る必要あるのですか？

>252
何を生きがいに生きてるんだ？

ひきこもりのニートでしょ。
単なる寄生虫ね。

残り3件って本当ですか？

正直売れないと思った
マンションって値引きすると売れるんですね～
西側の前って駐車場ですよね。
何か建ったらどうするの？
私なら東南上層階しかありえませんが。
色んな方がみえるんですね～

だったら買えば？東南上層階。


でも君は買えない。

家は車2台保有なので、このマンションとは残念ですが縁がありません。

だったら、1台売ったらいいのでは？

売らないなら2台目は近くの駐車場借りるとかすれば？

そもそも、プラウド一社のマンションを検討されてない方なんでしょ？
ほっておきましょう。
私は東南上層階は有りだと思いましたが、予算オーバーで、
西側の低層は南に何か建ったら日当たりはどうなるんだろう？と私も不安要素で、見送りました。
なかなか予算内で良い部屋は駅近では買えません。

販売戸数３戸になってるね。
９割埋まったってのも本当だったのか。

だいたい駅3分物件で車２台とかいったい何考えてるの？田舎モノは

いるんだよ。特に三河方面の車命の田舎ものが。
自分の年収より高い車のローン払ってるやつが。
近頃は名古屋の郊外にも進出してきてる。
ガソリン飲んで生活してるんじゃないかってくらい
ギリギリの生活なのに車だけは見栄張ってる。
下手すりゃ２台。

ほんとこんなんだったら、駅前の戸建てで
車２台とめれるほうが断然いいですね。

２６５・２６６の方車１台しかないの？

名東区、駅近でも駅遠でも2台持ってる方普通にいますよ。
駅近物件の旦那様がみんな栄にご出勤ってわけでないので、余裕がある方は2台が当たり前です。
265・266さん持てないから僻んでるのかな？

車の台数で僻む時代でもないだろう。昭和か。

余裕があっても１台の家も有るし、余裕がなくても複数持つ家もある。

むしろ車離れでトヨタが悩んでるくらいだ。

>>269
だったら駅近である必要なんか無い罠
高針や梅森でも行ったらどうだ
戸建だってこのマンションより安いぜ

270さんの言う通りだな。いまどき車の台数で余裕がある、ないなんて判断しないよ。
安いアパートに住んでて家賃より高い車のローン組んでて無意味に２台所有してる
車中心にものを考えてる恥ずかしい人種がいるのは確かだ。

ここは車の事で揉めてるの？
駅近で２台でも１台でも無しでもその人次第。
家より高い車乗っていても、その人がそれでよければいいのでは！
他人に迷惑かけてないんだから。

趣味に生きる人生ほど楽しいものはない
家も車も旅行もぜんぶ趣味だよ

駐車場100％なかっただろ、ここのマンション
人種が違うんだからそういう時代遅れな人は選ばない方がいいんんじゃないかと思う

物件概要見ると
・駐車場 有り(敷地内)25台（月額使用料10,000円 ～ 13,000円）
とありますね。
ちなみに総戸数33戸。