ローレルコート枚方天之川ってどうですか？

私もこの掲示板では色々気づかされました。
この物件を購入しようかと悩んでいましたが、やはり排ガス・花粉・工場跡地ということでこの場所は見送ることにしました。
最初はこの価格でオール電化ということでここしかない！と思っていましたが、色々な意見を参考に、私にとっては環境は大事だと思いました。体を壊したら元も子もないので・・・。
ただ、駅近でオール電化でこの価格というのは、他を探してもなかなかみつからないと思います。
魅力的な物件であることは確かです。
私もいいところ悪いところを向き合って、これから自分にあうマンションを探したいと思います。

校区とか考えたら、少々遠くても人気のある明倫小のそばの物件とかの方がいいかな・・・
あの辺はメロディーハイムもライオンズも、中古でもわりと高値で売れてますよね。

大規模マンションのローレルスクエア事前案内きましたね。
入居時期は天之川にくらべて更に1年先だそうです。
ここの掲示板を見させてもらって、やはり排ガス、治安は気になっています。
心配されている方が多いので、現実はひどいのでしょうね。
天之川やリバーフロント契約者で大規模マンションへ移られる方は多いのでしょうか。
これもまた今後の動向が気になります。
天之川購入者ですが少し不安になってきています。
みなさんはどうされますか。

リバー契約者ですが、大規模の方に魅力は感じません。
入りもしない露天風呂に管理費を払いたくないからです。
排ガスも気にしていません。第二京阪が開通すれば、交通量が減ると思っています。

天之川購入者ですが、同じく大規模に魅力は感じません。いろいろ施設ありますが使わないと思うので管理費が無駄です。田舎で何もないところならいろいろ施設があれば便利でしょうがすべて枚方周辺でできることばかりだと思うので。キッズルームや託児所だって使う時期はわずかなのにそのために管理費はずっと払っていかなければならないし・・。今は天之川の値段が決まるのが楽しみです。

やはり天の川やリバーに比べると管理費が高くなるのですね。値段は結構変わってくるのでしょうか？リバー契約しましたが大規模物件は正直気にはなってます。でも確かに露天風呂はあまり利用しないかも・・・冷静に思うと管理費の差が結構あると魅力は落ちますね。ゴミ出し２４時間ＯＫは大規模のみなのですか？

どなたかローレルスクエアのモデルルーム行かれましたか？実際管理費はどれくらいかかるのでしょうか？

＞No.93
今時、ゴミ出し２４時間ＯＫくらい基本ですよ。(^^)/

天之川も２４時間オッケーなんですか？

そうですか！大規模のところだけ表示されてたんではじめの２つは無理なのかと思っちゃいました＾＾；今ではどこも当たり前なんですね〜！ありがとうございました。
ところでリバー契約してそこそこ経ってるんですが、オプション会などの連絡が全然ありません。他の方々は進んでいるのでしょうか？低層階から決めていくんですよね？

あれ？たしかリバーと天の川は２４時間ゴミだしできないと伺いましたが・・・。

天之川とリバーフロントは２４時間ゴミ出しは出来ませんよ。
大規模は２４時間ゴミドラムがあるので、２４時間ゴミ出しＯＫのはずです。

そうなんですね＞＜　残念です。
生ゴミ処理ディスポーザーがついてないのでおうちにゴミを溜めないといけないですね。

大規模のMRが今日からオープンしましたね！ルーフテラス付きタイプもあるみたいですね。物件価格は天の川、リバーに比べると高いのかなぁ？？管理費もとっても気になります。行かれた方いますか？また情報教えてください。私も近々覗こうとおもっています。

渚西中学校の話題があったので正確な情報を載せておきます・・・
枚方の中では上位にくるくらいちょっと不良の多い中学ですよ。まぁ〜不良が多いから環境が
悪いとは一概に言えませんが。。。私なら思い切って私学に入れますね。子供がもし虐めにあるものならば
可愛そうでしょ？平時にでも近くのコンビニを一度ご覧になってくださいな。

まだモデルルームには行ってないのですが、道路側は東向きの部屋ですか？南向きとの値段差は大きいのですか？

登り坂があると、排ガス影響が大きいと聞いたことがあります。一度停車し再発進する時に沢山出るようです。京都方面から来ると、かささぎ橋の手前から登りになっています。渋滞すると余計に排ガスが・・・。体への影響が心配です。国道沿いの家の壁や樹木は、黒ずんでいるような気がするし。
やっぱり辞めようかな・・・。敢えて体に悪そうな所に住まなくても・・・。悩みどころです。

そんなに排ガスは気になるのでしょうか？他にもマンション見ましたがどこも似たような感じだと思いました。ローレルスクエア、リバー、天の川の価格、管理費はどれくらいかわるんでしょうか？前の方で出ていた値下げの件はどうなったのでしょうか？天の川だけ下がったんでしょうか。

この辺りは特に渋滞がすごいので、私は排ガスの影響気になります。
平日の朝や休日も時間によってすごく込みますよ。
車で牧野あたりから枚方市駅に行くまでに４０分くらいかかったことがあります。
たしかに大きな道路に近いマンションはどこも排ガスの影響はあると思いますが、この場所は105さんのいうように、登り坂でさらに渋滞するポイントなのでさらに空気を汚すイメージがあるのでしょうね。

では、低層階を購入するとなると排ガス、騒音も影響するのですね。閉めとけば・・って年中閉めておくわけにいかないですよね。低層を買う人にはなんて説明するのでしょうね。

リバーを契約しましたが、ローレルスクエアの方に惹かれています。
契約金を支払ってるのですが移ることは可能なんでしょうか？手数料とかかかるんでしょうか？
そういう話を聞いた方っていますか？

排ガスは確かに大きなポイント。以前、国道沿いに住んでましたが洗濯物は匂いがつきますし、布団も干せませんでした。窓も開けたら騒音が...５０ｍでも入ればましなんでしょうね

公園が出来て、道路から15mぐらいあっても気休めぐらいにしかならないような気がします。販売側としては「排ガスの影響ありますよ」とは絶対言わないような気もするし。光善寺の国道沿いのマンションに住んでいる人は、年中窓は閉めていると言ってました。実際のところどうなんでしょうか？住んでみてから「しまった！」というのも・・・高い買い物なので。

よく「窓を閉めれば全く気になりません」とか言うけど、気候の良い時期などは窓を開けて生活したいですよね。

花粉症ならば、気になりませんが。

浴室乾燥機も併用できると思うけど、やっぱり光熱費もかかることになるので、なるべく環境が良いに越したことはないですよ。

枚方のくら寿司のチュ○スは国道沿いのせいか、かなり汚れが目立ちますよね。
なぜか、国道に面していないマンション裏がすごく汚いです。あれは排気ガスの影響かしら？

パッと見た感じはそんなに環境悪そうにみえないですけどね。
特にリバーフロントは全戸南向きで向かいには建つ建物もなく、とても眺望がよく気持ちがよさそうですよね。

そうですね。考えすぎると買えなくなりますもんね。
どこかで妥協しないとだめな気もします。
ちょうど購入したい時期とマンションが建つ時期が重なるのも、何かの縁かと思いますし。
ただできるだけ上階層で購入したほうがよさそうですね。

今日スクエアの現地を見てきました。東側は安いですがどうでしょうか？天の川に比べると道路沿いと言っても奥に入ってる感じですが。公園の幅ぐらいじゃ意味ないのかな？南西にすると駅から結構遠くなりそうですよね。

天の川契約者です。
皆さんのレスを読んでいるうちに不安になりましたが…（環境・排気ガス）
条件に合った完璧なマンションなんて無いし、結局何かを妥協するしか無いんですよね。
私はスクエアに移る気はありませんが、正直どれ位の方がスクエアに移りたい！と思っているのか…気になります（´∀｀）♪
早く引越したいです☆完成が待ち遠しい♡

１１９さんは天の川にした理由は何ですか？うちはまだどこを買うか悩んでる段階です。天の川を見に行くとそんなに売れてない感じがして売れ残りそうなのが気になります。
スクエアの東側にしても天の川よりは奥に入ってるのでまだましな気もします。リバーは高層階を買わないと意味ないような気がしますし。スクエアの施設などはあまり気にしないので価格から言うと天の川がいいけど、道路沿いで排気ガスが不安で・・。悩みます。

119さん、天の川の値下げは実際にあったんでしょうか？やはりそのあたりは気になります。全体にやってくれてるのか？それとも一部だけなのか？リバーは？不公平はいやですもんね＾＾情報は共有したいです＞＜

119です

＞120さん
私も担当の方に聞きました。
多くの方々にとって、スクエアの充実した施設は、魅力的なんでしょうね？
ひとそれぞれ…住居への思いは異なりますね。

＞121さん
大きな買い物なので、悩みますよね。
何か決め手があれば、答えは出ると思いますが…。
私の理由は単純で、なんの参考にもなりませんよ？
①マンション完成の時期②旦那の希望（利便性）③枚方市ですかねｗ
因みに、道路沿いではありません。

＞122さん
リバーを購入された方ですか？
他の方も書いておられますが、天の川の値下げは実際ありましたよ？
リバーがどうなのかは、聞いていません。

値下げあったんですね。リバーは何も聞いていません。天の川からスクエアに移りたいと思ってた人は納得出来る値段まで下がったのでしょうか？今のところと値段があまり変わらなかったらスクエアに移りたいな〜とも思っています。

リバーからもうつれるのですか？天の川の値段は１割ほど下がりましたよ。

具体的な話はまだですが、天の川からOKならばリバーもいけるでしょう？！
しかし天の川だけ値下げってのも何か腑に落ちないな〜〜〜

天の川は安くならないと売れないのではないですか？スクエアが１番高いみたいですね。

以前聞いた話によると値段は３つともあまり変わらないと言っていたのですが、スクエアは高いのですね。やはり大規模だから？売る時も価値が上がるんですかね？？

天の川購入者です。思ったより売れ残っているようで少し不安が残ります。
ベランダは東側なので排ガスは少しはマシかなと思ってるんですが。。。
川向こう茨木、高槻辺りもマンション建ってますし、いろいろ悩みました。
でも119さんと同じように私も完成時期があと1年も待てないのでこのまま決めようと思います。
だいぶ建ってきましたし、楽しみです。
内覧会やら入居までいろいろありますが、ここでまたいろんな情報がえられたらなと思います。

３つとも値段を同じにすると天の川が売れ残るのではないですか？安さとしては天の川は魅力です。この辺って通わせやすい保育園幼稚園がなくて困ってます。どなたか情報あればお願いします。高陵幼稚園はかなり坂道ですし送り迎え大変そう。私立も坂道ばかりですよね。。小さい子がいるみなさんどこにかよわせますか？

私立はバスがあるから別に大丈夫だと思うけど・・。
うみのほし、鴻池あたりかな？

保育園は天の川が坂ナシで通えるかな？万代のそばにあるので・・。

バスの通路になかったんで・・。配慮してもらえるのかな？

リバーの売れ行きはどんな感じですか？？前に見た時は結構順調そうだったけど、スクエアに移る人もいるそうですね。。。

やっぱりリバーからもうつれるんですか？どうなるんでしょうね。

園児さんの数がそれなりにいれば、もちろん配慮は可能じゃないでしょうか？
毎年通路は園児によって変わっているようですよ。

リバーからスクエアに移りたい理由って何ですか？

やはりオール電化の方が経済的にいいのですか？どうしてスクエアはオール電化じゃないんですかね？コンロの掃除は面倒ですもんね＾＾；できればIHがいいですよね〜

キーワードは、ガスコージェネ&大規模&露天風呂でしょうね。
でも、本当はガス会社と電力会社の両方にいい顔したい、というところなんじゃないかなぁ。

大規模になるとオール電化にはできないのですよね。配線上。残念ですよね。露天風呂使いますか？なんか顔見知りの人に裸を見られるのって抵抗あります。スクエアの登録はじまってますよね？皆さん希望の部屋を買えそうですか？

そうなんですか！大規模だとそういうデメリットもあるんですね〜　正直、露天風呂や施設はあまり興味がありません。管理費がもったいないです。。。時期はあまり気にしてないので、３つの中でどれがいいかホント悩んでます。無難にいいのはリバーなのかな？

なんか。。。売れたら愛想悪いね。

えっ！！入湯料とるんですか？はじめて聞きました。。何のための管理費なのか・・・フィットネスジムもお金かかるんですか？それだけが唯一利用できるかな？と思ってたのですが。設置している施設はハナから無料で利用できると思っていたのでビックリです。そういう説明はしてくれませんでした＞＜

お風呂は１５０円って聞きました。ジムはいらないみたいですよ。ゲストルームはいるみたい。施設は最初は見てみるかもしれないですがだんだん使わなくなりそうですね。そう思うともったいないな。多目的コートも貸しきり状態にはならないだろうし。

スクエアの専用庭つきの部屋はどう思いますか？

なんとなく上も下も右も左も人が住んでるのよりは角部屋とか１階とかの方がいいかなと思うのですが・・ルーフバルコニーは風が強くてあまり使えないとかも聞きます。

マンションで専用庭付きっていのう私は好きですよ〜。眺望にはこだわりがありませんし
日当たりのいい庭があるっていうのいいです。子供を遊ばせたりも出来ますしね。

ルーフバルコニーは賢くつかえるとおもいますよ＾＾
絶対あるほうが便利ですもん。

スクエアは順調なんですかね？やっぱにぎやかなほうが嬉しいですよね（０o０）

最近、書き込みないですね。。。もう、部屋の内装きめましたか？

以前、MRに行った時に見たカンジでは天の川があまり埋まってない様でしたが、実際のところスクエアに移ってる人が多いのでしょうか？リバーは結構順調そうですが・・・時期が微妙に違うだけで３物件にそんなに人が集まるのかな〜？って思います。

天の川、白が増えていってますね。

白ってなんですか？あいてるってことですか？枚方市民増えそうですよね。それとも枚方の方が買うのかな？

天の川はかなり残ってるのは感じますね。値もかわってくるのかな？やっぱり一度にやりすぎじゃないのかな？

ひょっとして白って、青との対比のことですかね？

契約済が赤で表示されるから、白＝未契約が目立つっていう意味じゃないのかな？？

ホワイトカラーとブルーカラーのことでしょ？
つまりは客層ってこと？

154です。
158さんの書かれている意味です。
ここ2ヶ月くらいで、天の川はだいぶ赤から白に変わりましたね。
リバーにも少しだけ、赤から白に変わった部屋もありますが。

１５４さんは契約した後もモデルルームにいったりしてるのですか？

インテリア相談会もうすぐですが、みなさんどうされますか。
エコカラット、フロアマニキュア、UVカットガラスフィルム、押し入れクローゼットのしつど番など。
ベランダのタイルも気になりますが、どれも高価になりますね。
カーテンや照明なども考えると、どれを省こうか悩みどころです。

いよいよ天の川は完成に近づいてきましたが、入居状況はどんなもんなんでしょう？
スクエアの方にとられて入居時でも空き部屋がある事になるのかな？ローレル枚方シリーズの第一弾でそういう状態だとなんだか勢いがないですね。。。

契約後もモデルルーム入っていますよ。

リバーからも手付け放棄してスクエアにうつってるそうですよ。入居状況気になります。

今日の新聞広告で天之川が200〜300万円値引きで出ています。売れてないんでしょうね。

やっぱり。

もうみなさん内装など決められたのでしょうか。
カーテンや照明など頼まれる方が多いのでしょうか。
それとも自分たちで購入して取り付ける方が確かに安いのかもしれませんが。

売れてないんだ＞＜スクエアはどうだろうか？なんか心配です。

そうですよね〜値引きされたりしてるのを見ると、ちょっと心配になってきました。。。

あと４０戸くらいあいてるみたいですね。外観お目見えですね。なかなかよいと思いました。

あと４０戸も残っているのですか？人気がないのですね。

電車から見えました。河川敷の雰囲気とマンションがいい感じで合っていましたよ！出来あがりが楽しみですね。あとは４０戸売れることを願います。。。

また値引きされたら、後悔しますね。みなさんはどう思います。もう一度値引きされたらキャンセルも考えています。なにか理由があるのかも。耐震偽装とか関係ないでしょうねえ？

ただ立地が悪いだけじゃないですか？
排気ガスを敬遠する人が多いということかな。
あと、周辺にマンションが同時に供給されすぎたこと。

レピア中宮も200万ほど値引きのチラシが入ってましたしね。

枚方市内のマンションの中でも、
勝ち組、＊＊＊がはっきり分かれてきたってことでしょう。

レピア中宮は、買わない。
駅から離れすぎているし、その割りに間取りにゆとりがない。

１７４さん、値引きの理由はもともとスクエアより天の川の方が安くうりだす計画がスクエアの方が安く販売できることになったのでということだったので耐震偽装はないでしょう。また値引きになればラッキーではないですか。マンションが建ちすぎてここは安くないと売れないでしょうね。

１７８さま。値引きされたらなぜラッキーなのですか？先に私は購入しているのですよ。

すみません。入居後は値引きになるわけないですよね。前回のようなマンション自体の値引きならラッキーかなと思っただけで・・。

どこのマンションでも売れ残りは値引きされるのが当たり前のようですからね。
残った間取りはイマイチだから売れ残ったのでしょう。もしくは高過ぎたか。
マンション購入には仕方のない慣習ですよね。
中古になったら、すぐに2割引ですから。

皆さん、車は持ってますか？私のところは車ないんですけどそういう方っておられますか？

は〜い。うちも無いですよ。駐輪場だけ希望しときました。使用頻度を考えると、必要な時はタクシー使ったほうが安上がりなので・・・・。今もそうなんですが。

私のところは、専属ハイヤーなんです。マンション前に停めてめだつこともあるかもしれませんが。そっと見ててくださいね。

天之川の引渡しまで、あと２週間ほどとなりましたね。
楽しみです〜♪

内覧会はどうでしたか？業者の押し売りとかはなかったですか？