シティテラス昭島 Part4

ローンの仮審査通って本審査落ちる可能性って１％以下でしょ？
ってことは、本当にほぼ埋まってしまったってことですよね。

早く完売しちゃった方が、他社マンションの営業さんも対抗馬がいなくなって、楽なんじゃないですか？
（笑）

ここと対抗するような周辺物件は、とっくに完売してるよ（笑）
もちろん値引き無しでね（笑）

とっくに完売？小・中規模のマンションと比べてもね～

せめてイニシアやレインボー、アクシア、サンクレイドルと比べなきゃね（笑）

４０２さん
そんなことないでしょう。
シティテラス立川がありますよ（笑）
あとは　本当に完売してますネ～。

小、中規模のマンションは、大々的に宣伝なんてできませからね。昭島中に立てたマンション特売中みたいな値段が入った看板早く撤去してくれないかな？

住民さんにとってはよかったのかな？

最初の？第5期が始まるころに、申し込み状況の一覧表が資料請求した人に郵送されましたが、
その時は西側に第5期予定で20戸以上の部屋があり、ご丁寧に販売開始まで、予約等には応じられない
と書いてありました。

最初の北側にモデルルームがあった頃に訪問して
断った昭島の知人のところにも届いていたので、
何らかの登録をした人全員のようですね。

その知人とこのマンションの話題になったときに
価格がでてなかったり、これから販売開始のはずの西側に商談中
の表示が出ていたので、「随分必死に販売しているんだね」と笑ってました。

昭島の知人によると、販売当初大量に売れ残ったつつじヶ丘は
20年以上たった今でも「販売に必死だった」と笑い話になるそうです。

いつまでも購入検討者が多いマンション掲示板で
売れたか売れてないかだけの話題で盛り上がっていては
住民さんには恥の上塗りでいい迷惑ですね。

早く完売するといいですね。

にわかには信じ難い話ですね・・・
なんの意図も無ければ良いんですが・・・
昨年12月時点で、西塔の希望にはダブりがあった様ですが、検討はくれぐれも慎重に。

08年以降、東京市部の竣工物件中、いわゆる大手（三井、三菱、住友、野村、東京建物、東急、大京、イニシア）が分譲したマンションで、完売が見えないものは住友の物件だけではないでしょうか？

二年間の販売計画は、値下げ前の販売計画じゃないかな？住友の物件といっても、ここはただのファミリーマンションだよ、販売が長期化すればますます売れなくなるのは間違いないね。

完売間際になって何か必死なカキコミが多いけど、、、楽しいの？
審査でも落ちて恨みでも有るのかな？

ここの住民ではないけど、隠してるようで(笑)露骨な必死さが目に余ったのでつい。

正直、400世帯以上のマンションで、住友の客を選ぶ値引きしないスタイルでここまで売れたのは驚き。

飛行機を問題としない人からすると、申し分無い立地で、とても住みやすい環境だから当然と言えばそうかも知れない。

↑住民でもないのに、なんで真夜中に必死にカキコミしてるの？

↑検討者でもないのに何で早朝から必死に書き込みしてるの？

駐車場を売主が買い取り、価格発表後の大幅な値下げ。

建物完成後に販売開始。

仕様公表後の変更。

昭島で３９２戸という戸数は、やはり厳しかったみたいね。

イニシアの８００戸は、もう最終期みたいですよ。

ここはいつまで第５期販売予定？

ちなみにオーベル東大和約200戸は竣工前完売済み、ブリリアシティひばりヶ丘約350戸は竣工前であと1戸。

完売目前って、あと5戸くらいになってはじめて使う言葉だよね。


やたらと値引きが無い事にこだわる書き込みが多いけど、今は値引きなんてしなくても売れる市況に戻ったし、多くの人は値引きに関係なく気に入った物件を購入するでしょ。

何千万もする買い物をたかだか数百万値引かれたって気に入らない家には住みたくないからね。

そもそも住友だって事務所利用住戸とか言って値引きしてるし。

客を選ぶ値引きしないスタイルって、ここのどこが？
住友の他の物件知らない人かな。
それともここの審査を厳しく感じた人？

413,414,415さんは明らかに検討者でも住民でもないようですが、何を目的に発言しているのかな？
その必死さが意味不明なんですけどね。

特に414さんは詳しすぎですね。不動産関係者としか思えない・・・・。
違うと言うなら、何処を検討（購入）しているのか教えてもらいたい。

これらの発言は、本当の検討者にとって不快なだけですよ。

413はイニシアの営業なので、発言はしょうがない(笑)

414は詳しすぎってほどではないような気が…
素人の私でも、オーベルが竣工前完売した事、ブリリアシティひばりヶ丘が完売間近だという事くらい知っていますよ。
あちらは、HP上に残り戸数も出しているからね。
ここは全く掲載がないから、想像で会話をしてしまう。結果荒れるんだろうな。

実際にモデルルームを見に行きましたが、さすが住友さんって感じで営業の方がものすごく丁寧でした。
戸数も残り少なくなっているのは事実だと思います。
少し前になりますが、私が行った時にはすでに、南向きの棟はほぼ埋まっている状態だったので。
他の物件に惹かれてしまい残念ながら検討外にしましたが、立地と駐車場は魅力的でした。

４１７さん
イニシアの営業は、さすがに苦し過ぎますよ（笑）
残念ながら、ここと競合している新築マンションはもうありませんから。
隣の中古マンションと比較検討している方はいるかもしれませんが、それでもあちらの方がコストダウンされていないので、ずいぶんしっかりと建てられている気がします。
それにしても、この物件にとってネガティブな書き込みが増えると、すぐに検討者じゃない住民じゃないといって、話をすり替えますね。（笑）

419さんは誤解されてますよ。
冷静に流れとして見てみると多くの人が自然と感じてしまう「不自然さ」が解ります。

私は別にそれでも良いと思いますが、お金にも、自分の幸せにもならない事にムキになってる様で、苦笑いは多いですね。
他のマンションの売れない営業マンのカキコミだとするならば、ありそうで納得ですが(笑)、それはそれで惨めで、気の毒すぎ。

どこのマンションの営業が苦しいとか、営業の話は「お断り！」。

ここではスレ違い。

419さんは隣のマンションを実際に見に行ったのでしょうか？
コストダウンされていないとか、しっかり建てられていると言う辺りは見識の狭さを感じます。

422さんと同意見ですな。
419さんは、何者で書き込みをしているのか、文章からは不明だしね・・・。
ネガティブありきの外野としか思えませんよ。


建築基準法改正前の長谷工物件。しっかり建ててるとは思うけど、シティテラスも厳しくなった基準の中
しっかり建ててますよ。

419さんは、あくまで「気がしてる」だけでしょ？ま、個人の想像の域で、こうあってほしい願望でしょう。

実際、検討には役に立たない情報です。

売れていようが、売れていまいが、完売しようが、完売しまいが、結構どうでもよいですね。
早く売れればいいて訳でもなく、遅けりゃ悪いってことでもありません。

要は、購入者が気にいるか、気に入らないかなので、他のマンションと完売の早さを比較しても意味がない。

413が他社の営業でないとすれば、変な「ダメだし評論家」「反住友論者」ばかりが集まってますな。

419さん
隣のマンションって3年間で2部屋しか中古販売出てませんよ～

その内1部屋は今年の3月から売れずに、いまだネットに出てますね。

最近は、シティテラスも長谷工物件があるぐらいなので、住友だから特別みたいなのはなくなったんじゃないかな？
ここは、とにかく値付けに失敗したので、いろいろたたかれてますが…。

最初の値付けはリーマン前だし、耐震構造基準改定後だからしょうがないんじゃないですかね？
逆に今はお買い得の気がしますが・・・。

売れ行きやスペックについて他の物件と比較されるのが嫌な住民さんはもうこのスレ見ない方が良いと思います。

検討者はここだけを検討している訳ないんですし、住民さんのここを執拗に擁護する書き込みは主観が多く議論にすらならず荒れるだけです。

建築資材が高騰している時に仕込んだ物件なんで、他より割高になってます。今だったらもっと安く売り出せたハズ。

客観的な比較ならまだしも、執拗に攻撃するだけの書き込みが荒らしてるんじゃない？

>>427

横からスミマセンね。427さん、うわべだけ言っても誰の心にも響かないですよ。

私自身ここの検討者として、他のマンションのスペックや売れ行きの比較情報は別に悪く
無いですが、マンションのスペックや売れ行き情報としての形をとっているだけで、
見るに耐えない程度が低く過ぎる情報ばかりで、そんな程度の内容を執拗に書き込まれて
は、私を含め他の人が不愉快に思うのは当然の結果だと思いますよ。

それを指摘されたりすると、住民の方がどうだとか、気にするなら見ないほうが良いとか
言うのはナンセンス。それを援護している427さん自身が当事者なら、周りからの迷惑が
られてりるご自分を考えた方が解決が早いと思いますよ。
ここだけでなく、職場や家庭、友人など身近なところで恐らく同じような事が多々起きて
いるんではないかな？

382さん

花火の件ですが、ここのマンションは住む階によりますが、廊下側または廊下側の部屋の
まどから横田基地の花火が綺麗に見えます♪

また、ベランダ側ではとにかく見晴らしがとても良いので、私がたまたま気付いただけで
2箇所の花火が見えましたよ。（とても小さかったですがｗ）

昭和記念の花火はここから見えませんので先週、見に行きましたが、駅までが近いので
負担が少なくとても便利でした。
これから行われる昭島くじら祭りの花火は感動的ですので今から楽しみです。

南向きの棟は、ほとんど売れてしまったのですね。東向きは、日当たり悪そうだし、西向きは、逆に西日が厳しそうですからね。昭島に住むんだったら、せめて南向き、眺望のよいところに住みたいですね。立地と飛行機の問題で家族に反対され、検討から外しましが、やはり気になります。

西棟は南西向きだから、そんなに西日はきつくないんじゃない？どうだろ？
検討するにも、部屋あまり残ってないみたいだしなぁ

西棟は、ななめ横のマンション（都営アパート？）が気になって眺望がいまいちですよね。

営業の方も西棟は眺望がいまいちだと言ってました。

物件は良いから仕方ないとおもいますよ。
日当りは十分にいいのですからね。

西でも南でも6階以上じゃないと眺望は良くないですよね？眺望が良いのは一部(全世帯の半分ぐらい)でしかないのだし、南は生来、目の前に建物出来ると悪くなる可能性ありますよ。(5階までなら建つ可能性あるそうです)
なので、西棟の方がリスクは少ないかもしれませんね。

437さん
広い土地が空いているところ、空く可能性があるところは
リスクを抱えているよ。
営業さんが何を根拠に5階までといったのかわからないけど、
用途地域等からすると、シティテラスの南側の道路沿いはマンションなら15階（高さ45m）
までは建設できるよ。

南側直近は建ぺい率の問題で5階程度がＭＡＸと聞いてますね。
45ｍまで建てたくても、横田基地の着陸航路上です。
航空法で最大高さは決まるでしょう。
サンドラッグ辺りなら可能性有りそうです。
西棟は目の前が市に預けた(？)公園です。
(これって隣のマンションにもありますよね？条例でもあるんでしょうか？)
日当たりの心配はしなくて良さそう。

西棟の前にあるのは、提供公園では？確かある程度の規模のマンションを建てる場合、公園を作らないとダメなんじゃない。西棟は、駅からも遠いし、線路からも近くなるのであんまり人気ないのかな？
入居している人が少ないので、ちょっと寂しい。

ここの西棟はまだ未販売じゃなかったかな？
住んでる人は居るみたいだけど。
要望書受け付けてるけど、賃貸の契約更新とかが迫ってるとか、事情がある人には融通利かせてくれてるのかなぁ。

２年以上も販売活動していて、西棟だけは今だに未販売なのは、何か理由があるんですか？

表向きはまだ未販売にしてるけど、実際はもう売ってるんじゃなかったっけ？

西棟も9割は契約済らしいですよ。秋には埋まるでしょう。

要望書の受付は、かなり前から始まっているので、販売開始予定の９月下旬まで待てない人は、先に契約できるのではないでしょうか？

先着順受付中にすると、売れ残った部屋みたいでいやじゃない？

いつまでも検討版をチラ見する住人です。

> ここの西棟はまだ未販売じゃなかったかな？

マンション全体で95％以上契約済み（真っ赤）でした、と書いたのはほんの数日前ですが。。
本当にデマだらけですね。

いや、スルーすればいいんですけどね。
すいません。

表向きではまだ未販売としているんだから、「ここの西棟はまだ未販売じゃなかったかな？ 」と思うのは当然の事だと思います。
この掲示板をずっと見ている人にとっては同じ話題の繰り返しかもしれませんが、、そうでない人もいますよね。

想像ですが、第5期販売は、最終期販売になるのではないでししょうか？
9月に残２０部屋ぐらいになったら、一斉販売して終り。

西棟も人が毎週引っ越ししているってことは、実際は売っているんですから。
なので、昭島駅近に興味がある人は、公式ホームやここの情報に左右されず、早めに自分で見学行って話を聞くべきですね。

シティテラス立川も、最後の３２戸は先着順受付中になっているので、ここも最後の３０戸程度？は一斉に売り出すようですね。

シティテラス立川は別にどうでもいいよ(笑)