シティテラス昭島 Part4

追記


後、純粋にここのマンションの購入を検討している人や、情報交換をしたい人の為のスレッドであります。
その事を踏まえ、批判の為の批判や執拗なネガティブキャンペーン、そのマンションや住民を中傷するような
書き込みややめましょう。

大人のマナーを持って良い情報交換の場となるようにご協力の程よろしくお願い致します。

スレ主です。
>>1 は私が書いたものではありません。
ただの成り済ましです。
ひどい場合は削除依頼を出したいと思います。

今度は成り済ましですか。
プラカード持つ仕事につかれちゃったかな？

何故まだ投稿出来るのにスレを作成したのですか？
管理人さんですか？

別にここの管理人さんが1000レスで新スレにしてもいいと言っているのだから、問題ないのでは？
噛みつくような内容ではないと思います。

GW中にどれくらい売れるかな。

前スレが1000件超えましたね。
この前、MR行きましたが良い感じでした。

横田基地で夜間の飛行訓練始まると、窓開けて夜寝れなくなる。
絶対阻止して欲しい。

そうなんですか？
引っ越す前は過剰に想像して心配もありましたが、住んで1年近く経ってみれば
窓開けて寝てても静かなもんでしたよ。寝るのは大体12時頃ですけどね。

たま～に通る1台ですが暴走族の方が疎ましいですね。（笑）

日曜とかにハーレーに集合するおやじたちのバイクもうるさいけどね。

夢庵から部屋の中まで丸見えですね。

覗こうと思っても見えないけど？
11さんは変態？(笑)

ハーレー？見たことないけど？

8さんは近隣さんですか？
シティテラスは防音が良いので煩くないですよ。住んだ実感です。

横入り失礼します。

休日になると太陽こども病院の十字路あたりで、
よくハーレー集団を見ます。
まぁ夜間にはいないので気にはなりませんが。

窓開けたら、煩かったよ。ところで、昭島の小学校は防音対策されてるのだろうか？

ハーレーはバイクでも高級な部類だから、見たことない、知らないという人はいるだろう。

>>15
昭島に住んでるの？
住民ならこんな事聞かないと思う。

11さんの言うとおり、部屋の中見えてるよ。
夜になって明かりをつける時間になると特にね。

>防音が良いので煩くないですよ。
そりゃ２重サッシの部屋ならそうでしょうね。。。。。。。。ど南の。

>>18
そぉ？天井しか見えないよ？
カーテンしてるお宅も多くて、見ようとしなきゃ見えないですけど？

>>19
モデルルームは２重窓じゃなかったですよー。ど南で
それでも窓閉めると前の道の音聞こえなかったけどぉ？
行った事あるんですか？

つまり、二重サッシについては前スレの842が でたらめ だった？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/res/842#top

二重サッシュは一部の部屋のみって公式HPに書いてあります。
ほとんどの部屋は防音合わせガラス（１重窓）のみです。

それだとあまり防音性能は期待できませんねぇ。
二重サッシにするため市の助成金が使えたらなぁ。

不動産屋では竣工から１年間以上の空き家ですと、中古物件とみなされ値引き販売は当たり前です。

ここも箝口令の元で表には出ませんが、間違いなく値引販売はされているでしょう。

しかし決して言わない約束ですからね…

へぇ～、ウチももう２ヶ月も交渉してますが、値引きしてもらえてません。
他物件に既に申し込み済みですが、値引いてくれればすぐにでもコッチにするって言ったんですけどね。
お気に入り度で言ったらコッチ・・・防音も確かに優れてますしね。
24さんは既に交渉されての書き込みなんでしょうか？

ファミリーマンションなら、どこも五十歩百歩でしょうに！

購入者がいない状況が長く続けば値引きはあるかもしれませんが、
少なからず定期的に入居がある今は値引き交渉も難しいのでは？

ここでも何度か値引きの話題は出ていますが、
住友に限っては、正式な値段発表後の値引きはないと思います。

もし仮に値引きがあったとしても、それは確実にローン審査に通る人でないとダメなのではないでしょうか？
今は、買いたいけどローン審査通らないので買えない人が多いですから。
しかもこの物件、既に大幅値引きしてますから、当初の値段で販売していたら、ローン審査通らない人続出でもっと売れ残っていたでしょう。

25ですが・・・
ですよね～。
計画時の予定価格がMINI3600万前後→竣工前売り出し価格が3300万前後→竣工後更に700万程度の値下げ。
高層階はもっとかな？
竣工前の多少のコストダウンはあっても、竣工後値下げですから設備、構造、立地は実質坪150万オーバーのままですもんね。
後ろ髪ひかれまくりです。
ここは土地権利1800万くらい？
そーすると、ウチは少し割高になる計算です。総額は安いんですけどね。

ここって竣工前から売り出してるんですか？
販売は竣工後から始めたと聞いたもんで。

24

想像の書き込みはいけませんね！
ここは値引きないですよ。
コストダウンはドックランが芝生からクローバーになったぐらい？
駐車場は体制に影響なし。

これだけ好調な物件が増えているにもかかわらず、安くても売れない理由はなんなんでしょ？

まぁ初期設定が高すぎただけで、エリアとスペックから今が適正価格かも分からないですけどね。

マンション真上が飛行航路ってのがね、、しかも低空飛行。

売主さんの利益率が下がっただけのような気がしますが…。これまでの人件費、広告宣伝費を考えると相当原価に上乗せしてた気がします。
あの豪華なモデルルームも早々に閉めちゃったし、駐車場を買いとっての値下げも苦し過ぎる。最後は値下げか？それともこのまま販売時期を延期し続けるか？いずれにせよ購入者にメリットはないですよね。

33さん

好調な物件ってどこですか？
八王子も青梅もその他も値引きしたのに完売してませんよ。
値引きしても売れないなら値引きしないでじっくり売る方が体力のあるデベには得策でしょう。
今作ってるマンションは仕様落としてるしね。

値段が100万下がったとしても、月々の支払い金額は大して変わらないので、ローン通らない人は通らないです。

>>36さん

3000万円台半ばで買える多摩方面マンションの中から最近の竣工前完売＆完売ペースで言えば、ブリリアシティひばりヶ丘、清瀬（名前忘れました）、ヴィーガーデン、オーベルグランディオ東大和、プラウド橋本なんかすぐ思いつきますね。

価格帯やエリアを広げればもっとです。

もっとも、シティテラスと同時期のマンションで完売したものをあげればきりがないですね。

ちなみに借り入れが1000万円違うと、年収で150～200万円は変わるので、層はだいぶ違いますよ。

ごめんなさい、ヴィーガーデンは好調なものの、竣工前完売ペースとは違いましたね。

残戸数が多いので、１００万円値下げするだけでも、かなりの損失になります。残り１０戸ぐらいなら、多少値引きしてでも、早く販売を終わらせたいというのもわかりますが、まだモデルルーム販売もしていないのですよ。値引きだけなら、シティテラス立川の方が期待できそう。

ローンとおらない人、そんなに多いんですか？

現在施行中のマンションは仕様を落としてるって、本当ですか？
具体的にどう落としてるか知りたい。

完売してない物件を挙げても切りがないですよ。
今作ってるマンションは販売価格を押さえるため、内装などの仕様を落としてます。

どのマンションが仕様を落としてるのでしょう？
適当なこと言わないほうがいいですよ。

シティテラス昭島自体が、建物がタイル貼りではない吹き付けの部分が多く、階段や廊下側の手摺りが金属の柵だったりするので、かなり仕様を落としていると思われます。あとベランダの透明ガラスもよくない。

廊下側の手摺をコンクリにすることで価格がかなり高くなるなら金属の柵でよいですし、
ベランダがコンクリだと日差しや風通しが半減するので洗濯やガーデニングには向いてない。
好みの問題ですね。

>>44さん
好みや考え方の問題とするなら、内装の仕様が落ちても安くマンションが買えれば良いというのもアリという事ですね。

仕様を落とすことで価格が下がり手が届くようになるならば、
そのほうが良いと思う人も中にはいるということです。

仕様は良いに越したことはないですが、同時に価格にも反映されてしまいます。
ここがシティ立川のような高級仕様＆高価格だったなら検討すらしないです（私は）。
上を見ればきりがないので、自分で納得できる仕様なのかどうかが大事じゃないですかね。

横から失礼します。
先日、MRに伺った時の印象から旬ネタ書き込みます。
36さん41さんの他のマンションが仕様を落としてるってのは暴言でしょう。
販売価格、修繕計画等のバランスを考えての設計+仕様でしょうから。

ただし、ここも仕様を落としてるとも思えません。
柵の手摺に関しては、私も初め分譲マンションの中では見慣れず驚きましたが、ここは玄関がサイドインタイプですよね？
利点としては、設置費用が安く済む（実はアルミ手摺の場合若干程度なのですが）、清掃費、補修費等維持費が安く済む、軽量化される為張り出しを多くでき共用廊下を広くできる。
欠点として上げられる、ドアを開けた時に部屋の中が見えてしまうのを玄関サイドインでカバーしてましたね。
あぁ、こういう考え方もあるんだと感心したポイントです。
結果的な玄関周りの総コスト、スペースの使い方は高めに設定されてると思いますけどね。

吹き付け塗装も手摺りと同じ利点がありますが、見栄えで劣ります。
ただし、ここの塗装は表面に防水コーティング施してますね。
コンクリートに怖いのは水分の進入と乾燥による収縮ですので、長期間の強度保持にはベターな選択かと。
排水溝も全て防水塗装施されてました。
また、水に濡れにくい部分は白タイル張りでした。建物内を歩くとかなり良い感じでした。
塗装部は色が暗い緑ですから水垢が目立つ心配も無さそうです。

現在買い替え検討中、今住みマンションが仲介で売れればこちらにするのですが不動産屋の買取になるともう少し不便な所で価格が安い所にするしか無いですね。
そんな感じでマンション売る事にしてみての体験談。
現在、中央線沿い徒歩15分（バス7分）新築時は抽選販売、竣工前完売の人気物件に居住中。
階下にクレーマーさんが居り買い替え検討。（足音対策、絨毯、スリッパ）
仲介の場合、こちらの提示価格-仲介不動産の手数料。
不動産屋の買取の場合、直床：２重床で10～20％のマイナス査定（リフォームのし易さ等だそうです）、徒歩15分は徒歩5分と比べて地価と立地人気で5～10％のマイナス査定だそうです。
新築時の人気は関係無いとの事。
今度のプチ景気回復+エコポイントで新築購入人気で仲介で売れるかが不安です。

たまたまの初書き込みでしたので、長文失礼。他の検討者様の参考になれば・・・

45さん、その通りだと思いますよ。
予算、好み、人それぞれですから。
でも、誰も他を買うなとは言ってないような？

住人ですが、透明ガラスで良かったと感じます。逆に仕様が良い気がします。
手摺もコンクリートと金属かの違いもどうでも良いです。それで幾ら違うのでしょう。
タイル張りが高級とも思えないので駅からの距離で判断しました。

住人です。

48さん、44さんに賛成ですね。

45さんの、

> 好みや考え方の問題とするなら、内装の仕様が落ちても安くマンションが買えれば良いというのもアリという事ですね。

は44さんの発言を誇張（誤認？）しちゃってますよね。
つまり44さんはさほど「仕様を落としている」とは感じていないんだと思います。
もしそうでしたら、私も同意見です。

前にも書き込みましたが、総じてこのマンションには満足しています。
飛行機が煩いのだけは、まぁ皆さんおっしゃるとおりですね。煩いときは煩いですよ。戦闘機とか。
昨日か一昨日の夜12時頃、着陸してくる飛行機は怖かったです。暗闇からまっすぐこちらに…ここはもうね、アトラクションか何かと思って楽しむしか無いですよw

質問です。

ここのマンションは、駐車場の所有が住友不動産になっているようですが、将来売却するときマイナス査定になってしまうのでしょうか？