シティテラス昭島 Part4

追記


後、純粋にここのマンションの購入を検討している人や、情報交換をしたい人の為のスレッドであります。
その事を踏まえ、批判の為の批判や執拗なネガティブキャンペーン、そのマンションや住民を中傷するような
書き込みややめましょう。

大人のマナーを持って良い情報交換の場となるようにご協力の程よろしくお願い致します。

スレ主です。
>>1 は私が書いたものではありません。
ただの成り済ましです。
ひどい場合は削除依頼を出したいと思います。

今度は成り済ましですか。
プラカード持つ仕事につかれちゃったかな？

何故まだ投稿出来るのにスレを作成したのですか？
管理人さんですか？

別にここの管理人さんが1000レスで新スレにしてもいいと言っているのだから、問題ないのでは？
噛みつくような内容ではないと思います。

GW中にどれくらい売れるかな。

前スレが1000件超えましたね。
この前、MR行きましたが良い感じでした。

横田基地で夜間の飛行訓練始まると、窓開けて夜寝れなくなる。
絶対阻止して欲しい。

そうなんですか？
引っ越す前は過剰に想像して心配もありましたが、住んで1年近く経ってみれば
窓開けて寝てても静かなもんでしたよ。寝るのは大体12時頃ですけどね。

たま～に通る1台ですが暴走族の方が疎ましいですね。（笑）

日曜とかにハーレーに集合するおやじたちのバイクもうるさいけどね。

夢庵から部屋の中まで丸見えですね。

覗こうと思っても見えないけど？
11さんは変態？(笑)

ハーレー？見たことないけど？

8さんは近隣さんですか？
シティテラスは防音が良いので煩くないですよ。住んだ実感です。

横入り失礼します。

休日になると太陽こども病院の十字路あたりで、
よくハーレー集団を見ます。
まぁ夜間にはいないので気にはなりませんが。

窓開けたら、煩かったよ。ところで、昭島の小学校は防音対策されてるのだろうか？

ハーレーはバイクでも高級な部類だから、見たことない、知らないという人はいるだろう。

>>15
昭島に住んでるの？
住民ならこんな事聞かないと思う。

11さんの言うとおり、部屋の中見えてるよ。
夜になって明かりをつける時間になると特にね。

>防音が良いので煩くないですよ。
そりゃ２重サッシの部屋ならそうでしょうね。。。。。。。。ど南の。

>>18
そぉ？天井しか見えないよ？
カーテンしてるお宅も多くて、見ようとしなきゃ見えないですけど？

>>19
モデルルームは２重窓じゃなかったですよー。ど南で
それでも窓閉めると前の道の音聞こえなかったけどぉ？
行った事あるんですか？

つまり、二重サッシについては前スレの842が でたらめ だった？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/res/842#top

二重サッシュは一部の部屋のみって公式HPに書いてあります。
ほとんどの部屋は防音合わせガラス（１重窓）のみです。

それだとあまり防音性能は期待できませんねぇ。
二重サッシにするため市の助成金が使えたらなぁ。

不動産屋では竣工から１年間以上の空き家ですと、中古物件とみなされ値引き販売は当たり前です。

ここも箝口令の元で表には出ませんが、間違いなく値引販売はされているでしょう。

しかし決して言わない約束ですからね…

へぇ～、ウチももう２ヶ月も交渉してますが、値引きしてもらえてません。
他物件に既に申し込み済みですが、値引いてくれればすぐにでもコッチにするって言ったんですけどね。
お気に入り度で言ったらコッチ・・・防音も確かに優れてますしね。
24さんは既に交渉されての書き込みなんでしょうか？

ファミリーマンションなら、どこも五十歩百歩でしょうに！

購入者がいない状況が長く続けば値引きはあるかもしれませんが、
少なからず定期的に入居がある今は値引き交渉も難しいのでは？

ここでも何度か値引きの話題は出ていますが、
住友に限っては、正式な値段発表後の値引きはないと思います。

もし仮に値引きがあったとしても、それは確実にローン審査に通る人でないとダメなのではないでしょうか？
今は、買いたいけどローン審査通らないので買えない人が多いですから。
しかもこの物件、既に大幅値引きしてますから、当初の値段で販売していたら、ローン審査通らない人続出でもっと売れ残っていたでしょう。

25ですが・・・
ですよね～。
計画時の予定価格がMINI3600万前後→竣工前売り出し価格が3300万前後→竣工後更に700万程度の値下げ。
高層階はもっとかな？
竣工前の多少のコストダウンはあっても、竣工後値下げですから設備、構造、立地は実質坪150万オーバーのままですもんね。
後ろ髪ひかれまくりです。
ここは土地権利1800万くらい？
そーすると、ウチは少し割高になる計算です。総額は安いんですけどね。

ここって竣工前から売り出してるんですか？
販売は竣工後から始めたと聞いたもんで。

24

想像の書き込みはいけませんね！
ここは値引きないですよ。
コストダウンはドックランが芝生からクローバーになったぐらい？
駐車場は体制に影響なし。

これだけ好調な物件が増えているにもかかわらず、安くても売れない理由はなんなんでしょ？

まぁ初期設定が高すぎただけで、エリアとスペックから今が適正価格かも分からないですけどね。

マンション真上が飛行航路ってのがね、、しかも低空飛行。

売主さんの利益率が下がっただけのような気がしますが…。これまでの人件費、広告宣伝費を考えると相当原価に上乗せしてた気がします。
あの豪華なモデルルームも早々に閉めちゃったし、駐車場を買いとっての値下げも苦し過ぎる。最後は値下げか？それともこのまま販売時期を延期し続けるか？いずれにせよ購入者にメリットはないですよね。

33さん

好調な物件ってどこですか？
八王子も青梅もその他も値引きしたのに完売してませんよ。
値引きしても売れないなら値引きしないでじっくり売る方が体力のあるデベには得策でしょう。
今作ってるマンションは仕様落としてるしね。

値段が100万下がったとしても、月々の支払い金額は大して変わらないので、ローン通らない人は通らないです。

>>36さん

3000万円台半ばで買える多摩方面マンションの中から最近の竣工前完売＆完売ペースで言えば、ブリリアシティひばりヶ丘、清瀬（名前忘れました）、ヴィーガーデン、オーベルグランディオ東大和、プラウド橋本なんかすぐ思いつきますね。

価格帯やエリアを広げればもっとです。

もっとも、シティテラスと同時期のマンションで完売したものをあげればきりがないですね。

ちなみに借り入れが1000万円違うと、年収で150～200万円は変わるので、層はだいぶ違いますよ。

ごめんなさい、ヴィーガーデンは好調なものの、竣工前完売ペースとは違いましたね。

残戸数が多いので、１００万円値下げするだけでも、かなりの損失になります。残り１０戸ぐらいなら、多少値引きしてでも、早く販売を終わらせたいというのもわかりますが、まだモデルルーム販売もしていないのですよ。値引きだけなら、シティテラス立川の方が期待できそう。

ローンとおらない人、そんなに多いんですか？

現在施行中のマンションは仕様を落としてるって、本当ですか？
具体的にどう落としてるか知りたい。

完売してない物件を挙げても切りがないですよ。
今作ってるマンションは販売価格を押さえるため、内装などの仕様を落としてます。

どのマンションが仕様を落としてるのでしょう？
適当なこと言わないほうがいいですよ。

シティテラス昭島自体が、建物がタイル貼りではない吹き付けの部分が多く、階段や廊下側の手摺りが金属の柵だったりするので、かなり仕様を落としていると思われます。あとベランダの透明ガラスもよくない。

廊下側の手摺をコンクリにすることで価格がかなり高くなるなら金属の柵でよいですし、
ベランダがコンクリだと日差しや風通しが半減するので洗濯やガーデニングには向いてない。
好みの問題ですね。

>>44さん
好みや考え方の問題とするなら、内装の仕様が落ちても安くマンションが買えれば良いというのもアリという事ですね。

仕様を落とすことで価格が下がり手が届くようになるならば、
そのほうが良いと思う人も中にはいるということです。

仕様は良いに越したことはないですが、同時に価格にも反映されてしまいます。
ここがシティ立川のような高級仕様＆高価格だったなら検討すらしないです（私は）。
上を見ればきりがないので、自分で納得できる仕様なのかどうかが大事じゃないですかね。

横から失礼します。
先日、MRに伺った時の印象から旬ネタ書き込みます。
36さん41さんの他のマンションが仕様を落としてるってのは暴言でしょう。
販売価格、修繕計画等のバランスを考えての設計+仕様でしょうから。

ただし、ここも仕様を落としてるとも思えません。
柵の手摺に関しては、私も初め分譲マンションの中では見慣れず驚きましたが、ここは玄関がサイドインタイプですよね？
利点としては、設置費用が安く済む（実はアルミ手摺の場合若干程度なのですが）、清掃費、補修費等維持費が安く済む、軽量化される為張り出しを多くでき共用廊下を広くできる。
欠点として上げられる、ドアを開けた時に部屋の中が見えてしまうのを玄関サイドインでカバーしてましたね。
あぁ、こういう考え方もあるんだと感心したポイントです。
結果的な玄関周りの総コスト、スペースの使い方は高めに設定されてると思いますけどね。

吹き付け塗装も手摺りと同じ利点がありますが、見栄えで劣ります。
ただし、ここの塗装は表面に防水コーティング施してますね。
コンクリートに怖いのは水分の進入と乾燥による収縮ですので、長期間の強度保持にはベターな選択かと。
排水溝も全て防水塗装施されてました。
また、水に濡れにくい部分は白タイル張りでした。建物内を歩くとかなり良い感じでした。
塗装部は色が暗い緑ですから水垢が目立つ心配も無さそうです。

現在買い替え検討中、今住みマンションが仲介で売れればこちらにするのですが不動産屋の買取になるともう少し不便な所で価格が安い所にするしか無いですね。
そんな感じでマンション売る事にしてみての体験談。
現在、中央線沿い徒歩15分（バス7分）新築時は抽選販売、竣工前完売の人気物件に居住中。
階下にクレーマーさんが居り買い替え検討。（足音対策、絨毯、スリッパ）
仲介の場合、こちらの提示価格-仲介不動産の手数料。
不動産屋の買取の場合、直床：２重床で10～20％のマイナス査定（リフォームのし易さ等だそうです）、徒歩15分は徒歩5分と比べて地価と立地人気で5～10％のマイナス査定だそうです。
新築時の人気は関係無いとの事。
今度のプチ景気回復+エコポイントで新築購入人気で仲介で売れるかが不安です。

たまたまの初書き込みでしたので、長文失礼。他の検討者様の参考になれば・・・

45さん、その通りだと思いますよ。
予算、好み、人それぞれですから。
でも、誰も他を買うなとは言ってないような？

住人ですが、透明ガラスで良かったと感じます。逆に仕様が良い気がします。
手摺もコンクリートと金属かの違いもどうでも良いです。それで幾ら違うのでしょう。
タイル張りが高級とも思えないので駅からの距離で判断しました。

住人です。

48さん、44さんに賛成ですね。

45さんの、

> 好みや考え方の問題とするなら、内装の仕様が落ちても安くマンションが買えれば良いというのもアリという事ですね。

は44さんの発言を誇張（誤認？）しちゃってますよね。
つまり44さんはさほど「仕様を落としている」とは感じていないんだと思います。
もしそうでしたら、私も同意見です。

前にも書き込みましたが、総じてこのマンションには満足しています。
飛行機が煩いのだけは、まぁ皆さんおっしゃるとおりですね。煩いときは煩いですよ。戦闘機とか。
昨日か一昨日の夜12時頃、着陸してくる飛行機は怖かったです。暗闇からまっすぐこちらに…ここはもうね、アトラクションか何かと思って楽しむしか無いですよw

質問です。

ここのマンションは、駐車場の所有が住友不動産になっているようですが、将来売却するときマイナス査定になってしまうのでしょうか？

>>50さん
始めから価格に入ってないのでマイナス査定にはならないでしょう。
駅徒歩5分駐車場無し物件としての評価と言ったところでしょうか？
敷地内に駐車場有り賃料2000円〜8000円は特記事項としてプラスと判断されそうです。

蛇足ですが査定の話が出てるので、聞いた話を一つ。
聞いた話で意外に思ええたのですが、アイランドキッチンがマイナス評価との事。
これって本当でしょうか？
知ってる人が居ましたら、是非。

住民さんの書き込みでも住民さんAさんみたいな方もいらっしゃるのですね。
一部の住民さんの書き込みは上から目線の書き込みが多いので、少し安心しました。

>>51
中古価格の査定は最初の販売価格から決める訳ではないよ。

住友不、耐震工事申請書類420件分改ざん＝補助金返還命令へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100521-00000255-jij-pol

昔からこの辺で買い物をしますが、昭島はどんどん便利になってきますね。

今年になり、さらにケーズ電気もオープンしましたし、付近の住民の方も満足して住んでいそうですね。
転勤する心配も無いし、何年も賃貸に住んでもポスター1枚貼るのにいつまでも気兼ねするのって何か
嫌なので、借家でなく、もうそろそろマイホームの購入を検討してますが、買うなら駅近いマンション
が条件です。
ここも検討のひとつにしてますが、欲しい南側が全て売れているみたいです。。

賃貸の人は大変ですね。
無理せず中古でも狙われたらどうでしょうか。南向きの駅近でしたら、隣のマンションが時々売りに出てますよ。
隣のマンションからこのマンションに買い換えている人もいるそうですから、これからも中古はでてくるんじゃないでしょうか。

営業が言ってましたが、隣のマンションからの買い換えは売却価格との関係から南向きの部屋らしいので、どうしても向きに拘るならブランドにこだわらず中古もありますよ。隣の方が部屋も広いみたいだし。

実は隣のマンションが理想なんですが、隣のマンションは発売間もなく完売して、その人気は今でも
続いているみたいですね。
隣からシテイィテラスへ移り住んでいる人は確かにいるようですが、日当たりの悪い東側に住んでいる人が
南向きの部屋に住みたくて、それでも昭島の駅近の立地条件を変えたくない人がシテイィテラスの南側の
部屋を購入しているのが多いみたいですよ。（良い値段で売れて負担が少なくて済んでいるのでしょうかね？）

お隣のマンションの南向きの部屋は今でも良い値段で売れるみたいで待ちの希望者が結構いるみたいです。

人それぞれですが、私にとって賃貸は最初は良かったですが、6年住んで言えることはどんなに良い部屋に
住んでも結局は自分の住んでいる部屋に穴一つあけられない他人の家なんですよね。

56ってなんでそんなに上から目線なの？

お山の大将だからでは？

きっと上にいると思っているからだよ

ここは八王子インターが近く、高速道路が安くなった今は外出するにもとても便利な感じですね。
歩いていける範囲でもいろいろと買い物や遊べるところが多く良い感じですね。
完売していないみたいですが、200世帯以上が入れているのも頷ける立地ですね。価格と部屋の
広さの兼ね合いでちょっと悩んでいる感じです。モデルルームまたいってみようかな？

国際紛争が起きると米軍基地の動きが活発になるようです。最近、飛行機の発着が増えた気がします。

多分、上から目線の５６番はマンション内や家族からも大嫌わ者で変人と呼ばれていますよ。

５７さんは、５６さんの上から目線に対してきちんと返事をしていて、大人ですね。

それはさておき、お隣のマンションがあくのを待つのは、
よっぽどタイミングが良くなければ無理そうですよね。
南を希望されているなら、やはり妥協はしない方がいいと思います。
高い買い物ですからね。

すき家の隣の土地がようやく工事再開しましたが、
結局オーダーメイドマンションで進むのでしょうか…
手頃な値段になってくれれば、あそこもアリかなと思います。

ここは実際には総戸数の何割・何世帯、売れ残っていますか？

第５期の販売開始がさらに延期されたので、まだかなりの在庫が処分できていないと思われます。正確な残戸数はわかりませんが…

また延期ですか。
延期する理由がわからないんですが、、何でだろう？
単に売れ行きがよくないから？
西棟は縦2列以外は販売しているとの事だから、価格はもう決まってるはずですよね。
謎だ。

飛行機うるさーい！

１００戸は残ってそうな感じですかね？

半分ぐらいは売れたんじゃない？少しずつ明かりも増えてきたような？？

数えた訳ではありませんが、5月始めに資料見せてもらった時点で100戸残ってるか残ってないかだったと思います。
その他、商談中、要望有りが3〜40件あったよーな？
ごめんなさい、他物件の抽選滑り止めに検討してたので、記憶が曖昧です。
でも、いいマンションですね。

建物が完成してもう1年以上たっているのに、まだ100戸近くも残ってるんですか。
隣のマンションは即完売だったんでしょう？
立地的にはそんなにかわんないのに、こんなに売れ残ってる訳は何？値段？

ファミリーマンションにしては狭いからですかねぇ。

売れ残ってる訳は
ヒコーキと　駐車場と　値段　辺りかな？
そして、この掲示板で「売れ残り多数」と教えてもらえるから？
でも、良いマンションですね。

時代(不景気)の性でしょう。銀行の審査厳しいからね〜

時代のせいだけではないでしょう。
こんな時代でも、完成前に完売してしまうマンションもあるわけだし。

時代のせいだけでは無いでしょうが、不景気真っ盛りの煽りは大きいでしょう。
景気が少し回復したと思ったら、更に住宅版エコポイントですものね。
でも、なんだかんだ言いながら3/4も売れちゃったんですね。
値引きも無しで、他の同じ様な条件の物件と比べたら大したモンです。
この前、モデルルーム行ったら席が満席でした。

昭島や住友に思い入れが無い人からすると、これという特徴が弱いからじゃないですかね。

間取り、構造、設備、デザイン、どれをとっても標準（大手の）ですからね。

価格と広さのバランスも、都心からの距離を考えると飛びつくほどでもないし。

悪くはないけど…というかんじじゃないでしょうか。

確かに〜！
悪くはないけど…っていう感じの上に、飛行機の問題があるから、売る方も大変ですね。

営業さんも飛行機の問題に関しては、あとから苦情を言われかねないので、一生懸命説明してくれましたよ。気になる人は買わない方がいいよ。
値下げ販売や未販売住戸をうまく使って売れ残り感をなくすことで、１年前と比べると少しずつ売れ始めているみたいですね。

値下げして販売しているんですか！
私が最初にモデルルーム見学に行った頃は西棟はまだ未販売で、来月から販売開始との事でしたが、まだ未販売の部屋があるのでしょうか？
結局、南棟よりも値上げして販売されたんですかね〜。
営業さんが、売れ行きいいから値上げして販売すると言ってましたが。

>>81
住友が値下げなんてデマですから安心していいですよ。
西棟はちゃんと値上げされて販売していました。

西棟に関しては、販売開始が今年になってからなので、
北側にモデルルームがあったころに、販売価格が決まって公表したにも関わらず、
その後に価格改定（値下げ）をした部屋とは話が違うと思います。

不景気せいでローン審査通らない人も多いので、販売を延期したり、販売期を細かく分けるなどして、その時代にあった価格設定に調整しているだけでしょう。立川だけは特別みたいだけど…

ここのフローリングはプリントシートでしたっけ？

東京では4000万円くらいまでのマンションの需要は回復していると記事が出ていました。

しかし、プチバブルあたりのような、作れば売れるという状況ではなく、売れるものと売れないものの差が明確に出ている、とも続いていました。

ここは後者ですね。

23区とそれに準じる地区は回復傾向にあるみたいですね。
東京と言っても、ここは都心よりかなり離れた辺鄙な地区だから、対象外ですね。

その結論・・・無理っぽい。
値上げしたのにペースアップですか？
自分もMR行ってみて、築後これだけ建ってるのに商談テーブルの埋まり具合に驚いたクチです。タマタマ？
掲示板の上がりの早さも、関心の高さがうかがえますね。
自分は通勤に不便なので、この物件は見送り予定ですが、結構気に入った部類ですね。

ところで、前から↓の92番のコメントが気になっていたのですが・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55399/9

隣のマンションって長谷工物件じゃなかったでしたっけ？
ここの事？って思いましたけど、同じ印象の人居ます？
長谷工に良い印象持ってた私としては、少しがっかりした印象です。
探すの疲れた（笑）

隣のグレイディアは長谷工ですね。
長谷工はあまりいい噂は聞きませんが、どうなんでしょうね。
即完売だったようだし、中古が出てもあっという間に売れるみたいだから、酷い事にはなってないと思いますが。

長谷工は工期短縮、やっつけ仕事。有名ですよ。

この時代、大型物件はみな販売残が出てます。100世帯以下物件は完売ですが、300世帯規模で値下げなく200世帯以上販売済みは立派ですよ。

グレイディアにしてもシティテラスにしても建設会社などあまり気にせず、
駅近＆駅隣接のモリタウン＆エスパの利便が魅力と考える方が多いのでしょう。

もっとマンションにも大きな魅力があったら即売していたのかもしれませんね。
でも大きなショッピングモールが駅隣接であるとこって都心部にはほとんどないし、
やはり市部ならではの魅力だと思います。

ユニクロが都内最大級になったりケーズ電気ができたり最近発展してますよね。
昭島って知名度は低いところですが、企業も注目しているのがよくわかります。

>>91
しかしここは東京に通勤する人にとって通勤地から遠すぎる。
大きなショッピングモールが駅隣接というと、川崎もそんな感じだし
値段と通勤距離を考えると、ここが苦戦を強いられているのも仕方の無いことかと。

この辺に勤めている人なら悪くないでしょうけど
そこまでそういう人が多くないということなのかな。

私も通勤時間がネックでここを決断出来ずにいます。

いくら駅近でも電車の乗車時間を考えると…

やっぱり周辺エリア勤務の方のためのマンションですよね。

このエリアだと、通勤は立川ぐらいがちょうどよいのではないでしょうか？青梅線も立川止まりが多いし、週末の買い物なんかも立川に出れば何でも揃います。
周辺企業の景気回復がもう少し進めば、販売開始できるようになるのでは？
夜部屋の明かりの数を見ても、南側はようやく半分ぐらい点いた感じですかね。ここは部屋が外からよくみえる（笑）

半分ですかぁ。
部屋が外から見えにくい事が良く解りました。

部屋の灯りの数と売れ行きは比例しないんじゃないでしょうか。
だって、既に完売しているマンションだって、全室灯りがついてる事ないだろーし。
ここのように大型マンションになると尚更。

しかしここは、外からも中からもよく見えますよ（笑）
上層階でもカーテンは必須だと言われました。

中神駅徒歩３分の物件もまだ売れ残っているみたいだし、このエリアで３０００万円台の物件を売り切るのは厳しそう。

中神と東中神を比べるのは分かるが、昭島とは立地が違いすぎるでしょう。
立川と西立川くらべるのも変でしょうし。
「売り切るのは厳しそう」とか、不動産の立場で心配しなくても良いんでは？

現に即完売したお隣の400世帯のマンションは最多価格帯が3300前後、最上階や、
角部屋、4LDKならほとんどが4千万円近く。
なんだかんだ言われているが、ここのマンションも400世帯もある中、
半分以上はゆうに超えて売れている。

お隣と合わせて600～700世帯の人が3千万台のマンションでも昭島の立地ならと、
惚れこんで住んでるのも事実。ここが気に入って、買える人が買えばいいだけ
だと思いますよ。

ここのMRに行くと分かりますが、良い部屋はほとんど売れてしまっています（泣）。

93さん
ちなみに私は山手線内の会社に勤務しております。その周辺への
勤務の方は少なくないですよ。

朝は立川の乗り換え無しの直通を利用しますし、何より駅から
近いのがストレスにならないです。乗り換えも1回で済み
ドアツードアで調度1時間ですが、独身で賃貸で都心に住んでいる
多くの社員でも会社までは自宅から駅まで10～15分歩いたりとか
地下鉄の乗り換えや移動距離の時間などで40分ぐらいです。
会社までの距離や、マンションの金額となるとかなり大きく違いますが、
通勤時間だとそんなに変らない（20～30分程度）もんです。

実際は勤務地までの乗り換え数や個人が持つ通勤への価値観などで
個人の好みがあると思いますが、何十年と毎日繰り返す通勤ですので
無理はしない方が良いと思います。

94さん

南側は95％以上住まわれてますよ。私も95さんと同じように、外からよく見えないことがわかりました（笑）

91,94さん

通勤時間が１５分がちょうどよい？贅沢っすね～（笑）私ら一般庶民は１時間ぐらいなら御の字ですよ。
都内勤務で通勤時間１時間以内の持家の方ってどれだけいるのでしょうかね？
さらに、駅から徒歩５分圏内に住まわれてる方はどの程度いるのでしょう？
私には、大金持ちか、先祖代々家を引き継いでいる方か、住宅ローンの支払いに追われてる方以外には想像が付きません。

羨ましい限りです。