物件概要 |
所在地 |
東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23(地番)、東京都昭島市松原町1丁目1-20(住居表示) |
交通 |
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
392戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2011年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス昭島口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
昭島にecuteって冗談にも程が有る。ecuteは基本ターミナル駅以外には出来ない。
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902
匿名さん
>900
でもそれぐらいのメリットを住民が感じられなければ、値引きしないで有名な売れ残り上等の住友不動産で400世帯も売れないんじゃないかな。
住民の方がコメントしているメリット?等を読むとデメリットよりメリットが多いと感じさせられる事が確かに多い。実際に具体的に立川や吉祥寺のマンションなり、賃貸を検討した場合、1個人として住む分には確かに立川や吉祥寺より便利かもしれない。
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903
匿名
ここは、売れ残り上等じゃないですよ。
2000万台前半まで価格を下げても完売しなかった。
メリットが多いと感じているのは住民だけで、それを一生懸命書いているだけじゃないですか。
マンション上空が飛行機の着陸経路になっていて、昼夜問わず飛んで来るなんて、それだけで充分デメリットです。
都内で、そんなマンション他にありますか?
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904
匿名さん
903
なんだかんだ言ってももうすぐ完売。
当初の販売計画期間より早く終わっちゃいますよ。
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905
匿名
896さんのレス読んで思い出した。
昭島にも昔駅ビル構想あったんだよね。
昭島自身が話をつぶしたけど。
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906
住民さんA
896です。
いやぁ穏便に書いてもいい感じに荒い言葉が来ますね。
> ここで聞くよりご近所さんとか工事している人にでも聞いたほうが早いのでは?
↓
ここで聞くほうが早いと判断しての書き込みでした。
> そもそも住人の世間話のような発言は、契約者・入居者専用スレに書き込んでほしいですよね。
↓
まぁこちらの方が書き込みが活発(読み手が多そう)なんで、許してください。
> エキュート???階段の補修工事ぐらいにしか見えませんでしたが…。
↓
ん~、そうなんですか。
少し離れた所(モリタウン側セブンイレブンの裏、わかります?)辺りも工事の雰囲気がありました。
百歩譲って(?)、階段が増設・移設されるとこでしょうか?それもまた良し。
> 昭島にecuteって冗談にも程が有る。ecuteは基本ターミナル駅以外には出来ない。
↓
荒い荒い。そんな言い方しなくても大丈夫ですよ。
でも「ターミナル駅以外には出来ない」そうですか、そういう情報が欲しかったんです。ありがとうございます。
> 昭島にも昔駅ビル構想あったんだよね。
↓
お。かすった(笑)
> 昭島自身が話をつぶしたけど。
↓
そうなんですか。興味本位で恐縮ですが、もうちょい詳細はわかりますか?
長文失礼。
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907
匿名
拝島に駅ビルできたから、昭島はいいんじゃない。
拝島は、西武拝島線の始発だし、八高線もある。
青梅ライナーも止まるので、一応ターミナル駅じゃないの?
イトーヨーカ堂も、昭島から拝島に移ったしね。
駅前の再開発が終われば、商業施設も昭島から拝島に徐々に移るんじゃないかな?
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908
匿名
↑よほど昭島をみんなに好きになって欲しくないみたいね(笑)
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909
匿名
906さん 896です。
詳細ですか…。
立川WILL(現ルミネ)ができた後だと思いますが、
JRが昭島にも駅ビルを作る話を持ちかけた(駅ビルは共同事業)。
JRはターミナル駅である拝島駅を希望したが、昭島が昭島駅に作ることを主張したため、
話は物別れに終わったという話です。
結局、有名になった日本一長かった踏切や乗降客がそこそこいるのに、
不自由なタクシー乗り場やバスが長い間残ってしまったと。
似たような話に、昭島市役所近くに八高線の新駅設置希望の話もありますね。
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910
匿名
拝島駅の北口は福生市なので、昭島と福生の調整がうまく行かなかったみたいですね。
立川にモノレールができる時も、北口と南口どちらに駅を作るか揉めて、結局二つできてしまったみたいな…。
JRは、拝島駅周辺に大きな土地を持っているので、再開発やりたかったでしょうね。
最近は、河辺駅や福生駅も再開発されて、ホテルや商業施設ができたので、青梅線も昔とは比較にならないほど便利なりました。これでもうわざわざ立川に出掛けなくてすみます。
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911
匿名さん
河辺駅周辺は青梅線の中でも昭島に次いで便利な駅になりましたね。
駅前に東急や西友、様々な外食チェーンやレストラン、品揃え豊富な100円ショップもあり、
ちょっと離れた大通り沿いも色んなお店で賑やかですしね。
個人的には河辺駅正面駅にある温泉の「梅の湯」が結構お気に入りです。シティテラスは
駅に近いので、ものの20分程度で行けたりするので週末は湯楽の里にするか、梅の湯に
するか気分で決めたりします。
(シティテラスの)住民の方で、まだ梅の湯に行かれていない方には是非一度行ってみてください。
なかなか良い温泉ですから。たった何百円ですしね(笑)
河辺駅周辺はかなり便利で住みやすい感じですが、マンションがかなり安いんですよね。
都心までの通勤は要相談かもしれませんが、ここに住みながら他所の紹介も変ですが、ここを検討して
いる方がいらっしゃったら河辺駅の駅近マンションも狙い目だと思います。
立川のエキュートは青梅線の乗り換えがあった際、ついでに家族で食べるスイーツを買いに、寄ったり
と重宝してますが、昭島駅には不釣合でいらないかな。ここに住んで只でさえ立川への必要性が薄れて
いるのに、そんなのがあったらねぇ。
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912
匿名
911
河辺駅直結のライオンズは、確かここよりも高かったですよ。
河辺のメリットは、ライナー停車駅であること、並べば座って通勤できることかな?
福生駅前も、大型家電店や大きなホテルができて賑やかになりましたからね。
昭島や拝島にも、ペデストリアンデッキで駅直結の商業施設やマンションができるといいのですが、特に拝島駅は西武拝島線の終着駅なんで、所沢や入間ぐらいの駅になってもいいと思うのですが、このまま取り残されるのかな?
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913
匿名
確かに拝島にはもう少し頑張って欲しいですね。
拝島の昔の商店街ぽい雰囲気が好きなんですがね。
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914
匿名
拝島ではないのですが、西武拝島線の西武立川駅には、再開発の計画があるみたいですよ。
もう少し昭島駅から近ければ、相乗効果も期待できるのですが、西武立川駅は立川市にあるので、実現する可能性大です。
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915
匿名
西武立川駅の南側は原爆の跡地かの様な広大な空き地がありますが、あの場所ですかね。
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916
匿名
西武立川駅の南側には、昭和の森ゴルフ場があるので、ゴルフ好きにはよい立地なのではないでしょうか?
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917
匿名
西武線は今でも座って通勤出来るほどの人気ですから西武立川や拝島が栄えて住民も増えて活気付けばいいですが、今はそれを見込んでのマンションの検討は無いですね。
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918
匿名
河辺駅前の温泉、良さそうですね。今日にでも行ってこようかな。
ここに住むと電車、車と活動範囲が広がりそうですね。
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919
匿名
ここの掲示板のやりとりが面白くてよく見ていたものですが、最近盛り上がりがなく寂しいです。
残り僅かの書き込みから随分たちましたし、もう完売したのでしょうか?
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920
匿名
お隣でMRやってた拝島駅徒歩5分のライオンズの中古が出てますが、シティテラス昭島の売れ残りと、どちらがいいのかな?
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922
匿名
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923
匿名さん
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924
匿名
ここは確かに立地が良くて住みやすいマンションの一つですけど400世帯も有りながら良い物件からどんどん売れていってしまいましたからね、残りわずかとなってしまった物件については価格が仮に安くても、広さや、日当たりなどちゃんと考慮した方が良いと思いますよ。
まだ一年前なら良い部屋がそこそこ有ったんですけどね。
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925
匿名
それでも、
最近決定した日銀のゼロ金利政策は不動産会社やこれから持ち家を検討する人にとって良いニュースですね。
既に購入済みの私にとってちょっと羨ましい(笑)
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926
匿名さん
ゼロ金利…、今がデフレであることを公式に認めた形なので、
資産価値の下落はまだしばらく続くということですね。
割高物件を買ってしまった人はかわいそう。
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927
匿名さん
926さん
なんかズレてませんか(笑)。
転売目的や投資用マンションとして購入したのならまだしも、ここではそういう目的で購入している人は皆無だと思いますので資産価値下落など問題無いと思いますよ。「まだ空きが有った時にあの部屋を購入しとけば良かった。今は空きもほとんど無く、良い部屋も無いので残念だ」と云う人は結構いると思いますが、あの時買わなければ良かったと思う人はほどんどいないと思います。
多少高かろうが、住みたい場所に、住みたい部屋に住める。これが一番じゃないでしょうか。そこでの生活はプライスレスですよ(笑)。
まだデフレだから、資産価値の下落が・・なんて気にして言ってたらいつまでも画鋲ひとつ許可無しに打てない、借家住まいのままですよ。借家住まいが悪い、と言う訳でなく買いたいのにいつまで経っても買えないと云う事です。とうとう買ったときには子供は小学校にあがってしまい、その為に転校を余儀なくされ仲良くなったお友達とお別れとかなんて、多少の金額の損を嫌がった為になんて、子供や奥さんが気の毒ですよ。
多少の金の損得など気にしないで、男なら家族の幸せが一番だと思いますよ。買いたいときに買ってあげて下さい。
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928
近所をよく知る人
デフレは今始まったという訳じゃないっしょ。
この何年かずっとその状況なんだし、それで資産価値が下がるって…極端に変わってないと思うけどね。
買いたい時に買うのが、良いのでは?
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929
匿名さん
926さん
人生はお金で買えないですよ。お金の損得に捕われると後悔が多い人生になってしまいますよ。
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930
匿名さん
927さん
借家では許可なしでは画鋲も打てないなんて、非常識なこと書いている時点で信憑性ないんですが。
このマンションを勧める人ってこんな人ばっかり?
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931
匿名
こんな人ばっかりではありませんが、薦めたくない人は926みたいな人ばっかりなんじゃないかな。
まずそこから突っ込みを入れた方が作法と言うもの(笑)
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932
匿名
昭島で、借家に住むなんて絶対止めた方がいいですよ。
飛行機の騒音すごいよ。
昔、何軒か見に行ったけど同じ家賃を出すなら、羽村か青梅を勧めます。
分譲マンション買えないなら昭島に住むのは、避けた方が無難です。
お子さんが昭島の小学校に通学することを考えてみて下さい。
927さんのおっしやる通り、多少無理してでも家族のために、安心して暮らせる住まいを買ってあげて下さい。
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933
匿名さん
同じ昭島でも借家の様な作りだと音が違うんですか? 今年の夏場はずっと窓を開けて過ごしており
ましたが、うるさい思いをしたのはほんの2、3回程度でした。ここらへんの賃貸に住んだこと事が
無いのでわかりませんが、どれくらい違うのか実感してみたいですね。
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934
匿名さん
デフレを気にしながらも仮に借家住まいであるならば、、木を見て森を見ず。だと思います。
借家住まいも決して悪くはないんですが、家族で5年住んで600万以上支払ってもトイレのドアノブひとつ、
自分の物にならないどころか、壊したら報告と謝罪をして弁償しなくてはならない。。
5年住んでも子供の書いた絵を一枚貼るのに神経を使ってしまう。。
おまけに持ち家のマンションと比べると同じ様な出費でも借家の方が部屋は狭く、一番キツイのは、
子供が仲良くなったお友達の家族がどんどん借家から引っ越していなくなっちゃうんですよね。ご近所付き合いも
持ち家と違って、これからのお付き合いと言うより今だけのお付き合いみたいな寂しさがあるんですよね。
もうあまりお薦め出来るお部屋も少ないようなので、ここのマンションを薦める訳では無く、他のマンション、
一軒家にしろ、ゼロ金利政策に乗ってこれから持ち家を検討する方はかなりのチャンスだと思います。
その際は変動ではなく、フラット35の最安値利息でローンを組んだほうがベストだと思います。
926さんも頑張って下さい。
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935
匿名
借家で盛り上がってますが・・・。
926さんが借家住まいなんてどこにも書いてないけど。
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936
匿名
926さんは、割高物件を買ってしまった人がかわいそうと書いているだけですよ。
青梅線沿線は、しばらく新規物件の計画はなさそうなので、今買うとかなりお得な気がします。
確かに、騒音問題やテロやゲリラ活動が行われるリスクはあるかもしれませんが、こより割高の国立や国分寺のマンションを買って、ここの2倍近いローンを毎月返済して行く方が、将来のローン破綻に対するリスクという面では、よっぽど危険だと思いますよ。
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937
匿名さん
10年前にマンション購入した人は、割高だったでしょう。
ローンの借り換えも、物件価値の下落で不可能らしいしね。
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938
匿名さん
926です。
何だか色々盛り上がったようですが・・・。
借家住まいでもありませんし、子供も私立校なんで転校問題もありません。
頂いたご意見には感謝します。
妻の産休を期に妻の実家で両親と同居、まあマスオさん状態です。どっちかというと、金利が下がって預金の金利がまた下がるのがツライ。
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939
匿名さん
まぁ、これからマンションなり念願の持ち家を購入しようと決心するお父さんには10年前に購入した人より
良い条件で購入出来るのは確かだとは思います。
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940
匿名
10年前の昭島だったら、もっと安く買えたんじゃない?
プレイシアの隣にはイオンができ、グレイディアができた時は、モリタウがリニューアルされた。
この10年間で昭島の商業施設はかなり増えました。
今後の昭島に期待できるものがあれば、シティテラス昭島も売れるはず。
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941
匿名
既に売れている見たいですよ。
何だかんだ言いながら不景気の中、まぁ売れたもんですね。
資産が有る人から見ると角部屋や駐車場付きの庭がある部屋など割安に感じた人が多かったみたいです。
他のマンションで立地は悪いですがここよりかなり安いマンションは沢山ありましたからね、この不景気でこの大所帯のマンションがよく売れたもんだと感心します。
やはり昭島の駅近の環境が大きいと思いますが、皆さん見るところはしっかり見てるんですね。
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942
匿名
ここは築浅の未入居物件だけど、条件の悪い部屋しか残ってないから、中古のプレイシアやグレイディアで条件の良い部屋があれば、そちらの方がお得かもね。
プレイシアは、駅からは少し遠いけど、モリタウンを通って帰れることや小学校やイオンが近いこと、共用施設も充実しているのでお勧め。
なんといっても、飛行機の経路から外れているので、基地があまり気にならない。
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943
匿名
400世帯近くも有るのに良い部屋はほとんど売れちゃいましたからね、それも選択肢のひとつだと思います。
でも昭島駅周辺はやっぱり魅力的ですし駅の近くなのも大きいですから難しいですね。
グレイディアやプレイシアならシティテラスより部屋が広くなるので良いと思いますが、どちらも人気の有るマンションなので南向きの良い部屋が中々出ない。
出たとしてもグレイディアは築5年となりますが、中古でもシティテラスの南向きの部屋と値段がそんなに変わらない感じです。
感じる満足は人によって違いますから色んな角度で検討してみて下さい。
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944
匿名さん
プレイシアやグレイディアを見ると、ここの狭さが気になりますね。
住友の物件でこの安さには魅力を感じるけど、敷地にギリギリまで部屋数を確保って感じだもんな。
もっとスペースに余裕を持った建て方をしてほしかった。
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945
匿名さん
942
条件の悪い部屋しかないって・・・・実際に未販売物件確認してるのですか?
南側の上の方の部屋や、西側も普通にありますよ。
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946
匿名さん
今日、飛行機(戦闘機?)がやたらと多く飛んでいませんか?
うるさすぎる!!
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947
匿名
グレイディアって、14階南向き、80平米の3LDKで3000万くらいで中古が売りに出されているね。
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948
匿名
確かに、敷地ギリギリですね。
北側の部屋は、6階建ての駐車場が目の前なので、かなり圧迫感ありますね。
南側も、ゲームセンターや賃貸マンションが近いです。
狭い敷地に、目一杯の戸数は大失敗ですね。
プレイシアやグレイディアの使いやすい駐輪場や広い中庭やエントランスなんか見てしまうと、中古でもと考えてしまいます。
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949
匿名
ひがみの嵐だな(笑)あと他のマンションの奴も書き込んできてるし。それほど気になる物件ということで、なんか安心しますね。ひがみや対抗意識がないとわざわざ貴重な時間割いてまでこんなところに書き込もうとしませんからね。ぷぷ。
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950
匿名
グレイディア南向き14階ですか。確かに部屋は広いですが築5年近いのに3千万円ですか。。
シティテラスとちょっとしか変わらないって言うか、グレイディア発売事の値段から300万円ぐらいしか変わって無いんじゃないかな?
人気があるから強気なのか?、まぁ昭島駅近くじゃなければこうは行かないとおもいますけど。
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951
匿名
モリタウン閉店後に昭島駅からプレイシアまで歩くと、
結構暗くて怖いですよ。
当たり前のことだとは思いますが、
比較検討される方は、曜日や時間を変えて、何度か現場に訪れた方が良いと思います。
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952
匿名さん
949さんは住人の方ですか?
ひがみと言っているのは、グレイディアやプレイシアに関しての話題ですか?
どこがひがみなんだろうと、疑問に思ったので。
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953
匿名
今日の昭島上空は、飛行機やヘリコプターが多くて賑やかでしたネ。
何かあったのかな?
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954
匿名さん
夜遅く、昭島駅からモリタウンを抜けて、つつじヶ丘団地を通ってプレイシアへ行く道には、鯨の街灯があって、とってもロマンチックなんだけどな…。
シティテラス昭島のエントランスへ向かう線路沿いの道路は、たまに不審な車がいたりするから怖い。
グレイディアみたいに、人通りの多い交差点側にエントランスがあった方が、何かと安心。
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955
匿名さん
飛行機多かったですねー。うるさかった。
何か訓練でもしてたのか?
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956
匿名
シティテラスとグレイディア合わせ約800世帯のせいか、夜遅くでも駅からマンションまではかなり人がいます。見通しの良い直線で交番が有るのも良いです。
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957
匿名さん
かなりの人いますか?
私は深夜は怖くてダッシュしてます。
あの交番、深夜はやたら見回り中で不在ですよ…。
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958
匿名
ハハッ(笑)
ダッシュですか。今度ダッシュしている方を見たら957さんかもしれませんね。
私は夜帰って来るときはほとんど巡回は無いですね。
気分で江戸街道の場合もありますけど。
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959
匿名
江戸街道沿いからの帰り道にあるパチンコ屋やゲームセンター、松屋の辺りは、若者やおじさんが店の前にいて邪魔!あと、放置自転車もなんとかして欲しい。
この前、変な人いて怖かったので、ダッシュして帰りたい気持ちわかります。
小さな店やパチンコ屋を潰して、八王子の南口みたいに再開発してくれないかな?
バルコニーから、遠くに見える住友の八王子タワーがうらやましい〜。
グランツのミニタワーじゃ何も変わらないだろうな…。
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960
匿名
959さん。ブラックジョークですよね(笑)
八王子駅周辺は本当にガラが悪いですからね。変な人の数でいったら比べ様がないですよ。
見た目で変な人ならまだしも、八王子はひったくりや空き巣、その他色んな暴力や犯罪事件で広い東京の中で常に1位か2位ですからね。風俗や性産業目当ての大人達が集まる場所でもありますからね、同じ深夜でも怖い思いをする数は計り知れないと思いますよ。
八王子タワーその物は良いかと思いますが5千万円払ってまで住みたい立地とは到底思えないですね。
ベランダからきれいな富士山と一緒にタワーマンション観ている方が花だと思います。
5千万円以上出せてタワーマンションがお好みなら個人的には三鷹のタワーマンションがお薦めです。八王子みたいにガラが悪かったりせず、世間体を気にする事も無いですし、せっかくのマンションを手放しなくなる様な怖い話しや、思いは少ないと思います。
駅とつながっており、中央線の駅近かで通勤でも楽ですしね資産価値も高いと思います。
しかし、経験上マンションの周りの買い物の便利さ、使い勝手の良さなどを比べると、それでもここが勝ってると思ったりします。
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961
匿名
八王子だったら、南大沢か八王子みなみ野に住みたいな。
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962
匿名
三鷹のタワーは五千万程度の予算では低層階の一人暮らしのスペースですね。
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963
匿名
この辺だとアクシア八王子ピュアマークスといい勝負でしょ。
どちらも、販売苦戦中ですが。
やはり、不景気なので、駅近や共用施設の充実した大規模マンションよりも、価格の安いヴェレーナ青梅新町が一足早く完売しそうですね。
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964
入居済み住民さん
953,955さん
うちは静かだったけど・・・・。
あ、たまに飛行機の音がかすかに聞こえたかな。
959さん
駅前の小さな店の方にも生活があるのですよ。
独りよがりはいけませんね。
957さん
そこまで物騒?自意識過剰では?(笑)
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965
匿名さん
963さん。いつも持ち込まれるその「良い勝負」ってなんの勝負なんですか?
完売の競走? もうここまで売れれば1~2部屋先に売れて完売だ、未完売だなんて
住民や検討者からしたらどうでも良いことだと思いますけどね。。。
広告で見る限りヴェレーナ青梅新町というマンションも綺麗な良いマンションだとは
思いますが、まだ完売してなかったんですか? 完売したとしてもなんかピン来ない
ですね。。八王子の何とかってマンションはよく知らないです。
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966
匿名さん
残り少ないですが、完売となるとまだもう少し先みたいですよ。
住民としては、早く完売して、横断幕やら宣伝用の看板を早く撤去して欲しいです。
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967
匿名さん
965です。
963さんの言うアクシア八王子ピュアマークスと言うマンションを見ましたが、ここ良いマンションですね。
事業主も豊田通商ですし、部屋もそこそこ広く、価格帯もまあまあ。24時間有人管理は安心出来ますし、
シアタールームに託児施設、フィッチネスに温泉浴室もあり、ベランダからの見晴らしもシティテラスに
負けないくらい空を広く感じられる癒される風景ですね。小学校はすぐ隣で、公園も近くにあります。
スーパーも近くにありますね。
八王子駅まで遠いのと、場所が八王子という点が私的にはとても残念ですが、気にしないので有れば、
小さいお子さんが居て、郊外の場所で持ち家としてマンションを検討している方がいらっしゃったら、
ここは有力な候補の一つにして良いと思います。
マンションその物はとても良いですし、価格も悪くないです。350世帯ですが、いいペースで売れるんじゃ
ないでしょうか?
外観などぱっと見は、お隣のグレイディアさんとまっくた同じ感じです。ちなみに先日話題に出たお隣の
グレイディアの14階南向き3千万円のお部屋はもう既に売れたみたいです(笑)。凄いですね。
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968
匿名さん
飛行機についてですが、
高度の取り方が、飛行機によって違うみたいですよ。高い位置から降りて来る飛行機と低空で侵入して来る飛行機では、迫力も音も違います。
ベランダに出てるか、窓を開けてると気になりますが、部屋の中で何かしてると以外と気づかないかもしれません。
飛行機を気にするとここには住めなくなるので、他を検討した方がいいですよ。
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969
匿名
飛行機の騒音公害のせいで昔から昭島や瑞穂の土地は安いんだよね、アパートの家賃も安いのが事実だし。
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970
匿名
安くて便利なら昭島は良いとこ取りだらけですね。
お水も美味しい上に日本で指折りの安さです。
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971
匿名さん
青梅線は電車賃高いくせに不便なんだよね。
やっぱり京王線か西武線がいいね。
ここは飛行機の騒音が気にならない地元の人が住むにはいいと思うけど、価格改訂後も、昭島にしてはまだ割高だね。
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972
匿名
西武線が良いと思える人は得だね。電車はいつも空いてるから。
道路でも年ごとに車の多さを感じたりするけど、西武線が未だに空いてるのは凄いと思います。
きっと地元の人にしか西武線沿いに住もうと思わないからじゃないかな?
新宿で飲んで帰りがシンドイ時は西武線使って帰っててますが、これ私の裏技です(笑)。
駅から近い為、酔ってだるい中、人混みの中ずっと立ってる中央線の事を考えると、タクシー使わせてもらってるぐらい快適です。お試しあれ♪
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973
匿名さん
969さん
15年前、瑞穂の基地のそばの建売1戸建24坪4LDKは4800万でしたよ。
特に良い設備があるわけでなく、駅からバス20分の普通の家です。
ま、バブル後半で、金利も4%台。
その頃の私は福生や昭島はさらに高く、5000万以上が当たり前で、とても手が出ず買えなかったのですが、
今思えば、瑞穂は高い買い物でした。
なので、昔から安いわけではありませんよ。
それに比べれば昭島でこの立地は安いですよ。底値ですね。
972さん
飲んでからの新宿帰りはライナーが楽ですよ~。
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974
匿名さん
973さん
それはバブルだから高かったという話で、昭島や瑞穂が他に比べて高いという話ではないですね。
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975
匿名
バブルの頃で5000万円は安いですよ。
多摩ニュータウンあたりですら7000~8000万円が相場でしたから。
西武拝島線でも億近くしましたし。
昔からこのあたりは常に他エリアと比べて安かったという事ですね。
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976
匿名さん
この辺は治安も悪かったみたいだし、高い訳がないですよね(笑)
今は治安もだいぶ良くなったみたいだし、商業施設も充実したし、住みやすく人気が出て土地の値段も上がってきたのでは?
現に住友不動産が高いお金出して土地を購入したわけですしね。
まあ、思いのほか人気がなかったせいで価格改定され、リーズナブルなマンションになったわけですが。
飛行機が気にならない人は、お買い得だと思いますよ。
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977
匿名さん
972さん
昭島の人は、あまり新宿には行かないですよ。
昭島駅周辺には、それなりにお店がありますし、パスポート取得や免許更新は電車で10分の立川で可能です。たまのデパートでの買い物は伊勢丹、若者のファッションはルミネ、立川中華街やラーメンスクエア、飲み屋も沢山ある立川で充分です。逆に、武蔵小金井や国分寺みたいに、新宿にも立川にも遠い場所は、何をするにも不便に感じます。
973さん
最近の瑞穂町は、16号沿いに瑞穂モールができた時には周辺の戸建が4000万近くした時期もありましたよ。
同じく、日の出町や武蔵村山もイオンモールができて、周辺の戸建の価格が上昇しましたね。
最近、ららぽーと横浜の近くで住友がマンションの販売を始めましたが、駅から遠いバス便物件や不便な駅でも、商業施設などが近くにあれば、やはり物件価格は高くなるみたいですよ。
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978
匿名さん
商業施設ってさ、潰れたらそれまでですよね。
やっぱりマンション買うなら駅近だな。
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979
匿名
拝島駅は西武拝島線の始発駅なので、並べば座れます。
青梅線メインの人は、河辺駅まで下れば座れますよ。
福生に住んでる友人は、拝島駅まで自転車で行って、座って新宿まで通勤しているそうです。
通勤時間は、貴重な睡眠時間です。無駄にはしたくないですよね。
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980
匿名
私の場合は通勤時間は小説を楽しんだりビジネス関連や啓蒙の本、英会話のヒアリングなど貴重な趣味や独学の時間です。
寝るのは何か勿体無い気がしますが、寝起きの顔で会社に入るのはだるいので好きではないですね。座れるに越したことはないですがたまに立川で座れたりします。
私もここに住んでから、家から自転車の通勤には戻れません。それだけ駅の近くは大きいです。
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981
匿名さん
朝の通勤で昭島から青梅線に乗ると結構混んでいるので、新宿まで40分以上の立ちっぱなしはかなり疲れますよ。
私は、勤務先が立川なので10分ぐらい我慢すればよいのですが、たまに新宿まで行く時は、拝島まで戻って、西武線やライナーも使いますよ。
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982
匿名
立川まで自転車で行ってま〜す。駅から近いマンションだと、あまり歩かなくなるからちょうどいい運動になりますよ。
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983
匿名
982さん
それは凄い。
駅の近くだからこそ、そうゆう選択も出来るんですよね。余裕が有って、生活を楽しんでそうですね♪
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984
匿名
自転車はともかく・・昭島から電車通勤となると、勤務地は新宿近辺がいいとこなのかな?
今はいいけど、品川近辺に転勤の可能性もあるので悩ましいのです。
そもそも5年先今の勤め先があるかもわからない時代、青梅線に居を構えるのはリスクがありますよねぇぇ。
お住まいの方がいかに決断されたのかが、気になります。
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985
匿名
仕事の都合などで、駅から近い、月々6万の賃貸物件として一時的に住むならいいと思います。
飛行機の騒音なども短期間なら我慢できる気がしますが、ずっと住むのは考えますね。
昭島に地縁がある人や、昭島周辺に勤務している人は慣れているからいいと思いますが、いくら昭島駅から近くても、わざわざ不便な青梅線沿線に引っ越して来る人はいないだろし、昭島の人でも3000万近くもするマンションを買う人はあまりいないのではないでしょうか?
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986
匿名さん
984さん
人それぞれ事情や都合もありますし、同じ条件でも人によって許容出来たり、出来なかったりと違いもあります。
一生もののマイホームかもしれません。本人がリスクと捕らえる場合、無理に昭島に拘らず慎重に検討した方が
いいと思いますよ。ただ、会社都合の顔色ばかりを伺い、その可能性の為に一回しかない自分の人生を振りまわ
れ、結局何も出来ない、判断できないのは人生そのもののリスクだと私は考えます。一生、借家住まいでも悪くは
ないですが、その理由が会社の為だとしたら、私は哀れだと思います。
迷ったら、子供や家族の幸せを優先に考えると答えがおのずと出ると。
985さん
>わざわざ不便な青梅線沿線に引っ越して来る人はいないだろし、昭島の人でも3000万近くもするマンション
>を買う人はあまりいないのではないでしょうか?
985さんが自身が昭島に対してそういう思いであるのはわかりましたが、自分がそう思うから他人もそうだと
考えてしまうのは浅はかと云う物です。
シティテラスおよびお隣のグレイディアあわせて約800世帯は3千万近くではなく、3千万以上の部屋がほとんど
ですが、それを買う人があまりいる必要はないと思いますよ。1部の買える人であり、住みたいと思う人が検討し、
購入すればいいだけの話で、仮に2万世帯人中、千世帯住みたいといたところで、400世帯のマンションは400世帯
しか住めないのが現実です。
「400世帯のほとんど売れないと思う。その理由は昭島で3千万近くもするマンションだからだ。」と言いたいので
あればわかります。
しかし現実は、昭島で3千万円以上する部屋がほとんどでありながら、ほとんど売れている訳ですから結局は、
985さんにとって残念ですが、浅はかさを露呈してしまう結果は変わりようありません。
ご自分ではお気づきになっていないと思いますが、ズレた考えや多くの偏見を披露し、「ではないでしょうか?」
と同意を求める行為は多くの場合、相手にストレスを与えますのでプライベートやお仕事の場では気をつけた方が
良いですよ。
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987
匿名さん
低予算で駅近に住みたい人には、昭島はオススメですよ。東中神駅には、都営住宅がたくさんありますし、昭島駅や拝島駅の近くにも、住宅供給公団のつつじヶ丘ハイツや拝島ハイツもあります。
青梅線には朝1本だけ通勤特快があるので、これを使えば新宿まで45分ぐらいで着きますよ。
民間業者も青梅線にも、都心部への通勤需要があると見込んで団地の代わりマンションを建て始めたんじゃないかな。
ただ、ここはマンションが建つ前はイトーヨーカ堂やパンチンコ、ボーリング場などの娯楽施設があった場所で、飛行機が真上を飛ぶので、正直マンションは建てないだろうと思ってました。
大規模な団地と考えれば、三千万は高過ぎるし、駅近に住みたいならもっと他でもいいような気もしますが、ここよりも安いところがもうないなら迷いますね。
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988
匿名さん
隣が都営住宅、グレイディアの南にあるのは市営住宅ですね。
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989
匿名
976さん
これだけの規模のマンションが即日完売って時代じゃないですよ。人気とは別物。
977さん
勘違いしないで下さいね。通勤帰りの話をしてます。結構新宿から東の通勤者は多いんですよ。
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990
匿名さん
割高だと言う人がいましたが、人によって収入も様々ですし、似たような収入だとしてもオークションの様に、
人の好みによって出せる金額が違ったりして、興味を持っていながら、割高だと思う人もいればそう思わない人も
いるのが実情です。どう思おうが個々の考えであり自由ですが、経験者として私からの個人的なアドバイスとして
ひとつ。
一般的に、家族もちのお父さんやお母さんは自分たちのマイホームを欲しいと思うものですが、借家と違って、
購入したマイホームは一生住むかもしれない買い物です。
マンションを住むものとしてではなく、株取引の様に売買によるお金その物の増減を意識したインカムゲインを
目的とするのであれば別ですが、ごく一般的な購入の場合、割高とか割安とかお金を基準にあまり意識しない方が
良いと思います。 だれもが幸せになりたいのに、割高とか割安とかに購入基準の標準をあわせてしまい、捕らわ
れてしまうと目的に反して幸せへ遠回りになってしまうと思います。
高い物でも、安い物でも物についている価格には訳がありますので、個人の判断で割高だと考えて安くなる事を
願っても安くなるとは限りませんし、いつでも同じものが買える家電製品と違って自分が住みたいと思える
マンションの中で実際に住む部屋で好みにあう条件の部屋は数部屋しかなく、それがいつまでも残ってて買える訳
では無いので、そのタイミングを逃した場合は妥協して他の部屋でなんとか納得するしかない残念な結果となります。
3400万円の部屋がいつでも3400万円出せば買える訳ではないのです。売れてしまえば買いたくても買えないん
です。特に一生物かもしれない持ち家などは割高、割安関係なく、住みたい場所に住めるのが一番幸せだと
思います。もちろん、払えない金額なのに無理をして持ち家を持つ事を薦めているわけではありません。
売り方としても2つあります。傷んだ野菜を捨てる前にいくらでも安くして売りたいお店もあれば、100円ショップ
で野菜を買っている人を最初から相手にしない、高くても買える人だけ相手にする考えのお店もあります。
すでにここも販売時の金額を出したくとも手に入らない部屋がほとんどとなってしまいました。損とか得とかでは
無く、住みたいかどうかを基準に考えたほうが上手く行くと思います。それでも金銭的な理由で拘らない訳には
いかない場合は素直に中古などのマンションなり視野に入れて検討したほうが良いと思います。
人生で大きいイベントの一つです。少しでもお役に立てれば幸いだと思います。
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991
匿名
990さん
一理ありますね。参考にさせて頂きます。
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992
匿名
狭い敷地に同じような部屋をいくつも詰め込んで、建物以外は全戸分の立体駐車場と駐輪場ぐらいしか余裕がないような気がしますが、昭島だとこういう仕様になるですかね。
半分ぐらいの戸数にして、もう少し贅沢な仕様にしてもよかったような。
近く団地の方がまだ余裕を持って建てている気がします。
戸数を増やして安く売らないと、利益でないのかな?
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993
匿名さん
そりゃあ、都営・県営・市営住宅は我々の税金で賄えるわけですから、敷地と言い予算と言い余裕杓々ですから、駐車場は全て平置式ですし家賃は安いしで便利この上ないです…しかし収入の少ない方専用で部屋は狭いですし、一般のマンションとは防犯や機能面や造りの質は明らかに劣ります。
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994
匿名さん
992さん
私も同じ意見です。
昭島にある大型マンションですぐ思いつくのはお隣のグレイディアと、少し離れた所にあるプレイシアですが、両方とも余裕がありますよね。
半分の戸数とはいかなくても、せめて3分の2の戸数にして、贅沢な建て方をしてほしかった。
戸数のわりにはエントランスも小さいしな〜。
マンションというより、団地っぽい雰囲気で何だか残念です。
お隣りさんよりも、土地の購入価格が高いせいなのかもしれませんね。
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995
匿名
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996
匿名
他の不動産会社が諦める程の価格で住友が手に入れたので確かに購入価格は高かったようですね。
ちょうど世界的に鉄や石油が高騰している時期でもありましたし。
とても生活しやすく、商業施設が綺麗に整備されながら発展している昭島駅周辺だからこそ、もっと高くても良いから広い方が良かったと考える層にはちょっと残念だったかもしれませんね。
お隣のマンションの方が部屋は広いんですが、お隣のグレイディアが築5年も経つのに未だに空きがでれば直ぐに売れてしまい、価格も当時の購入価格と大きく変わらない良い条件で売れてしまうのも、そういった理由からかもしれません。
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997
匿名
何にせよ、35歳までに買わないと住宅ローンきつくなるからタイミングもあるんじゃない?
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998
匿名さん
シティテラス昭島の土地は、グレイディアやプレイシアのようなイトーヨーカ堂や工場の跡地などのまとまった大きな土地ではなかったので、マンション用地を確保するための土地買収費用はかなり高額だったようです。
青梅線沿線は、大京やダイア建設、長谷工などのマンション業者が安く土地を仕入れていたので、他の沿線より低予算で広いマンションを購入できたのですが、ここの売主は、敷地ギリギリに狭い間取りの部屋をいくつもつくり、中央線沿線や都心部並の価格帯に設定で売ろうとしたので苦戦してるいようです。
広告に住友不動産のマンションが2600万円で買える貴重な物件です。とあったので、ブランドを気にする人はいいかも。
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999
匿名さん
2600万円はとても安いですが、実際は条件の悪い一部のお部屋のみ。他は軽く3千万円を超える
お部屋がほとんどです。それでも金額的には普通だと思いますが、住友としては安い方なのかな。
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1000
匿名さん
住友だからと買っている人も多いんじゃないでしょうか。
以前に、購入の決め手ランキングのような企画をマンションのブログでやってましたが、
大手デベ(住友)だからというのが1位だったと思います。
当初の販売予定価格は現価格よりもかなり高かったらしいですよね。
それでは売れないからと、駐車場を住友が買い取ったり、仕様を落として価格を下げた。
住友物件にしては安いんだと思いますよ。
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