東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティテラス昭島 Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-10-21 09:37:09

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです!
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/
Part3: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/

所在地:東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23(地番)、東京都昭島市松原町1丁目1-20(住居表示)
交通:
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:73.12平米~85.14平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:前田建設
管理会社:住友不動産サービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-04-25 10:55:52

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シティテラス昭島口コミ掲示板・評判

  1. 181 匿名さん

    9分と10分ではそんなにかわらないですよ。
    たぶん9分であっと言う間の人なら1分くらい増えてもあっと言う間でしょうね。

    青梅線の連絡の悪さは立川よりも新宿にいる時に感じます。
    例えば 新宿で夜の 8:08 の青梅線直通に乗ると 8:46に昭島につきます。
    これに乗り遅れると次は昭島に着くのが9:08です。
    1分でも10秒でも遅くなって乗り遅れたら20分以上遅くなってしまうんですよね。
    ドラマ好きにはこの20分がツラいんですね。

  2. 182 匿名

    立川〜シティテラス昭島 電車10分+徒歩5分
    約15分

    立川〜ヴェレーナ青梅新町 電車21分+バス4分 約25分

    1000万以上価格差ありますが、時間にすると約10分?

  3. 183 匿名

    181さん
    わかります。
    エキュートがあるから時間潰しはできるのですが、
    仕事でくたくたで目の前で電車に行かれて、
    次の電車まで20分待ちの時にはぐったり感が増しました。

  4. 184 匿名さん

    ヴェレーナのスレ情報だと以下のようになりますよ。

    電車21分(通勤時24分)+シャトルバス7分+徒歩1分
    すんなりバスに乗れても立川から30分以上はかかる計算。

    しかもシャトルバスは有料で片道170円。
    会社負担ならいいけど、自腹だと最悪だよ。

    往復340円×20日勤務=月6800円
    6800円×12ヶ月=年間81600円
    81600円×あと30年勤務=2448000円!

    シャトルバスだと本数も限られてると思うし、
    路線バスも本数少ないってレスがありました。

    待ち時間とか入れたら家に着くまで40分以上かかるのでは?

  5. 185 匿名さん

    そこのバスって定期ないの?
    最寄り駅から 2km以上なら普通の会社なら出してくれますよ。
    そこのマンションに住もうとは思わないけどバス代もださないブラックな会社を前提に話を進めてもねえ。

  6. 186 匿名さん



    うん、だから最寄駅の小作駅から2km圏内だから書いてるんですけど、、、

  7. 187 匿名さん

    小作徒歩20分の土地平均坪単価40万弱
    昭島徒歩5分の土地平均坪単価80万弱
    建物同等としても、価格1000万以上(昭島の半額)の差が無いと合わない。(73.32㎡:75.62㎡最低価格帯)
    かつシャトルバスが私的交通機関と見なされた場合は、ブラック企業、2km圏内に云々に関わらず交通費は認められないと思います。
    回数券との事で会社に聞いたら無理でした。
    +15分以上の差(最高に上手くいった実測)

    ↑青梅を諦めた理由。
    青梅の価格改定後だから1000万程度の差で済んでるけどね。
    改定前は700万も差が無かったんじゃないかなぁ?
    改定した後売れ行き良いらしいじゃないですか。
    気にいってた物件だったから(オープンエア超お気に)安易な計算で引き合いに出されるのは残念ですね。
    人口流入率とかまで考えたらキリが無かったので、ヤメました。

  8. 188 匿名

    その考えには無理があると思うが…
    いいマンションだと思うんだけどね。
    都合の良いトコだけ計算したらココも超優良物件になっちゃうよ。

  9. 189 匿名

    今の若い人達は、駅近のゴミゴミした狭い場所より、駅より離れていても広々とした場所を選ぶ傾向にあるようですね。

  10. 190 匿名さん

    永住するなら資産価値なんか気にしなくていいですもんね。
    駅遠でも自分が気にいったところを買えばよいだけです。

    でも年寄りは残念ながら若者らしい考え方はできないです。
    いずれ売る・賃貸に出すことを考える人は駅遠は買いません。

  11. 191 匿名さん

    >今の若い人達は、駅近のゴミゴミした狭い場所より、駅より離れていても広々とした場所を選ぶ傾向にあるようですね。

     駅前は高くてなかなか買えないんですよ。
     駅前でゴミゴミしてない昭島は、若い方が多く購入されてますがね。

     

  12. 192 匿名

    昭島は駅近でも安いので20代でも無理なく買えますね。

    でも今はもう少し東側でお手頃価格のマンションがいくつかあるので、そちらに購買層は流れてますね。

    多少駅から歩くものもありますが、新宿までの通勤時間は昭島より明らかに短いですし。

    まあ余計に歩いたとしても10分程度ならあっという間ですよね(笑)

  13. 193 匿名

    都心部の駅近なら賃貸も考えますが、
    常識的に考えて、こんな田舎の郊外で投資や賃貸を考えて購入する方は、ここのマンションでは詭弁で皆無でしょう(笑)。。。

  14. 194 匿名

    このマンションはフラット35Sには適合していますか?

  15. 195 匿名さん

    193さん
    あながちそうともかぎりません。

    ちょうどお隣のグレイディア賃貸(家賃17万)がYahoo不動産に出てますね。
    ちょっと高いお家賃ですが借り手が現れることをふんで値を付けているはずです。

    以前昭島の分譲賃貸マンションを見つけて狙っていましたが、
    契約前に別の方にとられてしまうことが数回ありました(泣)。

    分譲マンションの賃貸はなかなか出ないので良い物件はすぐにとられると駅前の
    エイブルの営業さんに教わりましたが実際そうでしたよ。

    駅近だとこんな田舎でも需要はありますが、
    駅遠だとより需要がなく借り手がなかなかつかないは事実でしょ。

  16. 196 匿名さん

    昭島だと飛行機の騒音があるので、駅近の方が家賃安かったりしますよ。
    いくら防音対策してるとはいえ、家の真上にあんな大きな飛行機が飛んで来ると引きますよね。
    私も以前、部屋を探していた時、昭島駅近くのマンションを紹介されましたけど、飛行機を見て即効断りました。
    今は、青梅線沿線でも、比較的静かな住環境で暮らしてますけど、みなさんも気をつけてくださいね。

  17. 197 匿名さん

    193さん、195さん


    賃料がつきに17万円だと年間で204万円。
    賃貸利回りが5%とすると物件価格4080万円、4%であれば5100万円。
    Yahoo不動産で見たけれど、隣で賃貸にだされているのは2LDKだけど100平米の部屋。
    賃貸利回りが4%~5%であれば、首都圏の平均とほぼ同じで、分譲で購入するか、
    賃貸で借りるか分かれるくらいのところ。投資目的の賃貸だったら、この利回りではだめ。


  18. 198 匿名さん

    >193
    >都心部の駅近なら賃貸も考えますが、
    >常識的に考えて、こんな田舎の郊外で投資や賃貸を考えて購入する方は、
    >ここのマンションでは詭弁で皆無でしょう(笑)。。。

    まぁこの近辺のマンションでは投資や賃貸を考えて購入する人は少ないと
    思いますが、望まなくとも人に貸す状況が発生した時は、便利で立地の良い
    駅の近いマンションの方が、そうでないマンションより需要があるのは確か
    ですよ。

    この近辺や立川周辺で勤めている人も沢山おりますし、私みたいに都心
    山手線内)に勤めているが地元に住みたい人もおります。田舎だろうと
    人が集まる場所には需要がありますよ。

  19. 199 匿名さん

    東側の棟は隣のマンションと駐車場しか見えないようですが、
    やはり、みなさん購入を躊躇しているのでしょうか?

  20. 200 匿名

    また販売延期しましたね。

    潔くさっさと売り出して、売れ残りを先着販売にしたらいいのに。

    希望者には隠れて公募外販売でもしてるのかな。

  21. 201 匿名さん

    また延期なんですね、でもこの第5期で売り出すのは東棟の縦2列ですよね?

  22. 202 匿名

    西側が中心とDMには書いてありますよ。

    販売側はなかなか大変そうですね。

  23. 203 匿名さん

    あと2年ぐらいは、販売続けそうですね。
    株価急落でちっとも景気回復しないし、もうダメかも…。

  24. 204 匿名さん

    日曜のMr.サンデーではマンションの売れ行き良さそうな亊言ってましたけどねぇ。

  25. 205 匿名

    ここが不調なだけでしょ。

  26. 206 匿名さん

    2008年〜2009年に竣工したマンションは、ここを含めて不調な物件が多い。
    シティテラス立川
    クレストフォルム高幡不動
    レーベンスクエアティアラの丘
    ヴェレーナ青梅新町
    …など

  27. 207 匿名

    住友とゴクレは売れ残り多いですよね。
    それでいてあれだけの利益確保してるんだから、どれだけ購入者にブランド料を乗せて販売してるんだろ…

    08年~09年頭くらいまでは物件が多かった分、不人気マンションは未だに売れ残ってしまってますね。

    当時のマンションは今探している人にとっては中古ですから、当時よりも良く映らないでしょうし、販売側は大変ですね。

  28. 208 匿名さん

    買えない人は買えない。

  29. 209 匿名さん

    ×買えない
    ○買わない

    低金利と値下がりで低予算でも新築マンションの選択肢が広がったのはいいことですね。

  30. 210 匿名さん

    第5期【パークフロントテラス】新発表!(7月下旬販売開始予定)
    《要望書受付中》新モデルルーム公開中!!

    なのに、10軒ぐらいはすでに入居している・・・・。
    要望通れば、売ってくれるのか??

  31. 211 匿名

    意味が分からない。
    説明お願いします。

  32. 212 匿名さん

    以前発表されていた予定価格も、未定になりましたね。
    入居された10軒の方は、今後価格改定されても何も言えないね。
    基本的には、要望書がある程度集まらないと販売しない方針みたいですね。

  33. 213 匿名さん

    もう価格決まってるんじゃ?
    縦2列以外は売ってるらしいし。
    なぜ公にして売らないのかな。

  34. 214 匿名

    213さん
    私も同感です。
    住友不動産の売り方がいまいち理解できない。
    こういう売り方をするから後に買った方や買う方と揉めるんだと思います。
    実際に住友不動産の物件を買った方で知り合いが不満たらたらです。

  35. 215 匿名さん

    上の部屋の足音がうるさいとか、共用廊下で煙草のポイ捨てがあるなど、住民のモラルがイマイチみたいですね。
    住友不動産だからって、普通のファミリーマンションと何も変わらない。高いブランド料払って買う物件ではないですね。

  36. 216 匿名

    今時、ブランド名でマンションを買う世間知らずの時代錯誤人間はいないでしょう!

  37. 217 匿名さん

    ブランド名でマンションを買う人、いるんじゃないでしょうか。
    公式ブログで、購入の決め手ランキングを発表していたけど、住友だからという理由が上位にきていたと思います。

    ここは、住友には珍しく手を出しやすい価格帯だし、私も普通のファミリーマンションと何も変わらないと思います。

  38. 218 匿名

    しかし販売主が三井や住友の名前だけで、作っているのは、どこのマンションも掛け持ちで手掛ける、全く同じ下請け孫請け曾孫請け業者なんだと知っていて購入するのだろうか???


  39. 219 匿名さん

    年輩の方(40代後半辺り~)はブランド名で購入するイメージがあります。

  40. 220 匿名

    私は20代ですがブランドは意識します。
    でも住友は微妙ですね。
    ブランド重視するなら三井、三菱、野村、東建あたりで選びたいです。

  41. 221 匿名

    悲しいかなマンション作っている業者は、三菱も三井も住友も同じ下請け連合体なのに-----

  42. 222 匿名

    長谷工とて同じ事すら知らないのかな、ホンマに世間知らずで頓珍漢でアンポンタンだと反省しなはれや!

  43. 223 匿名

    作業する請負のレベルも大事だが、そもそも大手と中小のマンションでは設備や構造のレベルが違う。

    規格を決めるのはデベだからね。

    それと管理会社。

    大手系列の管理会社は自前ブランドを主に扱い、中小のマンションを途中から扱う事はあまりない。

    とにかく安く住処を得たい人にはどうでも良いかもしれないけど、住処にこだわりたくてそこそこ予算がある人なら自然と結果的に大手のマンションを選んでしまうんだよ。

    まぁシティテラス昭島は大手の割にいまいちだけどね。

  44. 224 匿名さん

    大手系列の管理会社がよいとは思わないけど…。設備、構造のレベルは、マンションの仕様によって違うので、大手、中小関係なし。
    最近は、財閥系のデベロッパが長谷工と組むことも多い。
    マンションの価値は、住人や住んでる街のレベルによって決まってくるので、売主がどこか気にするのも新築の時だけ。
    所詮ここは昭島なので、購入層もある程度決まってくる、それなりの仕様 のマンションを建てたつもりが全く売れなかった。
    住友が長谷工の真似をして、郊外の大規模マンション建てたててもうまく行くわけない。

  45. 225 匿名

    作り手は同じなのに、大手デベはブランドに弱い人間からボルのが目的だからね!
    カモリストにならないよう気を付けなはれ!
    所詮ファミリーマンションは、どこも代わり映えしないのよ!

  46. 226 匿名さん

    他社の営業さん、ご苦労様です!

  47. 227 匿名

    ↑また意味わからんのが出た出た、住友の売れない営業かな(笑)

  48. 228 匿名さん

    ↓こんな事件を起こすから住友も叩かれて当たり前田のクラッカーかもね!

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47357/65/

  49. 229 匿名さん

    管理会社は大手のほうが安心できますよ。

    いつどこが倒産してもおかしくない時代ですが、
    やはり財閥系はお金持ってるから安心できます。
    アウトレットマンションになる可能性も少ない。

    購入後に同じ間取りの物件が大幅値引きされたら、
    やはり気分はよくないし、泣くに泣けませんよ!



  50. 230 匿名

    都心ならともかく、郊外に大手や準大手並の仕様の中小のマンションなんてある?

  51. by 管理担当

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