東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「デュオ府中駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-03-17 10:29:13

府中駅徒歩1分!デュオ府中駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都府中市宮町17-19(地番)
交通:
京王線 「府中」駅 徒歩2分 (京王府中ショッピングセンター内通路利用東モール出口(通行可能時間7:45~22:00))
京王線 「府中」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.22平米~70.92平米
売主:フージャースコーポレーション


施工会社:東海興業株式会社
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス



こちらは過去スレです。
デュオ府中駅前の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-04-20 11:25:24

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デュオ府中駅前口コミ掲示板・評判

  1. 892 匿名

    どこでもキャンセルはでてくるもの。ここに限ったことではないよ。どこの物件も受け付けしてるはず。

  2. 893 ご近所さん

    タワーマンションは快適です。修繕費が高いと感じることはないですね。それともデュオの住民さんとは所得がちがうのでしょうか?

  3. 894 賃貸住まいさん

    タワーマンションに住んで良かったって言う人ほとんど聞きませね。失敗談なら聞きますけど。ホント多いですよ。引っ越しした方がいいよ。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  4. 895 匿名さん

    >>892
    どこでもあるのか???零細では頻繁にあるって話か?

    オレは、いろんな物件見てるけど初めて見た。
    もっとも、大手しか検討してないんで大手ではみたことがない。

    抽選や欲しい部屋が契約済みで買えなかった人優先で個別に案内するならわかるが、
    デッカク「キャンル待ち受付中」ってのは、初めてみた。



  5. 896 匿名

    自分も以前タワーマンションに住んでましたが一年でかなりの家族が引っ越ししましたよ。あの時はビックリしたけど…

  6. 897 買い換え検討中

    理由は?確かにタワーマンション積み立て金は異常に高いですね。マンション探してるときに不動産屋にタワーマンションはステータスみたいなものと言われた。なかは期待してるほど凄くないし同じ値段でいいとこたくさんあると。新築もかえるよって言われた。それで今いろいろ探してます。

  7. 898 匿名さん

    完売して、しばらくしてから「キャンセルが出たので買いますか?」とキャンセルが出てから
    営業されたことなら1回だけあるが、キャンセル待ち受付っての初見だな。

  8. 903 賃貸住まいさん

    知り合いの不動産屋(もう長い付き合い)がデュオについて聞いてくる人何人かいるっていってたけどもしかして…思いました(笑)

  9. 904 匿名さん

    早くも貸すことを考えてる人がいるみたいだねw
    デユオと反対側もマンション建てるけど賃貸。分譲じゃないw

  10. 912 匿名さん

    ちょっと前にキャンセル住戸の案内が
    送られてきましたね。

  11. 913 匿名さん


    ということは現在空きがあるということですか。キャンセル待ちだった人にはチャンスじゃないですか。もう府中の離れたマンションの検討に入っている人もいるみたいですからね。ずっとアンテナ張ってた人は超駅近マンション購入のチャンス再来。

  12. 914 匿名さん

    キャンセル待ちしてでも買うような物件じゃないでしょ。
    相当値引いてくれないと買えない。最低でも手付金10%+5%で15%は値引かないとかわないでしょ。
    この時期だと、オプションも選べないだろうし。

  13. 915 地元不動産業者さん

    >888

    タワーより新しく安いとなれば借りたい方はいくらでもいます。
    駅近とはそういうものです。


    >914

    大手でない事、線路沿いなどのマイナスを差し引いてもここは良心的な価格設定ですよ。ここから15%ですか。その予算では府中は無理でしょう。中河原や是政あたりで検討された方がいいかもしれませんね。

  14. 916 匿名さん

    >>915
    デベが手付金のもらい徳みたいなことされたら納得いかないんじゃないかな?
    手付け金分ぐらいは値引いてもらわないと。純粋な新築と同じ条件でキャンル物件を買えない。


  15. 917 匿名さん

    >>915
    ということは、線路際でマイナーなデベの物件は安くしないと貸せないというこですね。

  16. 918 匿名さん

    安くしないと貸せないという事ではなくて
    タワマンより安く買えたなら家賃を多少低くしても損は無いという事でしょう。
    需要はいくらでもあると思いますよ。

  17. 919 匿名さん

    タワマンより高く貸せないでしよ。

  18. 920 匿名さん



    誰もタワマンより高く貸せるとは言ってないと思いますが。
    むしろ家賃設定を低く出来るのは借り手がつき易いので強みになるのでは?

  19. 921 匿名さん

    そりゃ3万ならアッサリ借りてもらえるだろ

  20. 922 匿名

    久しぶりに読ませてもらいましたが、タワマン側!?の人はえらい感情的ですね。

    別にデュオ購入者ではないですが、もし借りるとしたら私はデュオを選びます。

    新しいのはもちろん、タワマンより駅から近いのに家賃が安いのは魅力的です。

    賃貸においてはデュオの方が有利ではないでしょうか。

  21. 923 ご近所さん

    タワーマンションの方が駅に近いのでは?

  22. 924 匿名さん

    キャンセルでてるんだ

  23. 925 匿名さん

    京王線府中駅の周辺はショッピングモール「くるる」ができてから随分と変わった印象があります。最初は「なんだ、小型の商業施設か」というふうにしか思っていなかったのですが、ところがあの人気。飲食関係の充実と最上階の映画館が好影響ですね。デュオ入居者も相当気に入ると思います。自宅の近所で家族が和気藹々と過ごせる環境があるのは本当に嬉しいことですよ。

  24. 926 匿名さん

    >>922
    どのぐらい安いかにもよるが、安さにこだわるのなら線路の反対側選ぶかも。

  25. 927 匿名

    そうですか?私なら断然線路の反対側よりデュオ側がいいです。あちら側はごちゃごちゃし過ぎてるし夜でも人通りが多いのでパスかな。車出す時もデュオ側のが楽そうですしね

  26. 930 匿名さん

    いつまでも借り手が付かないとこよりよっぽどいいよ。

  27. 932 匿名

    どのマンションだって賃貸に出してる人はいるのでは?

    モデルルームに行っても賃貸面でのメリットを強調する所が多いですよね。


    借り手が付きやすいというのは魅力がある証拠でもあると思います。

    デュオなら充分良い値で貸すことが可能でしょう。

    何よりもまとまりが無くなる程大規模マンションではないし、タワマンの方が遥かにまとまりないと思います。

  28. 933 匿名さん

    >931

    930ですが購入者じゃないですよ。ただ駅から距離あるが為に
    いつまでも借り手つかなくて困窮してる知り合い見てるからね。
    いざとなれば貸せる保険が云々ってあるけどそれが大事なんじゃない?

    それにここの住民さん貸す前提で買うとか誰も書いてない。
    でも色んな事情で予想外に賃貸に出す事はどんな物件でもあるわけで
    その時何年も借り手つかないと本当悲惨ですよって話しです。

    ここは駅からこの距離だしタワマンみたく管理費高く無いし
    万一賃貸出す時に困る事まずないでしょ。

    マンションは駅近。それに限る。

  29. 934 匿名さん

    どんな物件でも貸せるでしょw
    希望する家賃で貸せるかどうかって話でしょw

    オレは貸せることを強調してる物件は買わない。賃貸が増えると、マナーとかいろいろ問題でてくるんで。
    このスレッドみててもペットの飼い方の決まりすらないみたいだし。
    管理費が安いってのも、逆に気になる。

  30. 935 匿名

    賃せるのを強調する物件は有名企業になればなるほど多いですよw

    金持ちであるほど、賃貸目的に購入される人(できる人)が多いからです。

    この物件は有名企業ではないですが、立地面から希望額で充分に貸せると思いますし、元々手頃な価格で購入していますし利益率は高いでしょう。

  31. 936 匿名さん

    >934

    希望する家賃で貸せるかどうかが大事だと思いますが。それに交通の便が悪いと本当になかなか借り手は付きません。

    ペットの飼育規則はちゃんとしっかりしていますよ。マンション内にペットクラブを設置し管理組合に申請します。ただどの位の世帯で飼われる方がいらっしゃるか分からない為尋ねた方がいただけでは?

    管理費はタワーマンション程高過ぎないというだけで特別安いという訳ではないです。いたって平均的な金額です。

  32. 937 匿名

    934は難癖つけてるだけにしか見えない(汗

  33. 938 買い換え検討中

    まあ買わないなら買わないでいいんじゃない?価値観人それぞれ。ここに興味ないひとの書き込みの意味がわからない。

  34. 939 匿名さん

    検討板ですから購入検討する方の為の板では?934にその意思があるとは思えませんね。

  35. 940 匿名さん

    HP見たら、キャンセル住戸発生。「8階 眺望◎」・・・だって。
    南側の景色はライオンズタワーだし、西側バルコニーから正面に「くるる」が良く見えるってこと?
    二重丸はちょっと言いすぎじゃね。

  36. 941 物件比較中さん

    現在9F筺体建設中らしいから、8Fなら実際の場所がわかるね。

  37. 942 周辺住民さん

    興味ないといってもやはり書き込んでくるのは気になるからでしょうね。ほんとに関心なければみないはずだしね。

  38. 943 匿名

    確かに一番気になっているのは940だねw

  39. 944 物件比較中さん

    DUO(3LDK)を3~4年後、転勤で賃貸することになったら相場はどんなもんでしょ?
    府中駅周辺の賃貸価格みると17~18万くらいかなと思うけど。。

  40. 945 匿名さん

    ↑メジャーなら別だけど零細じゃ無理。

  41. 946 匿名さん

    ここは同じ3LDKでも一番安い部屋と高い部屋では800万位?の差がありますよね。
    賃料は坪単価で違って来ますから3LDKがいくらとは一概には言えないと思いますけど
    そういう意味ではキャンセル住戸はかなりお安いので借り手がつきやすくていいのかな。

  42. 947 匿名さん

    >914
    15%値引きできそうですか?そのくらいじゃないと買うに値しないということ?

  43. 948 賃貸住まいさん

    値引き提示されたという方が複数いるようですが、具体的に知りたいです。金額等をここでは書いては(聞いては)いけないんでしょうか?

  44. 949 周辺住民さん

    実際に買うかどうかは別にして、この物件であの価格でしょ、10%~15%は値引かないと納得して「良い買い物したな~」って思えないんでは?そういう意味では、どれくらい値引きできるかありきで他物件(DUOのような悪条件がないマンション)との比較検討になるでしょうね。

  45. 950 ご近所さん

    絶対に無理、せいぜい15から16の間じゃなきゃ厳しいですね。日当り、電車の音、風俗店を考慮すると、そうなりますね。

  46. 951 住まいに詳しい人

    手付金10%?は値引かないと納得できない。
    キャンセル物件は、手付金相当は値引くのが相場。
    10%+オプション無料が最低ライン。まあ、キャンセル物件は15%値引きが妥当だろうね。
    キャンセルを通常価格で買うのは、よほどの理由があるときだけ。

  47. 952 匿名さん

    何十戸も売れ残ってる物件じゃないんだから15%も値引く訳無いじゃないですか。。
    完売してたった1戸のキャンセル物件ですよ?
    元の値段が手頃だし竣工まで半年近くあるんだからそんな事しなくてもその内売れますよ。

  48. 953 匿名さん

    >950

    日当たり、線路は分かりますが風俗店は伊勢丹近くでしょ?ライオンズやくるるの方がより近いでしょ。
    というか駅近物件全部に言える事で別にここに限ってのマイナス要因じゃないと思いますよ。

  49. 954 購入検討中さん

    例えばキャンセル物件を狙う人もいるんですかね?ここに限らずキャンセルはどこでも出ると思うのですが。
    その辺わかる方宜しくです。

  50. 955 匿名

    だから府中の風俗店の一番のメインは、この物件すぐ近くのホテルコンチネンタルを一周取り囲む様に乱立してるんですって。

    昔から駅前の中では一番店舗数が多いエリアになります。

    ちなみにここでの風俗の中心はキャバクラとなります。

    私自身はずいぶんとお世話になりました。

    イニシアがテラスのモデルルームをあんな所に作ったのかが疑問。

  51. 956 サラリーマンさん

    どうでもいいんですがあの辺の二階にあるカレー屋っておいしいですか?今気になってます

  52. 957 匿名

    >>955は本当に熱心に周辺環境をチェックしてますねw

    もう充分わかったからお疲れ様!

    相手したら喜びますからみなさんスルーしましょう。

  53. 958 匿名さん

    カレー屋さん美味しいですよ^^
    すぐ近くのイタリアンや地下の和食も美味しいです。

  54. 959 サラリーマンさん

    今度カレー屋さん行ってみます!あの辺少々暗いですが美味しそうなお店たくさんありますよね?
    食いつぶしていきます。美味しいもの食べるそれだけでシアワセになりますよね(笑)

  55. 960 匿名さん

    チキンカレーとナンが美味しいです。
    あの辺りは意外に美味しいお店が多いので是非色々行ってみらして下さい^^

  56. 961 匿名さん

    >>954
    いるんじゃないでしょうか。さすがにこれだけ府中駅に近いマンションだとすぐに諦めることはできない方もいると思いますよ。キャンセル出た場合はどういう風な流れで連絡をするんでしょうかね。キャンセルが出たらうちが買うみたいな予約の入れ方ってあるんでしょうか。私も今後の為に知っておきたいところです。

  57. 962 匿名さん

    北府中の名前なんだっけ?シュロスかな?あそこもキャンセル出たみたいだね。値引きしてもらったんだかすぐ売れたらしいけど。自分もキャンセルねらいで他のとこもあたっていこうと思います。値段優先なので。

  58. 963 物件比較中さん

    シュロスは売れちゃいましたがね

  59. 964 購入検討中さん

    >>955 確かにそれは私も思いました。何故あそこにMR???と。
    とんこつラーメンの香りも気になった場所ですが、あそこしかなかったのかなあ。

  60. 965 匿名さん

    とんこつラーメン「長浜や」・・・先月末でつぶれましたよね。
    私は割りと好きだったので残念です。
    同じチェーン店が南口のケヤキ並木にあるので、そこまで行ってます。
    マロコの並びのラーメン屋も休業状態が長く続いていますが、どうしたんでしょうね。
    そうは言っても、府中駅周辺は美味しいラーメン屋が多いです。

    おいしいと言えば、甲州街道沿いのNAS並びにある中華料理屋「龍香園」は穴場です。
    いつもガラガラで潰れそうですけど、本格中華が味わえます。
    料理長は立川の名店に居た人らしいです。

  61. 966 匿名さん

    ライオンラーメンはじめて食べましたがよかったです!「節」も味全然違いますがよかったです。
    あとその並びにラーメン屋いくつかありましたがおすすめあります?
    府中のラーメンにはまってしまって食べ歩いてます。

  62. 967 匿名さん

    デュオの周りを散策すると、なんとまあ食事に困らない環境なんでしょう。多すぎて網羅できないですね。府中駅ではなく府中本町駅のほうになりますが、青葉というつけ面がありますね。府中に住めば大国魂神社には必ず訪れることになるでしょう、あの神社を通れば相当近道で行けます。お参りしながら食べに行ってみて下さい。

    そういえばくらやみ祭り、もうあと2ヶ月後に迫りましたね。

  63. 968 ご近所さん

    スレ違いで恐縮ですが・・・
    「らいおん」おいしいですよね。
    あっさりなら、「かなで」のしょうゆ(紅じゃない方です)
    意外とうまい、「とんび」だけに油揚げ
    こってりなら、「ラーメン二郎」あるんですよぉ~!www
    私も実は「長浜や」の博多"粉落し"が好物です。

  64. 969 匿名さん

    府中駅から少し距離ありますがたまぞう、ふくみみ、青葉の近くのいつみ屋も
    美味しいです^^

  65. 970 ビギナーさん

    府中で一番おいしいラーメン屋はいつみや!しかも、ラーメン550円、ワンタンメン680円と価格もかなりリーズナブル!ボリュームもあります。オーナーの接客態度が玉に傷だけど、それも御愛嬌の範囲内。

  66. 973 匿名さん

    値引き交渉してみましたが私はしてもらえませんでしたよ。
    希望の部屋は他にも数名検討中の方がいらしたようなので
    万一出来ても数十万位ですかねぇという感じでしたが厳しそうでした。
    完売も早い人気物件だったので当然と言えば当然かと。
    契約済みの方も値引き無しで買ったと言っていたし15%なんて絶対にありえないと思います。

  67. 974 匿名さん

    どうしても15%引きで購入したい方が一名いらっしゃるようですね。
    交渉中なのかな?普通に考えて無理ですって(笑)

  68. 980 匿名さん

    キャンセル物件は手付金10%ぐらいはもらってるはず。
    部屋もオプションも選べないのに、それなにの値引きなしはおかしい。
    キャンセル物件は10%以上の値引きが相場。

  69. 982 匿名さん

    キャンセルが出て盛り上がってますが・・・本当のところは、早く完売を打ちたくて、キャンセルで客寄せしているだけだと思いますよ。まだ引渡しまでは大分日数がありますし、実際は数物件まだのこっているのを隠しているだけだと思います。だから値引きなんて無理無理!!

  70. 983 ご近所さん

    本当は駅までどう考えても1分じゃない、完売御礼の直後のキャンセル待ちに、即キャンセルと、購買意欲をかきたてようとしているのが見え見え。内廊下はくさい、むし暑い、換気がわるいのが実際のところ。高級感などアリ得ません。この程度の価格帯で高級感を演出家してどうするのでしょうか?恐らく、数年経つとタワーの裏の日陰マンションという表現が最も適すのではないのでしょうか?
    また、最悪なことに、コンクリート固めてる最中に今回の地震が深刻な影響を与えたのは間違いないでしょう。かなり、資産価値が下がりましたね。

  71. 984 匿名

    タワーめっちゃ揺れてましたね。
    得に上層階が揺れていましたね
    大丈夫でしたか?

    デュオも工事途中で今回の地震、なんかダメージあるんですかね。
    心配ですね。

    一戸建てのほうがいいのかな。

  72. 986 匿名さん

    タワーマンションは免震構造のため、以外と被害は少かったよ。

  73. 987 物件比較中さん

    昨日の震度では、被害はどこのマンションも東京ではないでしょう。
    でも、タワーマンションって、免振構造なんだ。知らなかったです

  74. 989 物件比較中さん

    >988さん
    どういう意味?なんで関係ないの?

  75. 990 匿名さん

    昨日デュオ府中駅前の前を歩いて通りました。だいぶ存在感が出てきましたよね。イメージとしてはもう少しこじんまりした感じのマンションなのかなと思っていたのですが、大きいですよ。
    意外と線路との間の幅が広くて窮屈感はなかったです。

  76. 991 匿名さん

    東北地方が大変なときに、工期や利益のためにこんな状況でも省エネに貢献できないデベのマンションってどうなんでしょうか?その重機や電気を別の使い道にまわせないのでしょうか?とにかく、しばらくは工事やめないとイメージダウンで住民にとって不利益だとおもいます。

  77. by 管理担当

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