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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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975
匿名さん
こういう時代だから、末端の営業さんに好かれるより、上司の決済下りやすいお客さんが優先です。(たぶん)
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976
匿名さん
今の状況をチャンスと捉えてる人が多いという事でしょうか。
冷静に考えてみると、確かに有明のマンションを安く購入する最後のチャンスのように感じてます。
以下に示す1、2、4についてはポジティブ。3についてはネガティブかな。
3についてはかなり大きい問題になるかもしれないので、油断できない。
1、マンションを構成する材料について
土地価格が思ったより下がらず、しかも上昇に転じてしまった。
それにも増して、建材価格が暴騰中。リーマンショック後も価格は上昇し続け、鉄に至ってはスポット価格で去年の4倍。4月〜6月の暫定価格でも去年の2倍程度。
2、日本の経済状況について
日本経済も2009年度4Qを見る限り、思った以上に好調だね。
マンションを探す人も増えてきたのかな?
3、世界経済について
ギリシャ、イギリスのソブリンリスク有り。
日本がどんな影響を受けるかわからない。
普通に考えたら関係ない。
ネガティブに考えると、巻き込まれる。(ライブドアショックみたいな感じ。)
4、有明の今後
スーパーはこのマンションの1Fにできる予定。
道路整備がそろそろ完了しそう。歩道が広くなる程度?
新しいオフィスビルができそう。
小中一貫校の開校。レベル高い小中学校になればいいけど、有明に住む人たちの意識によって変わってきそう。
品川の小中一貫校はかなり高いレベルにあるようだけど。
築地移転は面白いかな。単純に空き地が埋まるだけで価値がある。
運河沿いの親水公園+キャナルウォークは期待大きいけど、まだ作ってないのかなぁ?
オリゾン前の大きな空き地は期待は大きいけど、来年決まるかどうかも分からないね。
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977
匿名さん
うん、もちろん現金客の次は優良企業にお勤めの方が当たりやすくなるでしょう
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978
匿名さん
この売り方は、、、、、
1期の様子を見て、2期で値上げしようって事なんじゃないだろうか。
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979
匿名はん
>>977
マジレスすると
現金客>>>>>>>>>>>>>>>>>>>事故のない安定収入者>>>>>>なんとかローンとおる人
だと思う。
支払い能力は、勤務先が優良企業かどうかはあまり関係ない。
無名の中小企業でも事故もなく長期で安定してれば、優先されるよ。
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980
匿名さん
関係あるよー。そもそも「中小企業で安定してる」って発想がおかしい。
「痩せこけてガリガリだけど、力持ち」みたいな感じ。筋肉ないんだから力出る訳ない。
結局のところ、「必ず買う客で買える能力のある客」って感じだね。
現金客>>>>>>>>>>>>>>>>>>>必ず買う客で、買える能力もある客>>>>>>買う気はあって、なんとかローンとおる人 >>>>>>>>>>>>>>買う気もない奴、買えない奴
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981
匿名さん
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982
購入検討中さん
>971
2000~2003年頃はリストラの嵐が吹き荒れ「明日、リストラされるかもしれないのに、35年ローンなんて組むのはありえない!」と考える人が大半でした。しかし、結果的にその時期にマンションを買った人は、今では勝ち組と言われていますね。
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983
匿名さん
銀行は誰にでもお金かすわけじゃないからね。
1期の販売数は約300戸?、1期3次の販売数7戸となると、買いたい人にはほぼ供給が行き渡ったので
残りをこれからどう売っていくかが問題ですね。
現在の価格でももう買いたい人はほとんどいなくなってしまったので値上げは厳しいでしょうな。
あと800戸近く残ってそうなので。
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984
匿名さん
でも、この売り方はおかしいよね。
本当に値上げする気なんじゃないだろうか。
俺が抽選で落ちた部屋でも倍率4倍。
平均だと倍率どのくらいだったんだろう。
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985
匿名
ローンの付きにくい方以外にはだいたい供給が行き渡ったようですね。
これからが勝負ですね。
大規模マンションは販売が長期化するリスクがあるので、
これからはあまり大規模なマンションは建てないそうです。
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986
匿名さん
>>984
>俺が抽選で落ちた部屋でも倍率4倍。
ダミーを入れて買ってほしいと思う人に当たるようにしたりする場合があるので
倍率4倍は本当かどうか真相はデベさんにしかわかりません。
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987
匿名さん
倍率を下げたい気持ちは分かりますが、
普通に考えて、人気集中しているマンションですよ。
モデルルームに行った人、抽選に落ちた人なら分かるでしょうが。
ネガってみても無駄な気がします。
それより、値上げの噂もあるので2期は心配ですね。1期で買っておくべきだったかなぁ。
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988
匿名さん
2期から値上げの噂ありますね。
数十万なら許容できるのですが、数百万ならきついな。
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989
匿名さん
最近、まともに抽選になった物件って他にありますか?
晴レジは私的整理のデベ物件で特殊要因ですし。
やっぱり、ここは買いで良さそうです。
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990
匿名さん
最初に抽選落ちた方のほとんどは第1期2次で当選してるはずです(救済措置)
もしも2回連続で抽選に落ちてしまってる方がいるのならば落ちた理由を考えた方がよいと思います。
救済措置で優先してもらえるのでたいへん親切な売り方だと思います。
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991
匿名さん
そんな妄想意味なくない?
普通に抽選落ちまくってる人いっぱいいるよ。
うちの部屋でも3倍だったし。
値上げされる前に買うのが正しいような気がします。
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992
匿名
>>989
どこの物件も数回に分けて小出しに販売するので抽選になりますよ。
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993
匿名さん
水曜日は不動産販売会社の休みが多いから、他の会社のネガなどで荒れてなくていいですね。
純粋な検討者の意見が多いように感じます。
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994
匿名
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