2010年度以降の新築分譲マンションの供給について考えるスレ（大阪）

50年、100年とおっしゃいますが、実際その間にどれぐらい新築マンションが供給されるとお考えですか？
メンテで外観・内装を綺麗にしても築年数はごまかせません。
20年前のマンションも当時は“よかれ”と思って建てたんでしょうが、駅前の一等地ですら中古販売・賃貸ともに苦戦しています。
今後、関西圏の経済成長、人口増加が見込めるのであれば一縷の期待を持てますが、マイナス幅が縮小する程度～横這い程度で成長とは程遠いのが現状ではないでしょうか。

大阪の不動産は住むためのものです。
利益を生み出すためのものではありません。消耗品です。
利益を生み出したいのなら年々価格が上昇している中国で不動産を購入するべきでしょう。

頑張れ橋下政権！

ハッシーには頑張ってもらいたいですが、効果が出るのは何年後？

大阪市は緑が少な過ぎ
東京に行くと緑多い事に最初驚いた

どうせ人口現象するんだからマンションばかり建てずにもう少し緑地を増やせばいいのに

そうすれば住みや易くなって価値が良くなると思うんだけど

人口現象→人口減少

すいません誤字です

古いURはｽｸﾗｯﾌﾟ&ｸﾞﾘｰﾝ

大通りには植樹

大阪平野は人口が過密しすぎている まだ自然も残っている関東にくらべ圧迫感がある

団塊ジュニア世代のマンション購入もあと数年で落ち着けば
人口減の影響がマンション業界にとっては鮮明にでてくるでしょうね。
ここ10年のマンションバブルは団塊ジュニア世代のための建設ラッシュだったのかしら。

そのジュニアが就職氷河期で車も旅行もお酒も嗜まないので住宅ローンなんてとんでもないと諦めムード満載

そういうジュニア世代も住むところは居るからな。

特に子供が居たらそれなりに広い家が要る。
子供手当が起爆剤になるかもね・・・
続くようなら・・・

確かに・・・
社会にでて10年間の安定した収入と貯蓄額って住宅購入意欲を左右させるでしょうね。
仕事に対してもアラフォーバブル世代の根拠のない楽観さとアラサァーでは社内でも溝がありますよ・・・

俺の周りのジュニアは賃貸でいいみたい。なんでも何十年もローン払うの怖いからだって。
子供も1人でいいから習い事なんかに金掛けるって。しっかりしてるよ、全く。

子供が一世帯一人になっても、そんなに落ち込むことないでしょう。
いまの、おじさん、おばさんはマイホームの為に必死にがんばってるけど、
子供はその家を相続すればいいだけでしょう。
住宅ローンに苦しまない分、たっぷり社会保障費を払っていただいて
国借金返済やら、年金にあてたらいい。
悲観することないよ。
ただ、そのときはみーんな東京に住んじゃうけどね。

そして、その頃、関東平野を長周期大地震が襲う。
人間の油断とはそういうもんでしょう。
合掌

30年後には国自体が消滅しているような一抹の不安を覚えます。
その場合、年金も雇用保険も介護保険も健康保険も労災保険も何もありません。制度自体が大きく変わるとそんなもんです。
30年前（1980年）に、このような情報化社会、冷戦崩壊、中国の凄まじい発展、日本の少子高齢化が予想できたでしょうか？
台湾と中国は今、非常にいい関係にあります。もはや統一は時間の問題です。民族は同じなので統一は比較的スムーズに進むでしょう。政府の一部高官を除いて中国との統一に反対する人は少なくなっています。
問題は、統一の際にどこまで中国政府に対し譲歩・特権を引き出せるかの段階に入っているでしょう。
統一によりどれだけ中国の軍事・経済規模が巨大化するか･･･これは1997年の香港統一だけでも明白でしょう。

どっかの政治家か？
社会がどうなろうと、みんな自己責任で生きていかなあかんの。

年収４００万円以下世帯の保育料無料化へ　渋谷区条例案
↑大阪もこういうことやってくれれば人口集中して増えるんじゃない？

一つ言えるのはそんな世の中になるなら賃貸でええと思う若年層が多くても不思議ではないわな

＞９８さん

それでなくても生活困窮者が入ってきてるのに、これ以上、税金を納めない人を集めてもね～。。。
ここもネガレスの＊＊やし。。。

大阪府だけ、経済特区にして法人税率下げて、ついでに所得税率下げてみようや。

親からマンションだけは買うなと言われている。
年上の言うことは聞くもんだな。

親から言われてる。。。ｗ

＞102さん

どういうことなのかな！、マンションを持つ事って良くないの？
一軒家をもつより安く、利便性があるのならば良いのでは、
それとも、賃貸の方が良いという事をいっているの？

一戸建てと違って、土地が区分所有だから、修繕や建て直しの判断でもめる。

＜一戸建てと違って、土地が区分所有だから、修繕や建て直しの判断でもめる
じゃあ、一戸建てを検討したら？

そもそもマンションを買う気の無い方が
何でマンション分譲スレに居るのでしょう？

余程のアホか暇人か、ハウスメーカというところでしょうか？

ここ数年の着工戸数年間100万戸超えはなくても80万戸前後になるだけですから
供給不足にもなりませんよ。
今のように売り残るほどマンションを建てることをしなくなるだけで需要と供給のバランスが
いい具合になるだけです。
設計事務所も新築物件の仕事が増えてきていますから市場も動いてきています。
不況だとしても売れる価格で販売してくるだけです。

↑　本当？？？
仕事入んないけどな。。。うらやましい。

大阪はワンテンポ遅れてくるはず。

永久に来ないかもだけど。。

不況は先に来て回復は遅れて。。。
とにかく一日も早い回復を祈るばかりです。

府庁がWTCにでも移設になれば北ﾔｰﾄﾞ、天王寺の開発に続く府庁後、中央区東エリアの大規模開発、歓呼鳥が鳴いてる南港エリアへの人口の流れなどで大阪市の長期的な街建設事業が見込めて発展もすると思います。

建設の受注がないと日本はまだまだ建設国家ですから内需拡大とはなりません。

1960年代のマンションとかいっぱい残ってんだけど、どうすんべ？

今日、東大阪市の新築マンション（駅から3分くらい）で約80㎡：1000万円の値引きチラシが入っていた。
これでさらなる値引きとなると実勢価格では1300～1500万円の値引きは固い。
他の部屋でも300万円～1000万円の値引きの文字が躍っていた。

ここまで堂々と値引きされるとやはりこの業界の逆風を感じる。
東大阪市は大阪の町工場だったからね～。

駅近でも環境と地域イメージから設定価格が余りにも高すぎただけでは？

地価・資材高騰時のマンションで最初の価格設定に無理があった物件なのでは？
値引きの文字がチラシから消えるのはいつのことやら・・
大阪はまだまだ在庫が残ってるってことでね。
それでも近所は大型新築マンション工事をよくみかけます。←大阪府下です。

需要がなかったの一言に尽きる。

108ですが・・

関西の大手設計事務所です。
取引先のデベも大手なもんで・・・
去年が暇すぎでした。

＞１１７さん

材料費の高騰からくる、構造や設備仕様が低レベルな物件が増えてきてると言われてますが、
設計事務所にも、安くしろとシワ寄せがきてるんじゃないですか？
また、この間も構造偽装があったし・・・。
これからの時代に良い物を安価で作る方法はありますか？

目標工事費にあわせて設計していくだけです。
何度も何度も打ち合わせ変更変更を重ねてデザイン云々なんていってられません。
資材高騰のしわ寄せがあるとすればこれからは設計料の単価を下げられる可能性はありますね。
安くしろといわれるのはゼネコン→資材メーカーさんのほうです。

　１７日午前７時３０分頃、滋賀県米原市伊吹の建設資材置き場で、コンクリートの型枠固定用の
鋼管（縦３センチ、横５センチ、長さ２～４メートル）約３２００本（計２８・５トン、２００万円相当）が
盗まれているのを、資材を取りに来た建設業者が見つけて１１０番した。
　　　　　
ついに資材高騰による影響か・・・

このスレに書き込む人の人生ってつまらなそう。
不況だろうが収入減ろうが欲しいものを買いましょうよ。あの世まで借金はついて来ませんよ。

破産しても免責が下りるまで借金はあります

住宅ローンは死んだらチャラだからね。

逆に言えば、生きている間はずっと払い続けなければならないということです。
払い終わったら、次は管理費を払い続けてください。

早めにローン払い終わらせて、賃貸に出すのもいいね～

で、自分は次に移ると・・・

ローンを払い終えている頃には、築年数から客付けは極めて厳しいでしょうね。
築15年以上になるとかなり危険です。特にファミリー向けは惨憺たる状況ですね。
ファミリー層はマイホームを持ちたがりますからね～。
ま、駅前徒歩3分以内なら家賃をVolume zone（ファミリー：10万～15万，単身：3万～6万）に合せれば大丈夫でしょう。

駅前徒歩3分⇒駅徒歩3分
ね。

＞１２６

あんたみたいなのがいるから賃貸需要は無くならないよｗ

（賃貸経営をしている人なら誰でもわかると思いますが･･･）
建物の価値は帳簿上、徐々に減価償却され法廷耐用年数が過ぎればゼロです。
土地の価値は帳簿上下がることはありません。

建物は消耗品という考え方に立脚しています。
ただの理屈だと言ってしまえばそれまでですが、やはり理由があるからゼロにするのです。

ビルやマンションを経営している方は、大抵、郊外の豪邸に住んでいるか、新築タワマン賃貸を渡り歩いています。
ワンルームオーナーは知りません。

福島3丁目あたりに、またタワマンが建設中らしいね。
福島区はがんばってるな～。