パークホームズ日本橋人形町三丁目ってどうですか？

貴殿は東京出身ですか？
ここは日本橋じゃなくて人形町です。
人形町は四谷より人気なのは聞いたことがない

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>>23 口コミ知りたいさん
近辺の不動産会社で働いていますが、このあたりの相場上昇は間違いなく中国マネーの影響によるものだとはっきり言えます。
人形町の利回りはすでに東京都内でもワースト5位に入っています。
そのほかの4位は白金・表参道・麻布十番ですが、いずれも港区の高級住宅街であり、国内富裕層からも人気が高い特殊なエリアです。
一方で人形町は性質が異なり、もし円高が進み中国人投資家が撤退すれば、このエリアのバブルが弾けてもおかしくありません。

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>>18 匿名さん

人気の街に住みたいなら山手線沿線南部一択。いまや各種の住みたい街
人気ランキングは山手線の南側の駅のオンパレード。

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人形焼やら鯛焼き屋やら今半やらが立ち並ぶ下町が坪1300万とはこれもうわかんねえな

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日本橋は中国人ほとんど買ってないよ

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>>27 マンション検討中さん
大手町や丸の内の金融機関に勤務している人が日本橋エリアを購入しているような話を聞きました。

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>>27 マンション検討中さん

いっぱい買ってますよ、あと台湾人も結構買ってますね

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>>29 口コミ知りたいさん
中国人と台湾人が区別できるということは実際に仲介したから？

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>>30 匿名さん

実際に仲介したことあるし、彼らは相場わからないから中央区の割には安いを言っていっぱい買ってます

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利回りが悪いんだから中国人は投資用で買わない。出口で狙うなら上昇がわかりやすいタワーを買うと言っている。まぁごく僅かな実需台湾人が買ってます。

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中央区の新築は中央区の住み替えがほとんど。特に日本橋は。

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よく中国人が買っていると言われるんですが、台湾人も結構買ってますね。

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良い街だよね。住める人は羨ましい

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人形町より浜町の方がファミリー層は住みやすそう

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どーせ三井はヒヨって1期1次は坪1000万くらいで出すでしょ。

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>>37 マンコミュファンさん
そうだといいですね～。
後、転売規制もやって欲しいですね。タワマンじゃないので心配ないかもですが。

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人形町の相場上昇って日本橋の強烈な再開発地域から一番近い住めそうなところが人形町だからでしょｗｗ
つまり再開発次第でもっと上がる可能性あるよ

ただここ逆に日本橋に近すぎてタクシーで日本橋行ったら舌打ちされそうな距離だし半蔵門線ちょい遠いねｗｗ
新宿行くのも新宿線乗るより日比谷線から乗り換えた方が早いか？
秋葉原に行くのは最高なんだけどね

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坪1300万円て20坪で2.5億かよ。その半額で練馬で広々注文住宅建てた方が幸せだろうよ。そりゃ2.5億が痛くも痒くもないそうは別だけど。

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>>40 マンション検討中さん

練馬なんか住みたくないやろ。広いとか注文住宅とかよりエリアでしょ。この街に住むんだよ。

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>>40 マンション検討中さん
2.5億の家買うやつは基本富豪だから金なんて気にしないだろ
ギリギリのローンで買うやつとかレアだと思う

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>>40 マンション検討中さん

今は特にマンション加熱してるので、後々そうすれば良かった、という人はいるかもしれませんね。流石に高すぎる…。ここ2-3年で倍くらいになってますからね。とは言え、それでも欲しい方が住むんでしょう。自分もお金があれば住みたいです。

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ここのご近所の日本橋と常盤橋に超高級レジデンスが出来るしそれ以外も超高級レジデンスやタワマンが出来るのでじんわりと富豪の住む街みたいになっていくんじゃないかなー
再開発見ると分かるんだけど結構えぐいのよね
某前澤みたいな金持ちが結構集まると思う
俺等が住めるのはせいぜい人形町なので小金持ちはこっちに集まり
人形町は金持ちの街になりマンション価格さらに跳ね上がることが期待出来るねｗｗ
その辺見越してんじゃないかなー坪1300万円ならね

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>>44 口コミ知りたいさん
すごいわかりやすい地図ありがとうございます！シゴデキすぎます！
なんだかんだ、トップのお金持ちは港区お好きな気がしますけどね。後は元々の金持ちは松濤とか番町とか。
とは言え、栄枯盛衰と言いますし、ご指摘通りこっちが盛り上がっていく可能性も十分あると思います。正直どうなるか全然分かんないですね！
日本橋めちゃくちゃ好きなので、あんまり混みすぎないで欲しいですが…。

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日本橋に本社がある会社に勤めていて現在は人形町に住んでいます。38.04㎡の1LDKに興味がありますが、１部屋だけなので抽選倍率が高くなると予想しています。買えたらうれしい！

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>>46 周辺住民さん
ご武運を。

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予定価格、ついに出ましたね。55㎡の2Lを検討していますが、やはりこれくらいか…という価格でした。旦那と相談せねば、、、、

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割安なんですかね？ 3L希望だけど、思ったより高くて、、、
この周辺に住みたいので、クリオを待つか、グリーンパークを見に行くかな。でも中古の方がまだ安いかな？

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ここって35戸でもディスポーザーがついているのですね。内廊下、各階ごみ置き場あり、ディスポーザーと設備仕様はかなり充実しているように思いました。さすが都心物件。

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>>48 ご近所さん
この間取りは収納量が少ないことが個人的には気になりますが、ご主人と相談していい方向に進むといいですね。

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>>53 マンコミュファンさん
今外廊下の物件住んでますが、理事長が清掃の頻度減らしたお陰でかなり汚れ目立って不快です。まあ、結局管理の質ってことかもしれませんが。

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>>58 通りがかりさん
港南や湾岸は、昔から東京にいた人には不思議に思うかもしれませんが、実際綺麗に整備されて若い人も増えて、これから間違いなく良いと思いますよ。今は逆に世田谷とか西側が落ちて来ましたよね。ただ、これも栄枯盛衰の一部だと思うので、数十年後はまた逆転してるかもしれませんが。

本物件、価格はほぼ予想通りでした。さすが三井、妥当な価格と思いました。最上階は4億位ですかね？ちょっと私は見送ることになりそうですが、恐らく取り合いのように思いますね。

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>>60 マンコミュファンさん
品川宿ですからね。
価格は皆さんの想像より単価が100万～200万安いため、35戸は瞬殺でしょう。2期から値上げは必須、1期1次抽選が勝負！

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>>61 eマンションさん
最近は予想の斜め上を行くような価格を出してくるマンションが多いですが、ここは予想より控えめな価格でしたね。三井らしいといえば三井らしい。ロケーション、設備仕様、マンションブランドを考えればパークワンズより相当高くなってしまうのかと思っていたが、この価格は少し高い程度でこれなら私も瞬殺だと思いました。2期からは値上げでしょうね。

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80平米台の部屋はないのですかね？

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>>65 名無しさん
はいはい、湾岸の話はもういいよ。一生湾岸に住んでろよ。自分が良ければいいでしょ人に認めさせようとしなくても

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Xに蔓延ってる日本橋無理ポジマンどももそうだけど、価格推移も含めてちゃんと広域で相場比較した方がいいよ？

パークワンズなんか引き合いに出して安いとか言ってるの見るとガチの失笑もん

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ボケかけた高齢金持ちがいい感じにデベに騙されて買う物件なんだからいいんだよ
割高で買わされたことにも気付かないであの世へ行けるんだからいいじゃない

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>>67 マンション検討中さん
ハルミフラッグの中古が坪1000万円以上するようだし、文京区あたりでもこここより高い物件もある中で、大手町や丸の内、日本橋へのアクセスの良さを考えればここがそれらより劣後するとは到底思えない。今の市況ではここは安くさえ感じてしまう。

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>>63 匿名さん
発表された範囲では無さそうです。これから出るかもしれませんが。

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価格が今の相場においてはちょっと控えめですし、とは言え数年前に比べたらとても高いのも事実と思います。

これが妥当かは、誰も分からないですよね。2年前に今の相場を予想していた方はいないと思います。ここもしかり。高値掴みになるかもしれませんし、更に倍になるかもしれません。現時点で、実需で、価格に納得した方が買うというだけの話かなと。素人が、今後資産価値がどうだとか、湾岸とかタワマンに比べてみたいなのは、無意味に感じますね。何の不動産だって誉めるところはあるし、貶せる所はあります。文句が付けられないのは皇居くらいじゃないでしょうか。妙に攻撃的な方が多い気がしますね。

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