プラウド自由が丘ヒルトップってどうですか？

>>884 匿名さん
最低2億からとはびっくりしました。近隣の目黒通りのマンションな古くなってきてますよね。
最近は50年ローンとかも聞くから長くローンを組めれかもしれませんがその時まて生きてるか、あの前の坂を登れるか不明ですね。
皆様購入される方は住み替えで現金余剰金がある方ばかりのマンションになるのでしょうか？
そうすると生活環境が違う方の中に入っていくのも不安です?
申し訳された方はいますか？うちは85くらいの3LDKがあれは価格を含めてバランスつよく良かったですが、いかがでしょうか？？

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>>885 匿名さん

85くらいの部屋はなく、75くらいの上は100以上で3億以上です。
2億の部屋は70平米代です。

あなたの予算では間に合わないので、他を探すべきでしょう。

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ゴトウさん、人物評としてはいろいろありますが・・・上野毛というと、あの台風で、あちこち浸水したマンションが思い浮かぶ。水害とは無縁と思っていたので、衝撃でした。

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成城、瀬田はいい！

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ここ、ラウンジもないし、エントランスもイマイチ高級感ないし、室内仕様も大したことないし、のわりには価格高いね。

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ジショやノムラ、値付けは強気ですからね。

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ナカノサンプラの再開発計画が頓挫しように、利益重視でしょうか。

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>>888 匿名さん


五島さん家のある３丁目は１丁目よりは標高低いけど多摩川からも丸子川からも２０～３０ｍ高台の高級住宅街なので浸水はありえない。２丁目は丸子川より南西が低地だけど浸水の話は聞かないね　あるとしたらマンションの防水の問題
丸子川はカワトンボや沢蟹も採れる清流だけど、多摩川との間は魔の浸水地域。地価も安く安普請なマンションが多い　浸水の例があるのは田園調布５ー４５番地以降、玉堤や二子玉の玉川３近辺で同様に安っぽい。タワマンの建つ１丁目も同じ
矢沢川も上野毛より中町を流れる平坦な地域は注意だけど等々力渓谷沿いは周囲との落差が５ｍ超確保され安全な高級住宅街
なお自由が丘も九品仏川（緑道）は時々氾濫する。東急ストアと、元「卵と私（レストラン）」のあった半地下の店は９月の大雨で水没、卵と私は閉店、東急も今月ようやく復旧した

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上野毛は一時住んでたから熟知しているけど、そんなに高級住宅街ではありません。政商や銀幕スターが住んではいましたが。

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↑何丁目？

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>>891 eマンションさん

なるほど、それで、Webでは、エントランス風景の写真が無い。
実はしょぼいからだ。MRでは見せてくれるけど、全く感動しない出来栄えだしね。

まあ、ラウンジは無くても我慢するけど、エントランスは豪華にして欲しかったかな。２億円以上の部屋ばかりなんだからさ。enntranceはマンションの顔だよね。

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プラウドはラウンジ、エントランスホールだけは豪華さを演出するのが上手かったのに…（専有部は並）。それだけコストをかけられないご時世なのでしょうか。自由が丘アドレスという最大（？）の付加価値が分譲価格の大半を占めてるのやら。

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今この物件を買ったら、さすがにスッ高値掴みになる未来しか見えない。。

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>>900 マンション検討中さん

ここ、内廊下で専用EVホールというと聞こえはいいんだけど、実は各階に狭いEVホールだけで、内廊下は無いが正解。また、各階ゴミ置き場は非常階段に通じる外廊下にある。ゴミ置き場に行くには、外気に触れるから、最新タワマン的なイメージを期待するとガッカリするかも。

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>>898 匿名さん
金かけなくても売れる見込みがある時はとことんコストダウンしてくるようになったよねえ
普通の郊外マンションが自由が丘に建ってるだけで2億だよ

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>>901 評判気になるさん

MRの説明では匂い対策としてEVホールからドアで仕切られた場所にゴミ置き場があると言ってたけど、仮にそこにドアが無ければ単に全体が外廊下になるということだね。

外廊下にあるゴミ置き場は、行き帰り台風の日は雨に濡れるかな。
あ、それよりもゴキブリやカラスが気になるね。ゴミ置き場に行こうとしたらカラスに狙われるかな。

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>>903 マンション掲示板さん

詳細ご共有頂きまして、どうもありがとうございます。
概ね3億以上支払って、そのレベルの仕様は非常に残念ですね。割高感が否めません。

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外廊下にはいろんな生き物がいるよ。鳩の糞、蝉や蛾もよく落ちている。天井には蜘蛛の巣やヤモリ、但し蜘蛛もヤモリもGや蚊を食べるけど。
目黒通りの騒音も絶え間ないし、煤煙で、廊下灯や手すりは真っ黒になる
外廊下は安普請でいかにも昭和なので、特に幹線道でこの坪単価なら内廊下はマストだね。
百歩譲って清掃を考慮した硝子張り、もしくは曇り硝子をつけないとね。

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例えばこれ↓
https://www.takenaka.co.jp/majorworks/21606762007.html

竹中が作った等々力一丁目の物件（販売時は１００㎡１億しなかったが最近中古で１．７５億）
外廊下だけど硝子を設けたのは庭が広く（各戸土地持分が１００㎡超）植栽が豊かなので外を眺める価値があるから。

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竹中施工なら、リーフィアレジデンス等々力。希少な駅近のハイグレード物件。中古で売りを見たことない。

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