イニシア千住大橋ステーションフロントってどうですか？

駅徒歩2分は素晴らしいですね。

京成線と日光街道の騒音は気になりますが、防音がしっかりしていれば気にならないでしょうかね？

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いくらくらいの予想ですか？坪500くらい？

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>>2 匿名さん

多分800ぐらい？

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500代スタート予想。800ならシティータワーが買えます

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>>4 匿名さん
坪500の時点でシティタワーより高いです

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>>5 eマンションさん

高い方が抽選にならないから、600希望

デベさんお願い

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イニシア町屋が平均450位、グレーシアタワー南千住が400前半という認識が間違っていないとすると、ここは坪350～370位と予想

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千住大橋駅まで徒歩２分、これは便利です。
残業した日もこの距離なら、さっと帰って家でゆっくり過ごせそう。
でも、坪単価８００とかだと厳しいのでは。
６００までであれば・・という感じですね。

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>>8 匿名さん
ネタですか？
シティタワーより高くなるはずないじゃないですか…。
300後半～400くらいですかね

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シティタワー千住大橋が今坪単価450？くらいなのでそれは超えてこないかと

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>>11 匿名さん

500を予想
はやく相場あげなさい

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>>13 マンション検討中さん

坪600？まじかよ

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公式ホームページで間取りが公開されましたね。
トイレ手洗いカウンターはないようですし、比較的安価なイニシアなので、350以下もあり得るかなぁと思ってきました…

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直近の相場はシティタワー450～500なので、駅距離と建材の仕入れ時期考えると同等かそれ以上が妥当かと思います。シティタワーの売り出しが安かったのは、建材高騰前に材料仕入れができたからですよ。スミフの売り方がアレなだけで、分譲は2022年から開始してますからね。

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>>16 匿名さん

たかい高くなれ

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なぜかイニシアの間取りって必ずキッチンが壁付けですよね、、、
後ろ姿丸見えになるので私はこの時点で敬遠しています....

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近隣だとグレーシアタワー南千住が坪400、エクセレントシティ南千住が坪430だから、450～500じゃね

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駅近とはいえ京成線だから410くらいじゃないかなぁ

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来週から事前案内会ですね

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物件前の京成線鉄橋と日光街道の二重の為かなりの騒音かと…
窓を開けられない物件になりそうなのが難点

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千住大橋駅から50メートル以内なので速度的に音は少ないエリアなのではと思っている

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案内会開始されたようですが、予定価格書き込んで頂ける方はいないですかね…

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>>25 通りがかりさん

かなり安いですよ
多分抽選です

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>>26 口コミ知りたいさん
いくらくらいですか？

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>>27 評判気になるさん
およそ予定価格時の平均坪単価は、「アクティブ」がおよそ450万円、「ブライト」がおよそ490万円でした（十万円単位を50万円として試算）

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70平米10,500万でもキッチン対面じゃないのか～
シティタワー千住大橋今思うと安かったなぁ

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現地見学してみましたが京成線が昔ながらの鉄橋？ガタンゴトンという感じでうるさ過ぎたが階によっては大丈夫なのだろうか？
スカイライナー、特急、快速、普通と1時間平均12本通るのでかなりの頻度でガタンゴトンと騒音になるのが悩みどころ

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>>28 匿名さん
その価格なら町屋のイニシア買いますよねー
もしくはもう少し予算上げてシティタワーか。

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坪単価、ここってそんなにするのですか…
駅まで2分っていうのが強気になれるポイントなのかもしれない。
とはいっても、
日光街道を渡らないとならないので2分ジャストで行くには運がかなり必要になってくるかと汗

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>>32 匿名さん

運も実力のうち
安いよ、ここ

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足立区www気の毒に

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>>33 評判気になるさん

異様に安いですね

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足立区民風情か港南を語るなんて笑えるwww

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近くに住んでいますが、主要駅の北千住まで、駅徒歩15分圏内、ちょうどいいですね。

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>>41 評判気になるさん
15分はかなり厳しいよね、、
北千住駅徒歩8分くらいの中古の方が良いとどう

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都内城東地区でこの価格は最後か？
人件費、資材費が下がる事はないからな
隣の関屋も大規模再開発始まって足立区が城東地区でかなり変わってきてるのと京成線が空いてて使いやすいからかなり候補なんだがどうなんだろう？

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>>43 マンション検討中さん

たしかに。いま買わないとやばいわな
安いし

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壁付けキッチンなのが本当に残念。
なぜイニシアは頑なにこの間取りなのか。

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>>45 マンション検討中さん

ですよね
でも安いからやはり買いですか

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>>46 評判気になるさん
もう価格出てるんでしたっけ？
どうしてもシティタワーとの差を感じてしまいますね...

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>>52 通りがかりさん

価格は出てますよ
すでに申し込みが入っていたりします
やはり、相場より安いようで好調です

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今月から販売開始で価格はまだ出ていないものだと思っていました。
駅からは距離があるので、ある程度安い各設定だといいのですが。
坪単価どれくらいなのでしょうか。

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>>54 匿名さん
予定価格はこのページの下にある、すまいよみさんの欄を開くと確認できますよ。ご認識の通り、正式価格は現時点ではまだです。
なお、駅からは近い物件です。

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この間、初めて千住大橋に行ってみたんですが思っていたよりも街に子供が多くてびっくりしました。
地域内にタワマンやマンションがあったりしますが、そこに住んでいるファミリーなんでしょうか。
全然少子化って感じがしなくて、小学校とかももしかしたらかなりいっぱい？なんて思った次第…。
小さめだけどショッピングモールがあるのもよいと思いました。

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>>56 匿名さん
https://www.kensetsunews.com/web-kan/1178187
小さいですが駅前にこんなのも建つ予定です！

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子育て環境として悪く無い感じですが
感心な間取りが狭いので、子育て家庭向きではないのかなと感じました。
価格はまだ出ていないですが、坪単価450～くらいですかね。

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世帯年収1000万の20代ファミリーですが、ここ検討してます。派手じゃないですけど、悪い選択肢じゃない気はするんですよね、、

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私もここいいなと思っています
バウス北綾瀬タワーと悩み中です

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ここの70㎡とグレーシアタワー南千住のDタイプとで悩んでいます。イニシアは駅近だけど間取りが微妙(無駄な廊下もあるし)、グレーシアは駅から歩くけど安いし間取もそこそこ。どちらがベターでしょうか。

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>>65 評判気になるさん

ここ

駅近は資産になる

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>>65 評判気になるさん
シティタワーは候補に入りませんか？

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>>65 評判気になるさん
Dタイプは結構間取り良いですよね
バウス北綾瀬タワーの間取りがかなり良かったのでそこと比べるとイニシアもグレーシアタワーも劣ってしまいますが、、

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このマンションを購入することを(ほぼ)決定したのですが、初めてのマンション購入で緊張しています

駅近で、北千住も行ける距離感で、すごく資産価値が上がるとは思いませんが底堅さはありそうで。周辺施設も充実していて、生活するには良いかなと。

この選択が間違いではないことを祈るのみです?

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>>72 マンション検討中さん

うーん、大きくは底割れはしないと思います。
ただ、北千住の再開発次第ですし、できれば北千住駅徒歩10分圏内はほしいところです。

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モモレジさんのレビューが出ました。
おおよそココで書かれている内容に一致しますね。

『イニシア千住大橋ステーションコート（ブライトウイング）【千住大橋駅前×北千住＆南千住も徒歩圏】2階70㎡9,248万円（坪単価436万円）』
https://mansion-madori.com/blog-entry-11537.html

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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北千住と京成関屋で再開発あるし、その近くの千住大橋も相場上がっていくんですかね。
再開発がストップしなければ良いですが、、、

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