プラウド京都四条堀川ってどうですか？

>>125 マンション掲示板さん
流石に面白い。
おっしゃるエリアでの新築分譲が竣工23年以降なら14件しかありません。そのうち地元デベ（リソシエ、イーグル、パラドール）が6件で残り8件中3件が上記ブランズ、ヴィーク、ジオです。またそのうち現在販売中が、ジオ御池通、シエリアです。
つまるところ、3/6が8ヶ月以上在庫になっているわけですが？

東の田の字エリアとかローレルコートが数年ぶりの新築分譲だったんですけど・・・。
また最初から言っている通り、地元デベは竣工前に完売します。

文章をきちんと読んでいただきたいです。
私は1年以上ではないから1年程度という言葉を使っていますし、そこには半年～1年半が内包されていると思って使っています。

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>>126 匿名さん
×現在販売中が、ジオ御池通、シエリア
○ジオ御池通、イニシア

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>>126 匿名さん

私の読解力がないのですが、地元デベを含めると14件中3件が8ケ月以上の在庫になっているという認識で合っていますか？

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>>128 評判気になるさん
14件中
3件が8ヶ月以上
3件が半年未満
2件が現在販売中
6件が地元デベ

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>>129 匿名さん
認識の違いなので別にいいですが、京都で一番価格が高い中京区の中心エリアで14件中3件しか長期販売物件というのは少ないというのが私の考えです。
しかもブランズ、ヴィーク、ジオも昨年までに完売しており今販売中の物件では長期販売は1件も無いので。
別に人それぞれの感覚の違いだからどーでもいいですけど。

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>>130 マンコミュファンさん
しかもヴィークは竣工後販売なので、発売してからは1年経ってないし。
まぁ過去をどうこう言っても仕方ないですけど(笑)

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>>131 名無しさん
すみません1年以上経ってましたね(笑)

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>>130 マンコミュファンさん
地元デベをなぜ分けているかを理解できないのが不思議
地元デベは竣工前に完売と言っています。

14件中ではなく、6件中3件です。+2件が現在販売中です。都合のいいように解釈しないでください。
なので、大手デベは竣工後1年ぐらいで売り切るぐらいで価格設定していると言っています。

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>>133 匿名さん
だから認識の違いでしょ(笑)
133さんは地元デベを外して大手だけで考えていますが私はデベ分けせずに中京区の中心部全体で考えているだけです。

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このマンションと関係ない話は他でやってください。
ネチネチと細かい数字ばかり出して何がしたいのかわかりません。
このマンションの購入のための話をしてください。

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>>134 名無しさん
あなたの想定する長期戦って何年ですか？？？？
私は１年程度は長期戦ではなく標準と言っています。
実際に中京マンションでもよくある話というのは示したとおりです。

このマンションも同様に竣工前完売ではなく、１年程度の完売を目指す値付けと販売戦略じゃないかと言っています。

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>>136 匿名さん
もう結構です(笑)
あなたの考えには興味がないし私の考えとは合わないので、もうこれ以上お伝えする事はありません(笑)

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41です。
やり取り拝見して、「論外」というのが、実は地盤が緩いとか、他より法規制が厳しくなっているとか、誰が見ても絶対避けるべき理由があるという訳ではないのだなと理解しました。
台東区と千代田区の比較でご説明頂きまして、アドレスが重要なのは分かりましたし、価格差が生じることは、確かにそうだと思います。
ただ、検討している人の価値観とお財布事情で「論外」の範囲が変わるということなんだなと理解しました。
しかし、下京区で田の字の外で堀川沿いの物件の掲示板なのに、そのロケーションを論外・検討外とされる方がここでお時間使うのもったいないと思いました。

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>>138 評判気になるさん
同感ですね。
悔しいですが台東区と千代田区のアドレス比較はわかりやすく、また中京区アドレスや田の字エリアというブランドと比較すると一般論として勝てないというのは事実だと思います。
しかしここはここでの良さがありますので前向きに購入検討する人で議論をしたいですね。
他のマンションやエリアとの比較になってしまうのは仕方ないことかもしれませんが、ネガティブな意見よりポジティブな意見のほうが見ていて気持ちがいいですから。

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>>139 eマンションさん
アドレスなんてどうでもいい

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こちらのマンション購入者の方がしつこくプレミストの掲示板に張り付いて荒らしてくるのでどうにかしていただけませんでしょうか？
プレミストとプラウドで行政区も引き渡し時期も違うのに争っても意味がないでしょう。
非常に迷惑です。
争うのではなくどちらも順調に売れればいいでしょう。

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>>141 検討板ユーザーさん
まぁだいたいあのような口調でネガティブ要素を語ってる方は、不動産業者か買えない方なので、全く気にしなくていいと思います。

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>>142 マンコミュファンさん
そうですね。
掲示板でワーワー騒いでいるのはほとんどがマンションを買えない層ですからね。
ご返信ありがとうございました。

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他のスレッドで立地やマンション自体を繰り返し馬鹿にするような発言をしていた人がなんか特定されて吊し上げられていますね。
検討者や購入者が前向きな議論をするのは大歓迎ですが、買わない（買えない）第三者が批判的な投稿をするのは本当に無くなってほしいです。

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9階と10階は元々の土地の持ち主と等価交換した物件なんでしょうか。
分譲しない階となっていますね。
むしろ最上階は分譲するんだ…というかんじですが。

ストリートビューを見たのですが、元々辻徳があった場所なんですね。
移転前はここにあったのか。

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