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<title><![CDATA[プラウド京都四条堀川ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[プラウド京都四条堀川についての情報を希望しています。公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131470/所在地：京都府京都市下京区四条堀川町267番（地番）交通：阪急電鉄阪急京都線 「大宮」駅 徒歩4分阪急電鉄阪急京都線 「烏丸」駅 徒歩9分京都市交通局烏丸線 「四条」駅 徒歩10分京福電気鉄道嵐電本線 「四条大宮」駅 徒歩5分間取：1LD．．．]]></description>
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<title><![CDATA[166: 37戸だとディスポーザーをつけるスケール．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-01T18:01:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[37戸だとディスポーザーをつけるスケールメリットがないと判断されたんでしょうね…あとそこそこ敷地の広さがないと、処理層をつけられないっていうのもあるので、敷地の広さ的な問題があるのか？いずれにしても、設備面は基本的なものはそろっている感はありますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[165: 営業さんが使ってる設備はとても良いと絶賛．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-19T08:57:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業さんが使ってる設備はとても良いと絶賛されていてとてもわかるのですが、私はこのクラスならディスポーザーは欲しいな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[164: &gt;&gt;163 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-18T20:58:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;163 評判気になるさん病院みたいやしね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[163: 周りがマンションだらけで競合が多すぎます．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-14T23:44:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[周りがマンションだらけで競合が多すぎますし、景観（眺望ではない）がイマイチと感じました]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[162: &gt;&gt;161 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-14T23:14:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;161 マンコミュファンさんかなり売れ残っていますね。デザインと仕様は良いのに、良さがわからないのかなあ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[161: 非分譲を除くと37戸なのにまだまだ在庫が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-05T09:10:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[非分譲を除くと37戸なのにまだまだ在庫がありそうですね。やはりあまり売れてないのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/160/">
<title><![CDATA[160: 周りの沢山あるマンションと比較して格上だ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-04T23:48:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[周りの沢山あるマンションと比較して格上だとしても、家賃はそこまで上げれないので、売却も含めた出口戦略を考える必要はありそうですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/159/">
<title><![CDATA[159: この立地で1LDKはかなりニーズありそう．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-04T23:20:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この立地で1LDKはかなりニーズありそう。ここを投資用に購入しても、ペイするまで持ってくるのは今の物件価格だとなかなか難しいのではないんじゃないかな。。。それでも高い賃料が望めるから、ありっちゃありなのか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/158/">
<title><![CDATA[158: １LDKは賃貸向けですかねぇ。自分が一人．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-24T20:19:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１LDKは賃貸向けですかねぇ。自分が一人暮らしならめちゃめちゃ住みたいです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/157/">
<title><![CDATA[157: まだ２LDKも３LDKもあるようですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-24T19:23:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ２LDKも３LDKもあるようですね。公式サイトが謎に１LDKをプッシュしているんですが、これってどうしてなんだろう？一番、この中で販売がゆっくりなのが１LDK？投資用だとニーズがありそうに思えるので意外かも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/156/">
<title><![CDATA[156: &gt;&gt;155 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-07T14:28:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;155 マンション検討中さん2LDKはまだ残っていますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/155/">
<title><![CDATA[155: ２LDKは完売ですかね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/155/</link>
<dc:date>2026-04-04T21:22:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２LDKは完売ですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/154/">
<title><![CDATA[154: >>一度、出窓のある部屋で済んだことあり．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-04T19:52:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>一度、出窓のある部屋で済んだことありますが、出窓は面積に入らない分、広く感じました。カウンターだと、その逆になりますね。窓の掃除は大変そうです。出窓、なかなか良さそうですね。陽当たりもよくなるのかなと勝手にイメージしています。ただ、これはもう個人の好みになるでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/153/">
<title><![CDATA[153: 販売苦戦してるみたいですね。]]></title>
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<dc:date>2026-03-16T13:13:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売苦戦してるみたいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/152/">
<title><![CDATA[152: &gt;&gt;148 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-15T13:40:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;148 口コミ知りたいさん一度、出窓のある部屋で済んだことありますが、出窓は面積に入らない分、広く感じました。カウンターだと、その逆になりますね。窓の掃除は大変そうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/151/">
<title><![CDATA[151: カウンター、おしゃれだー！って思っていま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-15T11:48:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カウンター、おしゃれだー！って思っていましたが確かにカーテンを付けるとなると邪魔になりそう。この場合、ブラインドとかロールスクリーンみたいなのを付けた方がまだ使い勝手はよかったりするのだろうか？そういうのを考えるのもなんだか楽しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/150/">
<title><![CDATA[150: &gt;&gt;149 匿名さん東向き．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-04T20:00:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;149 匿名さん東向きは全ての部屋で腰高カウンターがあります。高さが80センチくらいあった気がしますので、人によっては圧迫感を感じるかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/149/">
<title><![CDATA[149: 腰窓の高さのカウンターはプレミアムプラン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/149/</link>
<dc:date>2026-03-04T09:11:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[腰窓の高さのカウンターはプレミアムプランですか？カウンターの面積が広いのでアクセントとして花瓶や照明を置くのに良いかもしれませんが、意外とカーテンの開閉の邪魔になるんですよね（汗）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/148/">
<title><![CDATA[148: &gt;&gt;147 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-16T10:17:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;147 マンション検討中さんカウンターも畳数に含まれるので実質有効畳数は少なくなるので家具の配置が難しくなりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/147/">
<title><![CDATA[147: 腰窓の高さのカウンターっていらないよね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/147/</link>
<dc:date>2026-01-15T21:33:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[腰窓の高さのカウンターっていらないよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/146/">
<title><![CDATA[146: 辻徳って何かと思ったら、懐紙のお店ですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/146/</link>
<dc:date>2025-12-26T17:02:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[辻徳って何かと思ったら、懐紙のお店ですか。移転したんですね。懐紙だけでなくアロマオイルも売っているみたい。かわいい。窓からの風景写真を見ました。このあたり、ビジネスホテルも多くて、割とオフィス街っぽい？四条烏丸近くなので、もっと繁華街っぽいかなと思いましたが、落ち着いた雰囲気みたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/145/">
<title><![CDATA[145: 9階と10階は元々の土地の持ち主と等価交．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/145/</link>
<dc:date>2025-11-15T17:39:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[9階と10階は元々の土地の持ち主と等価交換した物件なんでしょうか。分譲しない階となっていますね。むしろ最上階は分譲するんだ…というかんじですが。ストリートビューを見たのですが、元々辻徳があった場所なんですね。移転前はここにあったのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/144/">
<title><![CDATA[144: 他のスレッドで立地やマンション自体を繰り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/144/</link>
<dc:date>2025-10-15T21:11:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他のスレッドで立地やマンション自体を繰り返し馬鹿にするような発言をしていた人がなんか特定されて吊し上げられていますね。検討者や購入者が前向きな議論をするのは大歓迎ですが、買わない（買えない）第三者が批判的な投稿をするのは本当に無くなってほしいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/143/">
<title><![CDATA[143: &gt;&gt;142 マンコミュファン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/143/</link>
<dc:date>2025-10-14T17:50:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;142 マンコミュファンさんそうですね。掲示板でワーワー騒いでいるのはほとんどがマンションを買えない層ですからね。ご返信ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/142/">
<title><![CDATA[142: &gt;&gt;141 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-14T13:25:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;141 検討板ユーザーさんまぁだいたいあのような口調でネガティブ要素を語ってる方は、不動産業者か買えない方なので、全く気にしなくていいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/141/">
<title><![CDATA[141: こちらのマンション購入者の方がしつこくプ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/141/</link>
<dc:date>2025-10-13T19:05:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらのマンション購入者の方がしつこくプレミストの掲示板に張り付いて荒らしてくるのでどうにかしていただけませんでしょうか？プレミストとプラウドで行政区も引き渡し時期も違うのに争っても意味がないでしょう。非常に迷惑です。争うのではなくどちらも順調に売れればいいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/140/">
<title><![CDATA[140: &gt;&gt;139 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/140/</link>
<dc:date>2025-09-27T04:25:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;139 eマンションさんアドレスなんてどうでもいい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/139/">
<title><![CDATA[139: &gt;&gt;138 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/139/</link>
<dc:date>2025-09-27T01:42:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;138 評判気になるさん同感ですね。悔しいですが台東区と千代田区のアドレス比較はわかりやすく、また中京区アドレスや田の字エリアというブランドと比較すると一般論として勝てないというのは事実だと思います。しかしここはここでの良さがありますので前向きに購入検討する人で議論をしたいですね。他のマンションやエリアとの比較になってしまうのは仕方ないことかもしれませんが、ネガティブな意見．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/138/">
<title><![CDATA[138: 41です。やり取り拝見して、「論外」と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/138/</link>
<dc:date>2025-09-27T01:21:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[41です。やり取り拝見して、「論外」というのが、実は地盤が緩いとか、他より法規制が厳しくなっているとか、誰が見ても絶対避けるべき理由があるという訳ではないのだなと理解しました。台東区と千代田区の比較でご説明頂きまして、アドレスが重要なのは分かりましたし、価格差が生じることは、確かにそうだと思います。ただ、検討している人の価値観とお財布事情で「論外」の範囲が変わるということなんだなと理解しまし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/137/">
<title><![CDATA[137: &gt;&gt;136 匿名さんもう結．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/137/</link>
<dc:date>2025-09-26T23:30:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;136 匿名さんもう結構です(笑)あなたの考えには興味がないし私の考えとは合わないので、もうこれ以上お伝えする事はありません(笑)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/136/">
<title><![CDATA[136: &gt;&gt;134 名無しさんあな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/136/</link>
<dc:date>2025-09-26T23:22:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;134 名無しさんあなたの想定する長期戦って何年ですか？？？？私は１年程度は長期戦ではなく標準と言っています。実際に中京マンションでもよくある話というのは示したとおりです。このマンションも同様に竣工前完売ではなく、１年程度の完売を目指す値付けと販売戦略じゃないかと言っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/135/">
<title><![CDATA[135: このマンションと関係ない話は他でやってく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/135/</link>
<dc:date>2025-09-26T22:52:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションと関係ない話は他でやってください。ネチネチと細かい数字ばかり出して何がしたいのかわかりません。このマンションの購入のための話をしてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/134/">
<title><![CDATA[134: &gt;&gt;133 匿名さんだから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/134/</link>
<dc:date>2025-09-26T22:28:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;133 匿名さんだから認識の違いでしょ(笑)133さんは地元デベを外して大手だけで考えていますが私はデベ分けせずに中京区の中心部全体で考えているだけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/133/">
<title><![CDATA[133: &gt;&gt;130 マンコミュファン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/133/</link>
<dc:date>2025-09-26T22:24:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;130 マンコミュファンさん地元デベをなぜ分けているかを理解できないのが不思議地元デベは竣工前に完売と言っています。14件中ではなく、6件中3件です。+2件が現在販売中です。都合のいいように解釈しないでください。なので、大手デベは竣工後1年ぐらいで売り切るぐらいで価格設定していると言っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/132/">
<title><![CDATA[132: &gt;&gt;131 名無しさんすみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/132/</link>
<dc:date>2025-09-26T22:20:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;131 名無しさんすみません1年以上経ってましたね(笑)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/131/">
<title><![CDATA[131: &gt;&gt;130 マンコミュファン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/131/</link>
<dc:date>2025-09-26T22:19:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;130 マンコミュファンさんしかもヴィークは竣工後販売なので、発売してからは1年経ってないし。まぁ過去をどうこう言っても仕方ないですけど(笑)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/130/">
<title><![CDATA[130: &gt;&gt;129 匿名さん認識の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/130/</link>
<dc:date>2025-09-26T22:16:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;129 匿名さん認識の違いなので別にいいですが、京都で一番価格が高い中京区の中心エリアで14件中3件しか長期販売物件というのは少ないというのが私の考えです。しかもブランズ、ヴィーク、ジオも昨年までに完売しており今販売中の物件では長期販売は1件も無いので。別に人それぞれの感覚の違いだからどーでもいいですけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/129/">
<title><![CDATA[129: &gt;&gt;128 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/129/</link>
<dc:date>2025-09-26T22:11:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;128 評判気になるさん14件中3件が8ヶ月以上3件が半年未満2件が現在販売中6件が地元デベ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/128/">
<title><![CDATA[128: &gt;&gt;126 匿名さん私の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/128/</link>
<dc:date>2025-09-26T22:07:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;126 匿名さん私の読解力がないのですが、地元デベを含めると14件中3件が8ケ月以上の在庫になっているという認識で合っていますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/127/">
<title><![CDATA[127: &gt;&gt;126 匿名さん×現在．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/127/</link>
<dc:date>2025-09-26T22:02:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;126 匿名さん×現在販売中が、ジオ御池通、シエリア○ジオ御池通、イニシア]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/126/">
<title><![CDATA[126: &gt;&gt;125 マンション掲示板．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/126/</link>
<dc:date>2025-09-26T22:01:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;125 マンション掲示板さん流石に面白い。おっしゃるエリアでの新築分譲が竣工23年以降なら14件しかありません。そのうち地元デベ（リソシエ、イーグル、パラドール）が6件で残り8件中3件が上記ブランズ、ヴィーク、ジオです。またそのうち現在販売中が、ジオ御池通、シエリアです。つまるところ、3/6が8ヶ月以上在庫になっているわけですが？東の田の字エリアとかローレルコートが数年ぶ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/125/">
<title><![CDATA[125: &gt;&gt;124 マンション掲示板．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/125/</link>
<dc:date>2025-09-26T21:51:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;124 マンション掲示板さん追記ですみません。特に中京区物件、その中でも堀川より東の田の字エリアや御所南エリアは竣工前販売をちゃんとしていたら、竣工後1年近く売れ残っている物件はほぼ無いですねという意味でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/124/">
<title><![CDATA[124: &gt;&gt;123 匿名さんまぁこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/124/</link>
<dc:date>2025-09-26T21:38:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;123 匿名さんまぁこんな事で争っても仕方ないですが今までは竣工から完売まで1年近くかかるマンションは比較的少ないという事ですね。地元デベは特に完売まで早いので、全体からすると長期販売の物件は多く無いと思いますよ。これからは販売がダブついてくるので長期販売ももっと増えると思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/123/">
<title><![CDATA[123: &gt;&gt;121 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/123/</link>
<dc:date>2025-09-26T20:49:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;121 マンション検討中さんそもそも中京の新築ほとんどないので直近のって言われると地元デベぐらいしかないんですが2024/12竣工　ジオ京都堀川三条（堀川西ですが）　販売中　9ヶ月2023/6竣工　ヴィークコート京都河原町二条（竣工後販売ですが）24/9完売　1年3ヶ月2023/3竣工　ジオ京都姉小路　11月完売　8ヶ月]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/122/">
<title><![CDATA[122: &gt;&gt;121 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/122/</link>
<dc:date>2025-09-26T20:38:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;121 マンション検討中さん引き渡しからカウントはこすいなぁ。。ブランズは23年10月中旬竣工、完売24年11月です。https://m.e-mansion.co.jp/thread/691606/ライオンズはおっしゃるとおりです半年ですね。この辺で言えば話題に上がっていたプレミスト四条堀川も1年以上、レジェイド四条大宮も1年以上です。割と半年～1年はスタンダードな販売．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/121/">
<title><![CDATA[121: &gt;&gt;120 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/121/</link>
<dc:date>2025-09-26T20:33:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;120 通りがかりさんブランズは2023年10月中旬竣工、引渡しが2024年3月で完売は2024年4月なのでそこまで時間はかかってないですね。ライオンズは2022年9月竣工で2023年4月くらいに完売したような。(間違えていたらすみません)ライオンズもブランズも少し前の竣工ですが、最近や今販売中のマンションで竣工から1年程度販売している物件はありますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/120/">
<title><![CDATA[120: &gt;&gt;119 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/120/</link>
<dc:date>2025-09-26T20:21:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;119 マンション検討中さん1年程度を1年以上と読み替えないでください。過去ならブランズ御池西洞院とかも長く売ってましたし、ライオンズ御所南レジデンスも長く売っていました。逆に地元デベは竣工前完売が当たり前な感じですが、大手は基本的にゆっくり売る値付けをしている印象です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/119/">
<title><![CDATA[119: &gt;&gt;118 匿名さんパーク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/119/</link>
<dc:date>2025-09-26T20:18:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;118 匿名さんパークホームズは人気でだいぶ早くに大半が売れたので三井が敢えて3戸くらいを引っ込めて、高く売るために竣工後に出してきたのでそのまま売り出し続けていたら竣工前完売していますね。イニシアは先月の竣工ですが残り数戸なので完売まで1年もかからないでしょうね。価格は高いですが。京都の中心部で竣工後も1年以上長期販売しているマンションはほとんど無いですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/118/">
<title><![CDATA[118: &gt;&gt;117 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/118/</link>
<dc:date>2025-09-26T20:03:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;117 マンション検討中さんそもそも長期戦の基準がガバガバの人おおすぎる気がする。竣工後１年程度は京都じゃ比較的よくある話。中京でもパークホームズも竣工前完売していないし、イニシア京都御所南も竣工前完売していない。竣工後１年ぐらいで売り切るぐらいが価格設定としては適正で竣工前完売は大安売りって感じでしょうから、そもそもここも竣工前完売なんて狙ってないでしょう。これから出てく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/117/">
<title><![CDATA[117: &gt;&gt;116 関係者さんまだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704725/res/117/</link>
<dc:date>2025-09-26T19:38:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;116 関係者さんまだ未発表の下京区マンション計画地だけで私が知る限り6～7軒ありますからね。それに加えて発売中のブランズやファインレジデンスやレーベンなどの大規模マンションは戸数も多いので、下京区はどう考えても供給過多。下京区の中でもそれぞれエリアが多少異なるので全部が競合するわけではないけど、ここは完売までは長期戦になる可能性が極めて高そう。]]></content:encoded>
</item>
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