プラウド等々力ガーデンコートってどうですか？

大井町線の自由が丘～二子玉川間は高級住宅街が続いていて富裕層だらけ。芸能人や大企業役員もこの辺に好んで住む人多いよ。

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いまさら、高級住宅街がどうのこうの。何の足しにもならない。物件の評価にもつながらない。

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予定価格より少し下がったよね。反響良くなかったか

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近隣で出ている物件より高め。さすが

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一体何が、「さすが」なのでしょうね？

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>12

ゆかいふる、野村はスタンダード化するかと思ったら下火に。床下吹き出しだとほこり舞うしね。

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>48

標準品をベースにと謳っているけど、普及しないと将来のリプレース時がネックにも。１社なのだから、全物件で頑張るくらいの意気込みが無いと。

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床快full空調はマンションでは珍しい空調システムだと思いますが、基本的に24時間運転が必要になるんですね。
説明を読むと旅行で家を空ける場合も設定温度を低くして運転するようで、ペットがいる家も安心だそうです。

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値段出ましたね。坪単価600-650万か

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同じエリア内で先行完売した他社のあとを受け、なおも強気の価格設定。ノムラらしいなあ。ジミーな中町は、せいぜい＠５００半ばがポテンシャル。。。地元の顧客層で、どの程度捌けるか見物ですね。

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半分近くは埋まったっぽいね。1期では。

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1期で約半分埋まったようですね。

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八幡山と比較するのはナンセンスにしても、高いわ。リセールは考えないことか。

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価格を見てびっくり。
もう少し価格は安めになるのかなと思っていました。
プラウド物件なので、やっぱり高いですね。
それでも１期分は売れてしまっているとは・・・さすがブランド物件は違うなぁ。

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モリモトと比べたら、大手なので断然安心感はあるかな。それにしても、駅遠、高値でも需要あるって、スゴイ。でも、プラウドを買うなら低層タイプがいい。上用賀に注目しています。

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割安な印象で、申し込んだわけですか？　ほ～

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等々力駅徒歩４分のＧＭ等々力レジデンスの中古がいま、＠５３０
尾山台駅徒歩２分のピアース尾山台の中古は＠５６０
尾山台駅徒歩１０分のブランズ・ジオ等々力の中古が＠６００
新築で売れ残ったクレヴィア等々力（等々力駅徒歩８分）が＠５００～５６０

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割安ではないと思いますが、適正価格だと思いました。
等々力という落ち着いた住環境で新築マンションの購入を検討している人にとっては良い物件だと思います。デザインの好みは人によって異なりますが、自分には刺さりました。
もちろん、もう少し安いとありがたいですけどね。
ただ、ユカイフルはいらなかったかも…

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>>等々力という落ち着いた住環境で

閑静な住宅街の等々力アドレスでなく、あくまで中町。

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だからこそ、コスパはいいように思います。
マンション名に等々力を使う是非はありそうですが、ほぼ等々力と言ってしまってよいかと思いますよ。

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GMの中古、調べてみたらめちゃくちゃ魅力的に感じちゃいますね
駅近だし設備もそこそこ良いし
近くに住んでいてこのマンションの前行ってみたんですが、駅から結構遠くてしかも坂道だったからふむってなりました
ただ低層はコスパ悪くないかなと思う

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等々力アドレスでも、自由が丘をマンション名に冠するようにね。プラウド都立大学も、緑が丘なのに。。。デべは、やたら気にするね。

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築年数はやや古くなったが、等々力３丁目のグランドメゾンこそ、低層ならではのグレード感がある。１００平米超１億４９８９万は割安。最近のGM（桜新町、上野毛）は、こじんまりとしているが…。

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先日見てきました。70平米くらいで管理費3万くらいらしいんですが、やっぱ高いですよね？

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この物件、近隣住民ともめている話ちゃんと知られているのかな？

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管理費は、ブラックボックス。でも、初期設定のランニングコスト３万は、そんなものでしょう。気になるなら、戸数が同じような周辺の中古マンションの管理費の㎡単価で比較すれば。パ―クコートクラスだと、先々６万強だし。

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>>74 匿名さん

なるほど、、修繕とか諸々入れると月5万になり、さすがに高いなと思っちゃいました。最近の相場はそんなものなのですかね。

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ここを検討する人ってどんな人なんでしょう。等々力周辺の人たちってみんな戸建てに住みたいんじゃないのかと思っちゃいますが。初期の抽選で埋まるの半分くらいとなると、そもそもやっぱこのエリアにマンションってそんな需要ないのかなと

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この前パークハウス等々力一丁目の中古が売りに出たけど、内覧が殺到してすぐ売れたみたい。
最近の等々力渓谷人気で、渓谷近くのいいマンションは駅遠でも需要が高いらしい。

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あの玉堤近くのパークハウスがねえ。渓谷人気って、意味不明だけど。
単に安かったから売れた？　でも古い。

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等々力１丁目は等々力渓谷にも近いし、栄えてるハッピーロード尾山台商店街にも近くて人気だからね
あのマンション周辺には芸能人もうじゃうじゃ住んでるよ

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無邪気ですね。世田谷に限らず、目黒にしろ、２３区内、芸能人が近所に住んでても珍しくないのにね。パークハウス、査定低い。

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東京都市大の総合研究所跡地、東急系マンションが建つが、ブランズかドレッセか。

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Gタイプの間取りを見ていますが、フィットインクローゼットが面白いと思います。
これは布団が入ったりもしますか？かなり大きい収納スペースです。
リビングダイニング横の収納もしっかり広いですし、洋室2の収納も広め。造作クローゼットはどんな感じなのか実際に見たいとも思いました。

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ここは、外廊下でしょ。
やめた。
内廊下なら考えたんだけどね。

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最上階のプレミアム住戸は内廊下ですね。　
内廊下にこだわるなら、モリモトを検討したら？

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ほぼほぼ売れちゃってますね。人気なのかな？

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ここの1階が売り出されるみたいだけど、どう思う？

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2期2次でほぼ選択肢ないね
実需の城南は静かに売れる。。。
世田谷区中町で坪600万超えでこの売れ行きとは恐れ入った

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ここ標高高いなら1階でも良いのかなぁ

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ここの1階は半地下。2階が1.5階くらい

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昨年竣工しているのに、まだ２期分の販売って
入居来年の３月のようですが、どうしてこんな日がかかるのでしょうか。
もう入居していても良いくらいですよね。

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>>84 匿名さん
モリモト
2008年2月上場
2008年11月倒産(民事再生)
早や??

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