プラウド三鷹ってどうですか？

この物件に限らず掲示板全体がそんなもんって印象

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先着順が減りませんね。
TPH武蔵野レジデンスもそうだけど、ちょっと値付けが強過ぎたのでしょう。
仕様に差がありますが、オーベルが安く感じる。

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徒歩11分と8分だからオーベルの方が安いのはまあそうだよね。ブリリアプラウドオーベルと南口徒歩圏で選択肢が複数あるのは選ぶ側からするとありがたい状況だね。

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>>124 匿名さん
3分に数千万の価値があるかね？

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オーベルそんなに安かった？

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第一期2次の価格安くないですか？

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>>126 匿名さん
二千万くらい差があるよ。

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プラウドは7階8階がぐいっと高くなるからね。

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野村はやっぱりあこぎだなあ

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6階から下の価格帯はオーベルに近しいのかね。社員の給与差とかも価格差に表れてそうね。駅や井の頭公園へのアクセスや内廊下やディスポーザーと言ったオーベルにない仕様をどう評価するかなのかな。オーベルの収納の工夫は実用的で良いなと思った。

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6階より下が安いのって眺望なないんですか？

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低層階はあまり期待しないほうが良いと思う。部屋にもよるだろうけど。眺望期待して買う物件じゃないと思う。眺望欲しいなら駅前のタワマン中古かブリリア上層階かシティハウス上層階かもね。

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>>131 匿名さん
低層階も普通に二千万以上差があるよ。
オーベル２階南　64平米　8900万
プラウド2階南西　70平米　12200万

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坪単価比較するとどれくらい差があるんだろうね。オーベルは坪500万以下の部屋が多そう？

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>>135 匿名さん

ママレジさんによると、ここは坪平均480
プラウドは620

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>>136 マンコミュファンさん

モモレジです。すみません。なんだママレジて笑

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オーベル安いね～。予算抑えたい人はオーベル一択だね。

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ここはコスパがよさそうな低層階は人気出そうな感じがします。
上の方の階もよいと思うけれど、
そもそもの値段が…というのもありますし。
もう少し近所に全体のコスパが良いところもあり
ここは高いけど、財閥系だからという理由で選択される方が多いのだろうか。

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>>139 匿名さん
現在でも財閥系と言われるのは三井三菱住友の三代財閥まででは？オーベルの大成も野村と同じ新興財閥の大倉財閥系ですよ

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>>139 匿名さん
3LDKの低層階はコスパは良くないと思います。
条件の悪い北西2LDKが56平米で8500万台～となっているので低層はまあ安いのかな？

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日本で名の知れた企業は遡ると何かしらの財閥に行き着くよね。財閥崩壊や解体後に各企業がどれほど密に繋がり続けてるかは各々濃淡はあるだろうけど。多少駅から遠くてもとにかく予算を抑えたい人はオーベル、多少高くても少しでも駅に近い立地や内廊下とか仕様に拘りたい人はプラウドという形できれいに棲み分けになるのでは。南口で三鷹市と言う事以外特に競合するような2物件じゃないと思う。

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>>139 匿名さん
低層って4階から下かな？

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野村はグループとしては證券のイメージが強すぎる、もちろん悪い意味で。

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御殿山に建設中ののプラウドシーズン、敷地にゆとりなさすぎでびっくりした。あれで２億ってマジか。

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ここの近くに出来たプラウドシーズンも高いやつは2億位やったやん

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下連雀はもっと敷地にゆとりがあったような気がするけどどうなんだろう？御殿山はオープンハウス並みに隣と接近してたよ。

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ジオの発表がやっとあったね
いくら位になんのかな

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若干時期がずれるから最終的にはみんな売れるんだろうけど、ブリリア、オーベル、プラウドに加えてジオか。更にむらさき橋の所にサンウッドも企画されてるよね。ブリリアは値下げしたという指摘もされてるし、他の物件はさてどうなるのか。

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ブリリアは借地のくせに高すぎだよね

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駅距離からしてジオがオーベルより安くなる事は無いだろうから安さ追求なら依然としてオーベルか。

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>>149 匿名さん

旧借地なら全然いいと思って見たが、ブリリアは戸数が少ないせいもあってランニングコストがめちゃ高なんだよなぁ。

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今はただでさえ管理費や修繕積立金の相場が上がってるからね。小規模マンションは1戸当たりの負担が尚更大きいよね。

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売れ行きはどうなんでしょうか

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そもそもオーベルなんて物件を検討している層はメジャー7の物件を検討しないので意味が無さすぎる比較。そもそも仕様、全然違う。

小規模＆管理修繕の高コストが許されるのは吉祥寺プラウドやブランズ西荻南みたいな立地が劇的に良い（所有権の）マンションだね。ブリリア借地の三鷹であの立地は・・・という意見はその通りだと思う。

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>>155 口コミ知りたいさん

普通に比較検討しているけど。。

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＞156
特殊な人ですな。

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プラウドが予算に入る人ならオーベルは当然予算内だろうからチェックする人も居るのでは。予算あるからって必ず高い方買うわけでもないしね。逆視点で、オーベルが予算限界だとプラウドは検討外かも知れないけど。

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>>155 口コミ知りたいさん
メジャー7っていっても下層ティアの野村でしょ

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>>157 口コミ知りたいさん
これだけ近くなんだから、比較するのが普通で、あなたが特殊だと思いますよ。

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＞159
どっちも買えないお前には何の関係もないけどねｗ

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どこのデベロッパーじゃなきゃ嫌だとか言って買う人なんかいないとは思うけど、さすがに本物件とオーベルでは価格帯がかなり違うので比較するケースは現実的には多くないと思うよ。事実、最初のアンケートで同時検討物件の選択肢にはなかったと思う（記憶が確かなら、ですが）。

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駅からの距離とか考えるとプラウドの比較対象はブリリアやジオが本命、でも徒歩3分違いの割に価格差が大きいオーベルも買うかはともかくチェックは入れる。今検討中の人の行動パターンはこんなもんでは。

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徒歩5分以内の中古で安いのがあればそっちでもいいかなぁ

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>>162 口コミ知りたいさん
価格に見合った差があるか、条件を割引いた上で比較するということでは？

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ここって床がボイドスラブなんですか？
坪単価620で。。

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説明会行ったけど
ボイトスラブじゃないよ。
床に空洞は無い。

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中野駅前三井が上がり続けて坪1000万らしい。都心だけじゃなく周辺もじわじわ上がり続けてるから、マンション欲しい人はプラウドでもオーベルでもどこでも良いから早めに買ったほうが良いかもね。今後も下がらない気がする。

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>>167 名無しさん

クオリティブックに230～300ボイドスラブって記載があるけど。
230～が気になる。普通は250～のような。

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>>169
※印の｢ボイトスラブの表現は省略しています｣を見落としていた。すまん。
250はどこからだろう。

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>>170 さん

戸境壁180、床ボイド230㍉、音問題は気になるな。
標準的なマンションで200と250㍉だと思うけど。

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>>171
今週野村に行くから聞いてこようか。

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先着順も残り2戸ということは順調？

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>>173 名無しさん
4戸では？

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ファインスクエアが最初に完売したね。安かったからな。バス便だけど。

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>>174 eマンションさん

販売戸数4戸だけど
販売価格のとこは1戸ずつ×2になってる

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>>176 マンコミュファンさん
価格帯で1戸ずつか。じゃあ4戸ですね。失礼。

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>>171 評判気になるさん
今日聞いてきた。
ぶっちゃけ資材の高騰云々で200と250㍉にできなかったらしい。
ただ昨今メジャー7はほぼ180と230㍉になってるらしく、タワマンだともっと薄いと。
180と230㍉でも音クレームはほぼ無いとは言っていたよ。ご参考まで。

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新築のプラウドとグレーシアタワーを比較したときに、数年の築年数の差があるとはいえ、資材高騰前のグレーシアタワーの方が質良さそうでは？こっちを購入した人の判断要因を聞きたい。煽りとかではなくて普通に検討してます。

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>>178 名無しさん

8階建てのこの戸数で、そんなにコストメリットあるんかね。乾式壁もそこそこ有るし、音が気になるよこりゃ

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>>178 名無しさん
資材高騰分は充分価格に乗せていると思うけど。。
この価格帯で標準以下とは悲しいね。

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>>180 マンコミュファンさん

高層じゃないのに乾式壁か、野村はやっぱりコスト重視だな

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>>179 マンション検討中さん
坪単価が同じなら駅前1択な気が。中野駅前三井が早々に完売御礼になったのを見てやはり駅前は正義だなと再認識したよ、今日。

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>>183 マンション掲示板さん
ここと駅前のタワマンの坪単価て同じくらいじゃないっけ

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タワマンは今後の修繕など考えると少し遠慮したくはなる。しかし駅直結は大きいですね。
うちは贈与額の幅や住宅ローン減税が延長されることを見越してプラウドになりそうです。

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長く住むつもりならプラウドかな。短期住まいで売るか貸すならグレーシアかな。

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プラウドは高いから長く住まざるを得ないのであって、短期であろうと長期であろうと駅近一択。「長く住むつもりなら」は資産性が劣後している事実をオブラートに包む常套句。修繕が高くなりそうだからという理由で駅近のタワーを避けるというのも全く本末転倒で、そこまで経済性を気にするなら最初から駅近でしょ。

グレーシアの仕様とても良いし、正直立地は駅距離以上にプラウドより利便性高いです。スーパー近い、クリニックモール近い、カフェもあって、駅直結。もちろん、どうしても新築が良いのだという人もいるし、それは理解できなくもないので、止めはしないけど、資産性は駅距離こそ最大の説明変数です。

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グレーシアはタワーなのに各階にゴミステーションが無いって噂だったけど本当なのかな。何にせよ駅近一択は全く同感。都内の減少がいくら緩やかだと言っても少子高齢化で駅遠は不便になる未来しかない。生活利便性が崩れにくい駅近こそ長く住むのに適してると思う。

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昨日から2次開始ですね。
9戸の販売状況が気になるところです。

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9戸しか出ないのか。吉祥寺共々スローダウンしてる感あるね。とは言えいずれは完売するだろうけど。

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駅とグレーシアを繋いでるペレストリアンデッキは政治家・政治活動団体・路上ミュージシャンの活動スポットだから、防音かなりしっかりしてないとうるさそう。

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抽選で落ちました…

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分譲対象61戸
現在先着順4戸、第1期3次以降の全販売対象住戸17戸
だから残り21戸で2/3はもう売れてることになる。

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グレーシアタワーマ
各階ゴミ置き場ないの？

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グレーシアの３Lが1.5億で売りに出てるから書き込んでんだな
だれがこんな割高物件買うかよ

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各階ごみ置き場ないタワマンはアカンでしょ

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>>194 マンション掲示板さん
真偽の程は不明だけど売り出し時のグレーシアスレにそれらしき書き込みがあったような。

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グレーシアは各階ごみなし、共有施設なにもなし、エレベーター2台というエセタワマンだからね。タワマンにしては大規模修繕費が安そうというメリットともギリ見れなくもないが。

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グレーシアは地権者による再開発組合案件だったから地権者の声が大きく反映されたのかな。
共用施設は無くてもそれほど困らない気もするがエレベーター少なくて各階ゴミステーション無しは地味に日々ストレスになりそう。

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第3期の販売が出ましたね。
3戸は少ない気がしますが、順調でしょうかね。

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戸数関係なしに希望が入れば販売して行くんだろうね。

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先着順が減らないね。2次で２戸余り計6戸。
２Ｌは順調に売れているけど、南西向きの3Ｌは価格が強気のせいか売れてないね。
まだあけてないA.B列は予定価格から下げてくるのでは？

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Bは出来上がってから売り出す予定だから
価格は高く設定すると話していました。

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1期3次の価格表だと売り出し前のAB以外はほとんど供給済みになってるけどサイトの先着順には6戸とあるね。何にせよ割と順調に捌けてるね。

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9月で一旦販売終了とメルマガより。
高めの値段設定で売れるのか？と思ったけど、売れ行き好調そうで何より。

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>>205 マンション検討中さん
販売休止？何のメルマガですか。
不人気で先着順が増え、要望も入らないからなのかな？

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>>206 名無しさん
プラウド三鷹のエントリー者向けメルマガです。

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エントリーした人には届いてると思う。1期3次の価格表でどこの部屋が供給済みかも見えてたよ。これもエントリーしてないとアクセスできないだろうけど。吉祥寺がうんと高かかったから相対的に三鷹が値ごろ感は出てたと思う。内廊下、ディスポーザー、給湯器諸々仕様も申し分なかったしそこそこ順調に捌けたのも不思議でもないかなと。駅から少し歩くけどまいばすけっと入るし、離れた分井の頭公園は近いし。

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>>208 匿名さん

これって今出ている先着順も休止するのかな。
決算調整かな？謎の販売休止

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先着順7戸になってるね。どうするんだろうね。期販売だけ止めて先着順は残す事もあり得るのかね。先着順とAB列合わせて20戸位と考えたら7割程販売したって事か。

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>>209 名無しさん
野村はもう年間の利益目標達成済みなので来年まで弾を保存するつもりでしょうね

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今日から販売一時停止。
竣工後に販売再開か。
欲しかった人には一通り行き渡ったところですかね。

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>>208 匿名さん
価格表ってエントリー者サイトで見られましたっけ？

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>>213 eマンションさん
3次の価格はROOVにアップされてたよ。メールでリンクの案内も来てた。販売休止になるから近いうちにリンク無効になるかもしれないね。

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マンション北側、一部養生が取れて本体が見えるようになりましたね。
思っていたよりも落ち着いた色味で完成が楽しみです。

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購入者の方にお伺いします。
インテリア相談会が始まっていると思うのですが、コーティングは皆さまどこまでされますか？？
水廻りコーティングはしようかと思っているのですが、フロアコーティングまでしようか迷っています。
子どもが2人おり、今のところそんなに激しく床などに投げたりする感じはないのですが、皆さまの検討状況など聞けると嬉しいです。

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>>216 匿名さん
うちは水周りコーティングは費用対効果を考えると高くて断念｡フロアコーティングとエコカラットに玄関鏡は必須かな～と思ってます｡

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第2期の案内が出始めましたね。
ジオの価格も出たことで再販でどれくらい上がるのか…。
販売休止前に残っていた住戸の価格控えておけば良かったなぁ。

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>>218 マンション検討中さん
南西側は価格据え置きだと思いますよ。ジオは売れてないし、金利の影響もある。
仮に上げたら、休止前からの検討者は離れるでしょう。

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>>219 評判気になるさん
ジオ売れてないんですか。。
たしかに高かったですよね。

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