ピアース世田谷上町レジデンスってどうですか？

19戸という規模は非常に小さく、永住を前提とした物件とは考えにくい。また、田都沿線ではないため、交通の利便性にもやや難がある印象。半蔵門線で都内に行かなくてもいい若い家庭にとってはいいかも。

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ここ、好きかもしれません。低層のアパートメントみたいな雰囲気。住宅街の中のマンション。でも、ちゃんとセキュリティはしっかり。
戸建て感覚で住める部屋なのかと思いました。

テラスの前が緑道になっているから、他のマンションの影になったりせずに日当たりもよさそうです。見た感じ、植栽もあるため、テラスに出ていても緑道を歩いている人とは目は合わなさそうですし。しかもAからCまではテラスもあり、外の空気も楽しめそうで。
価格気になっています。

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暗渠沿いなだけあってハザードマップにがっつり色ついてますね

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この辺はスーパーあるのでしょうか?

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徒歩5分圏には皆無です。
7～8分歩けば上町駅前のオオゼキがあります。ここはオオゼキの中でも大規模なお店で、特に鮮魚の仕入れには定評があります。
その他、ローソン（徒歩2～3分）、サミット（徒歩9～10分）など。

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>>3 匿名さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

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江戸川沿いの戸建や賃貸アパートはかなり厳しいけど、湾岸の築浅マンションなら地盤改良されて杭も深いので倒壊するほどの被害は出ないですよ。
この物件で気にするべきは震災時の近隣火災。古い木造住宅が密集しているため、区によって「防災再開発促進地区」にも指定されてます。世田谷通りと小田急の間はどこもだいたいそんな感じなので、このあたりに住む以上やむを得ないのでしょうが。（駒留通りより南にいけばリスクが下がっていきます。）

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完売でしょう、ここも。

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この辺の相場感覚がわからないのですが、坪単価いくらくらいが妥当てすか？

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駐車場が1台分しかないようですが、この辺に駐車場はあるのでしょうか？また相場はどのくらいですか？

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立地によりますが2.5～3.2万円ぐらいです。ただ、物件周辺に大きな駐車場はなく、アパートの敷地を利用した2～3台の駐車場がチラホラあるぐらいです。

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>>11 周辺住民さん
ありがとうございます！閑静で良いところですね。2人とも都心勤務なので通勤は不便ですが、、

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>>12 検討板ユーザーさん
上町・世田谷駅エリアの中ではそれなりによい環境だと思います。
ただ、都心でバリバリ働く共働きファミリーよりは専業主婦、高齢者世帯が多い町ですので、肌に合う合わないは吟味したほうがよいかなと。。

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ここっていつから案内始まるんですかね。価格が気になります。

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通勤時の世田谷線つて混んでるのかな。三茶の乗換もスムーズなのでしょうか。

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通勤時、世田谷線混んでいますよ。さすがに…汗
ただどんどん来るので、どんどん乗っていくっていうかんじです。
三茶の乗り換えも普通にスムーズですよ。
意外と三茶駅のホーム、広めにスペースがとられていますからね。
あそこだと混んでいてもホームに転落の心配もあまりないのでよいです。

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ここって内水氾濫ハザード地区なんですね、、オマケに木造密集指定区域。。水害、火事、地震に弱いのは致命的。
https://www.city.setagaya.lg.jp/02049/606.html

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最近の価格高騰ぶりからすると坪600位では？
コンクリ打ちっぱなしとかでコストはかなり削減してるはずはので、もう少し下がるといいですが期待は出来ないでしょうね。

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>>18 通りがかりさん
価格と販売状況はどうなんでしょうね。

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>>20 名無しさん

地震で建物が倒壊することは無いよ。東日本大震災や阪神大震災でも一例も無い。

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>>21 匿名さん
むしろそんなことよりも、ここの価格が知りたいですね！

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>>23 匿名さん

地震で建物が倒壊することは無いよ。東日本大震災や阪神大震災でも一例も無い。

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外観がモダンでおしゃれ。デザイナーズマンションといっても良いくらいですね
低層でゆったりとしたスペースに建てられているので植栽も多くて
女性は特に魅力に感じる方が多そうだなと思いました。
価格はすごい高そうですが・・・どのくらいになるのでしょう。

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マンションが構造上地震に強い点は安心ですね。
ただ水害についてはいかがでしょう。
水害リスクは建物だけでなく周辺道路が寸断する恐れもありますし、ライフラインへの影響も考えられるので過去にさかのぼりしっかり調べてみるといいかもしれません。

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上の方が教えてくださったハザードマップを詳しく見てみたら、青色を付けたあたりがこの物件の立地のようです。水害のことが心配になるなら、1階住戸を避ければ十分かなと思っています。地歴については現地周辺の住人に聞くのがいちばん手っ取り早いでしょうね。

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水害が起こるリスクがあるということは１階住戸を避けたとしても、エントランスや駐輪場など共用部分は水害の被害があったとしたら
マンション全体の被害も被りますから、管理費や修繕費の面でデメリットは大きいと思います。
どこに住んでもリスクはあるかと思いますが、エレベーターが止まってしまったり停電になる可能性もありますから
そのリスクを踏まえるということも大事になってきそうです。

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水害があっても保険でカバーできないでしょうか？

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>>29 通りがかりさん
共用部の保険で入っていると別のマンションの説明会で聞いたことがあります。

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ありがとうございます。では管理費や修繕費への影響はあまりなさそうですかね。

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>>31 通りがかりさん
浸水歴があったら大安売りしないともう売れないよ。

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>>32 マンション掲示板さん
Brillia上北沢も3Lが10800から9980に値下げ！世田谷どこも大苦戦してるからババ引かないように気をつけましょう。

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世田谷バブル、そろそろ終焉ですかね。

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>>33 マンコミュファンさん
9990は57平米でしたよ
https://kamikita86.brillia.com/outline/

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京王沿線や世田谷沿線で高掴みかああ。凄いご時世だ

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>>35 マンション検討中さん
68平米の南向き3Lですよ。
https://kamikita86.brillia.com/
あまりに反応なくて下げてる。もう世田谷の相場は下落トレンド。ここはババだね。

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タワーマンションなど高層マンションが増えていますが
低層階のほうがどっしりしていて、耐震面にも強いのかなとイメージします。
駅まで徒歩圏内ですが、周辺は公園が多くて静かで住みやすそう。
長く住むなら、こういう立地がいいですね。

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世田谷、高級住宅街のイメージでしたが。

駅5分は魅力的ですが、値段は高いんですね？
公式ホームページでは未定でしたがいくらくらいなんでしょう…

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>>40 匿名さん

その根拠は何？

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公式サイトに3LDK1億円台とあるので思ったより安いかな？と思ったけどプラン見るとたぶん63平米のお部屋のことですよね
70平米くらいのお部屋は1.2億円くらいかな
実家が近いので立地的にはありだけどこの小規模でこの価格出すのはちょっと二の足踏むかなぁ

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>>42 検討板ユーザーさん
え、ここで70平米で1.2億円するんですか？

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2年前のロイヤルシーズン桜新町（最寄りは上町）が70㎡1.1億円でしたから、昨今の建築費高騰を踏まえるとそれより安くなることは無いでしょう。
「高値掴み」と言いたくなる気持ちも分かりますが、このへんの築浅が9000万円で買える時期は当分来ないでしょう。（高値掴みと連呼してる人には9000万でも厳しいのでは）

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今は都内でマンションを買おうとしたら、普通に1億してきてしまう。
しかもここは低層マンションですから、それなりの価格帯になってしまうことを思うと
特段高い、というわけではないのでは？
建材の高騰もそうですし、今後、建築人材がどうなるのかもわからない状況ですから、
安く家を購入できる時代は私もしばらくは来ないのではないかと感じております。

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>>44 通りがかりさん
桜新町と上町じゃあ1ランク違うからなあ
桜新町と同じ価格じゃ買いたくないなあ

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東京で3LDK1.1億前後のマンションがもう全然ない、、、ここの以前のレス見ると上の条件に合ってるぽいし世田谷区だからそこまで悪くはない？
レス少ないし土地勘ないと、いよいよ良し悪しが判断出来ないな、、、、

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正直言って住みやすいエリアだと思います
環境は静かで治安も良くて緑も適度にあって世田谷通りまで出ればお店もある
アクセスが世田谷線とバスなのでそこだけがネックです
とはいえ世田谷線とバスがあるだけ恵まれてるとも言えます
住む人の属性によっては良い立地でしょう

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>>48 匿名さん
使用路線ですが、晴れた日は自転車で小田急豪徳寺まで５分です。

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>>48 匿名さん
定年後に住むには良いかもね。あと渋谷勤務には良いけど都心勤務にはつらい。。

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上町なんて世田谷内ではもっとも不人気なエリアだろ

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>>51 匿名さん
それは絶対にないわ
世田谷全体で考えたら人気エリアに分類される
上町は広い世田谷区内でも都心よりの方だし、世田谷線だけど電車もあるし、バスで渋谷近いし、区役所も近い

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>>52 周辺住民さん
人気エリアなのになぜ売れてないの？

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>>53 eマンションさん
今二次本広告を見たら販売戸数が4戸になってので、他は売れたんですかね？
買う人はいるけど売り切れるぐらいの人気はない感じですね

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平日昼間ののんびりした世田谷線は好きですが、朝の通勤ラッシュ時の世田谷線は中々に大変ですね…。
本数がそれなりにあるのはありがたいですが。
バスに乗るよりは、まだ快適かなとも思います。
何も交通手段がないよりは、ずっといいと思うし、
いずれにしても都心方面へ向かう交通機関は朝ラッシュ時はどれもものすごく混んでいるから、
ある意味諦めがつくというか。

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盛り上がる要素ありませんか？
マンションの先行き不透明そうな10月時点の観点から情報欲しさありますね
1.2億で、70m^2の3LDKの都心はもうなかなかないのでそこは嬉しいですね。
ただ1.2億でここは高いので、宮前平の値段見てから決めても良さそうか。

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目の前の緑道が嫌なんだよなあ
世田谷は基本的に川に蓋して緑道にしてる
つまり緑道の下は水が流れてるわけで
ここから大量の小虫が発生してくるんだわ
外廊下だと廊下の電灯や壁に虫がびっしりついちゃう
カナブンやカメムシも結構飛んでくるし虫嫌いは注意したほうが良いよ

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>>57 匿名さん
うわっ..虫は気になります…
ここって外廊下なのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

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>>59 マンコミュファンさん
外廊下ですよ。水害ハザードに加えて虫ハザードとは、、

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総戸数が１９戸とかなりの小規模物件なので
高級志向なのだと、勝手にイメージしていました。
外廊下・・・大規模マンションなら理解も出来るのですが残念。
内廊下の方がコストがかかるんですかね。

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虫なんて季節性のもんだし、夏になれば日本のどこにいても遭遇するんだから
都心のマンションならそんなに気にする必要はないね

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>>61 匿名さん
内廊下の方が建築コストも管理費も高くなる。ここも高級志向に振り切った方が売れたかもね。

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>>62 マンション検討中さん
今や5月から10月まで半年が夏やろ。

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虫、あと鳥は都会でもどこでも発生する
公園や寺みたいな緑豊かな場所、庭木が覆い茂った大邸宅の近く、たくさん水たまりを抱えてそうなボロボロの家、飲食店の近く

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地道に売れていますね
高市政権下でもインフレ基調は続きそうなので、微妙な立地で1.2億円しますが、70平米超の3LDKであればその内誰かが買うでしょう

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変に中途半端にコンパクトにするよりは、それなりに広さがある方が需要はありそうですよね。
値下げをしないで
このまま粛々と販売していくのだろうなぁ。
何だかんだ、23区内だとニーズはそれなりにあるんだと思います。

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サイト見ましたが完売してましたね

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完売おめ
現地の雰囲気良いから売れるとは思った

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完売おめでとうございます
購入した人はいい暮らしをお祈りしてます

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完売しましたか。おめでとうございます！

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