ヴィークステージ鷺沼ってどうですか？

>>8 周辺住民さん
何に違反してるんですか？

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>>3 eマンションさん
これだけ駅に遠いのにそのラインは無いと思います。
坪300万円でも買いたくないという人も多そうですがどうするんでしょうね。

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マンション名は、いろいろですよね。
響きが良いというか人気の地名のほうを付けるということもしばしば。
鷺沼駅も利用できる立地ではあるので…ということでしょうね。
宮前平駅も鷲沼駅もどちらも遠いので、坪単価は300迄いかないようには思うのですが…。

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＞９

不動産表示規約。物件名称って条件があって、駅の場合は最寄り。ただ、各停駅が最寄の場合、隣の急行停車駅って結構ある。それをどう判断するか。

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おまけだけどルールしれっと破ってのって結構ある。売り主の信頼度を評価する材料としてルール勉強するってのもあり。

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>>11 匿名さん
それでも最近のコスト高を考えれば坪300万円ぐらいにはなってしまうかも。
いずれにせよ駅遠＋246を渡らなければならないというのは結構厳しく、販売は苦しそうな気がする。

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>>12 さん
お詳しいですね。参考になります。
ということは、今回はルール内のようですね。

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ボランティアでマンション売ってるわけではないので平均坪単価350は下らないでしょうね

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>>16 検討板ユーザーさん
周辺住民としては高い方が嬉しいが、本当にその価格でも売れるのだろうか。価格発表が楽しみです。

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公式HPによると"最寄りのバス停まで"徒歩5分と謳っている辺りかなり苦しい訴求ポイントですね。駅徒歩15分以上という立地ってフルリモートの人ぐらいしか検討しないんじゃ…でも246至近だし閑静な雰囲気でもないし、、色々詰んでる感はあります。坪単300万でも売れるか微妙かと思います。

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最寄り駅まで○分っていのは、物件購入を考える重要ポイント。
徒歩１０分くらいまでが理想ではありますが
１５分くらいなら、自分は許容範囲かなとは感じました。
もちろん、価格次第ではありますが、自転車利用であればもう少し時間短縮もできますよね。

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感覚的には300だけど、状況的には300後半とみた。
まぁ、早く買っとくが吉という話ですねぇ。

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ここ買うならバウス鷺沼の余って部屋買った方が良さそう。さすがに遠すぎる

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バウス鷺沼も坪単価370くらい？で、もはや手が届きません。高いですね田園都市線沿線は。

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ここは駅から遠いですよね。
宮前平は坂道が多いから鷺沼（街格高いし）の方が楽かな。それも自転車。
２４６渡るのもキツイけど、南は戸建て街なので、駅距離以外は眺望抜けて良い場所とは思う。販売価格次第かな～。でも東急が事業主にいるって勝算があるということかな？耐えられるか真夏に歩いてみようっと！

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マンションって駅徒歩１０分を超えるとバス便扱いで資産価値の維持は厳しい。データ調べておこうね。

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＞東急が事業主にいる

東急は系列に販社を持ってる。そこをつかわずに長谷工アーベストが販売代理ってもとは持ち込みかも。

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駅から遠すぎ

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300万台なら買いですね

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自分も夫婦そろって在宅ミックス勤務だから、徒歩10分から15分は、理想的かな！！

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>>29 マンコミュファンさん
駅から離れる分だけ駅近にはないプラスアルファがあれば買う価値はあると思いますが、ここはどうなんでしょうか。
246を渡った先は桃源郷？

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青葉台の徒歩16分の物件がだいだい平均坪310万くらいで売ってるので同じくらいの価格だと予想します

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坪300前半は願望で坪300後半が現実でしょうね～

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様々な働き方とか暮らし方があるので、駅からの距離を気にしない方もけっこういらっしゃるのかもしれませんね。そういう場合は、マンション内の快適さとか近所の利便性とかが重要視されるのかなと思いますが、買い物施設などもそんなに近くはないのかな。マクドナルドがすぐ近くなのは便利。でも、田園都市線沿線はどこも、けっこう歩く場所でも人気高いような気がします。

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普段の移動手段が車の人だったら、たぶん便利にやっていけると思います。
ロードサイド型の店もこの辺りからだったら使いやすいですし。
毎日駅までアクセスしなくちゃならなくて、
車の運転が苦手な方だと、正直暮らしにくいかなと感じました。

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購入決めた方or検討中の方いらっしゃいますか？(>_<)

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付近の高いマンション買う位ならこちらの方が眺望もよし、駅のごみごみもないのでいいかなと思い始めました。

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246から一本入った道なので閑静ですよね

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気になってますが、小中必ず246渡らないといけないのと中学校が遠いのが引っかかってます。

あと103戸もあってエレベーター1台に見えたんですが朝が大変そう

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一期のこの予定価格ではほとんど契約はいらないと思うので二期以降の値下げに期待します。

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ザ・パークハウス鷺沼やバウス鷺沼と同じくらいの坪単価でしょうか。駅距離にしてはお高めですね。

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>>40 マンション検討中さん
バウス鷺沼と同等くらいかと思われます。
MRの様子的にかなり苦戦されてるのかなと。
他の抽選になった物件と比べてもかなり弱気な感じがしました。

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フロアコーティング等はオーダーしますか？

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こんなに過疎ってる掲示板もそうそうないよねw
ザパークハウス宮前平、ドレッセなどはめちゃくちゃ盛り上がってたのに…笑
246越える&駅から1キロ以上は皆興味が皆無なのがよくわかります。

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かんたくん標準完備をものすごく推してますが、
そんなもの今の高性能な乾燥機付き洗濯機がある中でわざわざいらないと思います。笑
特に今の洗濯機で不便されてない人が多い中でそこを推す前に値下げして坪単300切ります！くらいの強さが無いことには、残念ですが、他のマンションに張りえないかと。。。

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確かに、宮崎台～たまプラはどこもかしこも今後の新築は350～450くらいで出てきそうで、下手したら500/坪もありそうですよね。
でも駅からこれだけ坂もあり246も越える中この価格は攻めすぎ感が否めない…

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>>46 マンション検討中さん

青葉台からあざみ野も同じような感じになりそうですね...実際青葉台のプロミライズは徒歩10分のが@430で取引されてますし...

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>>46 マンション検討中さん
たまプラは別格ですよ。今のドレッセなんて580とかそんくらいですから。

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ここもう価格決定したんですかね？
ホント盛り上がらなすぎて心配なるレベルですが??

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ここ買うならバウス鷺沼でMRと交渉しながら残りの部屋を買った方が良くないですか？

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>>50 匿名さん
これはかなり参考になる。
比較対象を出して下げるだけ下げる交渉してやっと買うかどうか買い手も決めれると思う。
ただここの売れ行きが極端に悪いと、もう246越えてのマンションを迂闊にデベも作れなくなるだろな…
夏この立ってるだけで倒れそうなる猛暑を自転車とはいえ何分も漕ぐのは流石にしんどい…

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駅から遠い以外の懸念ってほかにありますかね？

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>>52 マンコミュファンさん
駅から遠いのが1番のネックなんですよね…
鷺沼駅1.7キロ、宮前平駅1.4キロ（急勾配の坂あり）
これだけ遠いと本当に生活が不便…
246沿いでもマックしか近くにないのでそこも引っかかります。コンビニすら550mも歩かないといけない。往復1.1キロですよ。すべてこらとおいぶぅ

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鷺沼で新築マンション検討してた層はTPH・ドレッセ・バウス買ってるだろうしね。今更条件悪いand割高なマンションが100戸超も売れるのか...

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2025年7月中旬販売予定なのにまだ、価格が発表されてない。
ご存知の方いたら教えてください

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>>55 eマンションさん
価格決定遅れてるらしいですよ。

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乾太くんがマンションに付いてるのは珍しいので、魅力的に感じました。
今後子どもが大きくなると洗濯物も増えるし、部活の服なんかもすぐ乾かせるのは本当に助かると思います。

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>>56 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。更新ありましたら、教えてください。
口コミがよくないからかなー

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>>58 匿名さん
公式ページ見たら価格でてました
MR行ったときはもっと広いプランありましたけど、一期では売らないみたいです。確かにかなり強気価格…

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1期申し込もうか迷ってます。三連休で、申し込んだ方いらっしゃいますか？
価格出てるのにあんまり盛り上がってなくて不安です。

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ここは一期で買っても、二期三期で更なる値下げする可能性が高いから賢い人は申し込み入れないですね。
価格発表後もMR予約も空きだらけですし…
こんなこと言いたくないが、この価格だと新築で買うメリットが全くないと言うしかない物件…
駅からここまで遠くいとなると5500～6500がいいとこでは。

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>>61 名無しさん

早々に値下げに踏み切ると不振だから待てばもっととさらに様子見されちゃう。売る側もわかってるから竣工までは我慢するんじゃない。長期戦で考えないと。

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既にMRで見た時の予定価格より下がってますしZEHマンションで原価もかかってそうなのでこれ以上値下げ余地なさそうですが…

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価格発表したのに、盛り上がりゼロなのは余程敬遠されてるとしか思えない。
検討してる人は実際歩くか自転車で駅から物件まで行ってみたらいい。ヤバいくらい遠いですし電動でもかなりしんどいです。あともっと下げないとこれでは買い手は付かない

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実際に歩いてみると、想像以上に距離を感じますね。

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1期申込終わりましたね。買えた方おめでとうございます。

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一期では怖すぎて買えない。本当に遠い。施工したあと内覧させながら売っていくのだろうかね。

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こんな遠さの物件を検討してるくらいなので、
駅距離を伸ばさないと予算に入らないのは承知済みです。
ただそれを差し引いても、駅から歩くとまだこんなにあるの？まだ物件まで距離こんなにあるの？が歩いてると2回ほど感じます笑
そして値段が高すぎます。
真ん中レベルの部屋で4800～5200くらいまで下げないとかんたくんが付いてようが許容できない。そんな遠さです。

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物件概要見ると1期2次以降が88戸、先着順が7戸で残り95戸、一応8戸は売れたのかな。竣工後何年か売るにしてもどっかで値下げはしないと売り切れるようには見えない。価格もだけどこの立地で駐車場設置率が40%位なのは大丈夫なんだろうか。溝口より先の田園都市線って車必須なイメージなんだけど。

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駅近なら不要
子連れ駅遠ならあったほうがいい
さらに、この売れ行きなら今買えば抽選なく駐車場使えるのでは。

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築浅の鷺沼のマンションは、線路沿いや246沿い、小規模が多かったので静かめで規模感求めてる人はいいんじゃないですかね。70平米超えの部屋はやたら高く見えるが、1期の69平米くらいの部屋は、まあこんなもんかくらいな値段ですよ。

駅より、中学の通学が心配ですわ、宮崎中って、最寄り宮崎台ですよ！

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宮前平からだと近いですって言われても、
アキレス腱殺しの修行僧のような果てしない坂を越えてまだその先まだ行かないといけないのは本当にキツすぎる…
鷺沼再開発で売り切ろうとしてるけど、再開発地域とは程遠いし、246越えたらマジで桃源郷でしたね。笑

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>>72 マンション掲示板さん

近いとは言ってないですね。最寄りなだけで。
5千万の予算だと。宮前区以外で検討したほうがハッピーですよ

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>>73 通りがかりさん
業者さんですか？笑

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まさか予算5000万で新築マンション検討している人なんかいないだろうからジョークだろ。

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まぁここまであがってしまったという相場ですね。今後も下がることはないので、下げ待ちは賃貸で少なくても長年住むことは覚悟したほうがいいですね。地震とかどこかでチャンスはくるかも。
もしくはもっと下るのがよさそうですね～。
価格以外気に入れば、買ってしまうのがいいですね。ほしいときが買い時です。

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急に業者ぽいの湧いてきたな笑
売れないものは売れないって笑
5000万台でみんな考えてたからアンケート結果悪いんだろ？駅徒歩1.3キロで6000万台なら中古の駅近買うだろ。それだけの話。以上。

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遠くても新築で賃貸にはないディスポーザや乾太くん付きの宮前区に住みたい人もいるだろうしね。

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>>78 マンション検討中さん
そうですね、そういった需要も少なからずある。もう食い尽くしちゃった感はあるけど

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>>79 匿名さん
間違いなく、食い尽くしてそうですね。
宮前区でもこの駅距離で住むメリットってもうほぼない気がしますが笑
いくら電車から渋谷が近いとはいえ、この駅距離が全てを無にしてるレベルで遠いです。。

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この辺りの住民ですが、このマンションの前のBMWに車検で行く時には駅前までタクシー呼ぶか聞かれますよ。歩いて帰ると言ったら驚かれるレベルです。ちょっと遠過ぎますね…

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>>81 マンション掲示板さん
歩く距離ではないですよね…
GoogleMapで徒歩鷺沼18分、宮前平17分（信号待ち抜き）
Googleの歩測はかなり早歩きで計測されてるので、信号待ち＆荷物持ちや坂を考慮して考えると早くて20～25分は平気でかかる距離かなと思っています。
物件は悪くないのに、本当に遠いすぎるのがネックすぎます。。

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他の物件と検討して、駅距離はまあ置いておいても、他の物件だと標準のものがオプションになっており、内装に関してはコストカット感が否めない。

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気になってホームページ見てみたけれど、どっちかと言うと昨今の郊外物件にしてはコストカットしてないような。
床暖房くらい？直床、外廊下もコストカットと言えばコストカットだけど、郊外じゃ割と普通ですし。
立地が立地なので、フィオレストーン天板とか乾太くんとかディスポーザーとか入れるより極限までコストダウンしたほうが良くね？とは思うけど。

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>>84 通りがかりさん

めっちゃ細かいですけど、お風呂のバスタオル掛けが一つとか、三面鏡の取っ手のフチとか、キッチンの収納一番下までないとか、洗面台のメガネおきとかです。

トイレもタンクレスだし、お金かけてます。
ただ、ホームページにのらないところ削ってます
微々たるものかもしれませんが

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売れ行きわかる人いますか？あんまり販売進捗よくないのかなー？！100戸レベルなのに15戸しか開放せず、売れてないのは値下げ必須ですかね？

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>>86 匿名さん
15戸に残ってる先着順7戸も含まれてる？

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>>87 マンション掲示板さん
供給済8戸になってる。あとは確かに先着順で、売れてるかどうかわからない。その辺りの情報がほしいですねー

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最後まで売れ残りそうですね。建設後1～2年で完売するくらいのペースな気がします。長谷工さんも売り急いでなさそうですし。

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この物件に魅力を感じる層が見えてこない…

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同じく駅から遠い青葉台のブリシアが竣工より約1年早く売り切ったのを見ると、ここも値下げしたら売れそう
逆に値下げしないと竣工１、２年後も余裕で残りそう

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そもそもこの立地条件での強気な価格帯、通常付いてるものもオプションになってるというコストカットからの割高感。なかなか売れ残りそうな予感。

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最上階6階の96.72平米が約1.6億円で坪単価540万円超え。
シンプルにどんな豪華な部屋なのか、そんな需要あるのか、気になる。

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ここは駅まで遠く246を渡らなければならないし、そもそも駅までの道が楽しくなく苦痛でしかない。電車通勤する人をメインターゲットにしていないのではないかとさえ思えてしまう。価格が安いわけでもなく非常に不思議な感じがする。

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庶民はお呼びでないわけか

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このスレッド他の物件と比べるとあまり盛り上がってないですね！

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買った方とかのポジティブコメントを読みたいです！

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1期2次の販売時期が8月後半だったと思うのですが、今見たら9月後半になってます。
私が伺ったときは竣工前に全て販売する計画だと聞いたんですが、大幅に計画変わってそうですね

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最も売れるはずの1期1次で8戸ですよね。このままでは、あと9か月で95戸は不可能かと。

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ここなスレッド全く動かないですね！まるで販売進捗をあらわしてる感じですね?

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いつまで経っても1期2次の販売が始まらない

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大和、日鉄興和のマンションが数年後に控えていますが、相当高いでしょうが、そっちに期待かな。

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>>103 マンション検討中さん
ただし、どちらも坪400以上は必至かと。。

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駅前のタワマンも定借ながら、坪500から600万はいくでしょうし、新築に手が出せない。

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鷺沼駅徒歩圏のピアース宮前平も坪400万円以上になりそうですね。そう考えると本物件も高いですが、数年後にあの時はまだ安かったと言われるようになるのでしょうか。

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ここは流石に立地が悪すぎて、需要ないでしょうね。

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最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階マンションもイメージが変わりました。
ただ、間取りが狭いんですよね。家具の配置の工夫が必要ですね。

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