レジデンス ザ 京都東山大和大路ってどうですか？

富裕層御用達のセカンドハウス用マンションでしょうか。
日常生活の利便性では劣るものの、超高級ホテルの「私邸版」みたいな位置付けでしょうか。ゴージャスな立地です。

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京都市民からすると微妙な立地です

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微妙ですか？
他県民からすると、ご近所に高級ホテルが沢山あって良さげに見えました。

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連投すみません。
道を挟んで博物館、豊国神社なので視界も永久に抜けて魅力的だったんですが。

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>>4 マンション検討中さん
京都の土地勘のある方だと上の方が仰っている通り微妙と思う場所ですよ。高級ホテルも多いですが泊まるのであればよくても実住ならオススメではないです。セカンド等なら周辺に歴史的建築物もありますし良いかと思いますよ。

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歴史的にも、今でも住宅街ではないし。年に１，２度京都に来るだけの海外富裕層が資産としてもつ分には申し分なさそうです。

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京都駅まで出ないと何も無い場所。新幹線近いのでセカンド需要？一人暮らしの学生が住んでいそうなイメージです。

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大阪なら中津や十三のマンションを検討可能な方であれば、価格次第ではおすすめかも。東レと三井不動産が東京価格で出すなら見送ります。

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坪300ぐらいでお願いします。

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この立地だと坪270万だな。それなら検討の価値あり。

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東山区で坪270なら即完売では。

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セカンドハウスで欲しいですね。1期の売り出しを見ると小さい部屋しかないですね。
150平米前後の部屋ってあるのかな。

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東山区といっても場所によります。五条より南は一気にさびれますね。京都駅自体が街外れという感覚ですよ。

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素人の他府県民なので考え方が間違いかもですが
五条より南は、まだ手付かずの地域なので
これから良い街並みになりそうに思っているのですが。

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崇仁地区ですよね。芸大の移転もあったので、栄える可能性はもちろんありますが、積極的に住みたいところではないなという印象

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>>15 名無しさん
鴨川挟んでるからその地区ではないですね、訂正します。失礼しました

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京都が地元の人は地域にこだわりますよね、、、
ただ、関西だと尼崎も昔のイメージ（工業地帯）と違って、おしゃれな街になってきています。

まだ安く買える点ではメリットがあるのかも。

このあたり、古くからの人、新しい人で認識の差異がありそうな気がするんです。そんなに気にしなくてOKですかね？

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三十三間堂が至近で、まさに観光のメッカですね。別荘として年に数回、旅行者気分で利用する分には最高の立地。でも、日常生活を送るとなると何も無くて困ると思います。地面に足をつけなくて暮らせる（専用車利用の）ハイソの人向きの高級ホテル並みの高級マンション。

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定年後の住まいで探してますが、スーパー、病院など遠いのでしょうか。
京都には住んだことが無いのですが、憧れがあり、死ぬまでに住んでみたいなと。

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京都人からみると、微妙な立地ではあるなぁというイメージ。
広い間取りもあるのでファミリーでという考え方もあるのでしょうけど、、、。

これからこの周辺も変化していくのはわかるのですが、
どちらかというと他府県から来られる方向きかもしれません。

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別荘代わりならいいけれど、ここで日常生活というイメージがわかないなあ。
便利なスーパーなんてあるのかな。観光客目当ての小さな小売店はありそうだけど。
コンビニはちょくちょくあるんでしょうが。実際歩いてみることですね。
鴨川を渡って西側にいけばいろいろあります。

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京都の方に人気がないのであれば、安くで買えないかな。
京都駅に近い方が、個人的に便利なので検討したいです。

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>>22 匿名さん
京都人にあまり人気がなくて、駅に近い場合、東京人を当て込んだ価格になるんじゃないでしょうか。東京での商談会、いろんなマンションが開いているようです。

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>>22 匿名さん
京都駅に近いということなら、五条駅界隈で捜すというのが京都民の常識です、一応。まあ好き好きですから、余計なこと言うべきではありませんかね。

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>>23 >>24
ありがとうございます。
東京価格になってしまっては、手が出せません。
五条界隈も、マンション建設がたくさんあるようなので
範囲を広げて探してみます。

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七条界隈も五条界隈も、結局、鴨川より西に住まないと不便でストレスがたまりそう。鴨川より東は昔は人外の世界、寺社、遊里だったし。

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鴨川の東も遊里だった歴史があるのですか。
サウナの梅湯がある西の方だけかと思ってました。

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祇園や宮川町などもそうですね

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>>鴨川より東
物知りの人に話が聞けてよかったです。
ウワサとしては知っていましたが、どうしても、本当なのかどうかはわからないままだったりしましたので。

鴨川より西なら、地元の人も納得される感じですか？

祇園の舞妓さんは、いわゆる夜のお仕事ですよね。そのあたりはなんとなく理解していました。

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やっぱり商業地域だと、いろいろあるのですね。
京都市中京区恵比須町の野村不動産のマンションが出来るとこも
元ラブホで、木屋町通り界隈もいかがわしい店があったらしいですね。

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木屋町通は今もガールズバー花盛りで、客引きのお兄さんがいっぱいいます。夜11時以降、一人で歩くと少々怖いかも。

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全てのプランではありませんが間取りが載ってますね！

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この立地は京都の方にはイマイチのようですが
例えば、京都市役所から御所の間の地域がおすすめなのでしょか？

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>>33 匿名さん
市役所から御所の間はいわゆる御所南で、高さ制限が厳しいのでゴミゴミしてなく、昔の京都っぽさが街中では残ってるエリアなので県外の方からも人気で学区も人気なので地元人気もあるエリアですね。
富裕層の方は、御所西や、御所東の他に割とピンポイントで平安神宮周辺、知恩院周辺が高級マンションゾーン。
ここもそういうエリアになるかというと微妙な感じだけどフォーシーズンズにシックスセンシズと大規模なラグジュアリーホテルの建ってるエリアなので地元の人が買わないから土地が余ってたエリアという認識

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今でも田の字、中京アドレスは最強ですか？

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>>35 名無しさん
田の字の中京が最強かな。田の字右上＞＞＞田の字左上・田の字右下（高辻より北）＞御所南＞＞御所南西・田の字左下（高辻より北）＞＞＞＞＞田の字右下（高辻より南）＞＞＞田の字左下（高辻より南）＞＞＞＞＞＞＞その他中京　ぐらいの感覚

結局便利で立地が良いから高いのであって、田の字だから、中京だからっていう部分を気にする人は年齢層高い人だけのイメージ

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>>36 匿名さん

田の字はここ１０年くらいの言葉、年配者は使わない

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わたしは年配者ではないけれど、根っからの京都人（地元民）はほとんど使わない。不動産業界の人とかヨソから来た人が京都の格付けで使うイメージです。

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>>34 >>36
とてもわかりやすいです。これからの物件探しに役立ちます。

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ここは庭に力を入れてるみたいですね。

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外観デザインおしゃれですね。
周辺からも目を惹く感じかなと思います。

京都人というよりは、他府県からとか
歴史好きとか、京都好きの人に向いている物件でしょうね。

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他府県の京都好きな富裕層が別邸としてサクッと買っちゃうのでしょうか。

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kyoto1192さんがこのマンション界隈のルポを書いてるので情報共有します。
https://www.sumu-lab.com/archives/104057/
ここでどうやって日常生活送るんだろ。

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>>43 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。
大きめのスーパーが近隣にできて欲しいですね。
イカリ、成城石井、MEIJIYAあたり欲しいですね。

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>>イカリ、成城石井、MEIJIYA
いいですね。

IKARI、お弁当もおいしいです。
高級という割には、そんなに高くないと思います。ほかのお弁当チェーンが高いからかもですが。
IKARIはエコバッグもよくて、底に板が入っているので（プラスチック素材の）、お弁当みたいなものを入れやすく、寄り弁しにくいのでいいです。

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あまり住宅街がメインっていう雰囲気の街ではないので、日常生活に必要なお店があまりないのかも？
観光名所と大学があるっていうかんじ。
コンビニとかはありますが、
普段の買い物自体はどうするのが最適解なのかがよくわからなくて。
場所自体はすごく魅力的ではあります。

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セカンドとしての利用になってしまいますかね。

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予定金額がUPされましたね。

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>>48 匿名さん
え！？どこどこ？

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ホームページに予定価格出てるやつかな。
Gタイプ58.30平米5.800万円台から
Iタイプ70.62平米7.200万円台

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歩いても13分程度のところにフレスコもありますし、駅も近いですし、そんなに不便な気がしないのですが。医院、ドラッグストア等が全て歩いて10分以内程度にないと日常生活が不便となると、ここは不便かもしれませんね。

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地図を拝見すると商業施設が点在していて数が少ないように感じますが、それほど不便はありませんか？
マンションから一番近いスーパーマーケットはフレスコでしょうか。
フレスコ以外にも近くに食品を扱う店舗はありますか？

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想像より強気の金額でした。

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>>53 匿名さん
価格が>>50さんの言う通りなら即売だと思います。
立地がそもそもセカンド向けですし、坪330万程度なら市内のまともな場所今買えませんので。
HPも「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。」となっていますので、次から値上げするかもしれませんね。

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京都駅までタクシーで１０分圏内で行けるので、通勤や出張が多い方には住みやすそう
周辺は博物館や神社などがあるので落ち着いた雰囲気の場所になるのかな

あまり住むような地域ではないのかな。病院なども少なそうなのでご高齢の方にとっては住みにくさがあるかもしれませんね。

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>>55 匿名さん
通勤でタクシーは使わんでしょう。

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完全に別荘利用になりそうですね。

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京都府以外の方には人気なようで売れ行き好調みたいですね。

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いま先着順受付中となっていて価格が出ていますが、50さんの時より価格はアップしていました。もちろん、プランの内容が違うのでしょうけど。
4戸販売中で、2LDK（1戸）・2LDK+S（1戸）・3LDK（2戸）とのこと。価格はけっこうお高めに思えます。販売中の一番広いプランには駐車場優先権付き、ルーフバルコニー付き。
もしかしたら、価格から予測するとどのプランも上層階なのかなと思えます。Eタイプ2LDKは面白い間取りですね。3方に窓あり。ペントハウスみたいな感じかな？

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駐車場の数が足りないように感じます。
早めに申し込んで、初回抽選に間に合わないと、抽選の権利すらないという…
数が少ないからしょうがないですね
そもそも今だとその抽選には間に合うのでしょうか。

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マンションの戸数、どれだけ売れたか書かれていないですよね。
駐車場も同様に「いくつ」売れたかわからない……

ここ、素敵だと思うのはホテルみたいな雰囲気なこと。「枕草子の景色」とあるように、雰囲気が料亭や旅館みたいでもあって、風情がありそうです。

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他府県民、外国人が購入してて順調そうです。

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駐車場が足りないなら外部の駐車場を契約すればいいんじゃないかと思いましたが、
そもそもマンション周辺に月極駐車場は存在するのでしょうか！？
あったとしても徒歩数分圏内でないと厳しいですよね。

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一応、広い目で見れば月極駐車場があるみたいです。
大体、2万円くらいで借りられるようです。
なくはない、ので
あとはいかにマンションから近い場所を借りられるか、というところでしょう。

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月極駐車場、いいですね。敷地外でも近いエリアに借りられるならありがたいと思います。
予想外のことってあって、最初は1台だと思っていても2台使うことになったりするケースもありますもんね。。。

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他府県の方向きのマンション物件かな。高額マンションでびっくりです。
地元民は、この価格を出してこのあたりの物件を買わない気が・・。
観光と住むのでは全く違うのですがね。

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このあたりはどちらかというと観光地？なのでしょうか。
確かに庶民では手が出しにくい価格帯ではありますが、ニーズはあるだと思います。
高所得層ならセカンドハウスとしての購入もありなのでしょうね。

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スレッドを拝見するとこちらはセカンドハウスとして購入される方が多くなりそうですか？
公式サイトのコピーも旅するように暮らすですし、別荘として使用するなら商業施設や病院、学校までの距離を重視する方は少ないのかも。

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こちらが他府県に住む方向けのマンションだとして、
たまに宿泊する別宅だとすると
管理組合の参加はどうなりますか？
管理は第三者管理方式なのかしら。

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京都市内での資産性＋非日常的な滞在体験を求める層に向けた設計思想が強く、セカンド利用・投資的視点・都心からの逃避先としての魅力が際立っています。
日常生活の利便性（スーパー・病院など）は限定的との声もあり、定住よりも短期滞在や週末利用に適した設計といえます。

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セカンドとして持つ人もいるんですね。素敵・・・

どのあたりか調べてみたら、シックスセンシズやハイアットリージェンシーの近くですか。あのあたりは高級ホテルがありいいところだと思います。本当に別荘みたい。
買えるなら買いたい・・・

あと、民泊にしても借り手はいそう。ただし、民泊OKなのでしょうか・・・

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>>71 匿名さん
もちろんNGですよ。
OKな新築マンションなんてほぼ無いです。あるとしたらそれで売ってます。

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民泊がＮＧなのは嬉しいです。
闇営業されたらどうしようもないですが、まさか新築の分譲マンション買ってまで闇営業はないでしょう。
コストがかかりすぎる。
落ち着いて暮らしていけるっていうことで、その点は良いです。

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>>73 匿名さん

>まさか新築の分譲マンション買ってまで闇営業はないでしょう。

晴海フラッグがどう言う状態かご存知無い？笑

ただここは不便なんで民泊需要も少ないかと
やられるとしたらブランズ京都河原町通あたりかな

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晴海フラッグの民泊問題ですが全く存じ上げなかったもので驚きでした。
自分でも調べてみると対応として晴海フラッグでは管理組合で警察に捜査を依頼したそうで、
解決には至らずとも抑止力にはなっているのではないかという事でした。

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