オープンレジデンシア吉祥寺本町テラスってどうですか？

吉祥寺駅まで徒歩９分、アクセスの良さに魅力を感じます。
総戸数が少ないのは少し気になりますが。
駐輪場はあるようなのですが、駐車場の記載はないですね。
駐車場は１台分もないのでしょうか？

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70㎡でいくらくらいですか？

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吉祥寺、大人気ですね。

Fの1LDKマンションを見ましたが、シンプルな感じでよさそう。
LDK横がウォールドアだとよかったな。。。SRはサービスルームの略なんだと思いますが、日当たりはあまり期待できなさそう。
夜、真っ暗の中で眠りたい人はいいかもしれません。
日当たりを希望するなら、A2タイプとかかな。。。

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坪単価660くらいでした。吉祥寺アドレスにこだわる人には立地が良いので向いてると思います。でもこの価格だせるのなら文京区にするな～

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吉祥寺にオープン何棟目？

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吉祥寺徒歩9分のオープンと三鷹徒歩12分のパークハウス、どっちが良いんだろう。

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>>7 匿名さん
坪単価同じなら、100%オプレジ。

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オプレジでも腐っても吉祥寺ってか。まあそうだよね。賃貸も確実に吉祥寺の方が単価高く貸せるしね。

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確かに、吉祥寺は人気の地域かも。
最初は自分が住んで、資産運用に貸すというのは賢いかもしれませんね。
ここだと、賃貸料どれくらいで貸せるかですが。

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分譲価格に引きづられて賃料も上がってるし、家賃はデベブランドより立地が全てだから高く貸せそう

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>>3 匿名さん
プンレジは設計変更できますよ
ウォールドアに変えることも可能

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立地いいなぁ。本町2,3,4丁目で徒歩圏内10分圏内の物件って限られるもんな。いくらすんだろ？

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>>13 マンション検討中さん
吉祥寺の街ど真ん中ですごい立地だよね。
しかも2丁目は希少。

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立地だけなら第1弾の吉祥寺本町が良かったと思うけどここも良いね。それにしても本町だけで4棟目で御殿山含めると5棟目だよね。元の地主が相続に困って土地手放してる系なのかしら。

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>>15 匿名さん

現地行ってみた感想としてはここは隣地が駐車場になってるから抜け感があって第一弾よりいいかも。
地主さんとプンレジの人が仲良くて通常では出てこないような土地を譲ってもらえてるとのこと。

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壁式だから、いつものオプレジみたいな食い込みは少なさそうで、図面の限りだと悪くなく見える。設備仕様は床暖とトイレのシンク以外どこまで良いのか気になる。

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>>16 通りがかりさん
隣にもオプレジがいずれ建つのかしら

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>>18 名無しさん
そういう話はなかったけどどうだろう。
隣を同じ人が持ってるならなくはないね。


ちなみに価格は部屋によるけど坪700だよ。
いい条件の部屋は750だった。
次期以降は1割値上げして販売するとのこと。
高いけどこの立地だしレアだし妥当かもね。

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隣地が同じ方の所有地で、マンションにする予定があるのなら一棟にしたほうが管理もしやすいですし、隣地は他の方の所有地でしょうね。

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単に現金化するために小出しにしてる可能性もあるよ、この辺の地主は。
いくつもパーキング所有しつつ必要な時に現金化するのはよくある。

大きくまとめて買いたいのはデベ側であってよほど金に困ってない限りは何をどれくらい売るかは地主次第。

でも大きく買おうとすると大手とバッティングするからオプレジは細切れで売ってくれたほうが都合が良いんじゃないかな。

それにしても期毎に値上げする手法がすっかり業界全体に定着したね。

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まぁ真実は闇の中だけど、もしも隣地がマンションになるならその頃には坪単価さらに上乗せしてくるね。今のうちに欲しい人は手に入れたほうが良さげ。

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大手が作ったら坪700に収まらないよね。
15年前ならおそらく坪300台だったと考えると時代の変化を感じるけど土地の仕入れも建築コストも上がる一方で当面下がらないから買いたいなら早めに買った方がいいよね。

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通常は土地を入札で競ることになりますからね。
持ち主に直接交渉しているので割安仕入れになっています。
今は東京だとどこもインフレしていますね。
23区も2～3年前と比べても相場が全然違いますしまだまだ上がって行くでしょうね。

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今週行った方いますか？
19戸しかないならもう結構売れちゃいましたかね

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行ってないけどこの規模と立地なら次の二期で終了なのでは。むしろ終わらなかったら余った部屋は何かしら値付の納得感がない要素があると言うことかと。三鷹の地所物件は坪500らしいね。あっちはバス便だし駅ブランド的にもあっちのほうが安く当然だけど。

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バス便と比べちゃうとそりゃね
こことは比べものにならないよ

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吉祥寺に住みたい人は
まず駅徒歩10分圏内を探す
→ないことを知るor高いことを知る
→駅までバスで行ける家を探す　
だからね
10分圏内で新築がある状況がレアなのよ

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>>25 名無しさん
もう結構売れていましたよ。
数が少ないので選ぶ余地がそもそもなかったです。

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立地も値段も雲泥の差だからね。バスで吉祥寺に着くマンションは溢れ返っているけど、このマンションは希少。駅前は商業地エリアだから住宅地としてまず出てこない。

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都心から環七エリアの価格がわけわからない位高くなってるから三鷹武蔵野も普通の会社員が買えるのは今のうちかもね。戸建てだけど御殿山に野村が建築予定のプラウドシーズンは2億って噂もあるし。

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財閥系は広告宣伝費ににお金をかけているから高いですね。
オープンハウスは余計なコストかけていないから坪700万台で収まっているのでしょう。
もしもプラウドだったら1000万台で売られていたかも。

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それはいくらなんでもない。中野デッキ直結の三井ですら1000超えてないのに。

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>>33 匿名さん
情報が古いですよ。中野は開発が見直されて白紙になったから価値がなくなりました。中野よりは吉祥寺のほうが街としてのブランド価値があります。

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プラウドシーズンの話をしたり中野の話をしたり野村の人いるような。
中野の計画自体が見直しになったのも野村不動産起因ですし。
坪1000万はわかりやすくするための例え話ですよ。
余計な中間マージンが乗ってくるので販売価格も上乗せはするでしょうというのが趣旨です。

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中野の計画白紙？サンプラザ建て替えの話？

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よその話はスレチだよ
吉祥寺は完成した街だしその街中に新築ができること自体がレアなのよ
街の中にコンパクトになんでも揃っているし動線もいいし複数路線通っている

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吉祥寺もまだまだ色々変わるよ。
変わらない街なんてつまらないしね。
いつになるか分からないけど南町の開発とかまだまだ未来がある街だと思う。
中野も吉祥寺も中央線を代表する街だし各々が特徴をもって発展すれば良いよね

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吉祥寺東町の武蔵野美術大学跡地の三井のマンションはいつ販売になるのかな、ほぼ解体は終わった様子。

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いい物件だけど高いね人気の街だからこれからはもっと手が届かなくなっていきそうだけど

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吉祥寺駅徒歩17分・本町4丁目・築25年・70平米のスケルトンリノベを10880万でプンレジが出してるから相場が以前にも増して高くなっているね。

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三鷹のザ・パークハウスは坪580ですから、ここも上げてきたりして。

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19戸しかなくて第3期までやってる時点で凡そ察しだからここで値上げしたら更に苦しくなりそうじゃない？

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欲しくても買えない層が多いんでしょうね
吉祥寺に駅徒歩10分以内は買いたいですけど

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普通のサラリーマンじゃ買えない価格帯ですからね
吉祥寺に住みたいサラリーマンはバス便しか選択肢がないんですよ

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吉祥寺駅に徒歩10分以内だと、軽く億超えてしまうんですね。
そうじゃないお部屋もありますが、
単身者向けっていうかんじのコンパクトなタイプになります。

36㎡で約7千万円、というのもかなり坪単価が行くのだなぁ。
それでも、吉祥寺駅徒歩圏内ならば
ニーズ自体はあるのかもしれませんね。

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駅近の新しい供給自体が珍しいですからね
プンレジが吉祥寺でマンション4つ立てる前までは吉祥寺駅至近で探してもかなりの築古しかないのが常でしたし

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先着順4戸に加えて3期販売？

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現状、どうなっているんでしょうね。
物件概要を見る限り、先着順4戸となっていて、特に販売期のことには触れられていないです。
まだこの後販売はあるのか。
そもそもどれくらいの割合が売れているのか、そのあたりはとても気になります。

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19戸しか無い割には時間掛かってる印象。
3期までやったけど完売してないって事だよね。

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今販売中の間取りは北向きと東向きだが、東向きの3LDKが70.00平米で15,925万円と坪750万円設定。
(南向きは隠し球か？そもそもないのかな。あるとするならとんでもない金額になりそう。。)
これが売り切れたら、吉祥寺本町アドレスの物件はもう完全に庶民にはもう手の届かない場所になるな。
この辺はマンション用地も出ても、サイズが小ぶりだから大手デベが手を出さないから、多分オープンハウス以外は買えないんだろうな。
吉祥寺駅徒歩10分圏内で本町アドレスだと土地も平気で坪500万～とかするだろうから25～30坪サイズの戸建建てるのにRCだったら普通に2億かかるような感じだと思うが、戸建の値付けに近い感覚だと今の売値もいけるってなってるのかな。この物件の価格設定も強気には見えるが、オープンハウスの営業力で売り切られてしまうのか。売れてしまうとまたこの辺の相場が上がってしまう、、

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あと残り2割か。まあ竣工までには売り切るんだろうね。

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吉祥寺周辺の小規模新築が増えてきたから、いまは契約様子見が多そう

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プラウドとサンウッドの価格見て撤退した人がオープンに戻って完売する流れだろうね

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>>54 匿名さん

地歴や立地的にもここのほうがいいしね
プラウドのあたりって昔から立ち◯ぼエリアの忌み地だし今は風俗エリアだし

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昔の阪急裏と今のヨドバシ裏ではかなり雰囲気変わったし吉祥寺シアターより東だからエリアもちょっとずれてるとは言え、まだラブホも夜のお店も近くにあるのに変わりはないね。ソープは線路の向こうだけど。

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サンウッド高杉わろたwww
一般人は買えないね
こうなるとプンレジ立地と金額、広さのバランス悪くないね
これが最後か

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最終4戸のメールが何度も来るな。その内に売れるでしょう。サンウッドもプラウドもここより高いの確実だし。予算届かなった層が戻ってくるよ。

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駐車場ないの？

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オープンだからね

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まだ完売してなかったのか

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いわゆるステレオタイプ的な吉祥寺っていうかんじのところを通り抜ける形になるので、
好きな人にとっては普通に良い立地だと思います。
あとはもう、物件価格だけでしょうね。安くはないかもですが、
他も高すぎるので結果的にここも悪くないんじゃないの、的な雰囲気になっているような。

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60平米台のやつ売れたか？
あとは1番高いのと小さいのか。売れそうだな。

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60平米台のやつ売れたか？
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駅近2件の価格が頭一つ抜けてて一般人は無理だからいずれこっちで落ち着くよね。藤村の近くの土地をどこかのデベが入手したらしいけどそこもきっと高くなるだろうし。

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確かに他のデベが高すぎだから買いに見えてくるわ、完売ももうすぐだね
立地いいし、今の市況からするとここは高くない

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申込予定者です
案内会いってきましたが、ここは良い立地ですね
現地は駅からの距離が気になりましたが、これ以上近いと住環境が心配にもなりますしなんだかんだバランスがいい。あのエリアはTHE吉祥寺ですね、
他社が金額強気なので、オプレジを引き立ててる
沿線内側の新築見てもパッとしないしこのエリアでこの金額が多いし、ここ数年とにかくもうこの金額で買えないな。
心配なのは住んでからお金を街に落としすぎないかですwwww

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てか、まだ売ってたのか。19戸しかないしとっくに完売してるのかと思ってた。

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>>55 eマンションさん
買えんのか？

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どうしても吉祥寺じゃないと嫌な人は仕方ないけどそうじゃないなら駅徒歩9分の50平米に1億出すならプラウド三鷹でもっと広い部屋にした方が良くないか？

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吉祥寺ブランドってすごいんだなって思いますもんね。
意外と吉祥寺ブランドマンションにしては、お値段は安い……？

でも、吉祥寺駅からすごく近いので、いわゆる「なんちゃって吉祥寺（マンション名に吉祥寺ってついていても駅から遠い）」ではない気がしました。
周辺の道が細かったりするのかなと心配はあるので、現地確認でしょうね。

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>>70 匿名さん

買えない人おつかれこの後即売り切れしました

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>>69 マンション検討中さん
ここ帰る人はそっちも買えますよ
ここの方がクリーンな立地という話です残念でした

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