リビオ御堂筋あびこってどうですか？

＝HPより＝
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：33.63m2～60.18m2
アルコーブ面積：2.39m2～6.91m2
バルコニー面積：7.77m2～10.73m2
サービスバルコニー面積：2.10m2
予定販売個数：未定　総戸数：48戸
予定販売価格：2,900万円台～5,100万円台※100万円単位
予定最多販売価格帯（戸数）：4,700万円台（6戸）※100万円単位

＜専有面積＞
Ａタイプ：60m2（小数点不明）
Ｂタイプ：33.63m2
Ｃタイプ：52.86m2
Ｄタイプ：60.18m2

総戸数48戸で1階に4戸なので最低でも13階建てになるでしょうね。
でも予定最多販売価格帯が6戸で4,700万円台というのがよくわかりませんね。
第1期としても戸数なのでしょうか。

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物件価格は思ったよりも安いかなと感じたのですが、

物件概要に、鉄筋コンクリート造・地上13階建との記載があります。

上階と下階では価格の差がどれくらい出るのかが気になります。

同じということはないかと思うのですが。

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あびこで検討しているのですが、地元があびこやの知人から歴史的にあまりいい地域ではないと聞きましたが、何がよくないのか教えて頂けないでしょうか？

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10さんへ
インターネットで十分調べられると思います。
調べた結果、気になるのでしたら検討を止めたら良いと思いますよ。

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「地元があびこやの知人」に直接聞くのが早い

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あびこは、地元民しか買わないから大丈夫

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こちらの間取りは最大3LDK、60.18㎡ということはシングルからDINKSの世帯向けのマンションになりそうですね。
公式サイトに設備・仕様が出ておりませんが販売はまだ少し先ですし、今後公開される予定ですかね？

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最寄り駅徒歩4分にしては目に優しい価格？でも狭い？
狭いからほどほどの価格で収まったのでしょうけど。

いちおう3LDKだから、子どもと親の3人暮らしも可だとは思う。
ホームページのロケーションにも子育て関連の案内が見られます。

狭い広いの感覚は人それぞれでもあるので。
キュービックプランということでスペースは案外確保されているようでもあります。

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リビオ行ってきました。結論悪くない。
本格検討していきます。

まずは場所。地元民からすると、大通り沿いで病院跡地のローレルや、焼肉屋に囲まれたレジデンシャルより、場所が絶妙にいい。

さらにプランが効率的。コンパクトながら居住面積的にはプラス5m2ぐらいの価値はあると思う。さすがに4人暮らしはきついけど、我が家は2人暮らしなので十分。

あとサロンが楽しかった。笑

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マンションサロンは現地とは違うみたいです。

堂島ビルってどこだろう？
行ったことがないですが。大阪駅なのでアクセスよさそう。
駐車場は近くにあれば車でも行けそう。

ロンドンティールームって書いてありますけど、喫茶店も入っているんですか？

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>>17 匿名さん

地下鉄四ツ橋筋 西梅田駅からが一番近くわかりやすいんじゃないかな。
ビルの地階にロンドンティールームがあり、1階はセンチュリー21が目印。
2,3年前にビル火災があった向かいのビルです。

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電話が何度かあり出たらリビオの営業マン。
聞くと、あびこの中では1番良さそうで、こんどモデルルーム予約してみようと思います。
問題は広さですね。2人暮らしで60平米って狭いような気がしてます…。

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60㎡ではなく、70㎡あれば検討したかな、、、

この場所で買うなら多少広さは欲しいかな、、、

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＞19さん
直接電話って、怖くない？
それとも、何かアンケートにでも答えて電話番号書いたとか？

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今時電話営業は怖すぎ。売れてない物件の象徴です。
そもそもあびこ新基準ってよくわからないですよね、、このマンションの企画大丈夫でしょうか？

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電話営業はさておき…
リビオ普通によくないですか？笑

低炭素だし、南向きだし、価格も周りの物件より安い。広い部屋はないですが、60m2ぐらいでいいなら、全然あり。

ローレルとレジデンシャルさんを見学しましたがリビオを最有力に検討してます！

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公式HPに公開されている
PLANのページ、Dタイプの所に「三面採光」とうたっているけど
間取り図を見ると浴室に窓があるのを3面としているようで、
なんとなく騙されてる感がある。
後、図面だけではわからないけど、
A,Dタイプの北側のベランダは
出入りできるタイプなのか、
出入りできない-要はここの窓が腰高タイプでベランダは
エアコン室外機置き場程度にしか使用できないのかは気になる

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買いやすい価格帯で設定されていますね。その分、間取りはちょっとコンパクトではありますが収納スペースも工夫されているので暮らしやすそうです。
1フロアに4部屋しかないというのも、住みやすい環境で良いと思いました。

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私もしつこく営業の電話がありました。

真剣に検討したかったので、メールを伝えているのに、仕事なのは分かりますが、電話ばかりで少し怖くなりました。

他のマンションも見ましたが、連絡方法を聞いてもらえたのに、、、

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昭和の営業マンがいるんでしょうね。笑
実際売れてるんでしょうか…。

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>>23 通りがかりさん
私も周辺3件見ました、ローレルはZEHでも低炭素でもないので将来的に手放しまで視野に入れると価格に見合わない気がしてリビオが値段もお安めで本格検討してます。

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通常の間取よりも横幅がとられているので廊下は短くなりますが、部屋が広くなっているというところは
いい点です
収納力もある程度ある点や水回りが集約されているので掃除が楽になるところも良い
洗面室や浴室も広さが十分あり、ファミリーで利用することが考えられていると思いました。

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60㎡で管理費17000円、修繕積立金7000円、高めですね、、、ネット代は込み？
間取りのページのウォールドア施工例の写真はこれであってます？ただの引き戸にしか見えない

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絶対ローレルやレジデンシャルの方がいいでしょ。広さも設備も微妙。この前営業電話がきて、家まで話しに行きますと。ローレルとレジデンシャルを見学したこと伝えたら途端に悪口ばかり。正直言って怖いです。

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子供が小学生くらいまでは、全然過ごしやすそうだけど、そこからは手狭になりそうだから、リセールになりそうかなと思います。
土地や環境設備は良いので、そこそこの価格にはなるのでは？

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営業が近傍の検討している物件の悪口ばかり言ってきて、偏りのある営業で信用できなかった。リビオってどんな会社かわからないですが、汚い売り方するなーと心底思いました。リビオは絶対買いません。

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>>33 通りがかりさん

そこまで嫌な感じはなかったけど、
新築は高いと思いました

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あびこで悪口書き合ってる感じだね。
個人的には駅から近いローレルと、バランスのいいリビオで迷っています。

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低炭素、南向き。
あびこの中ではリビオが1番いい。

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思ってた以上に売れてました…！

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キュービックプランということで、狭い面積を
広く使えるように設計されている点はいいなと思いました。

最近コンパクトマンションばかりなので、
いかに使いやすい部屋になっているかが重要なのかなと感じます。
出来れば、全ての部屋で柱の出っ張りがなければ良かったですが
そうなると、もっと高くなってしまうのかもしれませんね。

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営業に対する書き込みこそ多いですが、いいマンションと感じました。

とくに価格です。ローレルの東向きの部屋、レジデンシャルの西向きの部屋と同じ値段で、リビオなら南向きが手に入ります。コストパフォーマンスは1番よいかと。

さらにゼッチと低炭素マンションであることもプラスに感じました。

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営業の方の圧がすごくて、正直、怖かったです。

設備がもう少し良いグレードだったらなー、と感じました。

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悪くないんだよなリビオ。

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マンションだけでなく買い物は営業の方の接客でその商品のイメージが変わってきてしまいますからね。
営業の方の態度ってものすごく大事だと思います。あまりいい接客をされないと高い買い物ならなおさら
購買意欲は減りそうです。嫌な対応をされた場合は、営業の担当の方を変更してもらえばいいと思いますよ

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売主が良くても、販売の会社が良くないんだと思いますよ。

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駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念なところです。
3LDＫでも60㎡の広さ。dinksや単身者向けの物件だなと思いました。

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低炭素住宅なので住宅ローン減税はマックスで受けられるのでしょうか。
狭い間取りだと住める方も限られてきてしまいそうですね。ファミリー世帯は子供が一人が限界かなと思ってしまいます。
色々な世帯が住まれるのでファミリーで子供がいると少し住みに売差が出てきそう

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>>45 匿名さん
現行の住宅ローン控除は2025年12月31日までの入居が適用条件となっており、2026年以降がどうなるのかは現時点では何も分かりません。

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収納スペースがもう少しあれば良いのだが
残念ながら部屋が狭すぎる。

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管理費+修繕費が高過ぎで検討中です。
契約された方はその辺りは気になりませんでしたが？

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営業さんの圧は気になりませんでしたが、如何せんあまり気が利かなくて頼りないのと、売主にとって都合の悪い話になるとすぐに声色が変わるから本当は担当を変えたい…

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>>48 マンション検討中さん
わたしもそう思いました。
なので候補から消しました。
４８戸しかないので仕方ないところもあるのでしょうね。

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>>50 匿名さん
やはりそう思われましたよね。
修繕費はまだ納得できますが管理費は高すぎます。そこまで手厚い管理を求めてないですし、そもそもそんなに管理しないといけない施設もないですし…

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近くで同じくらいの戸数の別の分譲マンションがまた建つようですね。
「エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー」
51戸で完成が2027年1月下旬（予定）
待つ価値はあるのかな？

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ここの管理会社の日鉄コミュニティさんの評判がひどいようなのですが、管理費高い上に対応がずさんみたいなので入居後心配です。

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エステムコートのフェアリーは、スーパーや駅へのアクセスなど立地がかなり厳しい印象なので、ここと近隣のレジデンシャルで考えています。
管理費はただ消えていくだけなので、それなら修繕費をもう少し上げてほしいと思いました。
管理会社なんて、まともな評判のところ探すほうが難しいですし。

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管理費が相場より高すぎるんですよ

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毎月のことだから家計にきびしいですね。
何年か後には値上げもあるでしょうし。

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気になったので物件概要の管理費で近隣マンションと比較しました
間違ってたらご指摘ください
レジデンシャル　９１００円～９９００円（６２．６４㎡～６８，３１㎡）
ローレルコート　１０１５０円～１２９６０円（５７．９７㎡～７４．０１㎡）
リビオ御堂筋　９６１０円～１７２１０円（３３。６３㎡～６０。１８㎡）

㎡単価で比較すると　
レジ１４５円　　ローレル１７５円　　リビオ２５０円～２８６円

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