リビオ御堂筋あびこってどうですか？

悪くないんだよなリビオ。

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マンションだけでなく買い物は営業の方の接客でその商品のイメージが変わってきてしまいますからね。
営業の方の態度ってものすごく大事だと思います。あまりいい接客をされないと高い買い物ならなおさら
購買意欲は減りそうです。嫌な対応をされた場合は、営業の担当の方を変更してもらえばいいと思いますよ

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売主が良くても、販売の会社が良くないんだと思いますよ。

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駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念なところです。
3LDＫでも60㎡の広さ。dinksや単身者向けの物件だなと思いました。

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低炭素住宅なので住宅ローン減税はマックスで受けられるのでしょうか。
狭い間取りだと住める方も限られてきてしまいそうですね。ファミリー世帯は子供が一人が限界かなと思ってしまいます。
色々な世帯が住まれるのでファミリーで子供がいると少し住みに売差が出てきそう

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>>45 匿名さん
現行の住宅ローン控除は2025年12月31日までの入居が適用条件となっており、2026年以降がどうなるのかは現時点では何も分かりません。

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収納スペースがもう少しあれば良いのだが
残念ながら部屋が狭すぎる。

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管理費+修繕費が高過ぎで検討中です。
契約された方はその辺りは気になりませんでしたが？

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営業さんの圧は気になりませんでしたが、如何せんあまり気が利かなくて頼りないのと、売主にとって都合の悪い話になるとすぐに声色が変わるから本当は担当を変えたい…

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>>48 マンション検討中さん
わたしもそう思いました。
なので候補から消しました。
４８戸しかないので仕方ないところもあるのでしょうね。

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>>50 匿名さん
やはりそう思われましたよね。
修繕費はまだ納得できますが管理費は高すぎます。そこまで手厚い管理を求めてないですし、そもそもそんなに管理しないといけない施設もないですし…

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近くで同じくらいの戸数の別の分譲マンションがまた建つようですね。
「エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー」
51戸で完成が2027年1月下旬（予定）
待つ価値はあるのかな？

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ここの管理会社の日鉄コミュニティさんの評判がひどいようなのですが、管理費高い上に対応がずさんみたいなので入居後心配です。

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エステムコートのフェアリーは、スーパーや駅へのアクセスなど立地がかなり厳しい印象なので、ここと近隣のレジデンシャルで考えています。
管理費はただ消えていくだけなので、それなら修繕費をもう少し上げてほしいと思いました。
管理会社なんて、まともな評判のところ探すほうが難しいですし。

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管理費が相場より高すぎるんですよ

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毎月のことだから家計にきびしいですね。
何年か後には値上げもあるでしょうし。

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気になったので物件概要の管理費で近隣マンションと比較しました
間違ってたらご指摘ください
レジデンシャル　９１００円～９９００円（６２．６４㎡～６８，３１㎡）
ローレルコート　１０１５０円～１２９６０円（５７．９７㎡～７４．０１㎡）
リビオ御堂筋　９６１０円～１７２１０円（３３。６３㎡～６０。１８㎡）

㎡単価で比較すると　
レジ１４５円　　ローレル１７５円　　リビオ２５０円～２８６円

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近隣と比べても毎月7～8,000円も管理費が高くなるのは痛いですね。一年間で相当変わってきますし…
他のマンションを見に行った時に管理費が高いという話をしたら、販売会社は売り出す前に、売主と交渉して買い手がつきやすいようにするけどその販売会社は戦わなかったようですね、て言われましたよ
販売会社も相当強気なんですかね

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月7千円だと年間8万4千円。30年で252万円になりますね。

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同じリビオの住吉駅前は平米単価194円みたいです）

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