CHIBA STORIESプロジェクトってどうですか？

本千葉駅から5分なら、最近の千葉の物件としては便利ですね。
隣はコンビニだしイオンスタイルが近いし、暮らしやすい所です。

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千葉に既にいろんなマンション出ている中、大きな特徴はこれといって無いように見える
価格が特徴になるくらい安いと嬉しいけどそれもなさそうかな

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間取りがすごいキレイだと感じた。大手デベのブランドに胡坐をかいたような柱の食い込みやPSの位置の悪さ、収納の配置など田の字間取りの100点だと思う。でも私のような貧乏人はリセールを意識しなくちゃいけないからこういう物件は買えない。残念。

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>>3 匿名さん
ここはリセールが悪そうということですか？

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>>4 eマンションさん
この物件がどうというわけではなく、同じような駅距離、エリアの物件の中古価格推移が参考になると思います。
買った瞬間からそれらと同じ中古になると仮定して、販売価格はどれくらい乖離があるかを見て検討しています。

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まだあまり情報公開はされていないですね。

公式サイトを見ると、ハイハイしている赤ちゃんの動画が出てきました。
小さい子供がいるファミリーがメインターゲット？
この辺りだと、結構のんびりした雰囲気ですし
駅に近いとは言え、子育てしやすいかもしれません。

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駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。

マンションから徒歩圏内にいくつも公園もあり、子供がのびのび育てられそうです。

それにしても、情報量がまだ少ないのにホームページが見にくい。

ずっとスクロールしてみないといけないのは見づらいかな。

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＞３

これで１００点は甘いかな。ダブルアウトフレームなだけで、パイプスペースは住戸内。将来の配管の交換や間取り変更の自由度を考えたら、パイプスペースはスケルトンインフィルのように住戸外に出すべき。

あと、リビングインの洗面や、リビングの隣の洋室はトールタイプスライドドアを謳ってる一方で洗面や主寝室の扉が開き戸だったり。突っ込むところはそれなりにある。

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水回りの設備も充実していて、まずまずなマンション物件かなと思います。
できればトイレはタンクレスで、手を洗う場所は別に設けてほしかったですが、
それ以外はバスルームも広そうで、アプリで沸かすのも楽そう。
あとは価格がどうかですね。

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ブルオートの給湯器はこのクラスとしては立派だけど、水回りは分譲としてはいたってい普通レベル。よいしょしてる人って賃貸なのかな。

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田の字の弱点の一つは共用廊下側のプライバシーが確保できないこと。ここ格子かな、牢屋みたい。

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ボイドスラブで天井すっきりだけど、天井高が一般的な高さより低いからプラマイゼロかな。ボイドスラブって、中空だから同じ遮音性能を保つためにはスラブ厚を厚くする必要がある。その分天井高下げたらメリットも半減。階高ケチる必要のない物件でやらないと。

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芝の庭ってのも微妙。芝って手入れが大変だから、しばらくすると放置して雑草だらけになったり、植えた木が伸びて2階に達して迷惑なんてことも。インターロッキングのほうが無難。

そもそも共用部分を1階の住民に専用利用させるのはどうなのか。植栽にして住民全体が楽しむ、そして管理組合で管理すべきだと思うが。

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ケチばっかりつけられてますね。
書いてる人が細かすぎな気もしますが。
さぞご立派な家にお住まいなんでしょうか。
あるいは競合の業者なんでしょうか。

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1階の専用庭については子育て世帯やガーデニングを趣味とする方の需要があるからでしょうね。
専用庭を借りるには使用料が発生しますし、庭を利用する権利を購入するものなので誰に文句を言われる筋合いはないのではないでしょうか。
専用庭での騒音は困りますが常識的な利用をお願いできればと思います。

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3,980万円から？

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販売開始予定を大幅延期。

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販売開始時期が2025年5月中旬となっています
これって販売が後ろに動いたということなんでしょうか。
完成時期自体は変わっていませんか？
販売開始を動かしたのは、何かしら要因があるからだと思うのですがどうしてなんだろう。
競合物件が売り切れるまで、とかですかね…？？

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>20

不動産販売のスローダウンで後ろ倒しって増えてる。

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>>20 匿名さん
インフレで更に相場が上がりそうですからね。
今売り出すのは勿体ないのかも。

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ダブルアウトフレームって何？と思ったのですが、廊下側もバルコニー側もアウトフレームですよということなのですね、何よりだと思います。その分、デッドスペースが無くて家具の配置にも困らないですし。

あと、いつも思うのですが、一階住戸の芝生庭付きの場合、芝の手入れはその部屋の住人がすることになりますか？管理費で職人さんに芝刈りしてもらうわけではなく？各戸で芝刈り機を所有するのも大変ですし。

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>23

専用庭の手入れは各戸で。実家のマンションは芝刈り機は管理組合で持っていて、貸してはくれるけど。ここはどうするかは確認かな。

＞ダブルアウトフレーム

アウトフレーム謳うなら共用廊下側とバルコニー側にして当たり前だと思うんだけど実際はそうでない。

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＞デッドスペースが無くて家具の配置にも困らない

ここはその分共用廊下に柱が飛び出ている。ダブルアウトフレームで、共用廊下も２m確保って超レアケース。

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専用庭の芝刈りですが、造園業者さんに依頼する方もいらっしゃるようですよ。
マンションの備品として芝刈り機が用意されていれば一番ですが、
手入れの時間がない方、うまく芝を刈る自信がない方は外注でいいんじゃないでしょうか。

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>26

芝かり外注すると結構な物入り。ってことで、放置なんて出てきたりする。

専用庭なんてやめて共用の庭で管理組合で手入れがマンションとしては正しいと思うけど。

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やっぱりそうなんですか、芝刈りって各戸の責任。
いちおう専用庭と言っても共用部になってて、月額使用料も取られるから、管理してもらえるといいのになんて思っちゃいましたが。
芝生ってたいへんなんですよね、専用庭程度の広さでも。芝だけじゃなく、雑草が生えてきたら草取りもしないといけなくて。
好きな人ならそれらの作業も気分転換になるだろうけど、緑は目の保養になるからとかいう甘い考えだと、後々大変かもしれません。

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>28

バルコニーとか専用部分は基本住民以外は入れないので管理は住民でってこと。使用料をとっているのは共用部分をその住民が専用利用しているから公平のためにって理屈。

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販売開始予定また遅れてる。

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県庁職員あたりがターゲットかな。
ブリリア千葉でも人大だったのにキッチン御影石や浴室LEDなど仕様はそこそこよさそうなので単価も載ってきそうな印象です。千葉中央や東千葉あたりならまだ千葉駅物件と呼べそうだけど流石に本千葉からこっちの方向に5分じゃきついか。

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浴室LEDは交換できるか要確認。LEDの寿命って１０年くらいだけど、ユニットバスはそれ以上持つ。

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交換できないLEDってあるんですか？
全然知識がなくて、よくわからないです…

私もこの辺りは県庁の人たちにニーズがありそうって思いました。
あまりに職場が近すぎるから嫌がりそうかなぁ。
でも通勤が楽っていうのは大きいんですよね。

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いつ価格でますか？

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>33

電球のイメージかな。あれとは違うよ。

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>>34 eマンションさん
また販売が延期されるそうですね。
きっと事前の資料請求が想定より少ないのだと思います。

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また販売開始延期。何度繰り返すのか。

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>>事前の資料請求が想定より少ない
これ、気になるのは資料請求が少ないなら、ずっと延期になるんでしょうか。

交通の便はいいと思うのだけれど……。

ＪＲ内房線・外房線「本千葉」駅徒歩5分
千葉都市モノレール1号線「県庁前」駅徒歩8分
京成電鉄千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩10分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅徒歩15分
JR総武線・内房線・外房線・成田エクスプレス「千葉」駅徒歩17分

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>>38 匿名さん

売る側としてはある程度まとまってから販売したいので待つけど、建設進んじゃってるからそれも限度がある。総戸数に対する一期の販売凍数が今後の売れ行きの参考になる。晩倍開始が予定より遅れてるってのも指標の一つではあるけど。

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販売代理が長谷アベですので周辺の同社物件が終わってから販売開始になるのでしょうか。別のマンションの販売代理の話では、メイツが完売してから周辺が売れてきているようです。

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交換できない電球があるっと初めてきいたのですが
永遠に使えるものって出てきているのでしょうか？
ＬＥＤだとかなり長く使用できるはずですが…。

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LEDの寿命は１０年くらい。ユニットバスはもっと持つ。

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資料が郵送で届きましたが何も情報がなかった。

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>>43 マンション比較中さん

まあ、そんなもの。あれってモデルルーム来てねって連絡するために情報ゲットするための手段。

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坪単価が250万(低層)～300万(高層)かな
300万いくなら千葉駅で買いたいね。

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価格はどれくらいでしょうね。
全然想像もつかないですが、駅まで徒歩5分圏内だとどこもすごく高めに出してきている印象。
ですから、それなりにするのは頭に入れておいてもいいでしょう。
マンション予定地は、静かな住宅街っていうかんじなので
子どもがいる人だといいかもしれないなと感じました。

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また、大幅に販売開始予定延期。

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>>47 匿名さん
あまり事前資料請求が多くないんでしょうね。購入希望が多ければある程度情報出すはずだけど、そうでない所見ると、、、

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＞駅まで徒歩5分圏内

駅力の差を考えないと。快速停車駅と各停駅では段違い。さらに千葉駅は快速の始発もある。相場観持たないと判断間違える。ただ、本千葉ってマンションがレアだからつかみずらい。

販売開始先送りを繰り返していることで集客力低いってことは少なくともわかる。

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平均坪単価200くらいで出せば人気出そうだけど、きっと延長繰り返してる時点で高値で売る気でいるだろうから坪単価250以上で来そう。単価が300～とかになろうもんなら、千葉駅で買うのと同じ値段だから売れないのは確定。ここを待ってる人が居るなら、より便利な千葉駅で今すぐ買おう！

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販売先送りを繰り返しているのって、人気がないからじゃなくて
いいタイミングで高めに売りたい！っていうのがあるんじゃないかと私も見ています。

この辺りで坪単価３００万円はさすがにやりすぎだと思う。
駅には近いかもしれないが、
駅力的なものをみると、そこまで値付けてしまうと、見向きもされないんじゃないかなぁ。

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坪単価３００ってことはないかと。
マンションに近い駅もあるけど、主要駅ではないですからね。
２００くらいなら・・というところでしょうか。
元々地元なので引っ越ししたいという方には良いのかも。

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右肩上がりが永遠と思ってる人かな。郊外物件は販売スローダウン。先送りするほどきつくなる。

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金利が上がるカモ、みたいな報道も出てきていますし、デベも早く売り出せばいいのになぁなんて思ってみています・・。
一応、11月下旬に販売することにはなっています。
話を聞きに行けば、価格帯や詳細スケジュールはでているのでしょうか。
販売を延期していると、
そもそもいつ話を聞きに行っていいものやら、的なところはあるかな。

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>いつ話を聞きに行っていいものやら

販売（登録）の前にモデルルーム来場者で部屋の調整とかしていて、実際の登録期間って単なる手続き。検討してるのならモデルルーム行ったほうがいいよ。ローンだと仮審査終わってないと登録できないし。

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セールスが半端ないです。
何度も来る電話に何通も届く速達郵便に....中にはアンケートまで入っている！

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物件概要を見ると販売開始が11月下旬となっていますが、まだ価格出ていないのですかね。最低と最高だけでも出してくれたらいいのに

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下旬から事前案内ってあるから、予定価格はその時に出てくるかな。ただ、事前案内がこのタイミングだと今月販売はないんだけど。

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価格わかんねえのに下見行かねーよ

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ここ電車の車窓からほとんどガワは出来上がっているように見えますがまだ販売開始してないんですね。なぜなんでしょう、、、

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あんまり出し渋ってると、まじで売れ残りやで？蘇我、千葉、西千葉駅で新築ラッシュなんだから。合計するとオハナ100、デュオ60、ブリリア160、西千葉430、合計750戸あるんだから！！

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>>61 検討板ユーザーさん
ポレスター千葉中央と新宿、サンクレイド千葉、エクセレントシティ千葉松波も入れたら＋150戸。えぐいなこれw

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>>62 検討板ユーザーさん
さらにさらに、ファインセントラルシティやシュロスガーデン千葉まで含めると＋100戸

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>>63 マンション検討中さん
なんと、、、千葉駅周辺で、、、
1000戸も新築マンションあるんです！！！！！！

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>>61 検討板ユーザーさん
https://www.asahi.com/sp/articles/ASTD52PHLTD5ULFA00YM.html
しばらく寝かせたほうが高く売れるかもね。

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入居済みの在庫物件は売り主に管理費修繕積立の負担が生じる。いずれ損切りが始まる。というかすでに千葉駅物件では転売業者にってのが起きている。

西千葉は第二工区も戸建てもあるしね。あのエリアとしては過去にない大量供給。

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>>66 匿名さん
さっさと安く出して手仕舞った方が賢明

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>>67 通りがかりさん
管理費より凄い勢いでインフレするから寝かしたほうが特だよ。

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もうモデルルーム空いてるらしいし販売開始してるのでは？？？？

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あるところでスタート額は聞きましたがそれで千葉で勝てるのだろうか（笑）って・・・販売開始を見誤ったのではないかという話もちらほら聞きました。

前述の通り、在庫が1000戸近くある中で勝負をかけるのってどうなんでしょうね。

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やっと本広告出したね。しかしこれだけ時間かけて販売戸数が総戸数の１割ちょっとって。普通の助走期間でも不振といわれるレベル。

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本広告にマンション名記載しないって・・・。

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マンション名はセンチュリー本千葉なのかな、と思ったんですが違うのだろうか…？
なんか公式サイトがどうしてまだプロジェクト名のままなのかは私も気になる。
何か特別な事情があるのか、
ただ単に更新作業の不具合なのか？
理由によってはなぁと感じてきてしまいますよね。

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