プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

>>900 名無しさん
でも、10年前に5，6千万のマンションなんか、ホントに平均年収1500万くらいだったでしょ
その頃は、5千万クラスなら大宮駅徒歩圏内のブランドマンション70㎡以上買えたし
今、このマンションくらすで平均年収ってどのくらなのだろう

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>>901 評判気になるさん

「住宅ローン 年収目安」で調べてどうぞ

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>>902 検討板ユーザーさん
ネットだと銀行や不動産屋ばかりだよね
貸したい、売りたい人たちだから、かなり無理だろーって金額を当たり前のように提示してるよね
投稿系のサイトみると、子無しなら年収4倍、子ありなら年収3倍らへんが、無理のない借入額みたいね

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>>903 評判気になるさん
埼玉の新築マンション価格に対しての年収倍率が10倍をこえてるので、結構危ないですよね。頭金を入れた上で上記の目安での借入なら問題は無さそうですが。

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ここはあと50戸残して、既に59台の駐車場完売な感じ？ですか？

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>>905 通りがかりさん
駐車場は売り物じゃありません。

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残り50戸で既に59台の駐車場終了な感じですか？

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2026年8月で隣のスーパーのマインが閉店、でその跡地にマンション建つってXで見かけたけれど

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>>908 eマンションさん
その跡地もめっちゃいい立地ですね。
ここよりもむしろ良いくらいかも。

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>>879 マンコミュファンさん
日本一外国人が住む低湿地の街「川口」と、郊外の平和な街「蓮田」とでは、治安の悪さが雲泥の差・・・・川口は今日も外国人らしき犯罪が発生したぞ（笑）

それに川口は、交通法規が守れない外国人の暴走車が多く、車の運転は命取り
お金のある日本人は、大宮・浦和方面にどんどん脱出している。

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スーパーが駅前から完全に無くなる事は無いだろうから、建て替えて下はスーパーで上はマンションになるのかな？

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そこにマンションが建つにしても住めるのは2028年とかになりそうですな。

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>>910 周辺住民さん
なるほど、蓮田は最高ですな。

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蓮田マイン、入ってるテナントが続々と移転したり閉店の予告がなされており近いうちに何かありそうと駅前に住む人たちの間で噂になってるみたい。
https://x.com/ryu2012/status/1924030010433863840

昨日床屋さんで聞きましたが、来年の８月に閉店でマンションが建つみたいですね！
https://x.com/BondJam85333509/status/1931172359555391839

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もうちょっとソースください

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根拠がXの1～2人の投稿というのは弱すぎて参考に出来ないね

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今朝みたく熱帯夜かつ高湿度の朝は駅徒歩1分以外あり得ませんね。
5分以上歩いたら汗でどろどろになりそうです。
もう少し安ければ買えるのに・・・

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>>918 匿名さん

35年ローンを組んでどうぞ

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ここまで暑いと駅のホームでもドロドロになる。

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>>918 匿名さん

ローンの審査が通らないレベルなら論外だけど、駅前物件で価値が下がらないという確信が持てるならフルローンで年収700～800万円の人でも買えるでしょう

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>>920 購入経験者さん
家を出て内廊下からエントランスで、そこから駅まで1分ならいいけど。
ここは、外廊下でしょ？
部屋を出てからエントランスを出るまでにドロドロになりそう。

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>>922 評判気になるさん

外廊下だけど日陰だからマンション内はそこまでではないかな
エレベーター内の温度がどうなのかはちょっと不安だけど

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外廊下歩くだけで汗だくになるってどんなデブやねん

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この立地で5千万で買えるとは・・・
蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎやしやはり駅徒歩1分はストロングすぎる

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ストロングマンだ！

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>>896 評判気になるさん

こういうマンション住民内での年収を気にする人がママ友会とかでマウティングしてくるのかなぁ、心底来ないで欲しい

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>>928 eマンションさん
年収である程度、住民の質が分かるから気にするのは間違いじゃないでしょ
それに、年収の5倍だとか無理して買う層は、破綻のリスクが大きい
共益金や積立金の滞納なんかされたら、たまったもんじゃないし
そんなカツカツの世帯は、心底来ないで欲しい
都心の流動性の高い物件とは違うからね

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「金持ち喧嘩せず」ということわざは、経済的に余裕のある人は、些細なことで争ったり、感情的になったりせず、冷静に物事を判断し、行動することを意味します。

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>>929 評判気になるさん

貴方みたいな年収で他人の性質を判断するような人の方が住民として質が低いと思うわ
年収の5倍って年収1000万円くらいの層ってことだけど分かってるの？

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>>931 本人さん

煽りや嫌味ではなくて、純粋に聞きたいんだけど、世帯年収1000万に届かなくて、この物件が検討対象に入るの？
共働きなら1000万に届かないほうが少ないと思うけど。

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>>893 口コミ知りたいさん

車が必要な趣味はしないと完全に割り切った都内勤務の働き世代にはコスパいいと思う

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>>929 評判気になるさん

厚生労働省の「2023年 国民生活基礎調査の概況」によると、世帯年収1000万円以上の割合は11.6％です。
あなたの主張だと国民の約9割がこのマンションを買うのはカツカツで住民の質が低いとなっちゃうね。他の投稿もあなたのなら1500万が基準だっけ。お察しなのでネットでイキってないで社会に出て働いてくださいね。

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>>934 検討板ユーザーさん
あの句読点の多い文章って典型的なアレなんですよね 笑

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そっかー
蓮田まで下るとそうなるんだ
都内では世帯年収1000万以上は50％近いし、さいたま市でも子育て世代なら30％近いからね
それらには、古い賃貸や団地の世帯も含まれてる訳だから、5000万超えのマンション買う層ならより割合が高いと考えて当然でしょ
そういう判断というか、推察が出来ない人が多いのかね、この辺まて下った物件には
それとも少数のカツカツ組が顔真っ赤にしてるのかな？

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>都内では世帯年収1000万以上は50％近いし、さいたま市でも子育て世代なら30％近いからね

どこのパラレルワールドで生きてる人なんだろう？

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>>933 検討板ユーザーさん

都内勤務なら最低でも赤羽までの定期券はあるだろうから500円くらいで都内の主要スポットに行けていいね

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自分が顔真っ赤で長文書いてんのポイント高い

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ちゃんと公的機関が発表している信頼できるソースを貼らないから荒れるんだ

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仮に蓮田マインのスーパーがなくなるとしてメガドンキに行けばいいじゃないかと思うんだがどうなんだろう？

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メガドンキは生鮮食品系が微妙ってのは見かけた

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冷やかしですが、世帯年収1000円以上の割合探したよ
前者は、東京都福祉局だから後者の住宅・土地統計調査の方が母数が多いから正確かもね

https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/chosa_tokei/zenbun/reiwa4/...
東京都子育て世代　47.9％

https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&toukei=00200522&tsta...
さいたま市子育て世代　27.5％
東京都区部子育て世代　41.2％

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ソースありがとう。上の方で確認してみた。

https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/fukushi/r4_013-078#p...

1,000～1,200万円 12.7%
1,200～1,500万円 9.8%
1,500万円以上 9.6%

令和4年、東京都内の世帯年収1000万以上の割合は31.1%か。さすが東京。

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>>935 買い替え検討中さん
典型的なアレってどういう意味でしょうか？

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>>944 匿名さん

いろんな切り口あるから、福祉局のは母数が2000で少いから下の方が正確だと思いますよ。

福祉局のデータで、ヤフーは記事作ってますが。

東京都では、世帯年収が1000万円を超える家庭が全体の47.9％
https://news.yahoo.co.jp/articles/fb52ba44111553edc44a05e41701bc8a5fd3...

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>>946 匿名さん
ほんとだ、これ子供がいる世帯だけが対象なんですね。母数も少ないし、探してた東京都内の全世帯の平均年収とも違ってました。

でもヤフーニュースの記事ひどいですよ。あの表のパーセンテージ全部足すと114%になっちゃう。グラフが読めない外注に800円で書かせてそうですｗ

あとで下のリンクも見てみます。あざす！

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>>947 匿名さん
計算間違えというより、ソースデータの取り違えだと思います。
雑な間違えかたですが。
ファミリーマンションのスレッドだから、全世帯というより子育て世帯に注目するのでよいのでは？
943に載せた住宅土地統計調査もそれに絞ってます。

「半数は年収1000万円超」東京23区で激増した子育て世帯
https://www.tokyo-np.co.jp/article/295820

色々な統計でも都内区部の子育て世代は、ほぼ半数が1000万超えの認識で乖離はないかと思いますよ。

936は特に大きな間違いはないかと。
でも、住宅土地統計データは膨大なので読み解くのが面倒ですよね。

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結論として、都内で結婚していて子供がいる家庭の約半数が世帯年収1000万円以上ということでOK？

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>>948 匿名さん
はい、子育て世帯に注目するのは全然いいと思いますよ。

ただ23区内の養育世帯の年収の計算に使った表番号と項目を教えて頂いて良いですか？それらしき項目で計算しても低く出ちゃうので見てるデータが違うのかもしれんです。

https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&toukei=00200522&tsta...

データ見るの面白いです。最近はAIで計算式も秒で出来ますしｗ

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>>950 匿名さん
就業構造基本調査を見るべし。表番号140の特別区の夫婦と子供から成る世帯で計算すれば年収1,000万以上はだいたい5割だ。

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>>951 マンション検討中さん
おお、近い数字出ましたね。ありがとう！

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先着順　3戸
2期以降　51戸
－－－－－－－－－－－－
合計　54戸残／販売総戸数154戸
　

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100戸売れた計算。
70㎡に満たない圧縮気味の広さでも売れてるのは駅1分の強みか。

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徒歩1分の割には販売ペースが急激にダウンしてる印象。
なにか原因有りそう。

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>>955 通りがかりさん
どうなのかな。
100戸売れてあと残り54戸で入居は来春だからね。
値下げしないで（あわよくば少し値上げして？）売り切る作戦じゃない？
どう考えてもこの先ここより安くて広いマンションなんて出てこなさそうだから。

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>>955 通りがかりさん
確かに多少はペースダウンしているけど、月4戸ペースじゃないですか。
これからさらなるペースダウンは避けられないと思いますが、竣工後1年経たずに売り切ると思います。
理想的な完売時期でしょう。
需要を完璧に読んだ価格だったということでしょう。

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東武ストアが無くなるので歩いて買い物が不便になる。三菱UFJのATMが無くなるので使っている人は大変。機械式駐車場設備は金食い虫なので後々大変。

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>>958
デマはやめましょうね

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>>959 匿名さん

ほんとにデマですよね?
北大宮駅や大宮公園駅前の東武ストア、突然閉店したので。
しかも、解体更地で駐車場。
蓮田駅は大丈夫かな？って心配になります。

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>>960 eマンションさん
デマではありませんよ、実際私も聞きましたから。

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>>961 ご近所さん
直接マインに確認しました。いくつかの店舗の移転はあるようです。
マインは現段階閉店しないとのことでした。

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マイン解体してまさかの蓮田タワー建設ならいいですね！
下駄ばきで東武ストアでも東急ストアでも入ってくれたら。
東急さんやってくれないかしら。

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蓮田マインの開業日は1981年6月です。
築44年ですから建て替え時期ではあると言えます。
現状では指定容積率400％の半分も使っていませんから、解体して下部に商業施設を設けその上に200戸超規模のマンションを建てることは充分に可能です。

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経験談だけれど、もし閉店予定あっても一般公表までは予定は無いですとしか答えられないから。もし予定あるなら加須マインと同じくらいのタイミングで発表だろうな。

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>>965 検討板ユーザーさん
加須は5月末閉店を4月1日で公表しましたね。
ただし蓮田の場合は再開発になるでしょうから事前に様々な動きが漏れ聞こえてくるはずです。いつかは閉店改築でしょうが近々の話ではないと思います。

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プレシスは蓮田市外からの入居はどれくらいになるのかな？ブランズの時は蓮田市内からの転居が結構多かったと聞いたもんで。子育て世代ウェルカム制度とかで移住支援金やればいいのに。

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お盆で帰省した地元民です。プレシス蓮田、思ったよりど迫力でビックリしました！
駅東口からと、東部マイン側からの写真を添付しますね。
植栽が整ってきたら、高級感も出てきそうです。

駅西口徒歩2分のブランズ蓮田がNo.1マンションと思ってましたが、そちらは公金が入っているからか、シックで奥まった外観なんですよね。
その一方で、プレシス蓮田はロータリー至近だからか、かなり目を引きます。蓮田駅東口の現地民には、常に頭の片隅に残るマンションだと思います。

もしモデルルームや内見に行かれる方がいたら、ぜひ駐輪場沿いの小道から、公民館沿いの道、蓮田南小（余力があれば蓮田南中や人間総合科学大も）、のくぼ通り、駅前団地の真ん中の道を経て駅東口のロータリーまで、ぐるっと歩いてみることをお勧めします。
子供の遊び場や犬の散歩ルートとして、緑豊かな駅前団地は非常に適していると思います。

また、駐輪場や公民館は、もう築30～50年ほどの施設なので、そろそろ取り潰されるのでは？と個人的に思ってます。駐輪場を潰せば公民館脇の駐車場（ここ数年でかなり整備されました）まで道路が繋がりますし、結構あり得るんじゃないかな。

あと、駅西口について、今はコンコースに上がらなければ改札から出られない構造ですが、もしかすると蓮田市役所の出先事務所の跡地に西口ロータリー直轄の改札ができるかも？なんて話もあります。

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>>968 通りがかりさん
画像をありがとうございます。
豪華絢爛な建物ではないですが機能的でシンプルな美しさですね。
駅の東出口から見てこの距離、しかもその間にコンビニがあるので深夜帰宅も安心ですね。

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テナント何入るのかな。飲食店以外とは聞いた

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>>961 ご近所さん
>>963 匿名さん
>>964 口コミ知りたいさん
>>965 検討板ユーザーさん
>>966 匿名さん

蓮田マイン（東武ストア）は
パート・アルバイトを募集中なのに
撤退するわけないじゃん。

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>>971 マンコミュファンさん
たしかに募集中ですね。
少なくとも半年～1年以内のクローズはなさそう。

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テナント入居中のジムは来年夏までの契約で、更新できないみたい。ってことは？？撤退or立て直しの可能性がないわけはない。ただし、まだまだ噂程度ととらえるのが良い。どっちにしても町が綺麗にそして便利になってくれればいいじゃん！もっとマンションたて～

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ここ最近の流れ、イメージを払拭したい業者乙感が否めないな。

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>>974 eマンションさん
何のイメージ？＿？？

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第1期28次先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 5,128万円～5,398万円

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階にもよるんでしょうけど蓮田で68平米5500万くらいはするんですね。ここが高いというよりも本当に市況が厳しい

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>>977 マンション検討中さん
まあ蓮田駅徒歩1分ですからね。
久喜栗橋とか加須とかとは大違いです。
それくらいは妥当でしょうね。

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駅徒歩5分だったらここまで強気にはならない。
大宮以北だからこそ駅近が最大のメリットなんだろうね。

それにしても1期28次まできたか。
2期が最終期というのもあながち有り得ない話じゃないなｗ

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物件価格5500万だと総額6000万くらいだね。世帯年収1500万はないとキツイかなあ。

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年収の話は荒れるからしてなかったのに空気読めないやつが来ちゃったな

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迫力あるね

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大通り沿いからも

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蓮田市民祭りの会場からも見えました
毎年祭りを見下ろせそうです

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やっぱりこの高さと抜け感だと、大和田の花火大会とかも余裕で見れそうですね。
自分はブランズ蓮田の線路側に実家や知人の家があって、8階ぐらいから眺望が開けてくるんですが、プレシスは前建てがないも同然なので5階ぐらいから見せるんですかね？

パンフの表紙（??）が既に花火を暗示してましたけど、モデルルームでそう言った営業ってありましたか？

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のくぼ通りの酒屋さん付近からのお写真と、駅前団地の途中からのお写真です～

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>>975 口コミ知りたいさん
プレシスはすぐ隣にスーパーありますってアピールしてるのに、無くなるかもというマイナスイメージがこのスレで続いてたからその後の火消し感がね

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>>985 マンコミュファンさん
パンフのイメージCGの花火は最上階を想定していると言ってたから、下の階はどのくらい見えるかは分からないと言ってたよ

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>>987 eマンションさん
さすがに陰謀論が過ぎません？w
あの敷地は東部の持ち物だから、マインが閉まったらむしろ再開発が進みそうだからプラスでしょう

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>>989 通りがかりさん

なんか最近、営業の陰謀論だとかの書き込みを頻繁に見るよね
このスレッドに限らず
前からそんなこと言う人はいたけど、最近のは病的じゃない？
同一人物なのかな
なんか、雰囲気が似てるんだよね

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埼玉板は少数の人物が必死に煽り荒らしをしていますね。色々なスレで

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>>991 マンション検討中さん
たぶんマンションなんて検討してない人なのでしょうね。
ただの暇つぶしで他人を不快にさせて喜んでるタイプかと。
普通の情報交換ってどこでやればいいのでしょうかね。

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その時間で勉強して資格でも取ればいいのに

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営業の人が書き込むなんてないてしょ
なんの得にもならんし

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まぁ中の人ウォッチはデフォだからなw

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思ったよりいいデザイン。野村のプラウドみたい。

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>>996 匿名さん
さすがにプラウドはないがセンスがいいデザインだとは思う。
足元に植栽が施されたら格好良くなると思う。
東口駅前広場から見ると規模や形状のせいかブランズと双子マンションに見える。（こう書くとブランズ住民から叱られるかな？）

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この前見に行ってきたけど、CGだともうちょっとグレーっぽい外観かと思ってたけど結構白いんだな

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第1期29次先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 5,118万円～5,398万円

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>>999 マンション検討中さん
この立地で5千万ちょいで買えるとは・・・
蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎやしやはり駅徒歩1分はストロングすぎる

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