プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

>>860 匿名さん
なんだよー
びっくりしたよ
っていうか、売れ行き良くないな
ここ数ヶ月のペースから計算すると、完売まであと2年半以上かかるじゃん

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販売開始9か月で100戸近く売れてるんだから上々だよ。
来年3月の引き渡しまでには売れてるんじゃない？
デベだってここを値下げする必要性なんて微塵も感じてないだろう。
ここが完売するまで久喜や鴻巣は動かないだろうな。ましてや東鷺宮なんて論外。

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>>862 匿名さん

ただねー
格下とみる、その鴻巣でさえ販売開始9カ月の時点では、余裕で100戸超えてたんだよなー
久喜は全然売れてないけど

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当該物件購入した者です。
売れ行きが落ちてる理由の1つに、駐車場数が関係してると思います。(既に埋まっていると予想)
駅徒歩1分とはいえ、埼玉県住まいで車は手放せない家庭が多いかと思います。。

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>>864 マンコミュファンさん
本当にそれ分かります。
鴻巣・東鷲宮あたりも後半は駐車場懸念で伸び悩みそうです。立地が良いと駐車スペースの確保が難しくなるんですよね。

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>>864 マンコミュファンさん
駐車場って先着順なんですか？
スレの前のほうでそうじゃないと読んだ記憶があるのですけど。

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>>864 マンコミュファンさん
ただここは蓮田ですし駅徒歩1分なんで車不要な家庭も多いことでしょう。
さすがに久喜鴻巣まで下ってしまうと駅前でもない限り車は手放せません。

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>>866 匿名さん
現状はわかりかねますが、私の契約時(昨年末頃)はおそらく先着で4割ほど埋まっていました。

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>>867 口コミ知りたいさん
仰る通りだと思います。車を必要としないご家庭(電車通勤のみ、子供が大きくなった？など)にどれ程需要があるか、ですね。

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>>867 口コミ知りたいさん
いや、最寄りのスーパーが東武ストアでしょ？
すごくイマイチだよ
普通のスーパーと同じに考えちゃだめよ
ちょっとした買物ならいいけど、ふつうに食材買うならば1km離れたマミーマートまでチャリでいくの？
車ないときついでしょ

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でも、徒歩5分以内に月極駐車場が１万円程度でゴロゴロあるから、使用頻度高くなければそれで足りるでしょ。
蓮田駅近で車もっていない家庭は希少でしたよ。

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>>870 評判気になるさん

エアプおつ
普通はメガドンキ行くから

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>>871 評判気になるさん

敷地外の月極駐車場を借りるのは感情的な壁が大きいと感じる人が多いと思うぜ

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>>872 マンコミュファンさん
どっちにしろチャリだろ
それに、MEGAドンキって生鮮品ひどくね？
安いけど
客層もなんだか、、、
蓮田住みっていっても、ここの住民は５千万超えの家を買える層だぜ

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>>867 口コミ知りたいさん
正直駅近でも車は95%必要だと思うよ
川越や大宮の駅徒歩3分とかに住んでても車使ってた
普段の買い物とか通勤とかは良いんだけどね
大きな公園に行きたいとか、アウトレットやコストコみたいなショッピングモールに行きたいって埼玉住みだと思うと思う…蓮田なら尚更

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>>877 eマンションさん
現在川口住みですが、全然車は使わないですよ。
維持費もったいないのですぐに売りました。

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>>878 ご近所さん

蓮田と川口を比べてどうするんやか…的外れ過ぎる…

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>>876 評判気になるさん

庶民の共働きなら無理して駅前マンション買わない方がいいよ

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>>880 通りがかりさん

だから、ここまで下ってる人が多いんでしょ
親の援助とかないなら、世帯年収の3～4倍ってとこが無理ない範囲だろうから
世帯年収1500らへんが1番多い層だと思うよ、この物件

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>>877 eマンションさん
食料品とかの買い物ってそれなりの荷物になるから、それ持って電車乗ったり、5分歩いたりってまずしないよね
米だの飲み物や、油やらってかなり重いし
うちも駅徒歩3分で、マルエツまでも2分だけど、週末は車でヨーカドー行ってる
マンションまでカート使えるなら車使わないかも

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>>879 マンコミュファンさん

蓮田と川越と大宮比べてもね、、

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大宮川越でも必要性を感じるんだから蓮田なら尚更って意味
正直自分なら川口でも欲しくなると思うけどね
独身ならどうとでもなるけど
埼玉は車社会、というか日本は都心や内周区除いたら車社会だよ
研究でも結果出てる

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>>881 口コミ知りたいさん
世帯年収1500万は全然庶民じゃないやんけ
ここで一番多いのはリタイアしたか、間近の老人やぞ

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>>885 eマンションさん

1200+300は、庶民じゃないけど、800+700は庶民だよ
うちは、もちろん後者
万が一の時、危ない組み合わせだから節約は欠かせない

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>>888 eマンションさん
税金考えたら後者の方が有利ですが、妊娠出産とかの変化を考えると前者が安定感アリ、というカンジですかね。どちらにせよ優秀なご家庭。

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>>888 eマンションさん
どっちも庶民じゃなくて草

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蓮田駅前住みだけど、子育て世代なら車無いとやってらんないよ。リタイア世代ならいらないかもだけど。

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>>891 通りがかりさん
うちはDINKSだから現役世代だけど車はいらないよ、駅近ならね。

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食事、買い物、遊びなど、何でも揃う駅近なら意味あるけど、県北の駅近なんて通勤に便利な以外とくにメリットなくない？
この辺は、何するにも車のほうが圧倒的に便利じゃん
駅近は、下手に駐車場代が高くなるから車を手放すとチャリメインになるだけ
駅近の意味がないどころか、余計不便な気がする
休みの日まで電車に１時間も乗って出かけたくないし
でも、カーシェアとか選択肢があるのかな？

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ここって今どれぐらい売れてんの？

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>>890 eマンションさん

野原ひろし「年収６００万！都内企業係長！一軒家と車持ち！専業主婦妻子２犬あり！」

庶民というならこのくらいじゃん？

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>>895 検討板ユーザーさん
それじゃこのマンションかえないでしょ－
このマンションの住民の中で、平均的な所得層を庶民としただけでしょー

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第1期27次先着順販売概要
販売戸数 1戸（所在階:12F）
販売価格 5,578万円

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>>897 マンコミュファンさん
や・やすすぎる
これで駅徒歩1分はストロングすぎる

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>>896 評判気になるさん

言葉選びが下手ですね

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>>896 評判気になるさん
平均点な層が世帯年収1500万だと思ってるんならだいぶズレてると思う

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>>900 名無しさん
でも、10年前に5，6千万のマンションなんか、ホントに平均年収1500万くらいだったでしょ
その頃は、5千万クラスなら大宮駅徒歩圏内のブランドマンション70㎡以上買えたし
今、このマンションくらすで平均年収ってどのくらなのだろう

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>>901 評判気になるさん

「住宅ローン 年収目安」で調べてどうぞ

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>>902 検討板ユーザーさん
ネットだと銀行や不動産屋ばかりだよね
貸したい、売りたい人たちだから、かなり無理だろーって金額を当たり前のように提示してるよね
投稿系のサイトみると、子無しなら年収4倍、子ありなら年収3倍らへんが、無理のない借入額みたいね

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>>903 評判気になるさん
埼玉の新築マンション価格に対しての年収倍率が10倍をこえてるので、結構危ないですよね。頭金を入れた上で上記の目安での借入なら問題は無さそうですが。

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ここはあと50戸残して、既に59台の駐車場完売な感じ？ですか？

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>>905 通りがかりさん
駐車場は売り物じゃありません。

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残り50戸で既に59台の駐車場終了な感じですか？

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2026年8月で隣のスーパーのマインが閉店、でその跡地にマンション建つってXで見かけたけれど

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>>908 eマンションさん
その跡地もめっちゃいい立地ですね。
ここよりもむしろ良いくらいかも。

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>>879 マンコミュファンさん
日本一外国人が住む低湿地の街「川口」と、郊外の平和な街「蓮田」とでは、治安の悪さが雲泥の差・・・・川口は今日も外国人らしき犯罪が発生したぞ（笑）

それに川口は、交通法規が守れない外国人の暴走車が多く、車の運転は命取り
お金のある日本人は、大宮・浦和方面にどんどん脱出している。

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