プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

>>1598 通りがかりさん
この立地で5千万半ばで買えるとは・・・
蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎや！
やはり駅徒歩1分はストロングすぎる！

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ストロングマンだ！

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蓮田市は人口減少地域だからね！

蓮田市の人口は、2000年の64,386人をピークに減少傾向にあります。2020年には61,499人となり、ピーク時から2,887人減少しました。

令和8年2月1日現在人口
人口：60,880人　　（前月比　－48人）

蓮田市は６万人割れも秒読み段階(笑)
駅前マンションが埋まらないと苦しいね

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蓮田だけ一生懸命擁護する全方位嫌がらせネガキャンシコシコが久喜のを呼び寄せた図式か。因果応報やな。

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>>1604 匿名さん

久喜とも蓮田とも鴻巣とも関係ないやつが、そのへんの分断煽って遊んでるだけ

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>>1603 ご近所さん
これの久喜バージョンが毎月いろんなところに貼り付けられてたけど、相手にされなくなったから蓮田に鞍替えだろ

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>>1606 eマンションさん
蓮田が終わる時、久喜はとっくに終わっているだろう。

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第1期41次先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 5,218万円～5,358万円
間取り 2LDK+S・3LDK
住戸専有面積 63.72㎡・65.58㎡

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2026年2月1日現在、久喜市の最新人口は150,653人です。

2026年2月1日現在、蓮田市の最新人口は　60,880人です。

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>>1608 匿名さん
ついにカウントダウンですね！

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>>1609 ご近所さん
だから何？

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>>1611 匿名さん
最新人口の表示は不要ですね

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日本人の人口が年間100万人減少する時代に人口減少とか当たり前の話だと思うんだが。むしろ外国人が増えて人口増の地域より治安も良いだろう。
電車に乗って10分で大宮に行けるのも魅力的だよね。

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>>1609 ご近所さん
人口密度は段違いで蓮田が高いし、蓮田はコンパクトシティが実践出来ているってことかね
合併すると人口増えるけど密度が低くくなるからね

蓮田と白岡の合併が実現していれば、密度も人口もそこそこの市になったのに、残念

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>>1614 マンション検討中さん
人口密度低いことは羨ましい。

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>>1605 マンション検討中さん

おまえがソライエテラスとかでやってる事と一緒だな

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>>1616 さん

こことソライエテラスなんて競合しないだろ。
同一スレ民は、蓮田、久喜、鴻巣、東鷲宮じゃない。
もしかすると加須や東松山もはいるかな？

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すみません。ソライエテラスとはどこの物件ですか？

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>>1618 ご近所さん
草加市松原団地跡地

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このお椀立地が5千万半ばで買えるとは・・・
松原団地駅徒歩15分でこれは高すぎや！
やはり団地密集地に浸水脆弱地盤はリスキーすぎる！

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リスキーマンだ！

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ネガキャン荒らシコシコはブランズ大宮日進も好きそうだな。年収5000万もあるのすごいなすごいな～。

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またあちこちのマンション下げマン
が出没～草加市の位置が全く間違っているww

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>>1614 マンション検討中さん
コンパクトシティが、余りにも荒廃した中心市街地の蓮田

駅前がスカスカ状態では、終ってるなww
誰がこんなとこ住む？

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人口密度は段違いで蓮田が、毎月毎月何十人も人口減している「消滅可能性都市（ムラ）」って、どういうこと？
白岡には嫌われたんだよ！

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>>1622 匿名さん
駅から遠すぎて、しばらく売れないだろう（笑）

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>>1623 匿名さん

AーB断面は綾瀬川寄りで東側に元荒川の位置。
つまりそこは紛れもなくモロに草加松原団地だ。
そもそも引用元は草加市HP。

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先着順と41次が終わると残りは20戸か。これが2期発売数かな？
年度内にはおおかた売ってしまって、少し残ったのを4月からもぽつぽつ売っていく感じだろうな。

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申し訳ないけど、蓮田駅は将来性を感じないです。。。。

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>>1628 口コミ知りたいさん
いよいよクライマックスですね！

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>>1622 匿名さん
ソライエテラスや埼玉北部だけじゃなく浦和への誹謗中傷もすごいらしい。そのくせ大宮は大好き。蓮田や北区日進、東大宮もお気に入り。
完全に住所がそこらだわ。

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>>1629 マンション検討中さん
だから何が言いたい？

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>>1631 匿名さん
そこら辺がひろっ
浦和にケンカ売るってのは、大宮区民じゃない？
大宮駅近のタワマンかさいたま新都心近くのマンションが分譲長いよな

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>>1631 匿名さん
確かに住所そこらかも笑
まあ自分も松原団地は嫌いだが笑

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1期41次3戸が出た

2期残り20戸に減った

やはり2期が最終期？

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>>1631 匿名さん
北区とかド田舎に住んでる分際で大宮面してるってことですか？滑稽ですね。

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>>1636 マンション検討中さん

日本中どこのスレッドみても同じ構図
一つでも上り側の駅がマウントをとって下り側の駅をけなす
そして、自分より上り側の駅をさらにずっと先の駅と比較して田舎とディスる

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>>1635 マンション掲示板さん
ついにカウントダウンですね！

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>>1637 eマンションさん
大宮駅や浦和駅に住んでいて、一つ以上上り側の蕨駅や川口駅なんて、

住みたくないし、わざわざディスる必要はない(笑)

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>>1639 職人さん
蕨駅や西川口駅に住みたくないのはなぜ？

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>>1639 職人さん
何が言いたい？

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>>1639 職人さん
やはり差がありすぎるとライバルにならんよ
この辺だと蓮田と白岡と久喜、桶川と北本と鴻巣みたいにある程度下ったところで、かつ地価が似たところで勃発するイメージ

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>>1640 マンコミュファンさん
蕨も西川口も普通にいい街

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西川口は中国人だらけだよ

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>>1643 匿名さん
さいたま市の北区よりもいいよね

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>>1639 職人さん
上り下りだと例外もあるし、エリア相場の上下と言った方が分かりやすかったかもね。

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>>1646 評判気になるさん
やはりこの辺だと久喜鴻巣が下位互換かな？

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新たに売り出した3戸は何階ですかね？

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>>1640 マンコミュファンさん
中国人だらけだろ！　
特に、駅近くのＵR団地の住人は、６割以上が中国人という「別世界」

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蕨のタワマンとかどれだけ売れるんだろ。

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>>1650 評判気になるさん
蕨も西川口も普通にいい街

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蕨もそうだけど、郊外って駅前何もなくて
車乗らないと、大き目なショッピングできる所無かったりするから
駅前利便を感じにくいんだよな。だいたい学校も遠いいし。

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>>1652 購入経験者さん
だからこそ蓮田で徒歩１分はすごすぎる！
しかもこの立地で５千万ちょいとは・・・
蓮田駅徒歩１分でこれは安すぎや！
やはり駅徒歩１分はストロングすぎる！

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ストロングマンヤ

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>>1652 購入経験者さん

埼玉だとさいたま新都心駅と新三郷駅、レイクタウンくらい?

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駅前なんだから電車乗っていけばいいやん。

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第1期42次先着順販売概要
販売戸数 1戸（所在階：12F）
販売価格 5,798万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 67.20㎡


先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 5,218万円～5,658万円
間取り 2LDK+S・3LDK
住戸専有面積 63.72㎡～67.20㎡

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>>1657 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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41次１個も売れてないやんけ

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そりゃこのタイミングだからないい部屋残ってないし、内見出来るまで待ってから買う層がいるんだろう

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まだまだこれからこれから

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売れ行きがピタッと止まったな

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ここの機械式駐車場は朝車出し待ちはありますか？

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>>1660 通りがかりさん

いい部屋残ってないならもう売れないね

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>>1663 マンション比較中さん
てかまだ入居前だろｗ

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何をもって良い部屋かは人それぞれだからね。

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まだまだこれからこれから

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いざ買いますって決めても必要書類揃えたり諸々で時間かかりますからね
本人が急いでなければ41次掲載されてから実際に掲載消えるまでかなりラグあると思います

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>>1669 評判気になるさん
中にはこれで購入諦める人もいそう
近くの駐車場借りれば良い話ではあるけど

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>>1670 匿名さん
まあ蓮田は土地が余ってて月極駐車場もたくさんありますしね。しかも駐車場代は安めです。

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>>1670 匿名さん
久喜くらい安くて多ければいいんだけど、なかなか少ないし高いし遠いいんだよね
でも、クルマはほぼ必須だから諦めるひとはいそう

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>>1672 ご近所さん
いいえ、そういうイメージかもしれませんが、それは違います。実際のところ近隣に安い月極パーキングは多くありますし、空いています。

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自家用車を手放して徒歩1分に住む人も多いだろ。
ここの懸念事項は駐車場不足の逆で、空きが埋まらなくて将来の設備更新に支障が出ることだよ。それくらいここに住んで車を持つ必要性は低い。

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>>1674 匿名さん
蓮田駅徒歩１分なら車いらず！
だからこそ蓮田で徒歩１分はすごすぎる！
しかもこの立地で５千万ちょいとは・・・
やはり駅徒歩１分はストロングすぎる！

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>>1674 匿名さん
どうだろう
はせこーの調査で埼玉県は駅近物件でも８割が車所有しているって出てた
駅近物件での車所有率、23区5割で神奈川6割くらいだと
都心に近づくほど所有率がさがるみたい

分譲戸数的に埼玉県内の駅近マンション、県南に集中しているから県北寄りの物件は9割近く所有しているって考えられそう

マンションの高齢化が相当進むとやばいけど、2、30年は余ることないんじゃない？

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駅前と言っても蓮田だし車は欲しい。
高齢者ならいらないだろうけど、ここってそんなに高齢者ばっかり買ってるのかな。

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>>1676 評判気になるさん
ちなみにその調査、駅近物件の基準は駅徒歩何分以内でしたか？

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>>1678 職人さん
徒歩５分以内でした

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>>1679 ご近所さん
それだとデータとしては微妙ですね。
徒歩1分の差はかなり大きいからです。
そのデータを基にすると恐らく下記のような感じになると思われます。
　↓
徒歩5分以内＝車所有8割
徒歩4分以内＝車所有7割
徒歩3分以内＝車所有5割
徒歩2分以内＝車所有4割
徒歩1分以内＝車所有3割

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>>1680 職人さん
どんぶり勘定すぎるだろ…

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>>1681 eマンションさん
どっちみち埼玉8割、23区5割、神奈川6割もどんぶりだもんね

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ブランズシティ蓮田の分譲時、駐車場が72％（自走式）で駅前といえども蓮田にしては駐車場が少なすぎるとマンマニが評価していました。
10年、20年までは駐車場が取りにくいだろうと。

この数年で所有率に大きな変化があるほど高齢化が進んだとは思えません。
駐車場が余るということは考えにくいのでは？

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>>1680 職人さん

駅近より徒歩5～10分圏内のほうが、車所有率が低いんですよね。
だから近づくにつれて所有率が下がるのは違うかもしれないです。

何となくですが、駅に近づくにつれてマンションの価格は上がり、お金に余裕がある世帯が増えるので所有率が上がるのでは？と思いました。
徒歩10分超えると所有率がぐんと上昇しますが、こればないと生活に支障あるからだろうと。

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>>1683 ご近所さん
とはいえ72％はカバー率かなり高い方だと思います。
蓮田ということを鑑みても十二分でしょう。

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ストロングマンだ！

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埼玉県民のクルマ信仰は凄いよ。
週末しか乗らないのに無いと困ると言うからね

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家族持ちならなおさら必要。子供が小さいと電車も使いにくいし、信仰というか普通に必須。
東京なら仕方ないけど、蓮田なんで。

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>>1688 坪単価比較中さん

子供が2人いてそれぞれ違うスポ少に入ってるけど、車を持ってなくて車出し出来ない家庭は県営住みの3世帯だけ
3/80だから、結構レアケースだと思う

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>>1688 坪単価比較中さん
今後所有率はどんどん下がってくると思いますよ。
というか蓮田駅前に住むにあたって車は無くても不便には感じません。

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>>1691 周辺住民さん
車がなくても生活は出来ると思います。
が、車ある生活に比べれば、断然不便なのは間違いないと思います。

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>>1689 マンコミュファンさん
駐車場は抽選だね
これから購入する人の抽選用の区間を残してるかどうか

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>>1693 マンション検討中さん
駐車場はまだ残してますよ。
それに蓮田は土地が余ってて月極駐車場もたくさんありますしね。しかも駐車場代は安めです。

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第1期43次先着順販売概要
販売戸数 1戸（所在階：13F）
販売価格 5,268万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 63.72㎡

※3/13（金）より第1期43次先着順申込受付開始。

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>>1694 匿名さん
営業の方ですか？

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>>1695 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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>>1698 口コミ知りたいさん
そうでしたね。でも今のところ駐車場はまだ残ってますし、蓮田駅周辺にも月極駐車場はたくさんありますしね。しかも駐車場代は安めですからありがたいです。

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ここまで部屋が埋まってるのに機械式駐車場が空いてるのも問題な気がしますね。車の所持率がさらに今後下がるなら、機械式駐車場の維持費が心配です。

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