プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

>>1184 マンション検討中さん
単純労働の外国人は定期代なんて出ないから、駅から徒歩20分でも30分でも川口西川口蕨あたりに住む。たとえば新宿まで西川口から230円だけど蓮田だと682円かかる。
解体建設業系は車移動を考えると県北には住めない。

これは世界的に同じ傾向で、都市の中心にお金持ちが住んで、そのすぐ外側は移民や低所得者層が住んで（ニューヨークのブロンクスとか川口とか）、普通の勤め人はさらに外側の住宅地に住む。マンハッタンから電車で1時間のスカーツデールなどいまだに白人率80％超（アジア系15％）で治安がいい。

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>>1185 匿名さん
交通費の話もいいけど、家賃の話も聞きたいなぁ。

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6万すら維持できないのか。どうしようもないね。

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>>1187 通りがかりさん
6万人切っても大丈夫よ、ここは最大でも155人しか買えないから。

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選ばれし155人！
やはりストロングですねさすが駅徒歩1分

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ここの155人が蓮田の未来を考えると最後の希望かもしれない
155人の中に働き世代・子育て世代が多ければ蓮田の発展に希望が持てるけど、引退後の老夫婦が多ければ希望が持てないな

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性豪のわての出番やな。子供だけで野球リーグ作れるくらい頑張るで。

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>>1185 匿名さん

こことは違うよ
スカーツデールなんかは高所得者の街じゃん
埼玉県は都心から離れれば離れるほど平均所得が減る、つまり低所得者層の街になる

そもそも中国系20パーセントの街って、川口ら辺と同じじゃん

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人口が減ってる新宿まで682円かかる低所得者層が群がる大犯罪都市でも駅徒歩1分はストロングすぎる！どんどん売れるわけやな！

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>>1193 匿名さん

スカースデールだってグランドセントラルまでは、2000円近くかかる
けど、普通に座れるし、新幹線通勤のようにゆったりしてる
運が良くても固くて狭い座席、普通は寄りかかることもできずに立ちっぱなしなんて、高所得者層は受け入れない

埼玉県郊外を

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>>1194 口コミ知りたいさん

途中で投稿しちゃった
埼玉県郊外と全く違うよ
ここは、都心と比べたら貧困層じゃん

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>>1182 職人さん

JRは営利企業ですから利用者が減れば当然運行本数は減り不便になるかと

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最近、どこからともなく貧困層、もしくは暇を持て余した高所得者が１２２（ワンツーツー）やら東北道をブンブン、蠅のごとく走っていくな。
春と秋と年末の風物詩。ここは幸いにも駅近で幹線道路から離れてるから蚊の騒音程度に聞こえるか。

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スカースデールだってグランドセントラルまでは、2000円近くかかる
けど、普通に座れるし、新幹線通勤のようにゆったりしてる。運が良くても固くて狭い座席、普通は寄りかかることもできずに立ちっぱなしなんて、高所得者層は受け入れない埼玉県郊外でも駅徒歩1分はストロングすぎる！どんどん売れるわけやな！

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ストロングマンだ！

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>>1198 口コミ知りたいさん
友人の市の市議会議員の息子が珍走してました。金持ってても教育がダメだと意味ないですな。

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宇都宮線使ってる人は、何本前の電車に乗ってる？
わたしは定刻なら始業10分前に着く電車だと、月に4、5回は遅刻しちゃうから2本前に乗ってる。
それで定刻に運行していると、乗り合わせで始業30分近く前に着いちゃって。
職場の「早いねー」に対して、「田舎から来てるから時間読めないんだよー」ってのが定番の会話。
今週は、朝の通勤時にALL遅延よ。

宇都宮線、突出して遅延するから、ここを買うか悩む。住み慣れた蓮田は好きなんだけど、時間の無駄が多くて。

あとは高崎線とデザイン変えられないのかね。
大宮で乗り換えるときに11番線に走ったら高崎線だと、ずっこけるわ。

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>>1202 通りがかりさん
やっぱりココチファーストが最強って事ですね！？分かってるな！！

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>>1202 通りがかりさん
社畜だねｗ　遅れたらラッキー、朝マックかませるぜ！って気持ちで通勤ばい。と言いながら30分余計に早くでて、大宮で京浜に乗り換えてスヤスヤしながら通勤しとる。これ慣れると楽だ。

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>>1204 口コミ知りたいさん

大宮に住めば最高ですね

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また大宮乗り換えマンが出てきたわｗ

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第1期38次先着順販売概要
販売戸数 1戸（所在階：12F）
販売価格 5,298万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 63.72㎡

これが1戸＋先着順4戸＋未発売25戸　残り30戸まで減りました。

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>>1208 匿名さん
この立地で5千万ちょいで買えるとは・・・
蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎや！
やはり駅徒歩1分はストロングすぎる！

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ストロングマンだ！

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こりゃ年明け3月の入居までには完売しそうだな。
苦戦物件ばかりの埼玉で希少かも知れん。

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>>1211 マンション比較中さん

まぁ、この立地にこの価格なら売れるでしょ
もう3年前で相対的に同条件なら、瞬間蒸発してたと思う

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スカースデールマンもっと頑張らな。めっちゃ売れてるやんけ。

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>>1213 匿名さん

スカースデールマン？はこの物件を評価しているよ
このご時世にこの立地でこの価格
もっと売れていいと思ってる

ただ、県南に低所得者と移民があつまって、富裕層が蓮田とか久喜に逃げてきているとかいうトンチンカンな意見に反論しただけよ

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>>1214 匿名さん
なんかすいませんでした！

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川口には住みたくない、浦和大宮は高い、駅から歩きたくない、そうなると宇都宮線か高崎線しかないんだよな。JRの単線とか東武醤油線とか乗り換え面倒だしさ。

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>>1216 匿名さん

東武線しょっぱいもんな。

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>>1217 通りがかりさん

でも寿司には欠かせない

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鉄道は正式名称で呼ぶべきじゃないか。東武アッハンパンチラリンと。

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駅前地価だけ見ると七里駅と蓮田駅は同じくらい
七里駅はさいたま市って考えると、蓮田駅の駅力の高さが分かる
駅から5分も離れると七里が圧勝なことからも、同等に吊り上げてるのは駅力によるものなんだと分かる

高崎線で蓮田駅ど同等地価は、桶川駅
桶川駅はタワマンあったりして意外に都会
蓮田駅にタワマン建つ可能性だってあるのかも

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>>1219 匿名さん
はいダメ。

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>>1220 評判気になるさん
ブランズの所が最初は28階だかの再開発タワマン計画だったよ。

昭和の頃に長崎屋出店の話があったがバブル崩壊で頓挫。
次に積水化学がマンションって話があったがリーマンショックで頓挫。
そして東急がタワマン計画したが採算が微妙で14階建てに変更。
これらの間にも様々な変更やらがあった。
ブランズとここと両方ともタワマンになってたら蓮田は大都会になったのにな。

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タワマンとかそんなに魅力的なのかな？
香港の火災を見ると消防車の梯子が届くぐらいの低層マンションのほうがいいと思ってしまったよ。

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タワマンがあるかどうかで都会かどうか判断するとか浅いよね

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>>1224 名無しさん
その通りだよね。都会以外にはタワマンはいらないよ。

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なんやかんや駅徒歩1分は正義

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>>1224 名無しさん

タワマンなくても一目で都会と分かる規模の大きな街は、タワマンなんか要らないさ。
でも蓮田駅は、どこからどう切っても片田舎の小さな駅じゃん。
せめてタワマンでもあれば少しは見栄えが良くなるのにって話でしょ。

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>>1227 名無しさん
たしかにね。
古河とかタワマン1棟だけだけど都会っぽく見える。
まああそこは駅がデカいせいもあるけど。

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>>1226 通りがかりさん
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蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎや！
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ストロングマンだ！

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ストロングじゃ

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蓮田が目指すのはトカ田舎

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>>1232 口コミ知りたいさん
トカ田舎目指すのは埼玉のどこの町でも同じだと思う。

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>>1232 口コミ知りたいさん

県南から移り住むのに、感じる壁は大宮駅、見沼田んぼ、16号、最後に蓮田駅って感じ
つまり蓮田駅までならギリギリ妥協できる

その感覚が分かる人は少なくないと思う
まぁ、だいたいの人は土呂駅が北限だろうけど

ただ、立地がよくても自治体が雑魚すぎない？
合併とかしないのかしら

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第1期39次先着順販売概要
販売戸数 1戸（所在階：13F）
販売価格 5,658万円

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>>1235 マンコミュファンさん
この立地で5千万台で買えるとは・・・
蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎや！
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>>1235 マンコミュファンさん

残り28戸まで減りました。
第2期分譲＝最終期になるのは確定ですね。

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>>1237 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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>>1234 通りがかりさん
土呂って生活するには息苦しさを感じない？
快速は通過するし、店は駅前の東武ストアのみ。
ステラタウンまで行くには遠すぎる。
駅周辺に飲食店は皆無でラーメン屋すらない。
夜間は街灯が少ないので本当に暗い。
蓮田の方が圧倒的に住みやすいと思うけど・・。

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>>1239 マンション比較中さん
蓮田最高ですね！

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>>1239 マンション比較中さん
土呂の東口は買い物不便だけど、西口ならヤオコーあるしベルクやステラも徒歩圏内。
グリーンセンターや大宮公園、盆栽町とか緑が多いからさいたま市内でも屈指の住宅街だよ。

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土呂は静かさを求めて住むところ
賑やかなところがよければ大宮に住みなさい

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土呂のいいところ→大宮が自転車圏内

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>>1239 マンション比較中さん
まず土呂の中心は駅前ではないからね。
生活利便性を重視するならステラタウン近接を選ぶ必要がある。
だから毎日電車を使うような駅距離重視の人には向かない。
ここの検討者は駅距離重視だろうし理解できないのは当然だよね。

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なかなか頑張ってる感じかな

【お詫びと訂正】
12月4日まで掲載の同物件第2期予告広告において、第2期以降の全販売対象住戸を25戸と掲載していましたが、24戸に変更となりました。ここにお詫びして訂正いたします。

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>>1245 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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どんどん売れていく
1期をどんどん追加で出すから、2期が遂に残り24戸になってしまった

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>>1247 通りがかりさん
ついにカウントダウンですね！

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>>1247 通りがかりさん
ここまで売れると残りは奪い合いだな。
やっぱり駅1分はタフだ！

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タフマンだ！

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あんたがたタフマン♪

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入居までのカウントダウン・・・
蓮田駅徒歩1分が実に楽しみや！
やはり駅徒歩1分はワークワクしすぎる！

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ワークマンだ！

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ここも来年の竣工前に売り切りたいところだね！

ここにきて、これまで苦戦していたマンションも次々と「完売御礼」を発表している。

チャンスだね・・・・各社営業も気合入れまくりかも？(笑)

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チャンスマンだ！

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同じ埼玉郊外大規模だとtph川越か所プラウドあたりくらいが調子良いかと思ってましたがこちらはよくやってますね

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>>1256 マンション検討中さん
この駅距離なんだから当然ちゃ当然でしょ

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駅側の歩道から写真撮ってみました。

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公開空地、もっと駅前広場に対してドーンと開放された感じかと思ってましたが、両側の建物の間でプライベート感すらありますね。とてもいい感じですが夜間に良からぬヤカラのたまり場にさせないような対策が必要かもしれません。これは入居後の管理組合の活動次第ですが。

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>>1256 マンション検討中さん
所詮「プレシス」だからねww

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>>1260 匿名さん
売主の一建設株式会社は有名ですね。よくやってると思いますよ。

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もうちょっと寄ったやつもあげときます

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>>1262 eマンションさん

ナイスです！

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>>1262 eマンションさん
駅前にもかかわらず奥まった感じがいいですね。
ドヤ顔したマンションは苦手なので、こういう隠れ家的な動線は素敵だと思います。

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>>1262 eマンションさん
思ってた以上に立派やな～

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>>1264 匿名さん
隠れ家にはならへんがな

こんな田舎、駅前やけど周囲に高い建物あらへん

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>>1266 匿名さん
蓮田市を見下す言い方するな
自演して評価下げたいなら他でやってくれ

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>>1267 匿名さん
遠吠えだから放っておきましょう。

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>>1268 口コミ知りたいさん
それって何犬でしたっけ？

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>>1269 匿名さん
たしかバター犬ですね。

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>>1270 匿名さん
バター犬て何？

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>>1271 口コミ知りたいさん
バターが大好きな可愛いワンちゃんですよ！

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>>1272 マンション検討中さん
可愛いって特定の犬なの？

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>>1273 口コミ知りたいさん
ですねですね！

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>>1274 匿名さん
その犬の名前は？

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小学生のやりとりかよ

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>>1275 口コミ知りたいさん
ペスねペスね！

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先着順が2戸に減った。未発売と合わせて残り26戸。

そして　2期販売予定時期が
12月下旬　→　2026年3月下旬 になってる。
年明けも1期40次、41次・・・って続くことが決定だな。
3月末まで残ってるのか？w

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>>1278 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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バターけん〇朗
じゃなくて、エントランスの外構、夜が良い感じだね。
まわりと雰囲気が全然違うから、ういてる感あるけれどね。

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>>1280 口コミ知りたいさん
バターけん〇朗て何？

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>>1278 匿名さん
2期の開始を遅らせる理由て何ですかね

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どうゆう基準で1期と2期を分けているのか

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3900万円台のパンダ物件を最後まで引っ張るということですかね

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年配層向けだな　蓮田駅は

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>>1287 匿名さん
一時期スーモで若い夫婦の購入インタビューがあったが消えましたよね
働き世代は諦めて年配層にターゲット変えたのかな？

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ここにとっては住宅ローン減税改悪ですね…

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>>1289 eマンションさん
そこなんですよねー。
私はまさに20代夫婦で購入してますが、控除恩恵あまり得られないのは痛い

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>>1282 戸建てよりマンション派さん

1期何次で出すため
このまま2期が最終期になるまで行くんじゃない？

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>>1290 通りがかりさん
とはいえここは物件価格自体がお手頃だからありがたいんだけどね。。

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>>1292 マンション検討中さん
そうですね。新築で駅徒歩1-2分で同価格帯の物件はそうそう無いですし。。

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あれ、延長されたローン減税って内容は改悪なんですか？

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>>1295 さん

担当の方に聞いたら、省エネ住宅適合住宅にあたると聞きましたが、、

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>>1272 マンション検討中さん
バター犬って、特に独身女性が飼っている、特殊な能力をもっている犬だよw

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>>1297 匿名さん

んなわけあるかい！

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>>1296 検討板ユーザーさん

1294です。すみません、重要事項説明書のみ確認して明確な記載無かったと思い込んでました。
断熱等性能等級は4のようですので、省エネ住宅適合住宅は満たしてるかもです。。

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>>1295 さん
>>1296 さん
なるほど、住宅性能によっては不利になってしまうという事なのですね。ありがとうございます。

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>>1295 マンション掲示板さん

匿名掲示板でも虚偽の情報を拡散するのはまずいですよ

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>>1301 口コミ知りたいさん
はい、なので1299で訂正させていただきました。

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私が改悪と言ったのは、
省エネ基準にはあたるが、その上限額が引き下げられた、という理解で言いました。違ってたら教えてね

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夏にここを見学していたママブロガーさん、結局どうなったんだろう。

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>>1295 マンション掲示板さん
「ここは控除対象外」という言い方は悪質なデマですね。
省エネ基準を満たしているので対象外ですし優遇もありますよ。
ご自分から削除依頼してくださいな。

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>>1305 匿名さん
住宅ローン控除の対象外になるはず。って言ってんだからただの間違いで良くない？悪質なデマまで言うかね？そういう言い方こそ悪質ですなｗ

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しかも訂正までしてくれてるのにｗ

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>>1306 匿名さん
民度の低さが蓮田民らしくて乙

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>>1308 評判気になるさん
ここに嫌がらせしにきてるだけの 1305 ＝ 1308

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デマなんて当たり前の場所でなにを

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>>1310 評判気になるさん
貴方の社長は裁判では何も考慮してくれないよ

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>>1312 マンション掲示板さん
すみません、何の裁判ですか？？

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>>1312 マンション掲示板さん
うちの社長が関係するんですか？

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>>1314 マンコミュファンさん
すみません、おたくの社長はどんな裁判起こすか聞いてますか？

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先着順があと1戸に減って、2期以降は全部で24戸。
25戸を残して年越しか。
新年度需要で完売しそうな勢いですな。

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>>1318 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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正月に帰省したから写真を撮ってきた

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>>1321 匿名さん
今どきの長谷工マンションの平均的な仕様です。鉄板むき出しの某プラウドなんかよりマシですぞ。
貴方様はさぞやガウジャスなマンシオンにお住まいなのでしょうな。

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>>1322 あげおさん

とはいえ外階段がかなり安っぽく見えますね、、

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>>1323 口コミ知りたいさん
やっぱりココチファーストが一番ですね！分かってるな！

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そもそも画像のどの部分が外階段なんですか？
どういうのが安っぽくない外階段なのでしょう・・？

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最近の物件はメジャー7だろうと外廊下は経費削減でコンクリなしの柵だからなあ。
このマンションがどんなかはこの画像だとわからないのでバカは無視です。

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>>1326 マンション検討中さん
作業所で嫌な事でもあったんだと思います。優しくしてあげましょう。

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外階段これですよ

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昨今の郊外物件の作りの中ではむしろ良い方までありますよ

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>>1328 マンション検討中さん
これは駐車場ですね笑

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>>1328 マンション検討中さん
私が検討している中だと鴻巣の大規模よりマシに見えますね。あちらは完全むき出し吹きっさらしですから。

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イチャモンつける材料探してるだけだから無視でいいです

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>>1331 匿名さん
まあ50歩51歩ではありますが、、

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年始から外階段でこんなに盛り上がれるなんて凄いな

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最近スルーされがちだったから喜んでそう

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>>1334 マンション検討中さん

今買えるイケてる外階段のマンション教えてください！

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>>1337 周辺住民さん
裏技タワーとかおすすめですぜ？

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>>1338 口コミ知りたいさん
裏技タワーの外階段の魅力をお願いします。

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>>1339 匿名さん
裏技タワーの外階段の魅力は外見のカッコよさです。

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>>1340 評判気になるさん

そう！
やっぱり裏技タワーこそ最強ですよね！ありがとう！

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>>1341 匿名さん
残りって何階が残ってるんだろ

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あと何階が残ってるんや

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>>1343 マンション検討中さん
ですねですね！

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>>1344 買い替え検討中さん
んん？？

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そろそろ1期40次の概要が出る頃でしょうか。
1期のまま50次くらいまでいって完売しそうな気がしますｗ

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>>1346 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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第1期40次先着順販売概要
販売戸数　1戸（所在階：9F）
販売価格　5,298万円
間取り　　2LDK+S
専有面積　65.58㎡

初売りですね！
　

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>>1348 匿名さん
ついにカウントダウンですね！

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どうした？
年明けに少しは売れたか？

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>>1330 マンション掲示板さん
出し入れに相当時間がかかりそう
メンテナンス費用も高そう

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>>1350 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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>>1351 評判気になるさん
やっぱり裏技タワーが最高ですよね！感謝です！

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>>1353 匿名さん
蕨駅ツインタワーも最高でっせ！

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>>1354 マンション比較中さん
いよいよクライマックスですね！

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クライマックス投稿多すぎる

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もう建物は出来ていて今月から内覧会もあるからな
クライマックスで間違いない

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何がクライマックス？？

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>>1358 匿名さん
ですねですね！

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赤羽台タワーの価格が坪700-800の高値とのツイートあり、さらに赤羽はタワマン4棟が計画されているため、価格高騰の影響を受けそう

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>>1351 評判気になるさん
機械式駐車場は、何処でもメンテナンスに苦労している

https://www.youtube.com/shorts/eXGWFZN3W-U

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>>1360 評判気になるさん
ここは蓮田だからさすがに影響なさそう

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>>1361 匿名さん

この辺で新築マンションで機械式駐車場を避けたオススメはどこになりますかね？

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>>1363 匿名さん
郊外ほど駅近じゃないと売れないから、商業地域にびっちり建てる。だから駐車場は機械式にせざるを得ない。
ちなみにこの沿線でオール平置きを探したら、栃木の自治医大駅最寄りのポレスター自治医大ガーデンヴィラがあった。総戸数86戸に対して平置き駐車場160台。設置率180％だね。

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>>1364 匿名さん
電車でさらに30分下った上に駅徒歩12分だからこそ可能な物件ですよね。さすがに立地が微妙ですが、地元民には良いかもしれない。

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>>1364 匿名さん
総戸数86戸に対して平置き駐車場160台。設置率180％　＼(^o^)／

凄い！　自治医大勤務のお医者さんが多いから、豪華なんだね

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>>1366 匿名さん

いやいや、設置率180％とかどう考えても無駄ですよね？
そのスペース取れるならもっと他の設備置けたでしょうに。

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北関東は車2台持ちなんて当たり前なのよ

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確かに

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>>1366 匿名さん
そんで、2台とも高級車が多いのよね
あの辺、子供の家庭教師率すごいし

獨協医大の先生も見込んでるのかな
あの医大の駐車場は高級車展示場みたいになっている

県北の駐車場は軽自動車ばかりなのに、、、

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>>1368 マンション掲示板さん
1家に1台首都圏に対して
1人に1台北関東ですか、、
車社会は不便極まりないですな

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1階のテナントまだ決まらないのかな？

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>>1371 ご近所さん
確かに

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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ここの3900万円の間取りと階ってどんな感じでしょうか？

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>>1374 マンション検討中さん
かなり良い感じです。

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>>1375 評判気になるさん
かなり良い感じ、そうなのですね！ありがとうございます！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1374 マンション検討中さん
マンションギャラリーに行けば教えてくれるよ

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>>1377 ああさん
了解です。

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ここはもうほとんど残ってない？

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>>1379 マンション検討中さん

マンションギャラリーに行けば教えてくれるよ

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>>1380 名無しさん
妖怪です。

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ヌラリヒョンマンだ！

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内覧会だったよ
入口綺麗

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新築だしキレイでしょｗ　あら落ち着いた感じですね。

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