プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

蓮田にはまだ外国人が入って来ていないのってかなりポイント高いよな
もう県南には住めんよ

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>>1184 マンション検討中さん
単純労働の外国人は定期代なんて出ないから、駅から徒歩20分でも30分でも川口西川口蕨あたりに住む。たとえば新宿まで西川口から230円だけど蓮田だと682円かかる。
解体建設業系は車移動を考えると県北には住めない。

これは世界的に同じ傾向で、都市の中心にお金持ちが住んで、そのすぐ外側は移民や低所得者層が住んで（ニューヨークのブロンクスとか川口とか）、普通の勤め人はさらに外側の住宅地に住む。マンハッタンから電車で1時間のスカーツデールなどいまだに白人率80％超（アジア系15％）で治安がいい。

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>>1185 匿名さん
交通費の話もいいけど、家賃の話も聞きたいなぁ。

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6万すら維持できないのか。どうしようもないね。

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>>1187 通りがかりさん
6万人切っても大丈夫よ、ここは最大でも155人しか買えないから。

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選ばれし155人！
やはりストロングですねさすが駅徒歩1分

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ここの155人が蓮田の未来を考えると最後の希望かもしれない
155人の中に働き世代・子育て世代が多ければ蓮田の発展に希望が持てるけど、引退後の老夫婦が多ければ希望が持てないな

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性豪のわての出番やな。子供だけで野球リーグ作れるくらい頑張るで。

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>>1185 匿名さん

こことは違うよ
スカーツデールなんかは高所得者の街じゃん
埼玉県は都心から離れれば離れるほど平均所得が減る、つまり低所得者層の街になる

そもそも中国系20パーセントの街って、川口ら辺と同じじゃん

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人口が減ってる新宿まで682円かかる低所得者層が群がる大犯罪都市でも駅徒歩1分はストロングすぎる！どんどん売れるわけやな！

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>>1193 匿名さん

スカースデールだってグランドセントラルまでは、2000円近くかかる
けど、普通に座れるし、新幹線通勤のようにゆったりしてる
運が良くても固くて狭い座席、普通は寄りかかることもできずに立ちっぱなしなんて、高所得者層は受け入れない

埼玉県郊外を

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>>1194 口コミ知りたいさん

途中で投稿しちゃった
埼玉県郊外と全く違うよ
ここは、都心と比べたら貧困層じゃん

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>>1182 職人さん

JRは営利企業ですから利用者が減れば当然運行本数は減り不便になるかと

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最近、どこからともなく貧困層、もしくは暇を持て余した高所得者が１２２（ワンツーツー）やら東北道をブンブン、蠅のごとく走っていくな。
春と秋と年末の風物詩。ここは幸いにも駅近で幹線道路から離れてるから蚊の騒音程度に聞こえるか。

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スカースデールだってグランドセントラルまでは、2000円近くかかる
けど、普通に座れるし、新幹線通勤のようにゆったりしてる。運が良くても固くて狭い座席、普通は寄りかかることもできずに立ちっぱなしなんて、高所得者層は受け入れない埼玉県郊外でも駅徒歩1分はストロングすぎる！どんどん売れるわけやな！

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ストロングマンだ！

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>>1198 口コミ知りたいさん
友人の市の市議会議員の息子が珍走してました。金持ってても教育がダメだと意味ないですな。

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宇都宮線使ってる人は、何本前の電車に乗ってる？
わたしは定刻なら始業10分前に着く電車だと、月に4、5回は遅刻しちゃうから2本前に乗ってる。
それで定刻に運行していると、乗り合わせで始業30分近く前に着いちゃって。
職場の「早いねー」に対して、「田舎から来てるから時間読めないんだよー」ってのが定番の会話。
今週は、朝の通勤時にALL遅延よ。

宇都宮線、突出して遅延するから、ここを買うか悩む。住み慣れた蓮田は好きなんだけど、時間の無駄が多くて。

あとは高崎線とデザイン変えられないのかね。
大宮で乗り換えるときに11番線に走ったら高崎線だと、ずっこけるわ。

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>>1202 通りがかりさん
やっぱりココチファーストが最強って事ですね！？分かってるな！！

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>>1202 通りがかりさん
社畜だねｗ　遅れたらラッキー、朝マックかませるぜ！って気持ちで通勤ばい。と言いながら30分余計に早くでて、大宮で京浜に乗り換えてスヤスヤしながら通勤しとる。これ慣れると楽だ。

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>>1204 口コミ知りたいさん

大宮に住めば最高ですね

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また大宮乗り換えマンが出てきたわｗ

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第1期38次先着順販売概要
販売戸数 1戸（所在階：12F）
販売価格 5,298万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 63.72㎡

これが1戸＋先着順4戸＋未発売25戸　残り30戸まで減りました。

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>>1208 匿名さん
この立地で5千万ちょいで買えるとは・・・
蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎや！
やはり駅徒歩1分はストロングすぎる！

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ストロングマンだ！

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こりゃ年明け3月の入居までには完売しそうだな。
苦戦物件ばかりの埼玉で希少かも知れん。

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>>1211 マンション比較中さん

まぁ、この立地にこの価格なら売れるでしょ
もう3年前で相対的に同条件なら、瞬間蒸発してたと思う

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スカースデールマンもっと頑張らな。めっちゃ売れてるやんけ。

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>>1213 匿名さん

スカースデールマン？はこの物件を評価しているよ
このご時世にこの立地でこの価格
もっと売れていいと思ってる

ただ、県南に低所得者と移民があつまって、富裕層が蓮田とか久喜に逃げてきているとかいうトンチンカンな意見に反論しただけよ

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>>1214 匿名さん
なんかすいませんでした！

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川口には住みたくない、浦和大宮は高い、駅から歩きたくない、そうなると宇都宮線か高崎線しかないんだよな。JRの単線とか東武醤油線とか乗り換え面倒だしさ。

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>>1216 匿名さん

東武線しょっぱいもんな。

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>>1217 通りがかりさん

でも寿司には欠かせない

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鉄道は正式名称で呼ぶべきじゃないか。東武アッハンパンチラリンと。

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駅前地価だけ見ると七里駅と蓮田駅は同じくらい
七里駅はさいたま市って考えると、蓮田駅の駅力の高さが分かる
駅から5分も離れると七里が圧勝なことからも、同等に吊り上げてるのは駅力によるものなんだと分かる

高崎線で蓮田駅ど同等地価は、桶川駅
桶川駅はタワマンあったりして意外に都会
蓮田駅にタワマン建つ可能性だってあるのかも

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>>1219 匿名さん
はいダメ。

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>>1220 評判気になるさん
ブランズの所が最初は28階だかの再開発タワマン計画だったよ。

昭和の頃に長崎屋出店の話があったがバブル崩壊で頓挫。
次に積水化学がマンションって話があったがリーマンショックで頓挫。
そして東急がタワマン計画したが採算が微妙で14階建てに変更。
これらの間にも様々な変更やらがあった。
ブランズとここと両方ともタワマンになってたら蓮田は大都会になったのにな。

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タワマンとかそんなに魅力的なのかな？
香港の火災を見ると消防車の梯子が届くぐらいの低層マンションのほうがいいと思ってしまったよ。

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タワマンがあるかどうかで都会かどうか判断するとか浅いよね

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>>1224 名無しさん
その通りだよね。都会以外にはタワマンはいらないよ。

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なんやかんや駅徒歩1分は正義

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>>1224 名無しさん

タワマンなくても一目で都会と分かる規模の大きな街は、タワマンなんか要らないさ。
でも蓮田駅は、どこからどう切っても片田舎の小さな駅じゃん。
せめてタワマンでもあれば少しは見栄えが良くなるのにって話でしょ。

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>>1227 名無しさん
たしかにね。
古河とかタワマン1棟だけだけど都会っぽく見える。
まああそこは駅がデカいせいもあるけど。

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>>1226 通りがかりさん
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蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎや！
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ストロングマンだ！

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ストロングじゃ

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蓮田が目指すのはトカ田舎

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>>1232 口コミ知りたいさん
トカ田舎目指すのは埼玉のどこの町でも同じだと思う。

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>>1232 口コミ知りたいさん

県南から移り住むのに、感じる壁は大宮駅、見沼田んぼ、16号、最後に蓮田駅って感じ
つまり蓮田駅までならギリギリ妥協できる

その感覚が分かる人は少なくないと思う
まぁ、だいたいの人は土呂駅が北限だろうけど

ただ、立地がよくても自治体が雑魚すぎない？
合併とかしないのかしら

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第1期39次先着順販売概要
販売戸数 1戸（所在階：13F）
販売価格 5,658万円

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>>1235 マンコミュファンさん
この立地で5千万台で買えるとは・・・
蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎや！
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>>1235 マンコミュファンさん

残り28戸まで減りました。
第2期分譲＝最終期になるのは確定ですね。

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>>1237 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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>>1234 通りがかりさん
土呂って生活するには息苦しさを感じない？
快速は通過するし、店は駅前の東武ストアのみ。
ステラタウンまで行くには遠すぎる。
駅周辺に飲食店は皆無でラーメン屋すらない。
夜間は街灯が少ないので本当に暗い。
蓮田の方が圧倒的に住みやすいと思うけど・・。

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>>1239 マンション比較中さん
蓮田最高ですね！

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>>1239 マンション比較中さん
土呂の東口は買い物不便だけど、西口ならヤオコーあるしベルクやステラも徒歩圏内。
グリーンセンターや大宮公園、盆栽町とか緑が多いからさいたま市内でも屈指の住宅街だよ。

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土呂は静かさを求めて住むところ
賑やかなところがよければ大宮に住みなさい

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土呂のいいところ→大宮が自転車圏内

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>>1239 マンション比較中さん
まず土呂の中心は駅前ではないからね。
生活利便性を重視するならステラタウン近接を選ぶ必要がある。
だから毎日電車を使うような駅距離重視の人には向かない。
ここの検討者は駅距離重視だろうし理解できないのは当然だよね。

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なかなか頑張ってる感じかな

【お詫びと訂正】
12月4日まで掲載の同物件第2期予告広告において、第2期以降の全販売対象住戸を25戸と掲載していましたが、24戸に変更となりました。ここにお詫びして訂正いたします。

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>>1245 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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どんどん売れていく
1期をどんどん追加で出すから、2期が遂に残り24戸になってしまった

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>>1247 通りがかりさん
ついにカウントダウンですね！

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>>1247 通りがかりさん
ここまで売れると残りは奪い合いだな。
やっぱり駅1分はタフだ！

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タフマンだ！

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あんたがたタフマン♪

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入居までのカウントダウン・・・
蓮田駅徒歩1分が実に楽しみや！
やはり駅徒歩1分はワークワクしすぎる！

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ワークマンだ！

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ここも来年の竣工前に売り切りたいところだね！

ここにきて、これまで苦戦していたマンションも次々と「完売御礼」を発表している。

チャンスだね・・・・各社営業も気合入れまくりかも？(笑)

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チャンスマンだ！

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同じ埼玉郊外大規模だとtph川越か所プラウドあたりくらいが調子良いかと思ってましたがこちらはよくやってますね

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>>1256 マンション検討中さん
この駅距離なんだから当然ちゃ当然でしょ

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駅側の歩道から写真撮ってみました。

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公開空地、もっと駅前広場に対してドーンと開放された感じかと思ってましたが、両側の建物の間でプライベート感すらありますね。とてもいい感じですが夜間に良からぬヤカラのたまり場にさせないような対策が必要かもしれません。これは入居後の管理組合の活動次第ですが。

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>>1256 マンション検討中さん
所詮「プレシス」だからねww

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>>1260 匿名さん
売主の一建設株式会社は有名ですね。よくやってると思いますよ。

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もうちょっと寄ったやつもあげときます

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>>1262 eマンションさん

ナイスです！

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>>1262 eマンションさん
駅前にもかかわらず奥まった感じがいいですね。
ドヤ顔したマンションは苦手なので、こういう隠れ家的な動線は素敵だと思います。

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>>1262 eマンションさん
思ってた以上に立派やな～

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>>1264 匿名さん
隠れ家にはならへんがな

こんな田舎、駅前やけど周囲に高い建物あらへん

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>>1266 匿名さん
蓮田市を見下す言い方するな
自演して評価下げたいなら他でやってくれ

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>>1267 匿名さん
遠吠えだから放っておきましょう。

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>>1268 口コミ知りたいさん
それって何犬でしたっけ？

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>>1269 匿名さん
たしかバター犬ですね。

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>>1270 匿名さん
バター犬て何？

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>>1271 口コミ知りたいさん
バターが大好きな可愛いワンちゃんですよ！

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>>1272 マンション検討中さん
可愛いって特定の犬なの？

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>>1273 口コミ知りたいさん
ですねですね！

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>>1274 匿名さん
その犬の名前は？

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小学生のやりとりかよ

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>>1275 口コミ知りたいさん
ペスねペスね！

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先着順が2戸に減った。未発売と合わせて残り26戸。

そして　2期販売予定時期が
12月下旬　→　2026年3月下旬 になってる。
年明けも1期40次、41次・・・って続くことが決定だな。
3月末まで残ってるのか？w

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>>1278 匿名さん
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バターけん〇朗
じゃなくて、エントランスの外構、夜が良い感じだね。
まわりと雰囲気が全然違うから、ういてる感あるけれどね。

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>>1280 口コミ知りたいさん
バターけん〇朗て何？

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>>1278 匿名さん
2期の開始を遅らせる理由て何ですかね

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どうゆう基準で1期と2期を分けているのか

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