口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-12-26 09:28:55
プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。
所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.72㎡～77.13㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
公式URL：https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレシス蓮田ステーションフロント
総戸数：155戸（内共同住宅154戸・店舗1戸）、（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に59台（機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に308台（2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台）
バイク置場：敷地内に8台
竣工時期：2026年2月中旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬
バルコニー面積：10.00㎡～12.00㎡
建ペイ率：80％
容積率：400％
敷地面積：2725.32㎡
建築面積：1181.88㎡
延床面積：11774.61㎡
HASUDA First
まだ、見ぬ新領域へ。
「蓮田」駅 徒歩1分
- JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン
「蓮田」駅徒歩1分
「大宮」駅10分
- 全12タイプの多彩なプラン
全邸南東・南西向き
- 全154邸の駅前レジデンス
商業施設が集積する東口に誕生
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【駅徒歩1分】プレシス蓮田ステーションフロントの価格と資産価値を徹底解説！【キウイ不動産】
https://www.sumu-lab.com/archives/119698/
[スレ作成日時]2024-05-25 00:55:58
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県蓮田市東５丁目3875番1他（地番） |
| 交通 |
JR宇都宮線・湘南新宿ライン 蓮田 駅徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
155戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年2月中旬予定
入居可能時期：2026年4月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
一建設株式会社
株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
委託(通勤)、区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス蓮田ステーションフロント口コミ掲示板・評判
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1101
マンション検討中さん
110戸売れてるの普通にすごいですね。
完成後1年もあれば全然完売しそう。流石蓮田
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1102
eマンションさん
よく見てなかったけど一方でプレシス浦和美園の方はまだ空きあるのね…
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1103
匿名さん
>>1101 マンション検討中さん
まさかと思って見たら残り44戸なんですね。
いつの間に、っていう印象です。
完成後1年どころか来年春の入居までに殆ど売れてしまうんじゃないですか。
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1104
評判気になるさん
第1期34次先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格 5,168万円～5,698万円
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1107
購入済み
>>1104 評判気になるさん
34次はわりと多めに出すんですね。時期的に検討する人が多くて集中したのかな？
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1108
匿名さん
どうして2期に移行しないんですかね？！
34次なんて引っ張りすぎ？！
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1109
匿名さん
>>1105 マンション検討中さん
同感。
私はもう他の物件を購入してしまったので購入出来ませんが、もし今購入出来るなら迷わずここにします。
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1110
評判気になるさん
ダイヤモンド社のデータだけど、蓮田だけなんでこんなに将来的に地価暴落するの？
現状は久喜と同等で、将来的に2倍以上の差がつくって、、、
これは、データ読みの間違い？
蓮田から先は一駅ごとに地価が倍々になっていくってのは納得できる。
でも、それなら蓮田は久喜の倍以上の地価じゃないと。
ストンって落ちる理由分かる？
久喜
2007年 24万円／坪
2022年 23万円／坪
2032年 27万円／坪
蓮田
2007年 30万円／坪
2022年 22万円／坪
2032年 12万円／坪
東大宮
2007年 50万円／坪
2022年 55万円／坪
2032年 68万円／坪
土呂
2007年 78万円／坪
2022年 92万円／坪
2032年 108万円／坪
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1111
マンション比較中さん
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1112
評判気になるさん
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1113
匿名さん
田んぼだらけの市街化調整区域の比率が多いから、市で平均した数字で見ると低くなっちゃうんじゃないでしょうか。
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1114
マンション検討中さん
>>1113 匿名さん
そーかも
駅前の地価は久喜より蓮田のほうが高いからなんでだろーってなるよね
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1116
マンション検討中さん
今日、用があって蓮田に行ったら確かにムクドリが多かった
ただ、騒音ってほどの音ではない感じ
窓閉めてたら気にならないレベル
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1118
匿名さん
>>1116 マンション検討中さん
一時期よりだいぶ減りましたね。
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1120
匿名さん
第1期35次先着順販売概要
販売戸数 1戸（所在階：13F）
販売価格 5,848万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 67.20㎡
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1122
マンション検討中さん
残り36戸になってます？ここにきてペースが上がってきている気が
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1123
匿名さん
>>1122 マンション検討中さん
マジですか？
36戸って聞くと急に少なく感じますね。
120戸近く売れたと思うと決断を早めないといけないかも。
（そのうち価格相談できるかと思ってた）
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1134
匿名さん
ライオンズの中古、間取りは素敵だし広いし4000万以下なのに半年以上売れないんですよね。蓮田の中古ってそんなものでしょうか。
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1135
マンション比較中さん
>>1134 匿名さん
今どき和室は不要なんですよ。しかも1階はちょっとね。
やっぱり新築プレシス一択ですかね。
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1136
名無しさん
>>1134 匿名さん
駅からの距離にもよるけどこれは売れなさそう
蓮田でこれで4000万なら戸建てを選択するんじゃないかなぁ
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1137
マンション掲示板さん
>>1120 匿名さん
13階で6千万切ってくるとは！
これは買得でっしゃろ！
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1138
周辺住民さん
蓮田は戸建てが安いからね。
駅徒歩7分、40坪超え整形角地が4700万切っているのね。
それでもマンションのほうが人気なのかね。
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1139
マンション検討中さん
>>1138 周辺住民さん
戸建てなんてすぐに資産価値ゼロだからね。
駅前マンションとは雲泥の差。
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1140
マンコミュファンさん
>>1139 マンション検討中さん
蓮田はそんなに土地安いんか
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1141
マンション検討中さん
>>1140 マンコミュファンさん
土地安いというか戸建てじゃ土地代しか残らない
蓮田駅徒歩圏戸建て
5000万⇒5年後3500万⇒10年後2500万
蓮田駅徒歩1分マンション
5000万⇒5年後4500万⇒10年後4000万
こんな感じでしょ
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1142
周辺住民さん
>>1141 マンション検討中さん
だいたい同意だけど、戸建てが少し辛口過ぎない？
一般的には上物価値は10年で半減、20年でゼロっていうし
こんな感じかと思うけど
蓮田駅徒歩圏戸建て
4500万⇒5年後4000万⇒10年後3250万⇒20年後2000万⇒40年後2000万
蓮田駅徒歩1分マンション
5500万⇒5年後5000万⇒10年後4500万⇒20年後2000万⇒40年後1000万
10年程度で売却ならマンション一択だと思う
けれど、実際の相続時期って築40～50年くらいが多いでしょ
働き盛り30代で買ったひとが亡くなり始める時期
終の棲家にして子供に相続するなら戸建てのほうがよいと思う
戸建てなら簡単に土地処分できるけど、築50年のマンションは売りにくいよ
建て替えも高齢者が多くてなかなか難しいし
駅前といえども築50年で1000万超えるのは、さいたま市でも限られる
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1143
マンション検討中さん
>>1142 周辺住民さん
蓮田の町がこのまま衰退する一方だと思うならそう考えてもいいだろう。
だがもし地方再生によりある程度維持できると思うなら終の棲家として蓮田駅徒歩1分マンションが選ばれてもいいはず。
資産価値うんぬんも大事ではあるが駅徒歩1分というのは便利と言う以外何物でもない。
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1145
周辺住民さん
>>1143 マンション検討中さん
そうだね
分からない将来のことを心配するくらいなら、今どっちがあっているかで判断する方が賢明なのかもね
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1146
口コミ知りたいさん
町の発展具合には雲泥の差があるけれど、価格面では上尾より蓮田は圧倒的にお買い得、戸建てもマンションも。朝ラッシュ時、高崎線の車内混雑みてるとちょっとだけ宇都宮線でよかったって思う。本数変わらんし、高崎線はホームの関係なのか短い編成が多い印象。これからは宇都宮線（東北線！）の時代？くるかなｗ東大宮の混雑がやばいね。
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1147
口コミ知りたいさん
第1期36次先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 5,198万円・5,298万円
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