レーベン東川口IIprojectってどうですか？

>>46 匿名さん
サブリース？そんなの書いてないけど。。。

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「たからの水」ってなんだ？
そういうの要らないけどな
https://www.jousui.com/jo/kassui/ws/water_system.html
こういう住宅設備はメーカーから直接買ったほうが安いのでは？
設置で30万くらい、フィルター交換で3万かかるらしい。

しかし、こちらの立地は駅から坂道なのが最大の懸念点。

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>>48 匿名さん
あ、本当ですね；すみません・・・！
ただ、公式サイトのプランを見ると3LDｋしか無かったもので。もう2LDKは販売したってことなのでしょうか？

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>>53 マンション比較中さん
多分間取り図として2LDKは表示してないだけだと思いますよ。売り出しはこれからですから。

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>>51 マンション検討中さん
HPよく見てみな。転勤等で一時的に住まいを離れる場合にサブリースできるって書いてあるから。
それ見てメリットだと思うヤツはカモ。

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>>55 匿名さん
例えば築30年になったときに借り手がつくか分からない、煩わしい手続きを代行してくれるのであればサブリースはメリットに感じたりするのですが、それはどうですか？
もちろん、オーナーとして所有するだけで貸した時点以降は住まない前提です。

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>>56 マンション検討中さん
サブリースは賃貸借契約なので、オーナーの意向は原則無視。解約もオーナーの都合ではできないし賃料の減額も飲まざるを得ない。逆にサブリース会社側の都合で好きな時に解約できるし賃料も下げられる。オーナーは一般消費者ではなく会社扱いされるので、サブリースによって被害を受けても守ってくれる法律はない。
契約時によく契約書を見ないと確実に痛い目にあう。煩わしい手続き代行なら管理会社で十分。
因みにサブリース契約ついた物件は高値では売却できない、足下見られるので安く買いたたかれる。
それでもサブリース契約する？不動産知識に精通していないと食い物にされるよ。

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>>57 匿名さん
なるほど、ではサブリース契約をせずに賃貸に出せば良いということですね。
こちらの物件の話を聞かせてもらいましたが、そこは選択できるとのことでした。確かに一定の収入を居住の有無に関わらず得られるのはメリットに感じておりましたが、それを聞いてその選択肢を検討し直すことにしました。

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>>58 名無しさん
それが賢明です。選択できるのは当然で当たり前。万が一選択できないなんて言うようなら相当のブラック不動産業。
ただし、契約書に「オーナーの都合でいつでも解約できる」と記載してあるのなら、サブリース契約のメリットを活かせる。まぁそんな契約書見たことないけど(笑)。せいぜい解約不可期間(2年とか)があるのが精一杯だね。

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>>58 名無しさん
なお、投資用物件以外でHPにサブリースの事を記載している分譲マンションは初めて見た。レーベン相当ヤバイよ。だってオーナーを食い物にする気満々ということだからね。

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たからの水の導入には賛否両論がありそうですが浴室にテレビがついているのは嬉しいですね。
サブリースについてはこちらの書き込みを参考に自分でももう少し調べてみたいです。
こちらについては全く知識のない方にとってはありがたいシステムだと受け取りそうですね。

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第一期価格どれくらいでしょうか。
5000万～？

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>>62 評判気になるさん
おそらくは2LDKで4千万半ばから、3LDKで4千万後半からかと、、、

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>>63 買い替え検討中さん
風の噂では、5000を超えるくらいがボトムのようです。
周辺の環境は生活に困らないし、駅までも徒歩圏内なのを考えると新築物件ではお手頃と思います。
ただ中古になった時に周りの物件の価値に引っ張られてしまうので、購入直後の値下がりは覚悟した方がいいかもですね。

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サブリースのトラブルを調べてみると
突然の契約解除、契約解除を匂わせた強引な家賃減額、原状回復費用の多額請求などがあるようです。
他にもみなさんが仰るようにサブリース会社に大きなメリットがあるシステムのようですね。

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>>65 匿名さん
サブリースも個人の条件さえ整っているなら、メリットを活かせる部分もあります。一概に制度があるから悪いとは言えないですね。
サブリース制度も単なる選択に過ぎず、必ずしないといけないわけじゃないので気になるようでしたら他の物件同様、売却や賃貸に出せば良いと思います。

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サブリースの話が出ていたので、調べてみたら所有権でした。
定期借家権なのかなと思っていたんですが。。。

サブリース
貸主が所有する物件をサブリース会社が借り受け、入居者に転貸するという仕組みの賃貸経営方法

所有権でマイホームとして買った人は関係ない話ですか？

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>>67 匿名さん

サブリース云々も大事だけども、価格が5000を超えるくらいがボトムとなると、東川口もめっきり上がったなあ、と感心する今日この頃。。

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間取りを拝見すると今どきのマンションにしては珍しく80㎡台～90㎡台のプランもあるんですね。
今はマンション価格が高騰している事もあり、表向きはファミリー向けを謳っていても専有面積はコンパクトタイプのマンションばかりだったので貴重だと感じました。

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けやき通りって何であんなに中東系の外国人が多いんですか？

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>>70 マンション検討中さん
けやき通りよりもむしろ前川とかかな。
蕨西川口周辺のがすごく多いよね。
それってなんでですかね？

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前川はよく知らないですが、けやき通りに外国人多いです。夜のコンビニ付近とかいっぱいいますよ。
葛西のインド人みたいなもんですかね？

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>>72 マンション検討中さん
確かに前川とか芝あたりは多国籍でここは日本か？と思わせるくらい外国人が多く道を歩いてるのを見かける。
東川口けやき通りや1本隣の道沿いにも外国人は見かけるがカレー屋が多いのでインド、ネパール系はいるのでは。

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>>73 マンコミュファンさん
教えてくれてありがとうございます。
カレー屋が多いからインドネパール系の外国人が多いんですね、参考になります！
ここ1、2年でものすごく増えてて少し脅威に感じてます。

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>>74 名無しさん
インドネパール系の外国人の存在が脅威に感じる理由とは？
労働力としてありがたい存在のはずでは？

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>>75 匿名さん
単純に夜コンビニ前で複数人で喫煙しながらたむろしてて入りづらい事が多いです。
それにそのインドネパール系の外国人の運転している車に煽られた事もあります。
これ以上増えたらどうなるのかと不安に思っただけです。

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>>76 マンション検討中さん
別にいたって特にコンビニ入りにくくはないはず。
他に居場所がないんだから、そんなこと言ったら可哀そう。
そういう民族なんだから、それくらい理解してあげないと。
運転で煽られた？それはない。多分それは君の気のせい。
万が一それが本当なら車載カメラを警察に提示すればいいだけのこと。
そんな簡単なことも対処できないの？
だいたい煽り運転なんて日本人の方が多い。
国籍のせいにしちゃいけない。

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普通に外国人屯してたら嫌だろ

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不良達がウンチングスタイルで屯してる方が嫌だが

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この辺に日本人の不良はほとんどいない、いるのは不良◯◯ド人だけ！

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>>80 検討板ユーザーさん
一昔前はどこでも不良達がウンチングスタイルで屯してたね

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完成まであと1年って地味にながいなー。
先着4戸販売のようですがルーフバルコニーのMr入ってるのかな？

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>>82 マンション比較中さん
かといって周辺中古買う気もないんですよね？？

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最近のマンションは60平米くらいの3LDK中心な感じが多いのですが
90平米までのプランがあるって珍しいかも。
周辺環境が気になるところではあるけど、駅まで徒歩10分の距離。
実際にこのあたりの住み心地ってどうなのでしょう。

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よく東川口行きますが落ち着いていて住みやすそうだなと思います。学生さんや子育て世代が多く平均年齢が若いなという印象。しいていうなら勤務地にもよるけれど都内まで若干遠い、武蔵野線がよくとまるということですかね。あと川口市というとイメージが悪いとおもう人もいるかも

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>>84 匿名さん
現地周辺は落ち着いていて閑静な住宅地です。大通りから道一つ入った位置ですごく静かなので住み心地は良いと思います。ただしお店はあまり無く、ちょっと離れた場所にコンビニ、ドラスト、スーパー、飲食店がポツポツとある感じです。あと駅からの道のりは直線的で歩道も広くて歩きやすいのですが、上り坂が続くので慣れるまでは少し億劫に感じるかもしれません。

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>>67 匿名さん
マイホームとして買った人が、環境が変わって賃貸に出さなくてはならなくなった場合に使える制度です。
簡単に言うと、借り上げなので空室でも定期家賃が見込めることがメリットですが、(契約内容によってだが)こちらから解約できなかったり、不条理に家賃を下げられたり、デメリットも多いです。
ずっとマイホームとして住む人には関係ありません。

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駅周辺も華やかな感じではないので、
住みやすいとは思いますが、逆にリセールは難しいかも。
賃貸に出しても、ニーズがあるのかな・・。
永住向きのマンションのような気がします。

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>>88 匿名さん
駅周辺が華やかではなく住みやすい環境ということがリセール向きではないことは疑問です。
住みやすい環境であることはリセールへの強みになり得ます。
ただしここから駅へはやや離れているので永住向きであることは否定できません。

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皆さん的に周辺含めの住環境と価格を考えて、検討の余地に入りますか？
3LDK70平米超　5500万としましょう。

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>>90 名無しさん
個人的にはどちらかと言えば買いだと思った。
その理由として当該物件のすぐそばに新築戸建て販売中なんだけど、それ約６千万なんだよね。
それとの比較でも、セキュリティー面等で機能性の高いマンションでこの価格なら検討の余地はあるように思う。

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駅まで徒歩10分ならばギリギリ駅まで毎日歩いて行ってもいいなと思える範囲だし、
今どきの相場を思えば
この価格帯は悪くないっていうかんじなんですよね。
レーベンのマンションは仕様が高いイメージもあるし。こればかりは実際に見て要確認ですが。

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レーベンって外装も内装も高級感あって良いですよね

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とはいえ、急な坂道を徒歩10分は苦痛だよなぁ

疲れて帰ってきたのに、坂道登るのは勘弁となり、見送ったわ

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>>94 マンション検討中さん
そうなんですよね。
北口の駅近くにもう１棟建つみたいなので、すっかりそっちに興味移ってます。

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北口は坂もなく良い場所ですね。ここより値段はあげてくるでしょうが…

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>>96 口コミ知りたいさん
しかも駅徒歩５分圏内ですし。立地は明らかに向こうが上なんで。

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なんの物件の話ししてます？？

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>>98 評判気になるさん

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>>99 ご近所さん
知らなかったです！
北口の方がいいですね

急いで家ほしいわけでもないから、
この情報知れてよかったです

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>>100 口コミ知りたいさん
まあ焦って買っても良いことはないですしね。
でも坂以外だと南口の方が良いのですかね。
その辺どうなんでしょ。。

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実際周辺歩いてみて、焦ってないのなら待ってもいいのかもしれませんね。北口の方は広さとか値段はまだわからないですが、多少は値上げしてくると思うので既存の物を買ったほうが良い場合もありますね。

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>>102 口コミ知りたいさん
15階建て44戸なので基本1フロア3部屋、建築面積341㎡から平均70㎡程度は確保できそうです。
ただやはりネックは価格でしょうね。販売開始は来年でしょうからまだなんとも言えないものの最多価格帯6千万前後はすると思われます。

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進捗

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>>107 マンション検討中さん
これ、東川口ってわけではなく、105のツイートへのコメント

東川口は煽りが来てるのかどうかわからんけど、
ツイート見る限りだと事件は起きてるんだな

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>>108 マンション検討中さん
うん西川口と蕨だけはやめといた方がいいかも。
でも同じ川口市でもＳＲ沿いは雰囲気が良くて治安も良いよ。川口駅周辺は中国人は多いけどトルコ系はそんなに多くないよ。

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>>109 匿名さん
西川口と蕨は異国なかんじするよ。川口と東川口は外国人はいるけど危険なかんじはしないかな。でもどの地域も駅から離れた家賃の安い所には住まないほうがいいかも。お隣さんが民度の低い人になる可能性があがるから。でも、ここの掲示板は新築マンションだから、ここを見てる人は関係ないか。

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>>110 マンション検討中さん

いや、、川口駅も大概だと思いますよ

蕨西川口ほどじゃないですが、
事件多いですし…

東川口はほとんど聞かないので、合意です。

ただ、最近、クルド系の方が増えているので、
悪影響にならないか心配
（もちろんクルド人が必ずしも悪いのは理解してますが）

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そうです！この物件は治安リスクもなく安全です！早く買わないと損です

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賛成です

周りに流されないで、早く購入した方が良いと思います

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こんな物件、そう出てこないですよね

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見学行きましたが、スタッフさんも丁寧で良かったです。そのため購入を決めました

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>>113 マンション検討中さん
>>114 検討板ユーザーさん
>>115 eマンションさん
>>116 名無しさん

こんにちは、サクラさん！
今日はとても良い天気ですね！
川口花火大会が楽しみです！

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北口にもう一棟建つような。進学プラザスクールの目の前のどこかの会社の社宅らしきところが、解体工事をしており、レーベンと書いてありました。

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>>118 通りがかりさん
場所的に>>99 ご近所さんの情報とは完全に別件ですね。
規模とかは分かりますか？

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こんな感じです。

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すごい、どんどん建ちますね

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今が買いですね！

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>>122 通りがかりさん
どう考えても今が買い時とは思えないな。
一年後にはレーベンⅢとレーベンⅣの販売が開始するわけだから、それと比較するべき。
立地的にはここよりもずっと良いし。
価格も県内は落ち着きつつあるから、恐らくⅢやⅣが発売される頃にはもっと安くなっている可能性が高い。
そうなるとヘタしたらここと同じくらいの価格で出されるかもしれない。

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IIIやⅣはもっと高くなると思います！

今が買いだと思います

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買わない理由がないですよねー

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>>124 通りがかりさん
>>125 通りがかりさん

こんにちは、サクラさん！
今日もとても良い天気ですね！
１１月半ばなのにポカポカ陽気で気持ちいいですね！

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>>124 通りがかりさん
県内の物件価格が下がり始めてるからもう少し待った方が得策かも。。

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>>112 マンコミュファンさん
そうですね。
東川口は問題を起こすようなクルド人は見かけないです。

そもそも、必ずしも、
クルド人＝悪い人というわけですし

西川口とか蕨とかのニュースに出るような部類の人はいないかなと

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カモン

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川口市で一番アクセスの多い物件

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>>130 匿名さん
パークタワー川口本町にもレーベン川口元郷にも負けてまっせ

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駅前に15階建の新築マンション建つからそっちの方が良くないですか？

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>>132 マンション検討中さん
どこの駅前ですか？

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>>133 通りがかりさん
東川口駅前に15階建の新築マンションが建つという情報はありません。

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>>134 周辺住民さん

ありますよ。くら寿司の道路挟んで前ら辺です。
解体工事終わっています更地になってます。
15階建で全て居住用マンションです。近隣には資料がポスティングされてます。

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>>135 eマンションさん
ここです。

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>>135 eマンションさん
情報ありがとうございます。
かなり好立地ですね。
売主はどちらになりますか？

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>>137 周辺住民さん
解体の時の看板はセキスイとなっておりましたが(1月完了予定)、建てる方はその後の看板見ないとわからないです。

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東川口、どんどん建ちますね。発展していってますね。

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>>138 口コミ知りたいさん
積水ハウスとなると分譲ではなく賃貸の可能性がありますね。
最近東川口駅線路沿いにも積水の賃貸が建ちましたし。

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>>140 周辺住民さん
分譲マンション計画の資料が近隣に配られてます。

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>>141 検討板ユーザーさん
1階から15階まで全て分譲マンション。
商業施設やテナントは無しの物件。

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>>139 eマンションさん
８年位前にも東川口駅周辺に新築マンションの建設ラッシュがありましたが、４棟がほとんど同時となる今回はそれに次ぐ建設ラッシュとなりそうですね。

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>>136 匿名さん
おやおや、グランデストさんですね！
我が家も同じです！お隣さんかもしれませんね！

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>>144 ご近所さん
お宅もレーベン東川口 GRANDESTでしたか。まさかフロアも同じとは。今後ともよろしくお願いしますね。

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>>137 周辺住民さん

15階建て127戸、東京建物ですね。ブリリアでしょうか。

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>>146 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
ただこれだけの好立地かつブランドマンションともなると必然的に高価格となると思いますし、間取りも狭くなってくるのではないでしょうか。
今なお右肩上がりの市況を踏まえると例えば「3LDK65㎡6.5千万～」ともなってきますと一般家庭にはなかなか手が出しづらいところかと思うのですが、、

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庭付きのプラン、とても気になります。
家族で家庭菜園を楽しんだりできて良いですよね。
ただ、１階ということで防犯上の心配な面はあるのかな。
マンションの１階って、住みやすさなどどうなんでしょうか。

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>>148 匿名さん
庭があるのは素敵ですよね。開放感もあって住み心地良好かと思いますよ。
エレベーターの乗り降りがない分、手早く出入りできる点も便利です。
ただ防犯上は戸建てと変わらないレベルになると思いますので、それが不安な方には向かないでしょうね。（この周辺の治安は良いですが）
あと1階はゴミとかモノが上から落ちてくるとよく聞きますが、ここは7階建てですのでさほど気にならないかとは思います。

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不確定ではありますが、東川口駅北口のロータリー、道路挟んで向かいの月極駐車場だった場所にマンション建ちそうですね。

停まっていた車が全て無くなっていて、最近業者が出入りしてます。

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