レーベン東川口IIprojectってどうですか？

>>250 マンコミュファンさん
この辺りも十分に整ってますよ。というかここでの周辺環境とは生活利便性のことだけではなく、治安や自然が豊かな住環境を表しています。閑静な住宅に囲まれた高台に位置しており、住み心地の良さは抜群です。

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保育園多くない？

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>>252 匿名さん
確かにやたらと多いですし最近もまた増えてますね。
この辺りは川口市の中で最も出生率の高い地域ですから。
保育園だけではなく学習塾もかなり多いです。

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>>253 ご近所さん
> 川口市の中で最も出生率の高い地域ですから。

これ調べたけどそんな資料ないんだよなあ。学習塾も多いか？少なくとも中受が盛んなエリアではない事は確かだが。

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>>254 検討板ユーザーさん
出生率が高いというエビデンスにはならないけど、人口増加率がトップで高齢者世帯が一番低いからこの資料はそれなりに参考になるかも。。

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/117/512jinnkou.p...

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>>255 周辺住民さん
資料ありがとうございます。
提示してもらって否定的な意見で申し訳ない。資料が平成30年、コロナ禍以前と古く、たしか当時は東川口に新築マンションが続々と建築されていた頃で、中央地区や横曽根地区と比較して人口の少ない戸塚地区が”増加率”が高いのは当然なのかなと思いました。
コロナ禍以降、クルド問題以降の現状を示した数値がおそらくここの検討者にとっては重要で253はミスリード気味なのかなと感じた次第です。

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>>256 名無しさん
OKです。

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>>256 名無しさん
お前他人に資料出してもらってなんなんだその態度は
それだけ言うならあるんだろうなソースは
早く出してみろど阿呆が

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>>258 匿名さん
255のエビデンスがないって書いてます。川口市全体の出生数はあっても地区毎の数・率の一次資料が見つからない。「最も出生率が高い地域」と宣伝するのであればエビデンスを示してもらわないと。

あと言葉遣いがヤカラ過ぎるので次からスルーしますね。

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>>259 検討板ユーザーさん
出生率が低いのやろ？
その証拠出せや
くそボケ早よ出せや

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>>256 名無しさん
しばらく見てなかったらなんか荒れちゃってますね。。255で出した資料と同じものはなかったけれど、最新の人口推移でも戸塚地区はいまだ着実に増えてますよ。市内で毎年増えているのはこの地域を含めて3地区だけです。これは当然コロナ禍も含めてです。外国人問題については市内全体の問題ですから特定の地域だけが影響するわけではないでしょう。

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確かに出生率トップ＝人口増加率トップではないですね。失礼しました。
ただ人口増加率に加えて高齢化率一番低いとなるとニアリーかも。
とはいえイコールであるエビデンスにはならないか。
保育園と学習塾は最近本当に多くてそんなにいるかって思うくらい。

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>>243 さん

>>243 通りがかりさん
バルコニーは全部ついてます。
ただテラスは部屋によって違います。
無論角部屋でないと無いです。
エレベーターは１機、ゴミ出しは24時間可能ではない。徒歩10分、グランツの下位互換で値段は高いか同等

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>>263 名無しさん
グランツ東川口ってどこ？？

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>>263 名無しさん
ゴミ出しは24時間じゃないの？

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>>265 名無しさん
東川口駅南口、目の前にあるマンションです。レーベンが手がけてます。東川口史上最も優良マンションです。マジ買えばよかった。確認しましたがゴミ出しは24時間でないです。あればそもそもアピールポイントとして表記します。

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>>266 eマンションさん
まじで24時間ゴミ出しNGなの？
駅前グランデストまでもNGとはレーベン一体どーなってるわけ？

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>>267 さん

>>267 マンコミュファンさん
グランツは24時間でゴミ出しできます。今回のzefeelはゴミ出し24時間

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>>268 評判気になるさん
ここもかしこも基本レーベンはアカン。
信用ならへん。

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ディスポーザーなし、管理人常駐なしで24時間ゴミ出し運用なんてできない。分譲マンション買うならそれなりの規模じゃないとQOL下がるよ。

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>>270 名無しさん
そうなるとやはりグランディストもかなりQOL低くなりますかね。
あの規模でもディスポ無しとは聞いて呆れます。

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>>253 ご近所さん
なんや知らんけど保育園やけに増えたましたよね。前からある太陽保育園の近くにまた最近できてるし。

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ホームページ見たら残り10戸になっていた。
なんだかんだで売れてますね。年収500万円でも買えますかね？

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>>273 評判気になるさん

最低でも5千万以上ですし、残り戸はどれも高い値段が想定されます。年収的にローン借入で4千万ぐらいが限度だと思うので厳しいかもです。ペアで年収700万とかは最低必要かと思います。

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>>273 評判気になるさん
年収500万円でも全然いけますよ。
まさに私がそれなので。
自己資金1000万以上入れられるなら余裕ですよ。

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エントランス高級感あっていいですね

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>>273 評判気になるさん

8月下旬も残10戸だったから、
約1ヶ月成約なしってことか、、、

買い得な物件だと思うんだけどなー

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>>277 マンション掲示板さん
刺さる人には刺さる物件ですよね。
お子さんのいるファミリー層がその筆頭でしょう。
逆にシングルやDINKSなら駅近くの中古の方が向いてる感じでしょうが。

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>>272 口コミ知りたいさん
そうそう。太陽保育園の近くに、あら川保育園も前からあったよね。
そこにさらに鳩笛保育園もできちゃった。裏にフェリスもあるのに

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本日内見説明に行ったら事前に内見数が多いので15分遅刻したらキャンセルですと言われたが、その前の予定が後ろ倒しし、12分に駅に到着し、道に迷い電話し、案内してもらい、到着をお待ちしてますと言われたのにその時点ではキャンセル扱いではなきったのに、実際に行ってみたら、時間が過ぎてるから対応できないと言われた。確かに遅刻は良くないが予定も客にもスケジュールがあるにもかかわらず、前の予定など知らない、こちらに関係がない、知ったこったではない、と言い捨てられた。ではなぜ電話の時点でキャンセル扱いにならないのか不思議である。その確認は電話で事前に確認している。実際に行くとNGで、14時以前なら調整できた。たったの15分で調整できるなら調整ではない。なら5分でも調整はできるはずですし、なんならそこから1時間程説明が入るのにその後の担当がたった3分で配置換え対応に入るのか？人数が足りていませんね？オペレーションできてないとしか考えられません。本社への電話をしてみましたが、同等の対応で、終いには社内で共有しますと仰られましたが、そんなのもちろんの話です。していただいて、改善まで求めてるから電話してる次第です。
お客様舐めているとしか考えられない対応で、今回共有します。怒り心頭でこの気持ちを共有しない限りいつまでも収まらない。むしろ営業担当自ら電話か直接謝罪してもらいたいレベル。
あの態度、対応は本当に何度もいいますが、サービス対応と言い兼ねます。あり得ません。サービス向上改善以外求めません。でないと他の地域で考えていて、対応も良かったのに残念でしかないです。
この程度なら自宅購入は別の会社にしようかと思うまでです。残念でしかなりません。今後どのような態度によって決めるしかなさそうです。本当に遺憾でしかないです。この程度ですか？

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>>280 怒り心頭さん
遅れそうになった時点ですぐに連絡して時間変更していれば問題なかったはず。
駅に到着が12分の時点で遅刻確定なのだし、もっと前になぜ連絡できなかったのか。
スタッフも暇ではない。
こういうモンスタークレーマーは後々何度も問題を起こすだろう。
同じ住人にならずに済んで、ホッと一安心である。

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>>280 怒り心頭さん
電話の時点でですね。会社・担当との相性ありますし、今回は縁がなかったと思った方が良いかと。このままイライラを引き摺ったまま商談してもストレスが溜まるだけです。もっと駅近の中古でも手に入れて、あの時遅刻して良かったと笑える未来へ向かいましょう。

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>>280 怒り心頭さん
14時に間に合わないと分かった時点で、連絡をすれはよかっただけの話。
スタッフも理不尽なクレーマーの対応して大変ですね。

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>>280 怒り心頭さん
予約が14時なら、間に合うように行動すればいいのでは？
スタッフも暇じゃありません。
それに、私自身行ったことありますが、迷うような場所でもありませんでしたよ。駅近ですし。

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ん？レス消えた？

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消えてる～長文書いてた人が思ったような反応来なくて削除依頼したのかな

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ええええ！レス全部消えるなんて！

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>>290 さん

>>290 eマンションさん
単純にメンテナンスだったらだと思います！今は復活してます。

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>>291 eマンションさん
ほんとだ！よかったよかった！

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>>280 怒り心頭さん
たしかに説明短縮すれば案内できそうだけどね。
それだけ人気ということか？

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>>293 匿名さん
時間が押すと他の人に迷惑かかっちゃうから、時間内に来れなかった人は強制キャンセルになる、ということなんでしょうね。そう考えると予想よりも人気ありな感じですね。

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>>294 口コミ知りたいさん
今日、内覧会行きましたが人で賑わってました。
やはり新築という事もありやはり素敵な設備でした。買って満足です。

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>>295 eマンションさん

お隣りの浦和美園に県庁が移転してきますし、こちらも資産性がさらに高まりますね。私も買って満足してます。

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>>296 eマンションさん
資産性で言うと浦和美園～東川口は熱いです。県庁移設により開発活発になります。また沿線開発がアツいです。武蔵野線は西武池袋線直通計画あり。南北線は品川直通計画あり。また浦和美園と岩槻間、直通計画もあり。全て実現したら東川口から一本で大宮、品川、池袋に時短で行けます。実現されたら駅前開発される可能性もより高まります。レーベン東川口3も駅前北口で計画ありますが価格は18坪で6000～7000万は硬いかと思います。今、レーベン東川口zefeelで5000万代の部屋が空あるなら買うのありかと思います。

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>>297 マンション検討中さん
特に岩槻～浦和美園間が開発が実現したら大宮が近くなるので確実に地価が上がります。東川口民はSR線開発を全力で応援しましょう♪

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>>294 口コミ知りたいさん

そうですね。ガラガラだったら案内するでしょうから。それだけ人気ということですね。

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>>297 マンション検討中さん

実現したら本当に価値上がるだろうなぁ。池袋に乗り換え無しで行けるのは便利すぎる。

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>>297 マンション検討中さん

レーベン3も立地は良いですが、私的にはこっちの環境の方が好みです。うちのように子のいるファミリーでしたら、こっちが住み心地良いと思いますよ。

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>>301 eマンションさん

そうなんです。ファミリー層には住みやすいと思います。東川口南口エリアは高台で水害リスクもなく閑静な住宅街。本当におすすめです。

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>>297 マンション検討中さん

県庁の移設、美園ゆ決まった？聞いてないが、、

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>>303 eマンションさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC124WN0S5A210C2000000/
まだ確定ではないがアンケート調査の通り浦和美園への移転が最有力

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美園移転はないよ
浦和建替が最有力

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>>300 マンション検討中さん
今の見通しだと１個も実現しなさそうやで

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>>308 匿名さん
まさにおっしゃる通りで県庁移転は99％あり得ませんよ。
これは過去の歴史が物語っています。
流れ的にさも移転するかのように見えるのは前回までと同じでした。
でもその度に結局現地に収まるんですよね。
現地か美園かの二択に絞ったのもあからさまなパフォーマンスで、移転賛成派へのガス抜きみたいなものです。
今回も全く同じパターンですよ。

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>>310 さん

>>310 匿名さん
まぁ今のところ移転も沿線延長も可能性があるのは確か。無いと断言する事も出来ないだろ。移転されれば地価は確実に上がるし、その余地あるなら今買うのも視野だろ。一つ言えるのは沿線延長や県庁移設が検討されるくらい地理的に魅力がある。買って損ないエリア。

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>>311 マンション検討中さん

それでなくても2路線通ってるのも魅力ですよね。

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>>313 さん

>>313 匿名さん
直近、この物件、沖式でも条件付きにランクアップしてました。何か上がる要素が増えたのかもしれない。気になる。

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>>313 匿名さん

岩槻延伸→【ほぼ確定】

これは当てにならないかな…
20年前くらいから、実現するという宣言はされてるけど、一向に進まない。

「あと10年で」と言った発言が、
何年経っても、「あと10年で」から変わらない

なので、期待しない方がいいと思います
※そもそも岩槻につながってメリットがあるかは置いといて…

参考）平成12年から話してるみたいでした
https://www.juutakuhikaku.com/%E3%80%90%E6%94%BF%E7%AD%96%E3%80%91%E5%...

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>>315 マンション検討中さん

岩月延伸してもメリットないから、
この件はどうでもいい気がする

個人的にはSRが混むようになるから、
東川口駅民にはマイナス要素かなと

皆さんの意見も聞きたいです

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>>316 口コミ知りたいさん

品川にいけるだけで十分メリットかな。岩槻は延伸しなくてもいいな…

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>>316 口コミ知りたいさん

品川延伸は嬉しいです！
岩月延伸は反対派です…

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>>318 eマンションさん
今の便利な状況で大宮、品川、池袋、に一本でいけるようなった方が、マンション的には絶対よい。マンションの資産価値が下がらない方がメリットは多分にある。

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>>315 マンション検討中さん
岩槻延伸もほぼ確定的だよ。
なにしろSR延伸と県庁移転はセット事業なのだから。

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あと何部屋ぐらい空いてるんだろ

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>>321 マンション検討中さん
2か月前くらいにMR行った時に表全体の4分の3くらいに花が付いてた。
あれから2か月経って今は残り10戸くらいじゃないでしょうかね。

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正式名称にスレタイ

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>>323 匿名さん
ON THE FEEL
LEBEN HIGASHIKAWAGUCHI II PROJECT

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>>325 匿名さん
レーベン東川口1号棟が瞬間蒸発だったことを考えると結構時間がかかりましたね。。

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>>326 匿名さん

グランデストは別格でしょ

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7期の販売概要が出ていて、7期以降に販売する全戸数が6戸と出ているので
やっとゴールが見えてきたか？というところでしょうか。

7期で一気に全部売り出すんでしょうかね。
それともかなり細切れで販売しているので、数戸ずつなんだろうか。

現状、現地を確認してから判断できるのは良いなと思います。

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>>328 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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浦和美園で買うなら東川口で買った方が絶対メリット多いよね？

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>>330 匿名さん
それは属性とか好みによると思いますよ。
例えば子育て支援などの税制メリットはさいたま市の方が恩恵が多そう。

便利な生活を求めるならお店が多くて二路線ある東川口。 現時点で街としての完成度は一歩上。

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24時間ゴミ捨てできないと聞きましたが、本当ですか？

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>>332 マンション検討中さん
入居してる者です。ルール上24時間ゴミ出し出来ないですが、現状ゴミ出しに倉庫行くと曜日とか関係なく出してる世帯がいます。特に注意とかされてないので実質24時間ゴミ出し状態になってます。ルール守ってる人のおかげで24時間ゴミ出し状態になるという何とも言えない状況になってます。

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>>333 評判気になるさん
私もその点だけが不便なのかと心配していたのですが、それであれば現状は不便ではなさそうということですね。少し安心しました。

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>>333 評判気になるさん
ディスポないマンションあるあるで、夏場に水切りしてない生ゴミ出す家庭が現れ、虫湧いて、明確に禁止のルールができるやつ。本格的な夏場を経験する来年以降に問題が噴出するのでは。

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SUUMOみた感じ、キャンセルでてるLタイプと販売予定のFタイプのみになりましたかね？

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>>336 マンション太郎さん
いよいよクライマックスですね！

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>>337 匿名さん
朗報?東川口は今後、地価上がるかもです。埼玉県知事が浦和美園の延伸依頼を国土交通省に要望書を提出したと報道された。現知事体制ならもしかしたら県庁を浦和美園に移設を本格的考えてるかもしれない。既に住宅購入者は恩恵受けるかもです。https://news.yahoo.co.jp/articles/cc525a45c6f0135015e23c174135a39521bd...

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>>338 マンション検討中さん
大野知事は「大臣に対して財務省との調整、協議を進めてほしいというお願いをさせていただいた。財政の裏打ちがなければ進まないので、最終的な段階に当たって、これを確実なものとするため、市と共に強く要望させていただいた」と今回のポイントを挙げた。


なるほど。そういう視点もありかもしれませんね。
知事の地元は川口ですし恩恵は無きにしも非ずかも。

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>>339 名無しさん
浦和美園か浦和に県庁をどちらにするか。埼玉県知事判断で26年3月までに決める方針との事。このタイミングで要望書。期待しちゃいますね。

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>>340 マンコミュファンさん
地価上昇地。次の狙い目は浦和美園、岩槻、そして東川口だ。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/adc1fe780d226acc50bd4a4a89d45bfed3a9...

県庁移設は浦和利権VS浦和美園利権で争ってそうですね。浦和利権が優勢かな?でも岩槻延伸考えてる大野知事だから浦和美園もまだ可能性ある。

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>>332 マンション検討中さん


今時のマンションで？？？

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東川口ってハザード大丈夫？

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>>344 匿名さん
大丈夫。安行台地と貯水管のおかげで。

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エントランス出た道路にある街のゴミ収集場所はどうにかならないでしょうか。
いつも家を出るときに回収残りのゴミがあったりするので気になっています。
自治体に問い合わせれば何か対策はしてもらえるのでしょうか。

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>>346 入居者さん
回収残りのゴミは次の回収日になくなってるのでしょうか？
もしそうであれば、翌々日には回収されますよね？

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駅はもちろんコンビニ、スーパー、公園が遠い。
最寄りのオリンピックにスーパーは入っているが、施設老朽化で10年後は怪しい。
立地が良くなくて駐車場は世帯の半分、広めだけどバルコニー向かいが工場と倉庫。
世帯数が66世帯で少なく低層だから今後の管理費が高くなりやすい。
今の空き部屋は、新築じゃなくなる前の大幅値引きがあれば検討しないでもない。
こんな感じかな。

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>>332 マンション検討中さん

24時間ゴミ出し可ではないの嫌だね

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>>348 通りがかりさん
公園はオリンピック裏に大きな公園があります。
あとマンション裏手にも小さな公園があります。
コンビニは御成道沿いにローソンとセブンがあり近いですよ。

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