レーベン東川口IIprojectってどうですか？

>>250 マンコミュファンさん
この辺りも十分に整ってますよ。というかここでの周辺環境とは生活利便性のことだけではなく、治安や自然が豊かな住環境を表しています。閑静な住宅に囲まれた高台に位置しており、住み心地の良さは抜群です。

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保育園多くない？

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>>252 匿名さん
確かにやたらと多いですし最近もまた増えてますね。
この辺りは川口市の中で最も出生率の高い地域ですから。
保育園だけではなく学習塾もかなり多いです。

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>>253 ご近所さん
> 川口市の中で最も出生率の高い地域ですから。

これ調べたけどそんな資料ないんだよなあ。学習塾も多いか？少なくとも中受が盛んなエリアではない事は確かだが。

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>>254 検討板ユーザーさん
出生率が高いというエビデンスにはならないけど、人口増加率がトップで高齢者世帯が一番低いからこの資料はそれなりに参考になるかも。。

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/117/512jinnkou.p...

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>>255 周辺住民さん
資料ありがとうございます。
提示してもらって否定的な意見で申し訳ない。資料が平成30年、コロナ禍以前と古く、たしか当時は東川口に新築マンションが続々と建築されていた頃で、中央地区や横曽根地区と比較して人口の少ない戸塚地区が”増加率”が高いのは当然なのかなと思いました。
コロナ禍以降、クルド問題以降の現状を示した数値がおそらくここの検討者にとっては重要で253はミスリード気味なのかなと感じた次第です。

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>>256 名無しさん
OKです。

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>>256 名無しさん
お前他人に資料出してもらってなんなんだその態度は
それだけ言うならあるんだろうなソースは
早く出してみろど阿呆が

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>>258 匿名さん
255のエビデンスがないって書いてます。川口市全体の出生数はあっても地区毎の数・率の一次資料が見つからない。「最も出生率が高い地域」と宣伝するのであればエビデンスを示してもらわないと。

あと言葉遣いがヤカラ過ぎるので次からスルーしますね。

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>>259 検討板ユーザーさん
出生率が低いのやろ？
その証拠出せや
くそボケ早よ出せや

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>>256 名無しさん
しばらく見てなかったらなんか荒れちゃってますね。。255で出した資料と同じものはなかったけれど、最新の人口推移でも戸塚地区はいまだ着実に増えてますよ。市内で毎年増えているのはこの地域を含めて3地区だけです。これは当然コロナ禍も含めてです。外国人問題については市内全体の問題ですから特定の地域だけが影響するわけではないでしょう。

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確かに出生率トップ＝人口増加率トップではないですね。失礼しました。
ただ人口増加率に加えて高齢化率一番低いとなるとニアリーかも。
とはいえイコールであるエビデンスにはならないか。
保育園と学習塾は最近本当に多くてそんなにいるかって思うくらい。

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>>243 さん

>>243 通りがかりさん
バルコニーは全部ついてます。
ただテラスは部屋によって違います。
無論角部屋でないと無いです。
エレベーターは１機、ゴミ出しは24時間可能ではない。徒歩10分、グランツの下位互換で値段は高いか同等

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>>263 名無しさん
グランツ東川口ってどこ？？

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>>263 名無しさん
ゴミ出しは24時間じゃないの？

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>>265 名無しさん
東川口駅南口、目の前にあるマンションです。レーベンが手がけてます。東川口史上最も優良マンションです。マジ買えばよかった。確認しましたがゴミ出しは24時間でないです。あればそもそもアピールポイントとして表記します。

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>>266 eマンションさん
まじで24時間ゴミ出しNGなの？
駅前グランデストまでもNGとはレーベン一体どーなってるわけ？

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>>267 さん

>>267 マンコミュファンさん
グランツは24時間でゴミ出しできます。今回のzefeelはゴミ出し24時間

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>>268 評判気になるさん
ここもかしこも基本レーベンはアカン。
信用ならへん。

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ディスポーザーなし、管理人常駐なしで24時間ゴミ出し運用なんてできない。分譲マンション買うならそれなりの規模じゃないとQOL下がるよ。

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>>270 名無しさん
そうなるとやはりグランディストもかなりQOL低くなりますかね。
あの規模でもディスポ無しとは聞いて呆れます。

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>>253 ご近所さん
なんや知らんけど保育園やけに増えたましたよね。前からある太陽保育園の近くにまた最近できてるし。

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ホームページ見たら残り10戸になっていた。
なんだかんだで売れてますね。年収500万円でも買えますかね？

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>>273 評判気になるさん

最低でも5千万以上ですし、残り戸はどれも高い値段が想定されます。年収的にローン借入で4千万ぐらいが限度だと思うので厳しいかもです。ペアで年収700万とかは最低必要かと思います。

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>>273 評判気になるさん
年収500万円でも全然いけますよ。
まさに私がそれなので。
自己資金1000万以上入れられるなら余裕ですよ。

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エントランス高級感あっていいですね

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>>273 評判気になるさん

8月下旬も残10戸だったから、
約1ヶ月成約なしってことか、、、

買い得な物件だと思うんだけどなー

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>>277 マンション掲示板さん
刺さる人には刺さる物件ですよね。
お子さんのいるファミリー層がその筆頭でしょう。
逆にシングルやDINKSなら駅近くの中古の方が向いてる感じでしょうが。

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>>272 口コミ知りたいさん
そうそう。太陽保育園の近くに、あら川保育園も前からあったよね。
そこにさらに鳩笛保育園もできちゃった。裏にフェリスもあるのに

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本日内見説明に行ったら事前に内見数が多いので15分遅刻したらキャンセルですと言われたが、その前の予定が後ろ倒しし、12分に駅に到着し、道に迷い電話し、案内してもらい、到着をお待ちしてますと言われたのにその時点ではキャンセル扱いではなきったのに、実際に行ってみたら、時間が過ぎてるから対応できないと言われた。確かに遅刻は良くないが予定も客にもスケジュールがあるにもかかわらず、前の予定など知らない、こちらに関係がない、知ったこったではない、と言い捨てられた。ではなぜ電話の時点でキャンセル扱いにならないのか不思議である。その確認は電話で事前に確認している。実際に行くとNGで、14時以前なら調整できた。たったの15分で調整できるなら調整ではない。なら5分でも調整はできるはずですし、なんならそこから1時間程説明が入るのにその後の担当がたった3分で配置換え対応に入るのか？人数が足りていませんね？オペレーションできてないとしか考えられません。本社への電話をしてみましたが、同等の対応で、終いには社内で共有しますと仰られましたが、そんなのもちろんの話です。していただいて、改善まで求めてるから電話してる次第です。
お客様舐めているとしか考えられない対応で、今回共有します。怒り心頭でこの気持ちを共有しない限りいつまでも収まらない。むしろ営業担当自ら電話か直接謝罪してもらいたいレベル。
あの態度、対応は本当に何度もいいますが、サービス対応と言い兼ねます。あり得ません。サービス向上改善以外求めません。でないと他の地域で考えていて、対応も良かったのに残念でしかないです。
この程度なら自宅購入は別の会社にしようかと思うまでです。残念でしかなりません。今後どのような態度によって決めるしかなさそうです。本当に遺憾でしかないです。この程度ですか？

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>>280 怒り心頭さん
遅れそうになった時点ですぐに連絡して時間変更していれば問題なかったはず。
駅に到着が12分の時点で遅刻確定なのだし、もっと前になぜ連絡できなかったのか。
スタッフも暇ではない。
こういうモンスタークレーマーは後々何度も問題を起こすだろう。
同じ住人にならずに済んで、ホッと一安心である。

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>>280 怒り心頭さん
電話の時点でですね。会社・担当との相性ありますし、今回は縁がなかったと思った方が良いかと。このままイライラを引き摺ったまま商談してもストレスが溜まるだけです。もっと駅近の中古でも手に入れて、あの時遅刻して良かったと笑える未来へ向かいましょう。

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>>280 怒り心頭さん
14時に間に合わないと分かった時点で、連絡をすれはよかっただけの話。
スタッフも理不尽なクレーマーの対応して大変ですね。

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>>280 怒り心頭さん
予約が14時なら、間に合うように行動すればいいのでは？
スタッフも暇じゃありません。
それに、私自身行ったことありますが、迷うような場所でもありませんでしたよ。駅近ですし。

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ん？レス消えた？

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消えてる～長文書いてた人が思ったような反応来なくて削除依頼したのかな

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ええええ！レス全部消えるなんて！

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>>290 さん

>>290 eマンションさん
単純にメンテナンスだったらだと思います！今は復活してます。

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>>291 eマンションさん
ほんとだ！よかったよかった！

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>>280 怒り心頭さん
たしかに説明短縮すれば案内できそうだけどね。
それだけ人気ということか？

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>>293 匿名さん
時間が押すと他の人に迷惑かかっちゃうから、時間内に来れなかった人は強制キャンセルになる、ということなんでしょうね。そう考えると予想よりも人気ありな感じですね。

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>>294 口コミ知りたいさん
今日、内覧会行きましたが人で賑わってました。
やはり新築という事もありやはり素敵な設備でした。買って満足です。

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>>295 eマンションさん

お隣りの浦和美園に県庁が移転してきますし、こちらも資産性がさらに高まりますね。私も買って満足してます。

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>>296 eマンションさん
資産性で言うと浦和美園～東川口は熱いです。県庁移設により開発活発になります。また沿線開発がアツいです。武蔵野線は西武池袋線直通計画あり。南北線は品川直通計画あり。また浦和美園と岩槻間、直通計画もあり。全て実現したら東川口から一本で大宮、品川、池袋に時短で行けます。実現されたら駅前開発される可能性もより高まります。レーベン東川口3も駅前北口で計画ありますが価格は18坪で6000～7000万は硬いかと思います。今、レーベン東川口zefeelで5000万代の部屋が空あるなら買うのありかと思います。

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>>297 マンション検討中さん
特に岩槻～浦和美園間が開発が実現したら大宮が近くなるので確実に地価が上がります。東川口民はSR線開発を全力で応援しましょう♪

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>>294 口コミ知りたいさん

そうですね。ガラガラだったら案内するでしょうから。それだけ人気ということですね。

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>>297 マンション検討中さん

実現したら本当に価値上がるだろうなぁ。池袋に乗り換え無しで行けるのは便利すぎる。

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