レーベン東川口IIprojectってどうですか？

>>223 マンション検討中さん
あなたは赤芝新田は生活圏ではないので気にならないという意見をお持ちなのですね。ここは駅徒歩10分と決して駅近とは言えませんし、外環も近いですが気になりませんか？

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>>223 マンション検討中さん
まあ車乗る人なら国道298使うだろうけど、ヤードのある赤芝新田はただ通り過ぎるだけですね。ほぼ無害エリア。

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>>219 マンコミュファンさん

まあ、これなんだろうな

クルド人の影響があるような地域だからこそ割安で買える

気にならないなら買いかなと

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>>226 匿名さん
確かに(^^;)その点で言えば浦和美園も激ヤバ地域ですよね！

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>>226 匿名さん
落ちるナイフを掴みにいかなくても笑
ここは建築高の影響でさほど割安でもないし。新築拘りがなければ駅近で非チャレンジ価格のマンションを狙った方が良い。

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>>227 ご近所さん
いやいやそんなことはない、と言いたいところですがむしろその通りで、美園から程近い北側の岩槻区側は解体業ヤードがたくさんあります。レストランスカイカフェとかもありますし、あと美園ローソン前もしょっちゅうたむろしてます。
ここは外環からも離れているし、外国人問題とは無縁ですよ。

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ここ災害少ないし普通に良いと思う

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>>229 口コミ知りたいさん

脈絡もなく同時期に販売している美園を出していて、
おそらく営業さんの自演かと思いますが、
外国人問題と無縁は違うと思いますよ。

美園のことはよくわからないで置いておきますが、
今までのスレッドに書き込まれた方のコメントや、
私の実体験踏まえても、一定数クルド人はいます。

そな事実を踏まえて、皆さんは、
この先の治安がどうなるかの解釈の話をしていると思います。

私個人としては、
・この先、治安が悪くならないと考えている
・クルド人を悪い存在と考えていない
などの意見の方は、お買い得な物件なので、購入がいいのでは？と思ってます。

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>>231 評判気になるさん

いや、事実として物件周辺にクルド人は生息してる！
その話をしてんだけど

んで、みんな気にしない感じ？って聞いてんのよ

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>>232 検討板ユーザーさん

はい、だから事実はそうだと思います

でもどう捉えるかは購入者次第だと思ってます

クルド人＝悪ではないので、
人によって考えはまちまちなのでは？と考えています

日本人は外国人を必要以上に毛嫌いする風潮もあるので

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なんか久々見たらよくわからん流れになってるな

クルド人なんて、日本中どこでもいるでしょ

そんなんどうでもいいわ
うだうだ気にしたら、一向に家なんて買えんよ

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>>234 評判気になるさん さん

自分で「参考になる」クリックするのやめな

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残り10戸みたいですね。
どこが残っているかわかりますか？

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引き渡し10月にも関わらず、もう9月で残り10戸は心配ですね…

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>>237 評判気になるさん さん
何がどのように心配ですか？

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>>238 マンション掲示板さん

売れ行きのこと言ってるんじゃね？知らんけど

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>>239 マンコミュファンさん

なるほど、残り1ヶ月で10戸売り切れるかということですね。
それなら、心配ないと思います。

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>>240 マンション掲示板さん さん

なぜ売り切ることができると思うのでしょうか？

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>>241 マンション掲示板さん

というより、引き渡し前に完売しなくても心配無用なのでは？
デベロッパー側からみたら利益の最大化を図ることが真の成功なわけだから。

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あれ？ここってテラスあるの？

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>>243 通りがかりさん
あれ？逆にテラスないことなんてあるの？

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>>242 マンコミュファンさん

横からすみません

きっと話されてるのは、デベロッパー視点ではなく、
購入者視点の話をしているんだと思います

売れ残り＝人気のない物件
という印象が拭えないので、
資産価値として大丈夫？って確認かなと

そこに対して、現時点で残り10戸
売り切れる根拠はどこにあるのか？という話かなと

割り込んだ理由としては、
物件のデザインは良いけど周辺環境を踏まえると残念な見た目というコメントや、
売れ残っている現状を受けて、
正直、私も不安になりまして、、、

売り切れると言える理由を知って安心したいのです。
すみません。

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>>245 検討板ユーザーさん

ん？売り切れるか売り切れないかで言うなら100%売り切れるでしょ。
引き渡しまでには売り切れないかもしれないが、それはあくまでデベ次第。
でも値下げする意味なんて全くない。
引き渡し前に完売する必要はないから。

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>>245 検討板ユーザーさん
「売れ残り」って言いますけど、今の時代竣工前完売するような人気物件はほんの一握りですよ。逆に言えば竣工前完売しないからといって「人気のない物件」とはなりません。上で言われているように、安い値段で一気に売り切る戦略は今は取らず、ゆっくりでも最終的に完売できる絶妙な値段を設定することがトレンドとなっているのです。つまり竣工前完売するような物件は売主側の値付けミスとも言えるわけです。

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埼玉県内において、竣工前にサクッと売れない、売主側の値付けミスをしていない、ということは新築という下駄を履かせても周辺相場より割高だってこと。つまりこの価格で買ってしまうと出口戦略で躓く。
過去はマンション市場が成長し続けたおかげで新築時には割高だと思われていた物件も結果的には割安に変わったのだけど。

結論として、東川口で探すのなら駅近中古物件を狙うべし。

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>>248 匿名さん
とは言えここは値付けミスではないでしょうね。なぜなら終盤のこの時期に残り10戸を切っているからです。新築限定で探している人がまだまだ多い昨今。そういう人たちに向けて、周辺環境の整ったこの物件はコスパ的にもちょうど良い物件と言えるのではないでしょうか。

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>>249 職人さん
周辺環境は駅近の方が整ってるでしょ。。
ここ外環道により近いぜ。。

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>>250 マンコミュファンさん
この辺りも十分に整ってますよ。というかここでの周辺環境とは生活利便性のことだけではなく、治安や自然が豊かな住環境を表しています。閑静な住宅に囲まれた高台に位置しており、住み心地の良さは抜群です。

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保育園多くない？

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>>252 匿名さん
確かにやたらと多いですし最近もまた増えてますね。
この辺りは川口市の中で最も出生率の高い地域ですから。
保育園だけではなく学習塾もかなり多いです。

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>>253 ご近所さん
> 川口市の中で最も出生率の高い地域ですから。

これ調べたけどそんな資料ないんだよなあ。学習塾も多いか？少なくとも中受が盛んなエリアではない事は確かだが。

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>>254 検討板ユーザーさん
出生率が高いというエビデンスにはならないけど、人口増加率がトップで高齢者世帯が一番低いからこの資料はそれなりに参考になるかも。。

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/117/512jinnkou.p...

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>>255 周辺住民さん
資料ありがとうございます。
提示してもらって否定的な意見で申し訳ない。資料が平成30年、コロナ禍以前と古く、たしか当時は東川口に新築マンションが続々と建築されていた頃で、中央地区や横曽根地区と比較して人口の少ない戸塚地区が”増加率”が高いのは当然なのかなと思いました。
コロナ禍以降、クルド問題以降の現状を示した数値がおそらくここの検討者にとっては重要で253はミスリード気味なのかなと感じた次第です。

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>>256 名無しさん
OKです。

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>>256 名無しさん
お前他人に資料出してもらってなんなんだその態度は
それだけ言うならあるんだろうなソースは
早く出してみろど阿呆が

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>>258 匿名さん
255のエビデンスがないって書いてます。川口市全体の出生数はあっても地区毎の数・率の一次資料が見つからない。「最も出生率が高い地域」と宣伝するのであればエビデンスを示してもらわないと。

あと言葉遣いがヤカラ過ぎるので次からスルーしますね。

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>>259 検討板ユーザーさん
出生率が低いのやろ？
その証拠出せや
くそボケ早よ出せや

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>>256 名無しさん
しばらく見てなかったらなんか荒れちゃってますね。。255で出した資料と同じものはなかったけれど、最新の人口推移でも戸塚地区はいまだ着実に増えてますよ。市内で毎年増えているのはこの地域を含めて3地区だけです。これは当然コロナ禍も含めてです。外国人問題については市内全体の問題ですから特定の地域だけが影響するわけではないでしょう。

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確かに出生率トップ＝人口増加率トップではないですね。失礼しました。
ただ人口増加率に加えて高齢化率一番低いとなるとニアリーかも。
とはいえイコールであるエビデンスにはならないか。
保育園と学習塾は最近本当に多くてそんなにいるかって思うくらい。

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>>243 さん

>>243 通りがかりさん
バルコニーは全部ついてます。
ただテラスは部屋によって違います。
無論角部屋でないと無いです。
エレベーターは１機、ゴミ出しは24時間可能ではない。徒歩10分、グランツの下位互換で値段は高いか同等

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>>263 名無しさん
グランツ東川口ってどこ？？

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>>263 名無しさん
ゴミ出しは24時間じゃないの？

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>>265 名無しさん
東川口駅南口、目の前にあるマンションです。レーベンが手がけてます。東川口史上最も優良マンションです。マジ買えばよかった。確認しましたがゴミ出しは24時間でないです。あればそもそもアピールポイントとして表記します。

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>>266 eマンションさん
まじで24時間ゴミ出しNGなの？
駅前グランデストまでもNGとはレーベン一体どーなってるわけ？

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>>267 さん

>>267 マンコミュファンさん
グランツは24時間でゴミ出しできます。今回のzefeelはゴミ出し24時間

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>>268 評判気になるさん
ここもかしこも基本レーベンはアカン。
信用ならへん。

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ディスポーザーなし、管理人常駐なしで24時間ゴミ出し運用なんてできない。分譲マンション買うならそれなりの規模じゃないとQOL下がるよ。

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>>270 名無しさん
そうなるとやはりグランディストもかなりQOL低くなりますかね。
あの規模でもディスポ無しとは聞いて呆れます。

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>>253 ご近所さん
なんや知らんけど保育園やけに増えたましたよね。前からある太陽保育園の近くにまた最近できてるし。

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ホームページ見たら残り10戸になっていた。
なんだかんだで売れてますね。年収500万円でも買えますかね？

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