レーベン東川口IIprojectってどうですか？

外観

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マンション自体はオシャレなのに、周りの建物・環境が残念にさせてる気がする…

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>>205 マンコミュファンさん
この辺りは閑静な住宅街ですので環境はとても良いですよ。

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>>205 マンコミュファンさん

確かに、、、

周りの建物の雰囲気といい、電線といい、
せっかくの外観が台無しな気がします

楽しみにしてただけあって、ちょっとがっかり、、、

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>>204 匿名さん
お洒落だね。

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>>204 匿名さん
わりかし綺麗じゃね？

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>>209 マンション検討中さん
そりゃ天下のレーベンさんですもの

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>>205 マンコミュファンさん

思っても、ネガティブなこと言わんといてあげな

買った人もいるんだし

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>>207 検討板ユーザーさん

あんたもや

周辺の美しさはさておき、
マンションの建物自体は良い感じやと思うぞ

良いところ褒めてやらんと
208以降のサクラコメが増えてくだけで、
参考にならん情報で埋め尽くされるで

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>>212 検討板ユーザーさん
そうですよね！
綺麗な外観ですし、なによりこの値段は安いと思うし！

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予定通り完成しそうですね

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かなり危険エリアに近いのですがここの購入者はあまり気にしない感じ？

https://x.com/migikatakawai/status/1959083861763399925

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前川が居住地になってたのかよ
中国人は多いと思ったけどクルド人は見なかったな
なんも知らずに余裕でイオン行ってたわｗ

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>>215 匿名さん
東川口から外環のあたりって普通に遠くない？
気にならないでしょ

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>>217 匿名さん
近い遠いは各々主観的なとこですが、戸塚4丁目と外環は割と生活圏な感じが私はしますが。遠いと思う人には気にならない感じ？

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>>218 匿名さん

生活圏に含まれる認識です。

ただ、その分安いので、お手頃に買えるのかなと。

私はクルド人に直接危害をもらったことはないので、気にしないので、気にしてないです。

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東川口近辺でクルド人が迷惑な行為をしてるなんて聞いたことも見たこともないですね。夜、外で電話してたり集まって話してたりはたまに見ますが迷惑な感じではないです。川口駅、蕨駅付近は迷惑行為的な話は聞きますが実際どうなんですかね。

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河合ゆうすけって新党を立ち上げて川口市長選に参戦するんだっけ？
この人にこのエリアが目をつけられたのきついな。今後ＳＮＳ等で過度に煽ることが予想されてイメージダウン確定だ。

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>>220 マンション検討中さん
川口駅で迷惑行為ありました？蕨駅パチ屋の前で日本人が大勢のクルド人に絡まれている動画や前川方面のコンビニでやりあっている動画は観たことがあります。あとは外環道を走る過積載のクルドカーですね。

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>>215 匿名さん
赤芝新田って生活圏じゃ全然ないだろ。むしろ新井宿の方が近い。

クルド人は駅から遠く不動産が安い地域にしか住んでいない。なので、駅の近くは治安が良く安全だ。

普通の奴はそんな辺鄙な場所に近寄らないから関係ないだろ。

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>>223 マンション検討中さん
あなたは赤芝新田は生活圏ではないので気にならないという意見をお持ちなのですね。ここは駅徒歩10分と決して駅近とは言えませんし、外環も近いですが気になりませんか？

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>>223 マンション検討中さん
まあ車乗る人なら国道298使うだろうけど、ヤードのある赤芝新田はただ通り過ぎるだけですね。ほぼ無害エリア。

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>>219 マンコミュファンさん

まあ、これなんだろうな

クルド人の影響があるような地域だからこそ割安で買える

気にならないなら買いかなと

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>>226 匿名さん
確かに(^^;)その点で言えば浦和美園も激ヤバ地域ですよね！

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>>226 匿名さん
落ちるナイフを掴みにいかなくても笑
ここは建築高の影響でさほど割安でもないし。新築拘りがなければ駅近で非チャレンジ価格のマンションを狙った方が良い。

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>>227 ご近所さん
いやいやそんなことはない、と言いたいところですがむしろその通りで、美園から程近い北側の岩槻区側は解体業ヤードがたくさんあります。レストランスカイカフェとかもありますし、あと美園ローソン前もしょっちゅうたむろしてます。
ここは外環からも離れているし、外国人問題とは無縁ですよ。

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ここ災害少ないし普通に良いと思う

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>>229 口コミ知りたいさん

脈絡もなく同時期に販売している美園を出していて、
おそらく営業さんの自演かと思いますが、
外国人問題と無縁は違うと思いますよ。

美園のことはよくわからないで置いておきますが、
今までのスレッドに書き込まれた方のコメントや、
私の実体験踏まえても、一定数クルド人はいます。

そな事実を踏まえて、皆さんは、
この先の治安がどうなるかの解釈の話をしていると思います。

私個人としては、
・この先、治安が悪くならないと考えている
・クルド人を悪い存在と考えていない
などの意見の方は、お買い得な物件なので、購入がいいのでは？と思ってます。

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>>231 評判気になるさん

いや、事実として物件周辺にクルド人は生息してる！
その話をしてんだけど

んで、みんな気にしない感じ？って聞いてんのよ

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>>232 検討板ユーザーさん

はい、だから事実はそうだと思います

でもどう捉えるかは購入者次第だと思ってます

クルド人＝悪ではないので、
人によって考えはまちまちなのでは？と考えています

日本人は外国人を必要以上に毛嫌いする風潮もあるので

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なんか久々見たらよくわからん流れになってるな

クルド人なんて、日本中どこでもいるでしょ

そんなんどうでもいいわ
うだうだ気にしたら、一向に家なんて買えんよ

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>>234 評判気になるさん さん

自分で「参考になる」クリックするのやめな

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残り10戸みたいですね。
どこが残っているかわかりますか？

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引き渡し10月にも関わらず、もう9月で残り10戸は心配ですね…

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>>237 評判気になるさん さん
何がどのように心配ですか？

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>>238 マンション掲示板さん

売れ行きのこと言ってるんじゃね？知らんけど

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>>239 マンコミュファンさん

なるほど、残り1ヶ月で10戸売り切れるかということですね。
それなら、心配ないと思います。

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>>240 マンション掲示板さん さん

なぜ売り切ることができると思うのでしょうか？

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>>241 マンション掲示板さん

というより、引き渡し前に完売しなくても心配無用なのでは？
デベロッパー側からみたら利益の最大化を図ることが真の成功なわけだから。

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あれ？ここってテラスあるの？

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>>243 通りがかりさん
あれ？逆にテラスないことなんてあるの？

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>>242 マンコミュファンさん

横からすみません

きっと話されてるのは、デベロッパー視点ではなく、
購入者視点の話をしているんだと思います

売れ残り＝人気のない物件
という印象が拭えないので、
資産価値として大丈夫？って確認かなと

そこに対して、現時点で残り10戸
売り切れる根拠はどこにあるのか？という話かなと

割り込んだ理由としては、
物件のデザインは良いけど周辺環境を踏まえると残念な見た目というコメントや、
売れ残っている現状を受けて、
正直、私も不安になりまして、、、

売り切れると言える理由を知って安心したいのです。
すみません。

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>>245 検討板ユーザーさん

ん？売り切れるか売り切れないかで言うなら100%売り切れるでしょ。
引き渡しまでには売り切れないかもしれないが、それはあくまでデベ次第。
でも値下げする意味なんて全くない。
引き渡し前に完売する必要はないから。

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>>245 検討板ユーザーさん
「売れ残り」って言いますけど、今の時代竣工前完売するような人気物件はほんの一握りですよ。逆に言えば竣工前完売しないからといって「人気のない物件」とはなりません。上で言われているように、安い値段で一気に売り切る戦略は今は取らず、ゆっくりでも最終的に完売できる絶妙な値段を設定することがトレンドとなっているのです。つまり竣工前完売するような物件は売主側の値付けミスとも言えるわけです。

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埼玉県内において、竣工前にサクッと売れない、売主側の値付けミスをしていない、ということは新築という下駄を履かせても周辺相場より割高だってこと。つまりこの価格で買ってしまうと出口戦略で躓く。
過去はマンション市場が成長し続けたおかげで新築時には割高だと思われていた物件も結果的には割安に変わったのだけど。

結論として、東川口で探すのなら駅近中古物件を狙うべし。

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>>248 匿名さん
とは言えここは値付けミスではないでしょうね。なぜなら終盤のこの時期に残り10戸を切っているからです。新築限定で探している人がまだまだ多い昨今。そういう人たちに向けて、周辺環境の整ったこの物件はコスパ的にもちょうど良い物件と言えるのではないでしょうか。

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>>249 職人さん
周辺環境は駅近の方が整ってるでしょ。。
ここ外環道により近いぜ。。

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>>250 マンコミュファンさん
この辺りも十分に整ってますよ。というかここでの周辺環境とは生活利便性のことだけではなく、治安や自然が豊かな住環境を表しています。閑静な住宅に囲まれた高台に位置しており、住み心地の良さは抜群です。

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保育園多くない？

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>>252 匿名さん
確かにやたらと多いですし最近もまた増えてますね。
この辺りは川口市の中で最も出生率の高い地域ですから。
保育園だけではなく学習塾もかなり多いです。

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>>253 ご近所さん
> 川口市の中で最も出生率の高い地域ですから。

これ調べたけどそんな資料ないんだよなあ。学習塾も多いか？少なくとも中受が盛んなエリアではない事は確かだが。

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>>254 検討板ユーザーさん
出生率が高いというエビデンスにはならないけど、人口増加率がトップで高齢者世帯が一番低いからこの資料はそれなりに参考になるかも。。

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/117/512jinnkou.p...

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>>255 周辺住民さん
資料ありがとうございます。
提示してもらって否定的な意見で申し訳ない。資料が平成30年、コロナ禍以前と古く、たしか当時は東川口に新築マンションが続々と建築されていた頃で、中央地区や横曽根地区と比較して人口の少ない戸塚地区が”増加率”が高いのは当然なのかなと思いました。
コロナ禍以降、クルド問題以降の現状を示した数値がおそらくここの検討者にとっては重要で253はミスリード気味なのかなと感じた次第です。

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>>256 名無しさん
OKです。

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>>256 名無しさん
お前他人に資料出してもらってなんなんだその態度は
それだけ言うならあるんだろうなソースは
早く出してみろど阿呆が

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>>258 匿名さん
255のエビデンスがないって書いてます。川口市全体の出生数はあっても地区毎の数・率の一次資料が見つからない。「最も出生率が高い地域」と宣伝するのであればエビデンスを示してもらわないと。

あと言葉遣いがヤカラ過ぎるので次からスルーしますね。

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>>259 検討板ユーザーさん
出生率が低いのやろ？
その証拠出せや
くそボケ早よ出せや

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>>256 名無しさん
しばらく見てなかったらなんか荒れちゃってますね。。255で出した資料と同じものはなかったけれど、最新の人口推移でも戸塚地区はいまだ着実に増えてますよ。市内で毎年増えているのはこの地域を含めて3地区だけです。これは当然コロナ禍も含めてです。外国人問題については市内全体の問題ですから特定の地域だけが影響するわけではないでしょう。

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確かに出生率トップ＝人口増加率トップではないですね。失礼しました。
ただ人口増加率に加えて高齢化率一番低いとなるとニアリーかも。
とはいえイコールであるエビデンスにはならないか。
保育園と学習塾は最近本当に多くてそんなにいるかって思うくらい。

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>>243 さん

>>243 通りがかりさん
バルコニーは全部ついてます。
ただテラスは部屋によって違います。
無論角部屋でないと無いです。
エレベーターは１機、ゴミ出しは24時間可能ではない。徒歩10分、グランツの下位互換で値段は高いか同等

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>>263 名無しさん
グランツ東川口ってどこ？？

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>>263 名無しさん
ゴミ出しは24時間じゃないの？

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>>265 名無しさん
東川口駅南口、目の前にあるマンションです。レーベンが手がけてます。東川口史上最も優良マンションです。マジ買えばよかった。確認しましたがゴミ出しは24時間でないです。あればそもそもアピールポイントとして表記します。

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>>266 eマンションさん
まじで24時間ゴミ出しNGなの？
駅前グランデストまでもNGとはレーベン一体どーなってるわけ？

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>>267 さん

>>267 マンコミュファンさん
グランツは24時間でゴミ出しできます。今回のzefeelはゴミ出し24時間

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>>268 評判気になるさん
ここもかしこも基本レーベンはアカン。
信用ならへん。

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ディスポーザーなし、管理人常駐なしで24時間ゴミ出し運用なんてできない。分譲マンション買うならそれなりの規模じゃないとQOL下がるよ。

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>>270 名無しさん
そうなるとやはりグランディストもかなりQOL低くなりますかね。
あの規模でもディスポ無しとは聞いて呆れます。

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>>253 ご近所さん
なんや知らんけど保育園やけに増えたましたよね。前からある太陽保育園の近くにまた最近できてるし。

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ホームページ見たら残り10戸になっていた。
なんだかんだで売れてますね。年収500万円でも買えますかね？

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>>273 評判気になるさん

最低でも5千万以上ですし、残り戸はどれも高い値段が想定されます。年収的にローン借入で4千万ぐらいが限度だと思うので厳しいかもです。ペアで年収700万とかは最低必要かと思います。

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>>273 評判気になるさん
年収500万円でも全然いけますよ。
まさに私がそれなので。
自己資金1000万以上入れられるなら余裕ですよ。

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エントランス高級感あっていいですね

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>>273 評判気になるさん

8月下旬も残10戸だったから、
約1ヶ月成約なしってことか、、、

買い得な物件だと思うんだけどなー

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>>277 マンション掲示板さん
刺さる人には刺さる物件ですよね。
お子さんのいるファミリー層がその筆頭でしょう。
逆にシングルやDINKSなら駅近くの中古の方が向いてる感じでしょうが。

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>>272 口コミ知りたいさん
そうそう。太陽保育園の近くに、あら川保育園も前からあったよね。
そこにさらに鳩笛保育園もできちゃった。裏にフェリスもあるのに

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本日内見説明に行ったら事前に内見数が多いので15分遅刻したらキャンセルですと言われたが、その前の予定が後ろ倒しし、12分に駅に到着し、道に迷い電話し、案内してもらい、到着をお待ちしてますと言われたのにその時点ではキャンセル扱いではなきったのに、実際に行ってみたら、時間が過ぎてるから対応できないと言われた。確かに遅刻は良くないが予定も客にもスケジュールがあるにもかかわらず、前の予定など知らない、こちらに関係がない、知ったこったではない、と言い捨てられた。ではなぜ電話の時点でキャンセル扱いにならないのか不思議である。その確認は電話で事前に確認している。実際に行くとNGで、14時以前なら調整できた。たったの15分で調整できるなら調整ではない。なら5分でも調整はできるはずですし、なんならそこから1時間程説明が入るのにその後の担当がたった3分で配置換え対応に入るのか？人数が足りていませんね？オペレーションできてないとしか考えられません。本社への電話をしてみましたが、同等の対応で、終いには社内で共有しますと仰られましたが、そんなのもちろんの話です。していただいて、改善まで求めてるから電話してる次第です。
お客様舐めているとしか考えられない対応で、今回共有します。怒り心頭でこの気持ちを共有しない限りいつまでも収まらない。むしろ営業担当自ら電話か直接謝罪してもらいたいレベル。
あの態度、対応は本当に何度もいいますが、サービス対応と言い兼ねます。あり得ません。サービス向上改善以外求めません。でないと他の地域で考えていて、対応も良かったのに残念でしかないです。
この程度なら自宅購入は別の会社にしようかと思うまでです。残念でしかなりません。今後どのような態度によって決めるしかなさそうです。本当に遺憾でしかないです。この程度ですか？

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>>280 怒り心頭さん
遅れそうになった時点ですぐに連絡して時間変更していれば問題なかったはず。
駅に到着が12分の時点で遅刻確定なのだし、もっと前になぜ連絡できなかったのか。
スタッフも暇ではない。
こういうモンスタークレーマーは後々何度も問題を起こすだろう。
同じ住人にならずに済んで、ホッと一安心である。

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>>280 怒り心頭さん
電話の時点でですね。会社・担当との相性ありますし、今回は縁がなかったと思った方が良いかと。このままイライラを引き摺ったまま商談してもストレスが溜まるだけです。もっと駅近の中古でも手に入れて、あの時遅刻して良かったと笑える未来へ向かいましょう。

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>>280 怒り心頭さん
14時に間に合わないと分かった時点で、連絡をすれはよかっただけの話。
スタッフも理不尽なクレーマーの対応して大変ですね。

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>>280 怒り心頭さん
予約が14時なら、間に合うように行動すればいいのでは？
スタッフも暇じゃありません。
それに、私自身行ったことありますが、迷うような場所でもありませんでしたよ。駅近ですし。

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ん？レス消えた？

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消えてる～長文書いてた人が思ったような反応来なくて削除依頼したのかな

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ええええ！レス全部消えるなんて！

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>>290 さん

>>290 eマンションさん
単純にメンテナンスだったらだと思います！今は復活してます。

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>>291 eマンションさん
ほんとだ！よかったよかった！

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>>280 怒り心頭さん
たしかに説明短縮すれば案内できそうだけどね。
それだけ人気ということか？

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>>293 匿名さん
時間が押すと他の人に迷惑かかっちゃうから、時間内に来れなかった人は強制キャンセルになる、ということなんでしょうね。そう考えると予想よりも人気ありな感じですね。

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>>294 口コミ知りたいさん
今日、内覧会行きましたが人で賑わってました。
やはり新築という事もありやはり素敵な設備でした。買って満足です。

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>>295 eマンションさん

お隣りの浦和美園に県庁が移転してきますし、こちらも資産性がさらに高まりますね。私も買って満足してます。

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>>296 eマンションさん
資産性で言うと浦和美園～東川口は熱いです。県庁移設により開発活発になります。また沿線開発がアツいです。武蔵野線は西武池袋線直通計画あり。南北線は品川直通計画あり。また浦和美園と岩槻間、直通計画もあり。全て実現したら東川口から一本で大宮、品川、池袋に時短で行けます。実現されたら駅前開発される可能性もより高まります。レーベン東川口3も駅前北口で計画ありますが価格は18坪で6000～7000万は硬いかと思います。今、レーベン東川口zefeelで5000万代の部屋が空あるなら買うのありかと思います。

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>>297 マンション検討中さん
特に岩槻～浦和美園間が開発が実現したら大宮が近くなるので確実に地価が上がります。東川口民はSR線開発を全力で応援しましょう♪

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>>294 口コミ知りたいさん

そうですね。ガラガラだったら案内するでしょうから。それだけ人気ということですね。

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>>297 マンション検討中さん

実現したら本当に価値上がるだろうなぁ。池袋に乗り換え無しで行けるのは便利すぎる。

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>>297 マンション検討中さん

レーベン3も立地は良いですが、私的にはこっちの環境の方が好みです。うちのように子のいるファミリーでしたら、こっちが住み心地良いと思いますよ。

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>>301 eマンションさん

そうなんです。ファミリー層には住みやすいと思います。東川口南口エリアは高台で水害リスクもなく閑静な住宅街。本当におすすめです。

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>>297 マンション検討中さん

県庁の移設、美園ゆ決まった？聞いてないが、、

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