レーベン東川口IIprojectってどうですか？

外装見えてきましたね。

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>>201 名無しさん

そうですね。かなり美しい出来栄えですね。

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>>202 匿名さん
重厚感あって良い感じですね

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外観

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マンション自体はオシャレなのに、周りの建物・環境が残念にさせてる気がする…

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>>205 マンコミュファンさん
この辺りは閑静な住宅街ですので環境はとても良いですよ。

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>>205 マンコミュファンさん

確かに、、、

周りの建物の雰囲気といい、電線といい、
せっかくの外観が台無しな気がします

楽しみにしてただけあって、ちょっとがっかり、、、

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>>204 匿名さん
お洒落だね。

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>>204 匿名さん
わりかし綺麗じゃね？

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>>209 マンション検討中さん
そりゃ天下のレーベンさんですもの

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>>205 マンコミュファンさん

思っても、ネガティブなこと言わんといてあげな

買った人もいるんだし

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>>207 検討板ユーザーさん

あんたもや

周辺の美しさはさておき、
マンションの建物自体は良い感じやと思うぞ

良いところ褒めてやらんと
208以降のサクラコメが増えてくだけで、
参考にならん情報で埋め尽くされるで

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>>212 検討板ユーザーさん
そうですよね！
綺麗な外観ですし、なによりこの値段は安いと思うし！

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予定通り完成しそうですね

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かなり危険エリアに近いのですがここの購入者はあまり気にしない感じ？

https://x.com/migikatakawai/status/1959083861763399925

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前川が居住地になってたのかよ
中国人は多いと思ったけどクルド人は見なかったな
なんも知らずに余裕でイオン行ってたわｗ

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>>215 匿名さん
東川口から外環のあたりって普通に遠くない？
気にならないでしょ

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>>217 匿名さん
近い遠いは各々主観的なとこですが、戸塚4丁目と外環は割と生活圏な感じが私はしますが。遠いと思う人には気にならない感じ？

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>>218 匿名さん

生活圏に含まれる認識です。

ただ、その分安いので、お手頃に買えるのかなと。

私はクルド人に直接危害をもらったことはないので、気にしないので、気にしてないです。

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東川口近辺でクルド人が迷惑な行為をしてるなんて聞いたことも見たこともないですね。夜、外で電話してたり集まって話してたりはたまに見ますが迷惑な感じではないです。川口駅、蕨駅付近は迷惑行為的な話は聞きますが実際どうなんですかね。

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河合ゆうすけって新党を立ち上げて川口市長選に参戦するんだっけ？
この人にこのエリアが目をつけられたのきついな。今後ＳＮＳ等で過度に煽ることが予想されてイメージダウン確定だ。

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>>220 マンション検討中さん
川口駅で迷惑行為ありました？蕨駅パチ屋の前で日本人が大勢のクルド人に絡まれている動画や前川方面のコンビニでやりあっている動画は観たことがあります。あとは外環道を走る過積載のクルドカーですね。

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>>215 匿名さん
赤芝新田って生活圏じゃ全然ないだろ。むしろ新井宿の方が近い。

クルド人は駅から遠く不動産が安い地域にしか住んでいない。なので、駅の近くは治安が良く安全だ。

普通の奴はそんな辺鄙な場所に近寄らないから関係ないだろ。

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>>223 マンション検討中さん
あなたは赤芝新田は生活圏ではないので気にならないという意見をお持ちなのですね。ここは駅徒歩10分と決して駅近とは言えませんし、外環も近いですが気になりませんか？

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>>223 マンション検討中さん
まあ車乗る人なら国道298使うだろうけど、ヤードのある赤芝新田はただ通り過ぎるだけですね。ほぼ無害エリア。

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>>219 マンコミュファンさん

まあ、これなんだろうな

クルド人の影響があるような地域だからこそ割安で買える

気にならないなら買いかなと

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>>226 匿名さん
確かに(^^;)その点で言えば浦和美園も激ヤバ地域ですよね！

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>>226 匿名さん
落ちるナイフを掴みにいかなくても笑
ここは建築高の影響でさほど割安でもないし。新築拘りがなければ駅近で非チャレンジ価格のマンションを狙った方が良い。

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>>227 ご近所さん
いやいやそんなことはない、と言いたいところですがむしろその通りで、美園から程近い北側の岩槻区側は解体業ヤードがたくさんあります。レストランスカイカフェとかもありますし、あと美園ローソン前もしょっちゅうたむろしてます。
ここは外環からも離れているし、外国人問題とは無縁ですよ。

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ここ災害少ないし普通に良いと思う

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>>229 口コミ知りたいさん

脈絡もなく同時期に販売している美園を出していて、
おそらく営業さんの自演かと思いますが、
外国人問題と無縁は違うと思いますよ。

美園のことはよくわからないで置いておきますが、
今までのスレッドに書き込まれた方のコメントや、
私の実体験踏まえても、一定数クルド人はいます。

そな事実を踏まえて、皆さんは、
この先の治安がどうなるかの解釈の話をしていると思います。

私個人としては、
・この先、治安が悪くならないと考えている
・クルド人を悪い存在と考えていない
などの意見の方は、お買い得な物件なので、購入がいいのでは？と思ってます。

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>>231 評判気になるさん

いや、事実として物件周辺にクルド人は生息してる！
その話をしてんだけど

んで、みんな気にしない感じ？って聞いてんのよ

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>>232 検討板ユーザーさん

はい、だから事実はそうだと思います

でもどう捉えるかは購入者次第だと思ってます

クルド人＝悪ではないので、
人によって考えはまちまちなのでは？と考えています

日本人は外国人を必要以上に毛嫌いする風潮もあるので

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なんか久々見たらよくわからん流れになってるな

クルド人なんて、日本中どこでもいるでしょ

そんなんどうでもいいわ
うだうだ気にしたら、一向に家なんて買えんよ

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>>234 評判気になるさん さん

自分で「参考になる」クリックするのやめな

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残り10戸みたいですね。
どこが残っているかわかりますか？

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引き渡し10月にも関わらず、もう9月で残り10戸は心配ですね…

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>>237 評判気になるさん さん
何がどのように心配ですか？

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>>238 マンション掲示板さん

売れ行きのこと言ってるんじゃね？知らんけど

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>>239 マンコミュファンさん

なるほど、残り1ヶ月で10戸売り切れるかということですね。
それなら、心配ないと思います。

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>>240 マンション掲示板さん さん

なぜ売り切ることができると思うのでしょうか？

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>>241 マンション掲示板さん

というより、引き渡し前に完売しなくても心配無用なのでは？
デベロッパー側からみたら利益の最大化を図ることが真の成功なわけだから。

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あれ？ここってテラスあるの？

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>>243 通りがかりさん
あれ？逆にテラスないことなんてあるの？

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>>242 マンコミュファンさん

横からすみません

きっと話されてるのは、デベロッパー視点ではなく、
購入者視点の話をしているんだと思います

売れ残り＝人気のない物件
という印象が拭えないので、
資産価値として大丈夫？って確認かなと

そこに対して、現時点で残り10戸
売り切れる根拠はどこにあるのか？という話かなと

割り込んだ理由としては、
物件のデザインは良いけど周辺環境を踏まえると残念な見た目というコメントや、
売れ残っている現状を受けて、
正直、私も不安になりまして、、、

売り切れると言える理由を知って安心したいのです。
すみません。

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>>245 検討板ユーザーさん

ん？売り切れるか売り切れないかで言うなら100%売り切れるでしょ。
引き渡しまでには売り切れないかもしれないが、それはあくまでデベ次第。
でも値下げする意味なんて全くない。
引き渡し前に完売する必要はないから。

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>>245 検討板ユーザーさん
「売れ残り」って言いますけど、今の時代竣工前完売するような人気物件はほんの一握りですよ。逆に言えば竣工前完売しないからといって「人気のない物件」とはなりません。上で言われているように、安い値段で一気に売り切る戦略は今は取らず、ゆっくりでも最終的に完売できる絶妙な値段を設定することがトレンドとなっているのです。つまり竣工前完売するような物件は売主側の値付けミスとも言えるわけです。

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埼玉県内において、竣工前にサクッと売れない、売主側の値付けミスをしていない、ということは新築という下駄を履かせても周辺相場より割高だってこと。つまりこの価格で買ってしまうと出口戦略で躓く。
過去はマンション市場が成長し続けたおかげで新築時には割高だと思われていた物件も結果的には割安に変わったのだけど。

結論として、東川口で探すのなら駅近中古物件を狙うべし。

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>>248 匿名さん
とは言えここは値付けミスではないでしょうね。なぜなら終盤のこの時期に残り10戸を切っているからです。新築限定で探している人がまだまだ多い昨今。そういう人たちに向けて、周辺環境の整ったこの物件はコスパ的にもちょうど良い物件と言えるのではないでしょうか。

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>>249 職人さん
周辺環境は駅近の方が整ってるでしょ。。
ここ外環道により近いぜ。。

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