京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ヴィークコート京都四条烏丸ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-11-05 17:10:40

所在地:京都府京都市下京区高辻通新町西入堀之内町277番(地番)
総戸数:27戸
間取り:1LDK~3LDK +N
面積:47.91㎡~108.67㎡
売主:清水総合開発株式会社
施工会社:株式会社かねわ工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:https://vc-shijokarasuma.jp/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ヴィークコート京都 四条烏丸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-10 08:20:00

ヴィークコート京都 四条烏丸
所在地:京都府京都市下京区高辻通新町西入堀之内町277番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩6分
価格:7,580万円・9,980万円
間取:2LDK・2LDK+S ※Sはサービスルームです。
専有面積:63.14m2・74.54m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 27戸
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ヴィークコート京都 四条烏丸口コミ掲示板・評判

  1. 8 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  2. 9 匿名さん

    普通のプランはまだ見ることができないみたいですよね?

    >>プレミアムプラン
    値段も高いでしょうから、買える人が羨ましいです。
    LDK横の洋室にも床暖房が入っていたり、洋室1だけでなく洋室2や洋室3にもウォークインクロゼットがあったりして、贅沢だと感じます。
    少しバルコニーが狭いのかなと思いますが、洗濯は浴室に干すんでしょうかね?

  3. 10 匿名さん

    >>9 匿名さん
    このクラスの人は、洗濯機回してもドラム式でそのまま乾かす人ですね。
    南が高辻なので交通量多いし外干しは考えないと思います。
    10月竣工予定でまだ販売開始してないので、市役所北のと同じで竣工後販売ですかね。

  4. 11 マンション検討中さん

    ・すぐ東のファミマを北に一筋上がれば地下鉄の6番出口まで信号なしで行ける
    ・スーパーは四条西洞院付近のライフかフレスコか、五条西洞院のフレスコ
    ・コーヒー好きなら、ここ下がった辺りに「Okaffe ROASTING PARK」
    ・祇園祭は後祭巡行後の還幸祭(神輿)のルートでマンション前通過
    ・あと後祭の花笠巡行が少し東から出発

  5. 12 マンション検討中さん

    この辺の最近の相場、1平米150万くらいじゃない?
    個人的には7500万からと予想
    5階で1平米200万だと2.2億と予想
    坪単価は知らん

  6. 13 匿名さん

    >>12 マンション検討中さん
    1坪は3.3㎡。坪500㎡弱ですか。まあ、そんくらいするかな。

  7. 14 匿名さん

    坪500万円弱。の間違い↑

  8. 15 匿名さん

    坪単価、まぁ市内の中心地ですから、500でも驚きはしないですよね。
    アクセスや買い物もしやすい立地なので、
    ファミリー層というよりも、パワーカップルなどが検討される感じの物件かも。

  9. 16 周辺住民さん

    70平米 9千万で買えないかな。

  10. 17 匿名さん

    物件概要、まだまだ掲載されていませんよね。。。
    9000万円で買えるでしょうか。

    ここ、買いたいなら早めに申し込んでおいた方がいいですか?
    環境がいいので、買いたい人も多そうですよね。

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  12. 18 匿名さん

    最近のマンションはどこもバルコニーが小さいのですね。
    アウトドアリビング?ルーフバルコニーの屋根付きみたいな
    のは、都会では難しいのかな。

  13. 19 匿名さん

    Cタイプはいくらくらいなんでしょう?

    LDにも床暖房が入っていて、洋室2にも床暖房が入っているからいいなと思いました。あと、面白いのが洋室1と洋室2の間に窓がある・・・?「FIX」と書いてあります。
    あと、洗濯は部屋干しですか?バルコニーに物干しがありそうですが、狭いので、外干しする人が多いのか少ないのか気になりました。

  14. 20 通りがかりさん

    >>19 匿名さん

    CタイプのFIX窓はもしかして洋室1は東側の窓だけでは部屋の光量が確保できなくて洋室2の南側窓からの光も取り込めるようにと考えられているのかな?と思いました。現地に詳しくないので定かではないです。

  15. 21 評判気になるさん

    気になっているので、現地行ってみました。
    外観かなりできてます。価格まだなんですね。無理かな~。
    工事の誘導の人が通行人と言い争ってて、治安がちょっと不安になったけど、学区も評判いいはずですよね?

  16. 22 マンション比較中さん

    >>21 評判気になるさん
    中学校がいまいち

  17. 23 匿名さん

    どの中学校がおすすめですか?
    京都で文教地域ってよくわからなくて。

  18. 24 マンション検討中さん

    子育てする場所じゃありませんね。京都のミドルアッパーが住むのは御所界隈。御池通以北かな。

  19. 25 匿名さん

    こちらはもう竣工済になっていたんですね!
    建物外観の雰囲気はいかがですか?
    もしよろしければどなたか外観の写真を
    あげていただけると嬉しいです。

  20. 26 匿名さん

    駐輪場が1世帯あたり2台分確保されていますが駐車場が来客用の1台のみなので子育て世帯には向かないように思いますが、
    車を持たなくても生活できる、マンションの徒歩圏内に利便施設が集中するエリアなのでしょうか。

  21. 27 マンション検討中さん

    そうですね。逆に言うと落ち着いた暮らしはできなさそうですが

  22. 28 匿名さん

    >>26 匿名さん
    繁華街のど真ん中だからなんでもあるでしょ。

  23. 29 通りがかりさん

    このエリアで坪単価500万超えですか、、、
    さすがに手が出ませんね。

  24. 30 匿名さん

    市内でも特に買い物が便利で栄えている場所なので、坪単価はそれくらいまで来ちゃいますか…
    京都市内そのものが全体的にお高いですが、
    他と比べてもやはりとびぬけて高いように感じられますね。
    利便性を重視している人には良い立地じゃないかと。
    子どもがいる人よりも、大人のみの世帯向け?

  25. 31 匿名さん

    小学校も中学校も徒歩圏内なので
    子育て世帯にも良い立地かもしれないですが
    このあたりだと価格的なものも含めて考えると
    パワーカップルとかが検討されるような気もしますね。

  26. 32 匿名さん

    デザインが、やはり京都らしさを意識した特別な感じになっていますね。
    京都といえば格子なのでしょうか、外側も内側もふんだんに取り入れている感じ。
    それらは木材なのでしょうか?もしや木造マンションかと思うほどですが。木調なのかな?
    エントランスとか坪庭とか、マンションとはいえ和の雰囲気はやはり気持ちが落ち着くなと思いました。

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  28. 33 匿名さん

    場所的に外観が阻害されないような雰囲気になっている点が素敵ですね。
    部屋も収納力が高くて、暮らしやすそうです。
    シューズクローゼットも広くて、靴だけではなく傘なども収納できそうですね
    キッチンにはパントリーがあるし調味料など出しっぱなしにならないのが良いと思います。

  29. 34 マンコミュファンさん

    >>33 匿名さん

    お疲れ様

  30. 35 匿名さん

    >>34 マンコミュファンさん
    去年の11月に竣工済みなんですね。

  31. 36 ご近所さん

    竣工販売マンション、実際の眺望・日当たりや、オプション盛盛ではないそのままのお部屋を確認できるなど、良い面も有るのはわかるのですが。
    私達が購入する部屋を不特定多数の方が立ち入ってるのがすごく気になります。折角新築を買うのだから、と思ってしまうのは私だけ?

  32. 37 匿名さん

    36さんの書かれていること、すごくわかります。
    いろんな人が触ったりしたものは、自分も苦手です。
    ただ、マイホームはイメージだけで購入するのは怖いかな。
    自分としては実際の間取りや設備を見て購入できるほうが安心でいいかなと思います。
    考え方ってそれぞれですよね。

  33. 38 匿名さん

    梁の位置(高さ)とか、建具の高さとか部屋の広さ等、実際に内見したときに
    イメージと違ったので、次に買うときは竣工済み販売にしようと思います。

  34. 39 匿名さん

    冷静になって考えれば、自分や家族が長く住むことになる高額なマンションを
    一度も見ることなく購入するシステムは怖いですよね。
    可能であれば全てのマンションが完成後販売する取り決めができて欲しいです。

  35. 40 匿名さん

    モデルルーム1室あるならば、大体推測ができるので、それで大丈夫じゃないかとも思うけれど…
    言われてみると、高額の買い物なのに一度も実物を見ないで買うっていうのも変な感じではある。
    竣工済みだと選択肢の幅が狭くなってしまうのもネックなので、
    もうどうしようもないというか…その人それぞれの判断によるとしか言いようがないですね。
    ここはそこまでイメージと違うみたいなことってあったんですか?
    CG見る限りでは、そのままじゃないかと感じたのですが。

  36. 41 匿名さん

    >36,37
    棟内モデルルームは確かに不特定多数が入るので新築をせっかく買うのにという思いはあると思いますが、売主にとっては値引きやサービスをするための口実も出来るんですよね。実際に使われていた部屋は最終盤でお得に買えることが多く、それとのトレードオフになります。それで安いならと買う人は、ぜったい出てきますね 笑

    青田売りの慣習は、デベ側の都合によるものなんですよね。土地を仕入れる段階でお金を銀行に借りなければならず、建築費の費用負担や販管費もかかるとなると、竣工して引き渡しをする段階ですでに購入する人が決まっていて、すぐに決済してもらわないと金利負担がきついです。

    最近は、年々不動産が値上がりしすぎて、売り始めを遅らせるほど高く売れるので完成売りが増えているのかも知れません。

  37. 42 匿名さん

    完成後販売の物件、最近は少しずつ増えている気がします。
    これだけの価格帯の物件を購入するのですから
    やっぱり実物を見て検討したいというのは当然かなと思います。
    まだまだマンション価格は高騰しているので慎重になりますね。

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  39. 43 匿名さん

    実物を見てから買うことでここは特にイメージしやすい物件だと思います。北側は菅大臣神社ですが、純和風借景とかは、実物を見ないと絶対にわからないと思います。

  40. 44 匿名さん

    ここだとシュエ右辺の雰囲気というよりは
    京都の中心地で、便利というのを目的で購入される方が多いかも。
    阪急も地下鉄も利用しやすいし車も不要。
    中にはセカンドハウスとして購入する方もいらっしゃるかもしれませんね。

  41. 45 匿名さん

    Agタイプの間取りを見ていてよくわからないのですが、
    バルコニーのところに出入口扉という名の柵があるのですが、外に直接そこから日常的に出入りできるのですか?
    それとも、単なる避難路のことなんでしょうか?
    エントランスの隣の物件のことだと思うのですが、そこから日常的に出入りするメリットは特にないようにも思えるし…謎です。

  42. 46 マンション比較中さん

    もうじき(仮称)京都室町通仏光寺計画が竣工するんですが、そちらもヴィークコートっぽいんですが何かご存じの方おられますか?

  43. 47 匿名さん

    >>46 マンション比較中さん
    「竣工」って完成することだよ。

  44. 48 マンション比較中さん

    >>47 匿名さん
    10月末竣工なことを存じておりますが?

  45. 49 匿名さん

    「>そちらもヴィークコートっぽいんですが」
    って、来月完成する物件の売り主名もまだ曖昧なんですか。

  46. 50 検討板ユーザーさん

    >>49 匿名さん
    建築主が清水で分譲表記だったので、ヴィークコートっぽいって言ってるんですが。
    なのでこの掲示板で何か知っていますかと聞いています。

  47. 51 匿名さん
  48. 52 eマンションさん

    >>51 匿名さん
    それです!!ありがとうございます。
    いつの間にHPできてたんだ・・・・

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  50. 53 匿名さん

    竣工後のマンションは実際の間取りや設備を見て購入できるので
    そういう面では安心かなと思っていました。
    でも、確かにいろんな方が見学されて触られた後と考えると
    自分は車なども中古は苦手なので、いろいろ考えてしまいますね。

  51. 54 匿名さん

    見学するときとかは、手袋とかしていたりしないんでしょうか。
    せめてそれくらいはしてほしいなと思う。
    水回りを使われていないんだったら、別にいいカナ。
    きちんと掃除して引き渡してくれるのかは気になるけれど…。
    ただそういうのって感覚の問題だから気になるならないは人によって異なってきますね。

  52. 55 匿名さん

    >>54 匿名さん
    手袋だけでなくマスクもしてほしいですね。つば飛ばされるのいやなので

  53. 56 匿名さん

    日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
    家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いですよね。
    ミストサウナついているのがすごくいいです。毎日使っていると飽きちゃうかもしませんが(笑)

  54. 57 通りがかりさん

    >>56 匿名さん
    住んでます。お風呂めちゃくちゃ快適です。

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ヴィークコート京都 四条烏丸
所在地:京都府京都市下京区高辻通新町西入堀之内町277番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩6分
価格:7,580万円・9,980万円
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