ヴィークコート京都四条烏丸ってどうですか？

そこまで駅近ではないけれどすごくいい立地ですね。
祇園祭りもバッチリ、買える方羨ましい。
最上階プレミアム住戸の浴室仕様、間取り図から特別感がありそうです。

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近隣のシーンズ四条烏丸よりは中心部に近いので割高になりそうですね。
坪単価400万円近くになりそうです。
観光地と住宅地の境界あたりの立地ですが、すぐ近くに祇園祭の鉾が立つのはいいですね。

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>>1 通りがかりさん
浴室仕様気になりますね笑
ラブホの浴室をイメージしてしまいました。。
この立地で100㎡超だと、1億5千万円は超えてきそうです。。

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３億はいくんじゃないですか。

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>>3 口コミ知りたいさん
公式サイトに載ってるプレミアム104.09m2のだと相場からすると坪400万で1.3億弱程度かと思いますが、物件概要を見ると108.67m2の部屋もあるようなので、そちらが南東向きの同プレミアム設定だと反響によっては坪450万くらいはつけてくるかもですね。この価格帯に手を出せる方には駐車場無しはネックになりそうですが、27戸の小規模物件なのでピンポイントでハマる方はすぐに見つかりそうです。

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プレミアムプラン、見ました。
パウダールームに洗面シンク2つ、バスルームはジャグジー？洋室3をLDKにつなげて・・・あとは玄関横のSICは廊下からも入れるなどこだわりの多い間取り、興味深く見ました。かっこいいですね。

払える人は払える気がするので、好みに合えば、すぐ入居者は決まりそうな予感がします。

立地もいいです。

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プレミアムプランだけが見れても、他の思となるプランが見れないと
間取りが良いとも悪いとも言えないのかな。
６さんの書かれているように、立地的には良いし、価格は関係なく売れるでしょうね。

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普通のプランはまだ見ることができないみたいですよね？

>>プレミアムプラン
値段も高いでしょうから、買える人が羨ましいです。
LDK横の洋室にも床暖房が入っていたり、洋室1だけでなく洋室2や洋室3にもウォークインクロゼットがあったりして、贅沢だと感じます。
少しバルコニーが狭いのかなと思いますが、洗濯は浴室に干すんでしょうかね？

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>>9 匿名さん
このクラスの人は、洗濯機回してもドラム式でそのまま乾かす人ですね。
南が高辻なので交通量多いし外干しは考えないと思います。
10月竣工予定でまだ販売開始してないので、市役所北のと同じで竣工後販売ですかね。

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・すぐ東のファミマを北に一筋上がれば地下鉄の6番出口まで信号なしで行ける
・スーパーは四条西洞院付近のライフかフレスコか、五条西洞院のフレスコ
・コーヒー好きなら、ここ下がった辺りに「Okaffe ROASTING PARK」
・祇園祭は後祭巡行後の還幸祭（神輿）のルートでマンション前通過
・あと後祭の花笠巡行が少し東から出発

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この辺の最近の相場、1平米150万くらいじゃない？
個人的には7500万からと予想
5階で1平米200万だと2.2億と予想
坪単価は知らん

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>>12 マンション検討中さん
1坪は3.3㎡。坪500㎡弱ですか。まあ、そんくらいするかな。

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坪500万円弱。の間違い↑

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坪単価、まぁ市内の中心地ですから、５００でも驚きはしないですよね。
アクセスや買い物もしやすい立地なので、
ファミリー層というよりも、パワーカップルなどが検討される感じの物件かも。

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70平米　９千万で買えないかな。

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物件概要、まだまだ掲載されていませんよね。。。
9000万円で買えるでしょうか。

ここ、買いたいなら早めに申し込んでおいた方がいいですか？
環境がいいので、買いたい人も多そうですよね。

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最近のマンションはどこもバルコニーが小さいのですね。
アウトドアリビング？ルーフバルコニーの屋根付きみたいな
のは、都会では難しいのかな。

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Cタイプはいくらくらいなんでしょう？

LDにも床暖房が入っていて、洋室2にも床暖房が入っているからいいなと思いました。あと、面白いのが洋室1と洋室2の間に窓がある・・・？「FIX」と書いてあります。
あと、洗濯は部屋干しですか？バルコニーに物干しがありそうですが、狭いので、外干しする人が多いのか少ないのか気になりました。

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>>19 匿名さん

CタイプのFIX窓はもしかして洋室1は東側の窓だけでは部屋の光量が確保できなくて洋室2の南側窓からの光も取り込めるようにと考えられているのかな？と思いました。現地に詳しくないので定かではないです。

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気になっているので、現地行ってみました。
外観かなりできてます。価格まだなんですね。無理かな～。
工事の誘導の人が通行人と言い争ってて、治安がちょっと不安になったけど、学区も評判いいはずですよね？

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>>21 評判気になるさん
中学校がいまいち

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どの中学校がおすすめですか？
京都で文教地域ってよくわからなくて。

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子育てする場所じゃありませんね。京都のミドルアッパーが住むのは御所界隈。御池通以北かな。

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こちらはもう竣工済になっていたんですね！
建物外観の雰囲気はいかがですか？
もしよろしければどなたか外観の写真を
あげていただけると嬉しいです。

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駐輪場が1世帯あたり2台分確保されていますが駐車場が来客用の1台のみなので子育て世帯には向かないように思いますが、
車を持たなくても生活できる、マンションの徒歩圏内に利便施設が集中するエリアなのでしょうか。

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そうですね。逆に言うと落ち着いた暮らしはできなさそうですが

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>>26 匿名さん
繁華街のど真ん中だからなんでもあるでしょ。

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このエリアで坪単価500万超えですか、、、
さすがに手が出ませんね。

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市内でも特に買い物が便利で栄えている場所なので、坪単価はそれくらいまで来ちゃいますか…
京都市内そのものが全体的にお高いですが、
他と比べてもやはりとびぬけて高いように感じられますね。
利便性を重視している人には良い立地じゃないかと。
子どもがいる人よりも、大人のみの世帯向け？

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小学校も中学校も徒歩圏内なので
子育て世帯にも良い立地かもしれないですが
このあたりだと価格的なものも含めて考えると
パワーカップルとかが検討されるような気もしますね。

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デザインが、やはり京都らしさを意識した特別な感じになっていますね。
京都といえば格子なのでしょうか、外側も内側もふんだんに取り入れている感じ。
それらは木材なのでしょうか？もしや木造マンションかと思うほどですが。木調なのかな？
エントランスとか坪庭とか、マンションとはいえ和の雰囲気はやはり気持ちが落ち着くなと思いました。

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場所的に外観が阻害されないような雰囲気になっている点が素敵ですね。
部屋も収納力が高くて、暮らしやすそうです。
シューズクローゼットも広くて、靴だけではなく傘なども収納できそうですね
キッチンにはパントリーがあるし調味料など出しっぱなしにならないのが良いと思います。

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>>33 匿名さん

お疲れ様

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>>34 マンコミュファンさん
去年の11月に竣工済みなんですね。

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竣工販売マンション、実際の眺望・日当たりや、オプション盛盛ではないそのままのお部屋を確認できるなど、良い面も有るのはわかるのですが。
私達が購入する部屋を不特定多数の方が立ち入ってるのがすごく気になります。折角新築を買うのだから、と思ってしまうのは私だけ？

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36さんの書かれていること、すごくわかります。
いろんな人が触ったりしたものは、自分も苦手です。
ただ、マイホームはイメージだけで購入するのは怖いかな。
自分としては実際の間取りや設備を見て購入できるほうが安心でいいかなと思います。
考え方ってそれぞれですよね。

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梁の位置（高さ）とか、建具の高さとか部屋の広さ等、実際に内見したときに
イメージと違ったので、次に買うときは竣工済み販売にしようと思います。

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冷静になって考えれば、自分や家族が長く住むことになる高額なマンションを
一度も見ることなく購入するシステムは怖いですよね。
可能であれば全てのマンションが完成後販売する取り決めができて欲しいです。

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モデルルーム1室あるならば、大体推測ができるので、それで大丈夫じゃないかとも思うけれど…
言われてみると、高額の買い物なのに一度も実物を見ないで買うっていうのも変な感じではある。
竣工済みだと選択肢の幅が狭くなってしまうのもネックなので、
もうどうしようもないというか…その人それぞれの判断によるとしか言いようがないですね。
ここはそこまでイメージと違うみたいなことってあったんですか？
CG見る限りでは、そのままじゃないかと感じたのですが。

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>36,37
棟内モデルルームは確かに不特定多数が入るので新築をせっかく買うのにという思いはあると思いますが、売主にとっては値引きやサービスをするための口実も出来るんですよね。実際に使われていた部屋は最終盤でお得に買えることが多く、それとのトレードオフになります。それで安いならと買う人は、ぜったい出てきますね 笑

青田売りの慣習は、デベ側の都合によるものなんですよね。土地を仕入れる段階でお金を銀行に借りなければならず、建築費の費用負担や販管費もかかるとなると、竣工して引き渡しをする段階ですでに購入する人が決まっていて、すぐに決済してもらわないと金利負担がきついです。

最近は、年々不動産が値上がりしすぎて、売り始めを遅らせるほど高く売れるので完成売りが増えているのかも知れません。

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完成後販売の物件、最近は少しずつ増えている気がします。
これだけの価格帯の物件を購入するのですから
やっぱり実物を見て検討したいというのは当然かなと思います。
まだまだマンション価格は高騰しているので慎重になりますね。

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実物を見てから買うことでここは特にイメージしやすい物件だと思います。北側は菅大臣神社ですが、純和風借景とかは、実物を見ないと絶対にわからないと思います。

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ここだとシュエ右辺の雰囲気というよりは
京都の中心地で、便利というのを目的で購入される方が多いかも。
阪急も地下鉄も利用しやすいし車も不要。
中にはセカンドハウスとして購入する方もいらっしゃるかもしれませんね。

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Agタイプの間取りを見ていてよくわからないのですが、
バルコニーのところに出入口扉という名の柵があるのですが、外に直接そこから日常的に出入りできるのですか？
それとも、単なる避難路のことなんでしょうか？
エントランスの隣の物件のことだと思うのですが、そこから日常的に出入りするメリットは特にないようにも思えるし…謎です。

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もうじき(仮称)京都室町通仏光寺計画が竣工するんですが、そちらもヴィークコートっぽいんですが何かご存じの方おられますか？

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>>46 マンション比較中さん
「竣工」って完成することだよ。

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>>47 匿名さん
10月末竣工なことを存じておりますが？

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「>そちらもヴィークコートっぽいんですが」
って、来月完成する物件の売り主名もまだ曖昧なんですか。

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>>49 匿名さん
建築主が清水で分譲表記だったので、ヴィークコートっぽいって言ってるんですが。
なのでこの掲示板で何か知っていますかと聞いています。

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