プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

みなさん通勤時に車に使うつもりで所有される方が多いんですか？
それとも既に保有していて駐車場が必要なのか。
私たちは2人とも電車通勤で、所有するとしても土日のみの使用になるのですが、ぶっちゃけ今も車なしで過ごしているのでなくてもそこまで困らないかなと思っています。

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>>2601 マンション検討中さん
すでに所有しているのですが、外れたら手放そうかなと思います。

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>>2601 マンション検討中さん
購入者のボリュームゾーンが子育て世代だと思うので、車必要という方が多いかと思いますね。ジュニアシートなんかが必要でカーシェアだと煩雑ですし。
夫婦二人ならなくても問題ないと思いますね。

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>>2603 匿名さん
そういうことですね。ありがとうございます。
駅前マンションは車を必要としない駅近を求める人たちに需要があり、プレディアは車が必要なファミリー世帯に人気がありそうな感じですね。
駅前はより駐車場も少ないので

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>>2600 eマンションさん

春頃になるんですね、やっぱり抽選ですかね！？

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>>2605 eマンションさん
希望する駐車スペースを提示して、ほかの応募者と重複してたら抽選です。ほかに希望者がいなければ抽選なしで確定、ですね。
なので、駐車スペース ＞ 応募者であっても抽選の可能性はあります。逆もしかりですが。

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>>2606 匿名さん

そうなんですね、抽選はプレディアモデルルーム内でくじ引きとかになるかご存知ですか？

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>>2607 名無しさん
それはわかんないですねー
部屋の抽選とかと同じなのかな、とは思ってますが

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売買契約済みの方は、本審査はいつくらいに実施になりますか?

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>>2609 口コミ知りたいさん
下記の流れでしたが、私は2と3の審査完了はたしか3-4ヶ月くらいでしたね。

1 重要事項説明会の1週間後くらいまでに手付金を振り込む（購入価格の10%）
2 不動産売買契約
3 銀行でローン審査

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現地を見学しましたが、プレディアから苔谷公園側に横断歩道できないのかな?

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>>2611 マンコミュファンさん
舞子駅方面に向かうならTio舞子付近の交差点の横断歩道を使えばいし、苔谷公園に向かうなら舞子台南公園と苔谷公園を結ぶ歩道橋を使えば事足りるので、難しいかなぁと思いますね。

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>>2610 名無しさん

詳しい流れありがとうございました。
売買契約後、3ヶ月後には本審査なんですね、以外と早いですね!

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>>2613 マンコミュファンさん
ローン審査は自分で申込むのであくまで参考ですね。契約後速やかに審査申込してこれくらいだったと思います

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駅まで歩く際に信号があるようですが交通量は多いですか？
子供の通学に駅まで距離がある上に車通りまで多いなら車で送ろうかと思うのですが

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>>2615 マンコミュファンさん

時間帯によっては多いような気がします。

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>>2615 マンコミュファンさん
Tio舞子に向かう車以外ほとんど通らないのでかなり少ないです。道路も見通しの良い直線道路なので危険は少ないかと。

車で送るにしても、駅までの徒歩経路で車通りがあるのが実質Tio舞子までなので徒歩にして5分相当くらいですかね。

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>>2615 マンコミュファンさん

子供の通学に駅まで距離ねぇ、、
あれで距離というなら電車に乗っての通学そのものができないのでは？
車出す間にきっと駅に着きますよ

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>>2618 購入検討者さん
ワンチャン、Tio舞子通り抜けず2号線横断するルートを想定してる可能性が

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ZEHマンションの場合、エアコンは帖数に対しやや小さめが良いでしょうか?

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>>2620 マンコミュファンさん
エアコンの畳数表示は1964年の無断熱住宅を基準とした性能基準なので、まったく現代の基準と適合していません。
従いまして、リビングは14畳、それ以外の部屋は6畳用で十分です。正直リビングも200Vコンセントじゃなければ6畳用でも十分なレベルです。

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どのくらい進捗しているのか、ご存じの方おしえてください。

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>>2622 坪単価比較中さん

外回りは目隠しがなくなり、予定どおり6月には完成するのではないでしょうか…

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>>2622 坪単価比較中さん
ガワは出来てて、現在は内装工事を実施してるところみたいですね。

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内覧会の時期は完成後の7月くらいになるんでしょか？

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眺望で教えてください。西側の端（北側）は、眺望として海は見えるんでしょうか。

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>>2626 口コミ知りたいさん
上の階なら見えたとおもう。
モデルルームで眺望みせてもらえますよ。

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このマンションに限らず、一般論の話ですが、
修繕積立金って、引き渡し時はかなり安めに設定されてて、長期修繕計画見直し時に調整されて、ドカンと高くなるパターンが多いと言われてますが、一般に５年、１０年でどれくらい高くなるんでしょ？
２倍とかですかね？

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理事会と総会決議次第かと。

まぁ平米単価で250円くらいは見ておいた方がいいと思うよ

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>>2630 匿名さん
通常、5年10年程度で2倍になるとかないと思いますよ。
よほど最初に安く見積もりしていたとかならわからなくもないですが。
確かその辺もモデルルームで説明あったと思います。
凄く高くなるケースとしては築年数が相当古くなる、小規模である、維持に金のかかる設備がどれだけあるかでしょう。逆に自走式駐車場でエレベーター数も少なくオートロックでもないとかなら、相当古くなっても安く済みます。ここは昨今の大規模物件らしく共用設備が多くあるので、将来的にそれらがお荷物になる可能性はありますが、そうなった時に住民が話し合って色々決めていくしかないですね。

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>>2631 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
やはり現時点の修繕積立金の2倍くらいは想定しておいた方がよさそうですね。

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>>2632 匿名さん
ありがとうございます。
ここは維持費掛かりそうな設備が多いので後に課題となりそうですね。

全然関係ないですが、タワマンの管理修繕費とかも調べてみたんですけど、やはり高いですねー

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>>2634 匿名さん
ここに限らず300戸超えの大規模マンションは共用施設は多いですよ。
逆にない方が珍しい。あとは当然24時間管理員を置くと高くなりますし。
受ける対価の問題です。

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少なくともタワマンよりはマシ。

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>>2635 匿名さん
分かっちゃいるものの、一時の流行でそんなに需要ないもの作ってもなぁ、と

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>>2637 名無しさん
ですね。
でも、ディベとすればそうした方が儲かりますから、どこも共用施設を作る、そういう流れですね。

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個人的には共用設備などは集会所程度で、平面駐車場とかにした方メリットが大きいと思いますが、今はそういうマンションは皆無ですね

若い人でマイホームを夢のように捉えている人にとっては、豪華な共用施設が魅力的に映るのかもしれません

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トイレ、キッチン横の防水パネルで悩んでいます、一般的につけるのが普通ですか？

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>>2640 マンコミュファンさん
好みだと思いますが、
キッチンは油なんかが跳ねるのでつけたほうが良いと思います。
洗面台も割と水撥ねするので、掃除が楽になるとは思います。

トイレについては、立って用を足すのを絶対に許さない強い意志があれば不要かと思います。

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>>2641 匿名さん

油のことを考えるとそうですね!

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第3期開始はまだ先になるんですね。

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ほえー、５月下旬ですか。
売り出し時期までに要望書が出た部屋だけ売る方式だと思うので、興味あればショールームいったほうが良いですよ。

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皆さんに質問です
住宅ローンはどこにされましたか？
今私はPayPayかsbiにしようか迷ってます
今話題のモゲチェック診断でPayPayをおすすめされました
どうでしょう？

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>>2645 マンコミュファンさん

プレディアはpaypay、sbi特約あるんですか?

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>>2645 マンコミュファンさん
各世帯の与信状況や求める保険の補償内容にもよりますのでなんともですが、圧倒的に金利が安いのはPayPayみたいですね。

うちはメガバンの安心感と金利の安さ、保険の手厚さで三菱UFJにしました。

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>>2646 名無しさん

わかりませんが自分で探した方がやすかったので
勧められはしなかっですが

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>>2647 評判気になるさん
なるほど。三菱もいいですよね。候補の一つです
ちなみにマンションギャラリーの人はこの３つのどれも最初におすすめしなかったです
理由あるんでしょうか？

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>>2648 通りがかりさん

特約がないのかもしれないですね

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>>2650 口コミ知りたいさん

すいません、特約とはなんですか？

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>>2651 マンション掲示板さん

マンションギャラリーで聞いてませんか？
とりあえずちょっとお得になる感じです
提携？的な
ほとんどネット銀行はなかったはず

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>>2651 マンション掲示板さん

本審査落ちた場合等、手付金返ってきます。

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西側眺望の海は、クレヴィアシティで若干見えなくなったりしますか？

階によりますか？

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>>2654 口コミ知りたいさん
どの階でも影響ないと思います。

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>>2655 名無しさん

ありがとうございます！
眺望の写真（サイト内）を見ていたら、シーマクスマンションが海と重なって気になりました。

安心しました。

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9月入居の場合、金消はいつになりますか？

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>>2657 マンション掲示板さん
明言されてなかったような気がしてますが、一般に入居の数週間～1か月前とかじゃないですかね。

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>>2658 匿名さん

結構直前なんですね!
ありがとうございました!

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既にマンションのオプション会に参加された方はいるんですか？

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>>2660 匿名さん

秋くらいに1回開催されたと書き込みありました。

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キッチンと壁紙の色でお悩み中
リビングはポイントでグレー入れて
洗面は白と水色のストライプ柄
キッチンの色はブラウンかグレージュかグレーで悩み中です
床も悩みに悩んだ末、白にする事にしました
皆さんはどうですか？

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>>2662 マンコミュファンさん
無料のカラーセレクトはナチュラルカラーにしました。ホワイトと悩みました。濃いブラウンはコーディネートが難しいので最初から外しました。重厚な雰囲気にしたいとか、明確にやりたいことがある方は良いとおもいますが。

アクセントクロスは飽きそうだったので付けませんでしたが、つけるなら無彩色とかグレージュですかね。合わせやすいし。

キッチンは同じく合わせ易さの観点でグレージュにしました。

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