プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

>>1997 通りがかりさん
マンション派ですね。ライフスタイルの変化で住み替えがしづらいデメリットが許容し難いです。一軒家は３０年もすれば上モノの価値殆どなくなっちゃいますからね。

庭が欲しい・自分の土地がほしい・一軒家でしかやりづらい趣味があるなど、明確な目的があるとか、終の棲家にするなら良いと思います。

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2期32次になってますね、売れ行き良さそうですね、

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1次進む毎に、1つしか売れてないとしたら、まあまあ遅い売れ行きペースよな。。

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2期○次みたいに細切れで販売するのはなぜですかね？
まとめて先着順にしない理由があるのでしょうか？

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>>2003 マンション検討中さん

時々見てましたら、2件、3件ある時もありました。

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３期の前に売却したほうが良さそうなお部屋を出しているのかなと。

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購入要望が挙がってる部屋を都度売ってるだけっぽいですね。

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>>2007 匿名さん

購入要望が挙がっている部屋なら、わざわざウエブサイトに掲載しないのでは？
2006さんが書かれている通りかと。

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写真撮りました

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>>2009 さん

順調に工事が進んでいる様子ですね。
EASTですかね。
ありがとうございます。

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>>2009 SOUTH　かな。

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ここのスレ1番盛り上がってますね
それよりもう新築のマンションって普通のサラリーマンじゃ買えない価格になってますよね
ここなんて実質的全員金持ちみたいなもんだし
そんなに集中的に金持ちがここに集まってるって考えると凄いです

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>>2008 マンコミュファンさん
あ、はい。もちろん売る部屋は絞ってますが、◯◯次というのは購入申し込みがあったものから小出しで売ってるだけですね。という意味でした。

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>>2009 さん

ありがとうございます！
ビスダグランデが見えるので南ですね!

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>>2012 マンション検討中さん

普通のサラリーマン年収だと買えない価格になってますよね(ToT)

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東側もなかなかいい感じだと思います。

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>>2016 マンコミュファンさん

東側進んでますね!
西側も同じくらい進んでるのかな？

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皆さんに質問なのですが
家を購入する時、恐怖はないのですか？
数年先に住む所をうんぜんまんの大金で購入するってどんな感覚ですか？凄過ぎて理解ができません
その間にお金なくなったらとかクビになったらとか、はたまた家族構成が変わってしまったとか、転勤になったとか。自分はマンション欲しいのですが毎回諦めてしまいます
よろしくお願いします

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>>2018 マンコミュファンさん
もちろん怖いですが、家計のバランスシートがマイナスになってなかったら良いかな。という感覚です。なので、私は資産価値が一軒家より下がりづらくて流動性が高い、つまりライフスタイルの変化に対応しやすい、マンション派です。

もちろん投稿者さんがおっしゃるようなリスクが許容できない方も世の中には多数いらっしゃると思います。その場合は賃貸などを選択すれば良いのではないでしょうか。周りに合わせ無くとも自分の精神衛生上良い選択をすればよいかと思います。

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>>2010さん
>>2011さん
>>2014さん
南からの写真です！
山電の車内から撮りました

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>>2020 検討板ユーザーさん
電車の中だったのですね。南側、ありがとうございます。

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>>2017 通りがかりさん

西側は11階まで進んでおり、4階あたりまでシートが取れていました。建物の外観と公園との調和が取れていていい感じでしたよ。

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>>2016 マンコミュファンさん

写真ありがとうございます。
だいぶ進んでますね!

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プレディア北側のワコーレマンション中古が、2件　4280万くらいで売りに出ていましたが、売れてますね。
年数経っても値崩れしてないですね。

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価格についてですが、損得考えると買えないと思います。
ただ若い人はこの先何十年と家賃を払い続ける事を思えば、購入してもよいのではないかと。一応、給与も上がり基調ですし。勿論、フルローンだとかこの低金利前提でしか買えないというのであれば、最悪、手放す羽目になるので購入は見送る方が良いと思いますが。問題は中高年、高齢者ですかね・・・どの部屋を選ぶかにもよりますが、かなり手元に余裕がないと怖い気が。

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>>2025 マンション比較中さん

金利の変化は心配ですね。
今後どれくらい上昇するのか不安ですね。

だけど、まだ価格上昇可能性あるので、早めの購入が良いと思います

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>>2026 匿名さん
ローンの金額によりますね。金利より減税分が大きいうちは全く問題ないですが、基本固定金利以上でも無理なく払える程度でなくては（米国などはそうです）。最悪のケースだと物件を売却しても借金が残る、という恐ろしい事になりますから。日本の銀行は与信審査が甘いんです。意外とこれを理解していない人が多いように思います。

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>>2027 マンション比較中さん

日本は与信甘いですよね、友人でもペアローンで戸建購入して、親の介護で片側が働けなくなり、手放した人（借金残る）もいます。
賃上げでも、物価上昇に追いついていないのが現状です。

頭金+諸経費は最低でも準備していた方が安心ですね。
それでも賃貸額も上昇してるので、総合的判断いりますね

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2期33次で2件売れてますね、毎週コンスタントに売れてますね!

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>>2029さん
どうやって分かるのですか？

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買い物はミニコープがあるけど経営厳しいのね
閉店の可能性あるけど大丈夫かな？
駅の方で買い物するとなると距離と坂あるからクレヴィアの方がよかった……ってなりそうで躊躇う

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>>2031 eマンションさん
ミニコープは全然流行ってないので閉店リスクありますね。
ただ、体感だとマルハチもコープもあんまり距離かわらない印象です。坂道はありますけどね。

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プレディア横には、コンビニみたいな、タックメイトがあります

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ミニでもコープがなくなるとやっぱり困りますよね。
タックメイトが大手コンビニだったらよかったのに。
マンションが建つと人は増えますが、かといって新たに出来る可能性も、、場所がないのでなさそうですね。
車がなくなるとキツイですね。ネットスーパーですかね。

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コープミニは、プレディア舞子ができたら客が増えて業績が改善する見込みがあるので、閉店しないのでは？

逆説になりますが、プレディア舞子近くにお店がないので、コープミニはチャンスだと思う

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コープミニ閉めた場合、コンビニ各社が建物い取り出店しそう

コープミニも無い状態だったら、新規出店候補になる土地になっても良い

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このマンションの諸費用ってどれぐらいかかりますか？
あとケチくさい事言って申し訳ないのですが、その諸費用を値引きとかってできるものなんですか？
家族身内などに聞ける人がいなくて、どなたかよろしくお願いします。
それとここのマンションを契約されたかた、どのくらい頭金いれましたか？

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1期に比べて価格は下がっていますか？
上がっていますか？

値下げする場合など、担当者より、モデルルームに来場した方（一度でも来場した方）に値下げの連絡来たりしますか？

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コープミニのまわりにはすでに多くのマンションがあるにもかかわらずあの状況なので、いまさらマンション一棟建ったところで経営状況改善するほど売り上げアップするかは疑問ですね。
マルハチかダイエーに行く人が多いんじゃないですかね。

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>>2037 マンコミュファンさん
大体250万円くらいですかね。
（登記費用、引き渡し年分の各種税金、火災保険料、修繕積立金、ローン手数料など）

値引きはまず無理でしょうね。値引きないと売れないような部屋なら交渉の余地はあるでしょうが。
ちなみに特定の企業の社員だと1%引きなんで、その会社の社員じゃなくてもそれくらいは引いてくれる余地があるんじゃないでしょうか

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>>2037 マンコミュファンさん
補足です。頭金は私は入れませんでしたけど、手付金10%が必須なので最低でも500～700万円くらいの現金が必要ですね。

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>>2037 マンコミュファンさん

まず手付金10%が必要なので、現金が必要になります。

5000万の部屋だと、500万の手付金になります。

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>>2036 さん
コープミニの周辺ですが、車通りの多い舞子多聞線から微妙に外れてて、近くのマンション住人くらいしか客が見込めないので微妙なところかな、と思います。
また、舞子多聞線沿いにセブンイレブン、ファミマがあって、ローソンは以前ダイエーのすぐ近くにあったのですが数年前に潰れてます。

まあ、コンビニで来てくれたらめちゃくちゃ嬉しいですけどね。

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苔谷公園は再開発の予定はないですか？

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>>2040 匿名さん

景色のきれいな部屋で値引きは難しいでしょうか。

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景色悪くても値引きはないでしょ
インフレがどんどん進行してるのに

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>>2045 検討板ユーザーさん
値引き無くても買う人がいると思うので厳しいんじゃないですかね。

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他の投稿者さんもおっしゃられていますが、今後の金利上昇リスク、金融資産の暴落リスクなどを考慮して、十分余裕をみた金額の物件を購入されることをおすすめします。
とくにこの物件は特段値上がりが期待できる物件でもありません。
中古物件などでしたら、コスパの良いものもたくさんあります。

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近隣の中古物件の売主さんですか？

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>>2049 検討板ユーザーさん
せやで。

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質問に答えてくれた全ての方々に感謝だ
マンション諦めようかと思います
手付金が用意できなさそうです
諸費用200マン、手付金500マンだと700マンをすぐに用意しないといけないので無理そうです
さらに頭金も用意しないといけないとなると異次元です
ありがとうございました

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>>2051 マンコミュファンさん
諸経費はローンに組み込まれるので即金で必要なのは手付金10％ですよ。
頭金も、いまは住宅ローン減税でのおかげで頭金入れるメリットがないのでフルローンの方が多いんじゃないですかね。（いつまでつづくかわかりませんが）

念の為

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>>2052 匿名さん

そうなのですね助かります
しかし年収420万で5000万の審査通りますかね？
手付金はなんとか用意したとして審査が通るか心配です

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>>2053 評判気になるさん
一般に住宅ローンの借り入れ上限は年収の8倍くらいですが、返済のことを考えると5倍～7倍程度が目安と言われます。
この物件の購入を検討されるのでしたら夫婦世帯なのでしたら共働きなどを検討するのが良いかと思います。

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>>2053 評判気になるさん

他、一人では厳しいと思います。
入居後、管理費、修繕積立、固定資産税、駐車場代等もあります。

ペアローンだと可能性あります。

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>>2052 匿名さん

諸費用組み込むと、審査厳しくなりますか？

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皆さんいろんな答えほんと助かりますありがとうございます
おそらくわたしの場合ベアローンするしかないと思うのですが、デメリットありますか？質問ばかりですいません。
今の感じだと5000万のお部屋を手持ち500万（貯めれる予定）年収420万です
よろしくお願いします

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>>2057 マンコミュファンさん
離婚した時に資産分与がたいへん、ということですかね。

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>>2058 マンコミュファンさん

結婚してなくても組めますか？
まだ結婚していません
住宅ローン控除も半分半分になってしまいますか？
朝からすいません

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>>2057 マンコミュファンさん
500万は契約時に必要なので、貯めるではなく、今現在ないと厳しいですね。

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>>2060 通りがかりさん

今330万あって残りはどうにかかき集める予定です
今週マンションギャラリーに行き次の週に審査？する予定です。それだと12月ぐらいには手付金用意しとかないとダメですか？
よろしくお願いします

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お金ないのに質問ばかりですいません

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>>2061 匿名さん

部屋決めて申込したら、1週間くらいで指定口座に振込です。その後に、すぐ売買契約です。

11月末には準備必要です、それか相談して12月のボーナスをプラスするとかどうでしょう

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>>2057 マンコミュファンさん

奥さまが妊娠し、仕事辞めた場合、一馬力になります。

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>>2059 評判気になるさん
将来的に結婚することが証明できれば、ペアローン組めることもあるかもしれませんが、難しくはなりますね。

個人的には子どもが生まれた後に片方働けなくなるリスク、離婚するリスクもありますので、結婚後にライフスタイルが安定したタイミングとかでマンション購入を検討した方がいいと思います。

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>>2063 匿名さん
思った以上に早いのですね
ボーナスは無いのでかき集める方向で進めてみます
それよりマンション購入検討されてる方って本当にすごいですね
頭金、諸費用、と別に手付金まで用意しないとだめなんて
手付金って10マンとか30マンぐらいの感覚でいました
500マンの手付金と聞いただけでフラフラしてきました
とりあえず審査頑張ります
420万で奇跡が起きて4700万ぐらい通る事を祈ります

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>>2062 マンコミュファンさん

オプションションは別費用になるので注意してください。
6月くらいに、ローンとは別で現金必要になります。

エアコンだけでもピンキリですが、50万（エアコン）は、現金が必要になります。※諸費用とは別で、ローンに組込不可。

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若い方なんだろうけどチャレンジャーですね…

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皆三朝から本当にありがとうございます
審査通ればそのままで、落ちたらベアローンしか道が無いのでべローンにします。

まずは残りの170万をどうにか1ヶ月以内にかき集め
来年の６月までにオプション？50マンを用意
オプションは最悪なくても生きていけそうなので
こんな感じでよろしいでしょうか？

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>>2066 匿名さん

携帯月賦払い、カードローン枠ある場合、クレジットカードリボ枠ある場合、クレジットカード枚数多い場合は事前に整理が良いと思います、

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審査はペアローンじゃないとほぼ間違いなく通らないので、ペアローン前提で考えた方がいいかとおもいます。50年ローンとかなら通るかもですが、お勧めしません。

これから必要になりそうな費用をまとめると、下記のような感じです。購入後のこともよくお考えになって購入くださいね。

すぐ必要な費用
・手付金（マンション価格＋諸経費の10%）

一年以内に必要な費用
・引越し費用、家財道具一式 200万円～500万円
・インテリアオプション費用（ゼロでもオッケーですが、エアコンなんかをつけなかった場合は家財道具に上乗せ）

入居後継続的に月々必要な費用
・ローン返済費用14万円くらい（35年ローン）
・修繕積立金、管理費、駐車場2万から3万円くらい

毎年必要な費用
・固定資産税 忘れたけど大体25万くらい？

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>>2069 マンコミュファンさん

オプション、
床コーティング、水回りコーティング、ガラス、ガラスフィルム、壁、照明等、別になりますので注意してください。
エアコンのみで最低50万はいります。全て施工すれば、最低100万は簡単に超えそうです。
詳しくは担当者に聞いてください。

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>>2073 匿名さん

南側に何か建つんですか？

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>>2073 匿名さん
いままで都市計画区域だったものを解除するというものですね。むしろ建つ可能性が無くなりました。

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このスレで大変助かっています。見ず知らずのわたしにアドバイス大変ありがたいです
50年ローンを薦められたのですが、例えばの話
20年で完済しても50年分のローンは払わないといけないのですか？！
払わないといけないと言われたのですが
どなたかよろしくお願いします

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>>2074 マンコミュファンさん
何かが建つということではないようです。

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>>2076 マンコミュファンさん

そうです！
払わないといけないんです！

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>>2075 通りがかりさん
https://kobe-journal.com/archives/3369627378.html
黄色のところなので建たないと思います

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>>2078 名無しさん

嘘教えんなよ
完済する時点でそれまでの20年間の金利払ってるから残りの30年分の金利は払わなくていいはず

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>>2076 さん
ローンが組めるのと、返済できるのは別なのでよく考えて購入くださいね。

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>>2076 マンコミュファンさん

フィナンシャルプランナーに相談したらどうでしょう

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>>2081 評判気になるさん

金利アップ、子供成長、物価上昇、会社業績悪化、家族病気等、色々考慮が必要です。

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>>2076 マンコミュファンさん

事前審査頑張ってください!

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>>2081 評判気になるさん

自動車購入含め、大きな買物も含めて考えた方が良いですね。
背伸びしすぎて、家計破綻しないようにするのが重要です。

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>>2076 さん

皆さん親切で色々とコメントしてくれているようですが、
正直、厳しすぎる状況かと思います。一般的に購入すべきでない資金状況かと。（購入後に破綻、もしくは精神衛生上よくない）
また、住宅購入やローンについて自身でもう少し勉強すべきです。
情報ソースをこのようなチャットや行員の話だけで判断せずに、
自分の将来のこと、ことさらお金のことなので自分で時間を使って勉強するべき。
お気を悪くするような言い方でしたら申し訳ございませんが、率直にそう思いました。どなたかが仰られていたように、購入後の生活をイメージした方が良いかと。

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>>2087 匿名さん

私も同じことを思いながら一連の投稿を見ていました

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まあ、銀行なんて無責任なもんですからね。
破綻しようが知ったこっちゃない。

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駅近の眺望、苔谷公園もあって、ここに住める人羨ましいですね。休日海を見ながら、ビールとか。

治安も良く、小学校、中学校も近くでファミリー家庭は安心ですね。

アウトレット、海にもすぐ行けますよね。

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>>2089 評判気になるさん
その通りですね。
日本は特に担保をとって終わり（相殺）ではなくそれを売却しても足りなければ借金もまんま残りますので、よくよく考えた方が正解です。例えローンが通ったとしても、払えるかどうかは別です。家を買ったのに手放し、結局住んでもいない家の為に借金を習い続ける事にもなりかねません。万一、自己破産などということになれば、社会的信用を全て失うこととなります。多額のローンを組むことの怖さをもう少し考えた方がいいです。
投資の方に財産がありそれを取り崩したくないので手持ちが少ないなどという特殊条件ではなく、本当に手付も払えない財政状況なのであれば、数年間もう少しお金を貯めてから考えてはいかがでしょうか。

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お金が多少あってもローンを組むのは勇気が要りますよね。賃貸や他の物件にも目を向けるか、ここだけと決めなくても、、と思いますが、それはそれで無責任な書き込みですかね。最後に決めるのはご自身なので、後悔しない選択ができるように、見知らぬ人間ですが、陰ながら、住まい選びがうまく運ぶように願っています。

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>>2076 マンコミュファンさん

返済比率20%以内になるなら、購入しても良いと思います。

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みなさん、遠回しに購入見送った方が良いとコメントしてる中、都合の良いコメントだけ拾ってる節があったのでちょっと心配。

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>>2094 匿名さん
まあ、多分ローンの審査は通らないのではないでしょうか。
夫婦共働きで今後収入の相当アップが見込めるとか、預貯金があって頭金を結構入れられるのであれば別でしょうが、現時点で手付金をなんとかかき集めて、という財政状況ではさすがに通らないのではないかと。
個人的には、銀行も本来は変動金利でフルローンなんてやり方を認めてはいけないと思いますけどね。金利が上がれば手放さざるを得なくなる人、結構出てくるんじゃないかな。その時は物件価格は下がり始めるから「買い」かもしれませんが。

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>>2095 マンション比較中さん
ワンチャン、50年ペアローンとかで通っちゃったら大変だな、と。

変動金利についてはそうですね。月々の支払いが2万3万変わったところで家計破綻するような状況ならやめたおいたほうが無難ですね。

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広告記事ですがスムラボ編集部ライター記事が上がってました
https://www.sumu-lab.com/archives/121406/

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2期34次売れてますね!

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プレディアは小分け販売していますね。リビオは55％、垂水プラウドは80％販売が終了しています。プレディア舞子は現在何％ですか。

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プレディア6000万のマンション購入した場合、その年の固定資産税はいくらぐらいになるんでしょうか?

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>>2100 マンション掲示板さん

それぐらい自分でしらべようぜ。ググっても出てくると思いますよ
それよりおすすめの住宅ローンや諸経費もローンに組み込むべきか教えてください
それと皆さんは地震保険入りますか？

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近くを散歩しました、周辺は開放感が非常にあり、ファミリー世帯にはおすすめと感じました。
正面の苔谷公園公園も広く、子供の遊び場としても良さそうです。

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>>2101 マンコミュファンさん
銀行は各々特徴があるので自分にあったものを選ぶのが良いかと思います。シンプルに金利だけ見るとPayPayとかauじぶん銀行なんかが良いかと思いますが、ある程度大きな銀行が良い方も多い方思いますし。

住宅ローン減税が継続する限りは、諸経費含めてすべてフルローンで組む方が多いんじゃないですかね。また、投資してる方だと運用利益 ＞ 金利となる方も多いと思うのでそういう方もフルローンなんじゃないですかね。

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>>2101 マンコミュファンさん
地震保険は入ります。悩んだのは団信の保証内容で、悩んだ末三大疾病１００％保証くらいの契約としました。

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>>2103 匿名さん
なんてわかりやすい説明なんだ
そしてお優しいお方なんだ

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>>2104 匿名さん

ほほうお参考にさせていただきます
感謝

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>>2103 匿名さん

勉強になります、事前審査時に手付金にて諸経費を払う審査をしても、本審査時に諸経費もローンに組込ことは可能ですか？

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>>2107 eマンションさん
横からですが
可能ですが融資総額の返済比率が増えるのでその分は審査が厳しくなります

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>>2108 通りがかりさん

ありがとうございます。
審査が厳しくなるのですね。

年収が増えてない場合、逆に審査落ちのリスクがあるということですね。

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資金面についてのやりとりが増えていますが、フルローンは確かに若者世帯、子育て世帯、40歳未満で配偶者アリ、40歳以上で40歳未満の配偶者アリまたは19歳未満の扶養親族アリの人のみ、認定住宅（長期優良、認定低炭素）でのメリットは5000万と大きいですが、その条件以外の人は500万少ないので、その辺はきっちりご自身の条件を確認した方が良いかと。しかもこのマンションが1番厳しい条件である認定住宅に間違いないなら良いですが、違う場合は上限金額も変わります（例えばZEN水準省エネ住宅だと4500万、子育て世帯以外だと3500万）。何よりあくまでもこれは2025年時点の話なので、2026年は変更がないともいえません。減税自体はおそらくなくなりはしないと思いますが。
加えて、13年間以降は減税もなくなりますので、本当にフルローンでもきちんと払えるのかよく考える必要があると思います。

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プレディア舞子を12月に購入申込した場合、住宅ローンの仮審査は2025年の年収になりますか？
ギリギリ2024年の年収での審査になりますか？
（1月末に2025年源泉徴収票が届く予定です）

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失礼します。年収420万50年ベアローンの者です
皆さんいろいろな貴重な意見ありがとうございました
本当に助かってます。

この数日間プランナーや無料相談窓口、本3冊購入し２日中勉強しつくしてきました。
答えとしてはやはり購入を反対されましたが、どうしても今家を購入したく、ただいま試行錯誤し闘いのま最中です。
ネットで6個、対面で4個の審査を申し込んでます
買った後は夫婦共にダブルワークしてでも払っていくつもりです。
オプションは玄関とリビングにエコカラット
ダウンライト、カップボードで固めてます
阪神淡路を長田で経験してる身なので地震保険も申し込みました。わからない事だらけでしたけど、出来る限りの事はしたつもりです
ありがとうございました

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>>2112 マンション検討中さん

審査申込されているんですね。
銀行審査厳しい場合、ろうきん会員組合は（お勤め先が組合企業）、審査が配慮されるかもしれません。

プレディアで事前審査申し込まれましたか？

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>>2112 マンション検討中さん

50年ローンダブルワークしてでも
絶対に欲しいと思える物件に出会えてよかったですね。
無事審査通り希望の住居が買えることをお祈りします。

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>>2110 マンション掲示板さん
このマンションはZEH認定なので上限4500万円ですね。ちなみにクレヴィアシティはZEH認定とってないのでさらに上限低いです。

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答えとして購入を反対されたのに、どうしても購入したく・・・ですか。
しかもオプションまで・・・
頭金はある方ですか？それともかき集めるという方でしたか？

勿論、自由ではありますが、少なくともオプションは付けないくらいの経済観念はお持ちの方が良いかと個人的には感じます。お若い方なのだと思いますが、価値観もライフスタイルも年齢と共に変化します。そして、一般的に「家は3回建てて初めて満足のいく家ができる」などと言われたりします。どんなに最初練りに練って理想の家を建てたつもりでも、不満は出るということです。マンションなので、「家を建てる」とは違うと言えばそれまでですが、実際、住んでみて初めてわかる事は非常に多くあります。

それを言い出したら買えない、と言えばそれまでですが、あくまでも家は家です。
入れ物です。大切なのはそこに住む人間の生活です。
余計なお節介だとは思いますけど、それは忘れない方が良いと思いますよ。

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舞子で、新築にこだわるのであれば確かに当分新築はないでしょうが、そうでもなければ資産性があるわけでも、便利が良いわけでもないですからね。眺望はいいですが、舞子坂周辺の中古物件であれば、眺望良くて安い選択肢もたくさんありますしね。
人生かけるほどのリスクを負うほど物件かと言われると、個人的にはちょっと疑問かな。

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>>2115 マンション検討中さん

クレヴィアは違うんですね。

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>>2112 マンション検討中さん

奥さまの子育て離職期間、子供の習い事、食費をよく考えることをおすすめします。

小学生になると、それなりに食べます。

実質賃金も下がり続けています。
修繕費も築年数に応じて上がりますので注意してください。

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>>2118 評判気になるさん
クレヴィアは省エネ基準適合住宅なので、4000万円が上限ですね。

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一口にフルローンと言っても、
数千万くらい資産ある人で、限界までローン組んで投資に回した方が得だからフルローン組んでる人と、そもそもキャッシュなくてやむなくフルローン組む人とは前提が違いますよね。

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初めて投稿させて頂きます。

現在、社宅に月4万円、3ldk、20代後半夫婦共働きで、暮らしています。今の家に大きな不満はないのですが、物件価格が高騰しているので頭金はないものの、6000万程度の新築マンション購入を考えています。世帯年収は、1000万程度です。
これから貯金すれば6年後には、1500万の頭金を用意する事ができると見積もっていますが、頭金を用意できるまで待つのか、それとも今購入した方がいいのか悩んでいるところです。舞子で新築は当分ないのかなとも思いまして、、、皆さんどのように思われますか。

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>>2122 評判気になるさん

奥さまは、これから休業予定ありますか？
休業予定があるのであれば、その時の返済可否も含め検討が必要と思います。

休業予定なければ、年齢と世帯年収的にも、購入しても良いと思います

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>>2122 評判気になるさん
現在はご夫婦二人ということなのでしょうが、この物件を検討するということは子供を作る前提ということですかね。
共働き前提になりますので、出産後の数年間に1馬力になった際の最低でも数年分の生活防衛資金（1年あたり300万円くらいでしょうか）、は用意したほうが良いと思います。また、場合によっては出産後に奥様が働けなくなるということもあります。
子供を作る予定がないのであれば、こんな広い物件はいらないと思うし、もっと便利が良くて資産性の良いところを買ったほうが良いと思います。
縁起でもないですが離婚リスクもあります。

個人的には子供の人数含めたライフスタイルがある程度固まった段階で購入をご検討されてはいかがでしょうか。

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駅周辺で新築マンションはしばらくできないと思われる
駅近の方がもちろん資産性も利便性もいいけど、手付金も多く必要なので買える人は駅近買えばいいし、買えない人はこっち買えばいい

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プレディアとクレヴィアだと定性的に見れば、クレヴィアのほうが資産性は維持できるのかもしれませんけど、＋1000万の価格差分の違いがあるかと言われると、微妙なところなので結局好みなのかな、と思いますね。
個人的に大きいのはクレヴィアは駐車場の用意数がこの物件以上に少ないんですよね。

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>>2122 評判気になるさん
私が考えている会社の方なら社宅にあと15年以上は住めるので、今住んでいるところに不満がないならギリギリまで住んでお金貯めるなり投資したりしたほうが吉だと思います。

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>>2122 評判気になるさん

格安で住めるのであれば、限界まで社宅が良いかと

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>>2122 評判気になるさん
その家賃で住めるのであれば、住める間はそのままの方が絶対良いと思います。
しかも大きな不満がないのであれば尚更です。社宅というのは、家賃補助と違い所得に加算されないので税金もかからない、一番恵まれた状態です。それだけ年収があれば、10年もすれば結構貯まるはずです。お子さんはどうなさるのかはわかりませんが、貯められるうちに貯めておくのが一番です。

新築に何が何でもこだわるというのであれば別ですが、そうでないなら待った方が良いように思います。個人的には中古の方が、マンションの状態が実際にわかり、騒音などの問題点があっても議事録でわかりますし、むしろ安全だと思いますよ。全面リフォームすれば、むしろその方が自分の好みにできますしね。

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私には購入相談の書き込みが全てネタに見える
例えばペアローンのことをベアローンと書いていますが、真剣に購入検討してる人が何度もこんな間違いしますかね？

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>>2130 匿名さん

確かに、オプションのあたりで揶揄われてるのかと思いました

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>>2131 口コミ知りたいさん
聞いてる内容もちょっと調べればわかるような内容ですしね。

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ちゃんと聞いてる人と話のネタの人がいる
別にここで聞いたりする事は構わないと思う
全部を信じ過ぎず、あくまで参考にしたら良いかと思いますよ
夫婦のペアローンはメリットデメリットありですね

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2期35次で2件売れてますね。
売れ行きが良さそうですね。

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眺望のある部屋は、大方売れているんでしょうか?

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西明石、ホテル跡の価格も出て、プレディア神戸舞子に戻ってきて、購入者が増えてるのかなぁ?

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>>2135 eマンションさん
詳しく知りたければショールーム予約してしてほしいですけど、西棟とかなら残ってるんじゃないですかね。
3期販売分で多少は残すだろうし。

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西側高層階の部屋からの眺望は、海でなく西舞子の住宅街が見える感じ？
ベランダに出て、海が見える感じ？

モデルルームに行けば、写真等で確認てきますか？

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>>2138 マンション掲示板さん
海が見えます。
公式ホームページに各階からの眺めが掲載されてたと思います。

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この物件は高台にあって周りに障害物がないので割と低層でも眺めいいですよ。

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東棟以外はある程度の階層以上なら海見えます。

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>>2141 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。
西側5Fだと見えますか？

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>>2142 名無しさん
こんな感じですね。

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最上階はこんな感じ。

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>>2144 匿名さん

写真まで投稿して頂きありがとうございます。
眺望良いですね!

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高台＝坂ってことなんだよね
眺望はいいけど毎日坂登りたくないから悩むな
今はよくても長期的に住むとなると……

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>>2146 検討板ユーザーさん
Too舞子の2階まではエスカレーターで登れますけど、そこからは緩い坂なのでそこは好みですよね

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>>2147 マンコミュファンさん

緩い坂、ではないと思いますよ。
逆に距離は大したことないですけどね。
年齢もそうですが、自分は脚をケガして松葉杖の経験がありますので、実際そういう経験をした人とそうでない人とではかなり感じ方は変わると思います。
あとは季節、ですね。今くらいなら良いですが、夏場はキツイだろうなと思います。

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酷暑の中、買い物したあと重い荷物で汗だくで坂を登るのは一苦労です
結局はお金の問題なんだよね、セレブは駅前の好立地物件を買い、庶民は駅から離れた物件を買うしかない

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>>2149 eマンションさん
まぁここの場合は公園に囲まれている、景色が良い等、駅から離れている事の利点もありますから、値段が同じでも駅前ではなくあえてこちらを選ぶ人もいると思いますが、一般的には駅近の方が資産価値が維持されやすいという事実はありますね。勿論、部屋にもよりますが。
ただし、駅前といっても所詮舞子ですからねぇ。駅自体に賑わいもないので（むしろ廃れ方がエグい）、さほど変わりはないようには思いますね。セレブは舞子の駅前を選ばないと思いますよ。勿論特別な思い入れや愛着が舞子にあれば別でしょうけれど。
資産価値を重視するなら、ここだろうが駅前だろうが舞子以外の物件を選んだ方が良いと思いますね。

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建物から離れて、開放感でストレス発散したい方は、こちらが良いかもですね。

ウェリス（友人宅）も、眺望は良く、今までに感じたことの無い、開放感がありました。
友人曰く、天気によっては小豆島が見えるみたいです。

駅近だけでいくと、新快速が停車する西明石も新築マンション建ちますね。

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>>2151 マンコミュファンさん
車のあるなし、家に帰って寝るだけの人と、居住環境に拘りがある人とでも選ぶ物件は変わりますしね。

西明石は駅近だしスーパー目の前で南向きでその割には価格が控え目なので、利便性だけを取るのであればよい選択肢ではないですかね。ただし、道路沿いにはなるので静かな環境を求めるのであれば、また別の話で。

それこそ資金に余裕があり資産価値も重視、しかも実家近くとか幼馴染の近くが良いとか住む場所に特別な拘りないのであれば、西宮や東灘のようなところを選択するのが1番です。皆が住みたいと考えるところは、結局そーゆーところになります。

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舞子駅は乗降者数自体は3万人ほどなのでそこそこ利用者はいるのですが、ベッドタウンですし、立地的にも明石、垂水に挟まれてますし、近くにアウトレットもあり、大規模な商業施設は発展しにくいですよね。
観光地としての側面もあるっちゃありますが、ちょっと弱いし、明石海峡大橋にしたって舞子から渡れるわけじゃないですしね。

あくまで生活駅としては、スーパー、ドラッグストア、パン屋、本屋、100均、飲食（大阪王将、ロッテリア…）、各種クリニックが入ってるので必要十分かな、と思います。

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東京在住ですが海の見えるリゾートマンション的な感覚で実家も近いので人生後半はここで一生暮らすつもりで購入。確かに駅の商業施設は生活に必要な地味めだけど、今の生活でもキラキラしたお店が周りにあっても基本スーパーでしか買わないし、無駄使いと思ってしまうから、一般人の日常生活ってそんなもんだと思います。

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>>2154 購入経験者さん

明石海峡大橋の下等、散歩コースでおすすめです。
人生後半をゆっくり過ごすのにも良いとこですね。

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>>2153 匿名さん
必要十分？？ではないでしょう。ギリギリ、ですね。
舞子駅前に住むご老人も電車に乗って垂水まで行くと言われていましたね。

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>>2153 匿名さん

年取ったら、宅配（コープ食材）を利用しても良いですし、十分ですね。

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>>2157 口コミ知りたいさん

肝心要の病院の選択肢がないですね。

自分はココが悪いと言っているわけではありません。
ただ、リセールや資産価値重視で買う人が選ぶ物件ではなく、高齢者向きでもない。できれば車を所有しており、かつ静かな環境を好むファミリー、子育て世帯向きの物件だと思います。

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検討中なので板見てましたが、子育て中だけ住むようなとこですかねぇ。
予算的になんとかなりそうなので、おとなしくプラウドかクレヴィアにします

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駅近、資産性はクレヴィアと分かっていても価格高すぎて、最終的にプレディア舞子を選ぶ人多そうに思います。

クレヴィアの住宅ローン通る人は、資産持ちもしくは大企業管理職なのでしょうか

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>>2160 マンコミュファンさん
まあ、どの部屋を選ぶか、向きにもよりますね。クレヴィアも狭くて向きを選ばなければ安い部屋はありますよ。逆に、プレディアでも南向きの中高層だと高くなりますね。部屋の価格、ではなく坪単価で判断してみてください。

若くても、両親が資産を保有している場合も多いですし、投資で成功してる人も。
低金利で減税もあるので、そりゃ不動産価格もあがるでしょう。

いずれにせよ舞子は資産性を気にする人が買う場所ではありません。今は異常ですが、本来、中古は新築時と比べてガンと値下がりすると思ってそれを承知で買うのが当たり前です。それが許容できない（資産性重視）のであれば、値上がりせずとも値下がりはしないであろう、鉄板エリアの物件を買う方がよいと思いますよ。

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>>2161 マンション比較中さん
そうですよね。資産性うんぬんでプレディアがいいとかプレディアがいいかとか言ったって所詮舞子なんで大してかわんないんですよね。

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>>2160 マンコミュファンさん
それなりの資産、所得はあるでしょうけど、クレヴィアが完全上位互換だとは思わないですけどねぇ

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プラウドとかクレヴィアの価格でローン通るのは結構限られた人じゃないかな
普通の人はペアローンか50年ローンじゃないと厳しい 頭金もいるし
買いたくても買えないけど新築に住みたい人が妥協するにはいい物件

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クレヴィア舞子は電車の音、気になりますかね？

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>>2165 マンション掲示板さん

それは、クレヴィアの掲示板でお聞きになられた方がよいかと思いますよ。

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プラウドとプレディアで検討していますが、こちらの掲示板の情報をプレディアの担当者に伝えると物件は意外に動いていませんでした。予算による需要が影響しているのかもしれませんがやはりプラウド一人勝ちみたいです。

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>>2167 名無しさん

販売が鈍化しているということですか?

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>>2159 検討板ユーザーさん

子育てでいくと、プレディアは周辺に公園があり、小学生、中学生が遊んでいたり、すぐに体育館に行けますね。

北側に5分歩けば、緑地公園もあります。

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>>2167 名無しさん
それはそうでしょうね。プラウドの1期では価格設定がこちらと変わらなかったため、一部屋に対して抽選が殺到して売り出した物件が全て売却済みとなったのは確かです。それ以降は販売する部屋を絞って価格を吊り上げてそれについてこられる人を相手にしている感じですが、それでも売れるので残った部屋の値段を上げながらゆっくり売るつもりのようです。
好みの問題はあるにせよ、このエリアで№1、アイコン的存在になる物件はあちらなのでリセールや資産価値（資産形成）に重きを置く人であれば、プラウド一択かと思います。ただし短期間～15年まで位で転売を考えている人はともかく、それなりの維持管理費がかかるので、それを許容できる人と余裕がある人が買うべきだと思います。

プレディアはプラウドとは販売方法が異なり、要望のある部屋を売りだすという形をとっているようで、販売当初正直かなり苦戦していたため、低層で海が見えないところの値段を下げて好条件の部屋の価格を上げたような気がします。ただ、舞子駅前が高かった為、こちらを検討対象に戻した人もいると思います。いずれにせよ来年には完成しますから、完成してから残った部屋を実際に見せて売る事になるのではないでしょうか。その時にこの物件の「売り」である景色の良い部屋が残っているかどうかはわかりませんが、西向きや東向きの景色がさほどよくないところに関しては、値下げもあるかもしれないと思います。あくまでも個人的な見解ですが。

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2154さま
我が家も転居予定です。
首都圏でこのクオリティを求めると3000万～上乗せしないと、物件購入できませんよね。キラキラしたものもネットで大概のものは購入できるので、店舗に足を運ぶ機会は減りました。それよりも、肉や魚、新鮮な野菜や果物が安く手に入るこの辺りいいですよね。元々別荘地なので希少価値も高く、いい場所を購入できたと納得しています。いずれお会いできますね。今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。

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>>2170 マンション比較中さん

海を楽しめる部屋は早めに無くなりそうですね。

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>>2144 匿名さん

西側も眺望かなり良い感じですね。

南と西は好みが分かれますね。
私は西側も良く思いました。

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オプションについて、助言ください。

通常は、エアコンのみの人が多い感じなのでしょうか？
水回りコーティング、床コーティング、窓ガラスフィルムくらいは、皆するのでしょうか？

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せっかく物件価格安めのとこにしたのにオプションで高くつきますね(笑)
つけたいオプション全部頼んだら余裕で200万↑になるので、それならオプションなしの上層階にすればと後悔
でも上層階ならプラウドとかクレヴィアと値段変わらんので、そもそもこのマンション買ってないか……と堂々巡り

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>>2173 通りがかりさん
予算が許せば南が良いのですが、西と東こそ好みが分かれるかと思います。
東もベランダから海が見えますし、日当たりも悪くない。
西の海の眺望も捨てがたい。

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>>2174 名無しさん
私はエアコンは家電量販店で揃えようと思っています。9月は決算期でわりと値引きが期待できるのと、エアコンの2027年問題から在庫一掃の動きが出るかと期待しています。

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>>2174 名無しさん
エアコンは入居時に取り付け済というメリットはありますが、自分で手配してもいいと思います。住宅設備系と量販店系の型式が別となっていて、相見積が難しいですが、ほぼ一緒です。住宅設備系のもののほうが安くなるケースも多いですが量販店だとまとめて買うとかすれば値引きも期待できると思いますので、そこはご自分で比較してみてください。

リビング隣接の部屋は隠蔽配管が長くて工事がややこしいのでそこだけオプションで手配してもいいと思います。

あとはキッチン、水回りの防水パネル系は個人的にはつけておいたほうが良いと思います。油跳ね、水跳ねが結構付く。
あとは玄関廊下が狭いので姿見はつけておいたほうが良いかなと思いました。

あとは好みかな。コーディング系はそりゃつけておいたほうが良いとは思いますがコストが掛かりますし。

エコカラットとかアクセントクロスとかは見た目的にどうしても欲しければ、という感じですかね。

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>>2178 匿名さん

エアコン入居時にはほしいですね、量販店と比較してみます。コーティングは、汚れを考えると必要ですね。

玄関の姿見もそのとおりですね。狭いのであった方が良いですね。
回答ありがとうございました。

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玄関廊下は狭いとの事ですが、90cmはないでしょうか？
85cmは欲しいですが・・・

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>>2180 マンション比較中さん
寸法まではわからないですが、一般論として姿見は使用時にそれなりに距離をとらないといけないので、置き型だと厳しいと思います。あとで取り付けることもできますし、部屋に置くからいらないという方もいると思いますが。

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>>2180 マンション比較中さん

間取り図で測ったところ、廊下の幅は90cmです。
一昔のマンションと違い、最近は玄関から廊下までズドンと同じ幅ですから、人によっては狭く感じるでしょう。
私も姿見があった方が良いと思っています。

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地元じゃないのです間違ってたらすみませんが、過去スレ見たところこんな感じの認識であってますか？
資産性
プラウド>>>クレヴィア>>>>プレディア

利便性（駅からの距離）
プラウド>クレヴィア>>>>>>プレディア

子育て環境
プレディア＝クレヴィア>>プラウド

お買い求め安さ
プレディア>>>>クレヴィア>>>>プラウド

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>>2183 マンション掲示板さん
人によって感じ方あると思いますが、概ねそんな感じだと思います。

資産性に関しては価格差考えるとプレディアもクレヴィアも似たようなレベルだと思ってます。

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ここは眺望を全面に押し出した売り方をしてるのが良かったんでしょうね
舞子でマンション買うなら眺望は絶対に必須だと思います

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海も見えない低層階だと何のメリットもないので、せめて海見える5階以上にすべきかと思います

ただ、海が見え出すくらいの階だと結構なお値段します
東側は安いですが崖側ですかね？

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>>2186 マンコミュファンさん
海が見えそうな階は予算オーバーでした。西だと6階以上くらいでしょうか。
東は西より高かったです。崖側ですね。海重視でなければ良いかと思います。

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>>2187 匿名さん

西でも海が見えそうな階は高かったんですか？

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>>2187 匿名さん

西側6Fは5500～6000万くらい？

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>>2189 評判気になるさん

2187ではないですがちょい下ぐらいですね
西角最上階付近がそんな感じだったので

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>>2187 匿名さん

西より東が価格高いんですね。
逆と思い込んでおりました。

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Low-eガラスに、オプションのフィルムつけた場合、影響ありますか？

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崖側って安全性はどうですか？
眺望の東側か、価格と安全性の西側の選択になりますか？
長く住む前提なので不安要素は消しときたいですね

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>>2193 マンコミュファンさん
地震に対する安全性ということでしょうか。
東は10メートルほどの崖になっていますが、同じ地盤の上ですから、西、南、東で違いはないですよ。
砂礫層の下まで杭を打つのが普通ですので。

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ここはまだ半分も成約してないって知り合いから聞いたで。ここの営業マンは少し話を盛りすぎておるわ。そういうの良くないで。

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>>2192 マンション掲示板さん
ガラスが熱割れします。
Low-eフィルムが室内に熱を通さないのは、フィルムが熱を吸収と反射をするからです。low-eガラスはすでにその機能をコーティングしているので、フィルムを貼るとガラスが熱に耐えられず割れる可能性があります。

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>>2196 匿名さん
Low-eガラス＋フィルムが必ず熱割れするわけでもない。
熱割れ計算ってのがあってその計算結果に基づき貼れる、貼れないが決まる。
方角、ガラス性能、フィルム性能等で計算できる。
オプション品ならその辺は押さえているでしょう。
オプション以外で安いフィルム屋に頼むときは要注意。

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住宅ローン減税で、来年も同じルールの場合、

子育て世代は5000万になります？

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>>2197 評判気になるさん

オプション以外は注意になりますね。
詳しく説明ありがとうございます。

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ライバルが多いから売れにくいねぇ…
シンボル性のプラウド
利便性&学区のクレヴィア
再開発目覚ましいリビオ
子育て&新幹線停車駅のジェイグランシティ
候補上げていくと、ここは3~4番手になっちゃうのかな？

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