プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

タワマンにすれば、大人気なのに

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世の中うまくいかないもんだね
環境はいいけど、しょぼい10階だてのここを選ぶか、環境悪い垂水のタワマンを選ぶのか
神戸市はなに考えてるんだよ
だから、大阪にまけるんだよ

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>>2 評判気になるさん
世の中うまくいかないもんだね
環境はいいけど、しょぼい10階だてのここを選ぶか、環境悪い垂水のタワマンを選ぶのか
神戸市はなに考えてるんだよ
だから、大阪にまけるんだよ
↑
どこで何階建てなら満足するんだよ笑

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>>3 匿名さん
今は階級社会
バカと貧乏人と田舎者と不動産関係のひととは　かかわらないが　鉄則

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価格帯が気になりますね。
南向きの最上階は億近くになりますかね。

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さすがに舞子で6000万超えたら売れないのでは？
もっと立地のいい舞子ホテル跡が近い時期に出てくるし

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学区はこちらのほうがいいけど景観は舞子ホテル跡地がいいよね
子育て世代はこちらで　
景観重視は舞子ホテル跡地だね
最上階はいくらだろう
長谷工なら　簡易につくって安く売りそう
ここは高いけどいい部屋でないかな

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舞子ホテル跡は電車の騒音はどうなのかな

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ここは、景色よさそうですね～。割と、駐車場も多めですね。
舞子ホテル跡地は、ごみごみした中にある感じ。でも、駅に近いのはメリット。

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>>6 マンション検討中さん
6000万くらいならまだ手が出そうですね
土地柄、大企業のベットタウンなんで強気の価格設定かも

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>>9　通りがかりさん
舞子ホテル跡地は四方がマンションに囲まれている
また、なんか反対運動が起きているような話を聞いたが

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ここと垂水のタワマンで迷っています。
地元の意見をおうかがいしたいです。

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迷うのは仕方ないけど、たぶん両方とも抽選を突破しないと始まらないと思うけどね。

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こちらは大企業子育て世代、垂水プラウドはもう少し上の層って感じなのかな

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抽選はなんとでも方法はありますよ
明石の最上階ももらえたよ
神戸タワーの最上階は抽選なしで買えたよな

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最上階角部屋でもこの立地で億はないんじゃないかな
三宮徒歩圏ならともかく

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場所はすごくいいところだと思うんですが。住むのはどうなんでしょう？

舞子から三ノ宮
JRだと片道23分

思ったより近かったです

人気出そうですか？

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>>18 さん

んー、どうですかね。近い将来、舞子ホテル跡地に同規模のマンションが建つ予定なので、それ待ちの人もいるかも。あと、垂水のタワマンも近いので、そっちに行く人もあるだろうから、なかなか...。ここは、駐車場も多そうだし、景観も良さそうなので、いいなぁと思いますが。

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近くで色々マンション計画あるのと立地とファミリー向けってことで最上階でも7000万以内に収めてくるかな
学区は教育にお金かけてる家庭じゃないとすごく厳しいエリア

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よくしらないけど、ここの学区はいいと。舞子ホテル跡地はあまりよくないと。地元でないので勘違いならごめんなさい
垂水の最上階とここの最上階の価格は気になる

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舞子ホテル跡地もここも同じぐらいの発売時期ではないでしょうか？

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このマンション予定地の前で映画の撮影が行われているのを見ました。松坂桃李くんだっけな。駅までやや坂がありますが、眺めは最高ですね。

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350戸って相当な規模のマンションだと思います。
子供さんも少なくないと思うのですが、受け入れる側の小学校は大丈夫なのだろうか。
その点が気になりますね。
比較的近くにある小学校なので、
マンションが大きいからといって、他の学区に回されないだろうか…と少し心配しております。

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舞子ホテル跡地のマンションの学区はどこですか？

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舞子ホテル跡地のマンションの学区はどこですか？

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>>26 らんさん
東舞子小、歌敷山中かと。
住所が舞子台2なので。
マンモス化が進みますね...

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ありがとうございます。
では、ここも舞子ホテル跡地も同じ学区なんですね！

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優秀なら　明石の付属にいかせるだな
最悪　プレハブで増設するかも

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学区はまあまあ、あとは価格次第

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今この学区に住んでるけど、ここの学区はいいんだけど実際は競争激しくて途中で挫折する子が多いってよく聞く
中学も優秀な子が多いから内申点が稼げないので高校行くのが不利だって
あえて厳しい環境に残るか、明石に行くか迷うな

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マンション価格バブルはアンラッキーだけど、垂水とこことホテル跡地の三択を選択できるのはたすかる。
あとは価格だね

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>>31
やはり優秀な生徒が多いと、成績の内申点や生徒会参加、委員会参加も争奪戦なのでしょうか。
個人的には優秀な子が多いほうが子供の成績も上がりそうですが、挫折しちゃう子もでてきてしまったり、成績が悪いと
悪目立ちしてしまったりというのがあるかもしれませんね

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周りが優秀じゃないとガリ勉扱いされて不登校になる

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こんないなかに　優秀な子供なんているのかよ。
西北でないんだよ

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他県出身だから内申点とか言われてもピンと来ない

それはいいとして、価格がやっぱり気になりますね
野村や伊藤忠も出てくるから価格競争になってほしい

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場所と学区も悪くないと思うが、今から20年後の舞子、中古マンションは売れるか心配やな。

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神戸でこれから新築マンション買うとしたら、ここと舞子駅前、垂水のタワマン、トアロードの野村の4択かな？
値段は恐らく、野村＞垂水タワマン＞舞子駅前＞ここ　かな？

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２０年後か。
いまの老人は　死滅してるね
神戸のほとんどは　過疎化してるね

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>>38 匿名さん
名谷があるやん

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JR沿線じゃないと不便だと思う

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妙法寺もまだ売れ残りがあるはずだぉ！！

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地下鉄沿線は選択肢にないね。将来売るなら、中央区、灘区、東灘区の方が無難だと思う。ずっと住むならここも悪くないんじゃないかな。

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地下鉄なんて　問題外

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内部屋でも7500くらいになると不動産屋から聴きましたが、それが本当ならマンション価格のインフレがすごいですね

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角部屋でもなく最上階でもなく7500万？さすがに強気すぎるでしょ

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大阪のタワマン価格だよ
誰が買うの

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舞子で7500とかほんと誰が買うの
それならもっと大阪寄りの灘区や東灘行くわ

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灘、東灘がもっと高いからでしょう

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不動産に聴くのはいいけどそれを掲示板に書くなよ

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ここと舞子ホテル跡地は実需用がメインでしょうからやはり学区が心配ですね
小学校中学校がマンモス校になって、子供の学校生活に影響が出ないか…
垂水のタワマンなら垂水小学校の改築も進んでいるので児童の増加も想定していそうなんですが

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子供が増えても、いじめなどがなければいいかくらいしか想像つかないのですが
マンモス校による弊害って何かあるのでしょうか？
校区情報をいただけるとイメージができてありがたいですね。

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>>45 名無しさん
それはさすがにないでしょう
それだったら明石のタワマンの中古を買った方がマシ
角部屋の上層階なら7500いくかもですが

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一HIKEで

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70平米4000～4500と予想

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それぐらいでないと完売しないよね

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7500の部屋もあるでしょうけど、7500～は可能性低いと思います。不動産屋さんが多少盛ってそうな印象を受けます。
それでも、ここは眺望も良いので70平米5500か6000～くらいになるんじゃないかなとは思いますが。

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>>55 マンション検討中さん
マンションの建物建設原価以下の値段。ありえない。

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>>55 マンション検討中さん

さすがにもっと高いんじゃないかな
５０００万以上はすると思うで

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>>57 マンション検討中さん

ワイもそう思うで！

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去年販売されてた明石駅徒歩5分ぐらいのジオマンションで、5階くらいの内部屋5500万とかだった気がするのに、ここでそんなするかな？

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70平米で5500だと思われます

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東向きの下層階で７０㎡４９８０万～って思うで！

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妥当な価格なんだろうけど、たぶん完成後一年しても完売しないかも

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それは立地とか学区とか眺望の価格？
隣駅のアルファスマート狩口台は3000万円台で販売してたし、姫路のプレディアも現在2980万～販売されてるんだよな、、

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>>62
そんなにするかな？
舞子だから、さすがにもっと安くない？

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ワコーレ舞子シーテラスの70㎡台、6階が６０００万円台だったのでこの場所だったら
さすがにワコーレよりも値段高いんじゃないの？

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ワコーレシーテラスの眺望は最近のマンションでもトップクラスにいいと思う。それに戸数が少ないってのも値段が高くなった理由かなぁと。あとワコーレは地元企業だし値段設定がかなり強気らしい

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ここの価格予定の発表はいつですか？
(案内開始まる時期)

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まず物件エントリーしたほうが良い

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価格、まだ出てきませんね。
販売開始が１１月ではあるので、その頃までは公表されないのかしら。
眺望も望めて静かな暮らしが出来るん環境、いいなと思います。
詳細が手で来るのは楽しみです。

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>>73 匿名さん

モデルルーム案内始まってから価格分かるんじゃない？

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電話したら夏ぐらいにモデルルーム案内スタートしてその段階で値段発表できたら～って言ってたけど、プレディア姫路見学時に聞いた話だとモデルルームの人気具合とかで値段決定すると思うって言われた

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あたりやが今月株価はおおきく下げると
あたるかどうか
もしあたれば、そいつはマンションはこれから２年かけて２割さがると
さてさてあたるかどうか　しらんけど

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近年この辺り新築マンションで、五千後半位から売れ残りが出ており、不動産会社から連絡等が入ったりする。
この辺で購入上限が5千万半ばかなー
それ以上なら灘、西宮も考えたいし、そもそもあの辺りで高収入世帯は少ないので、あまり高いと売れない様な気がする。
高収入世帯は灘西宮を、手がつけられない世帯で神戸にこだわる世帯があの辺にとどまるのかと思う。

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ここより条件良さそうな垂水駅の7000万ぐらいのワコーレもずっと売れ残ってたしこの辺でマンション探してる人達も高すぎるって言ってたな

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景色がよく候補にいれていますが、価格で悩み中。
最低でも5000万になるでしょうか？

2026年9月入居可能とのことですが、契約時期は年内でしょうか
？
2年先の新築マンション価格動向も気になり悩んでいます。
詳しい方意見ください。

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そこまで詳しくはないですが……

>>最低でも5000万
なんとなく5000万円はすると思います。高いですよね……。買えるかどうかで判断するようになってきています。

関西だと大阪万博を過ぎてからも土地の高騰は続くのかと思います。
落ち着くんだったら、もうちょっと待ってもいいのかと。

マンション価格も落ち着いて買いやすくなるならいいですよね。

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名谷の新築と価格あんま変わんねぇのかな
新築マンションはどこもたけぇなぁ

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にたような価格か。気持ち安いぐらいかな

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ちなみに名谷のマンションはいくらぐらいでしたか?

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>>83 マンション検討中さん

戸建て余裕で買えるくらいですよ
４０００万とか余裕でこえてます

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こことホテル跡地と垂水のタワマンで１０００部屋
下値４５００から２億ぐらい
どうなんだろうね

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たったの二億か
まぁお金ないけど。

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舞子ホテル跡のマンション、垂水駅前タワーマンションと比較した場合、高い順は

垂水駅前タワーマンション
レジデンス
舞子ホテル跡マンション

になりますか?

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>>87 マンション検討中さん

知らねぇ！

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2号線の垂水駅前のところにここのモデルルームが出来ていたけどオープンしたのかな？

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こちらのモデルルームは駅前に作られていたんですね。
公式ホームページではモデルルーム事前案内会にエントリーした方には先行でスケジュールをメールするとなっていますが連絡は届いているのでしょうか？

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>>90 匿名さん

知らねぇ！

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このマンション値段が想定以上なら、舞子ホテル跡、垂水前野村タワマンか、灘や西宮考えるかな。
あの辺りを狙う層としてさ所得は決して高くないし、それを踏まえた価格で舞子ホテル、垂水駅前価格があり、それ以下値段の舞子プレディアかと。
垂水前野村タワマンは明石野村タワマンと似た設計。4900万が1番多い部屋数。明石駅と垂水比較でインフレ要素を考慮しても垂水も4900万中間体か？それ基準の舞子プレディア、舞子駅前で判断かと

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なぜこんな外観にした？と謎です
10年前にも作れるデザインダサいと思ってしまった
見る前は欲しかった
タワマンでよかった

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>>45 名無しさん
93平米の角部屋でも7500は高すぎるのでは？
舞子で買う人がいるかな

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舞子は駅周りに店がなさすぎ
垂水や明石より値段はだいぶ低くしないとメリットない
あとここは実際駅から歩いて敷地内に入るには10分はかかるし坂になってる

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長谷工に安くつくれといったんだろう

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明石よりは高いと個人的に思ってるんですが、お店の数と新快速停車しないのが影響しますか？

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明石って言っても高いのは明石駅周辺の話であって、それ以外の明石だとさすがに舞子のが高いと思いますよ。

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参考程度に、1年前ぐらいにプレティアのすぐ北側にある、ワコーレのマンションが70平米4000万ぐらいでした。

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このあたりの相場からして4000万～5000万ぐらいが妥当だな

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高速道路が近くを通っていますが、夜間など車の音などどうでしょうか?あまり感じない感じでしょうか？

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>>101 マンション検討中さん
近くに住んでますが、地下トンネルのような感じだからか、感じたことないですねー。

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7500万円ってカキコミがあるけど、長谷工スペックでその値段ならちょっと苦戦するんじゃないかな
学区の良さがここの売りなんだろうけど

あと、舞子駅近くと明石駅近くなら、明石の方が高くなるんじゃないかな
相場とか調べたことないけど

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このデザインとそっくりの長谷工マンション　内覧したことあるけど　かなり部屋はチープだった
エントランスだけは　豪華にしてたよ

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案内会、始まってますか？？

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そもそも垂水にこんな大規模な需要が存在するのかね
今の建築コスト考えたら70平米で5000はするだろうし

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>>105 評判気になるさん

自分で調べたら？

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>>107 匿名さん

そんな書き込みわざわざする嫌味な方がここにいるんですね　笑

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そこら辺にあるマンションを建てないでほしいな、大久保のシエリアの方がまだいいんじゃないか。

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舞子駅前再開発してほしいな
周りの駅に比べて圧倒的に何もないんだよな

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海側の94m2だと、相場的に7000万行きますか。

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舞子で駅徒歩10分(以上？)なら一番高くても6000万台に収めてきそうではある
垂水駅前で7000万超えたとこは売れ残ってたしな

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安いなら売れるかもな。

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名谷のマンション　価格公開したけど
ここの相場と　どちらがたかいの

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>>118 匿名さん

当たり前のことゆうな
安くて駅近で商業施設近くにあって、特急、快速停車駅、学校区もいい

こんなマンションありません

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>>119 匿名さん

場所も全く違うし
駅距離も違うし、路線も違うし
環境も違うし
一緒に考えるのはセンスない

自分にとって住宅購入で大事な軸決めて考えな
ほんとこの掲示板はアホばっかだな

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さすがに舞子でファミリー向けで7000万超えたら売れんぞ
垂水でも売れてないのに

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>>121 名無しさん
発達しょうが

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そろそろとは思いますがモデルルームはいつから見学出来るんですかね。

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中部屋は割と小さめなので4000万ぐらいに収めてくると予想

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アルファステイツ狩口台でもボリュームゾーンは4000万円台、ここもボリュームゾーンは6000万は超えてくると思いますよ
最安値で3980とかかな。
垂水のタワマンは低層中層高層で全く変わってくるでしょうね。
ここよりもタワマンの方が売れそうな気配。

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垂水駅前タワマン
プレディア舞子
舞子ホテル跡マンション

同エリアに建築中ですが、プレディアも抽選になると思いますか?金額次第ですか？

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舞子ホテル跡マンションの噂は聞かないな　どうなっているんだろう？

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>>116 マンション検討中さん
94平米で7000万円いくかどうかぐらいと予想
10年前なら三宮でマンションが買えたレベルですな

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プラウドが2026年3月竣工
プレディアが2026年6月竣工
ホテル跡地が2026年12月竣工(?)
なので、ホテル跡地についてはホームページが出てくるまで、あと半年ぐらいかかるのでは思っています。
全部で1000戸超えるけど、果たしてこの近辺にそんなに需要あるのでしょうか。

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あくまでも噂だけど、プラウドは明石のタワマンを買いそびれた人たちがこぞってエントリーするとの噂。また、垂水の郊外住みの人たちが駅近に移動したいとの要望も強いと聞いている。ただし価格次第だろう。

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価格ね　三億　二億　一億五千　プレミアムフロアーいくらにするのかな

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舞子ホテル跡地マンション、プレディア舞子マンション景色（海）は、どっちが良いですか？

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舞子ホテル跡地は廻りを他のマンションに囲まれているから、開放感が無いんじゃないの。

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プレディアの南と東は眺望が開けているだろうね

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舞子ホテル跡は伊藤忠だっけ
駅から近いのと周りの雰囲気がいいのと歴史あるホテルの跡地で地盤しっかりしてそう
プレディアの値段が思ったより安ければ即買いだけど高かったらこっちも検討するかな

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垂水のタワマンは候補にいれないんですか
よかったらいれない理由をおしえてください

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ここの校区、東舞子小学校（約530m）、歌敷山中学校（約500m）のようですけど、舞子ホテルも東舞子小学校、歌敷山中学校でしょうか？

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>>138 匿名さん

そうですよ

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>>137 匿名さん

プレディア買う人とタワマン買う人では客層が違うから

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>>138 匿名さん

神戸市のホームページを見たところ、舞子台の1丁目も2丁目も東舞子小学校、歌敷山中学校みたいです

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西明石駅再開発の800戸規模マンションも気になってる
三ノ宮や大阪出るなら新快速停まるし便利だよな

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>>142 マンション検討中さん
西明石、最低でも坪250万くらいするらしいよ、今の建築原価だと。
立地もいいし坪300万でもおかしくないって

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東舞子小学校の評判どうですか？地元の方いたら教えてほしいです。

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>>144 匿名さん

治安悪い

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>>145 評判気になるさん

こらこら、適当なことを言ってはダメですよ

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ここなんぼなん？わいでも買えるか？

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>>147 eマンションさん
無理

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>>144 匿名さん
評判いい

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この地域で中部屋で5000万超えると売れんと思う
築25年の駅直結タワマンのティオ舞子は4000万代で売ってた

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>>144 匿名さん

人気の校区です。ただ、マンションがけっこう建っていて、今後このマンションと舞子ホテル跡地のマンションも、東舞子校区なので、教室が足りるのか...と思っています。

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競争減らすために評判悪いふりしてるんだろうに空気読まないと

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この隣の学校は教室足らなくなったらプレハブ建てた
歌敷山中学がさらに人増えるんじゃないかと心配
あとこの辺り小児科がほんとに少なくて小児科難民結構いるみたい
人気のとこは新規受付停止してるところもあるみたい

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11月上旬から販売開始予定と記事をみました、1期で売り切る感じになりますか、数回に分けてになります!?

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>>154 名無しさん

350戸を一度で売り切るのは難しいんじゃないかな
知らんけど

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>>154 名無しさん

分けると思うぞ
そもそもそんなすぐ完売しないと思うで
知らんけど

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>>156 名無しさん

そうですか、通常人気部屋は1回目販売が普通ですか？

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>>156 さん

そうですか、通常人気部屋は1回目販売が普通ですか？

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モデルルームの案内来ないですね。。
最初のエントリーのときに夏頃と記載されていたように思いますが。。
記憶違いかな。。

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モデルルーム楽しみやなぁ
ここも行くし垂水のタワマンもモデルルーム行くで！！

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モデルルームに行ったら、坪単価教えてもらえるんでしょうか?
坪単価いくらになるんでしょうか?

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>>161 匿名さん

知らねぇ！
知らねぇってばよ！

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金利上昇で購入できる（住宅ローン組める人）は減りますか?

やっぱり、舞子プレディアは抽選の可能性高いですよね?

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これだけの戸数があって、垂水と舞子で300戸以上の大規模マンションが3つできるようなので、そこまで申し込み殺到とはならないのではないでしょうか。ただ割安感があったりして人気のある部屋は抽選になるのでしょうね。

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舞子ハァァァアァァァァァァァァァァァァん！！

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>>165
笑っちゃいました。このあたりの地元ギャグですか？

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抽選は公平にするのでしょうか?

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プレディア舞子と舞子ホテル跡地マンション、どちらが高くなりますか?

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>>166 匿名さん

いや別に思いついたから言ってみただけです。
地元にこんなこと言うやつ多分いません。笑

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>>167 匿名さん

公平じゃない？
てか先着販売の可能性もあるんじゃない？

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チラシに社員割引適用物件（1%）と書かれていますが、社員割引はどこの会社を対象にしているんでしょう住宅ローン？

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>>171 匿名さん

提携会社に勤務してる人向けの割引じゃないかな？
大手企業社員に割引してくれる売主は多い

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>>172 匿名さん

大手企業に割引してくれるのですね。
大手企業良いですね。

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大規模マンションの人間関係が難しそう? ベランダでの喫煙等のマナー違反は? 隣近所のあたりはずれがありそう

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価格はいくらくらいになるのでしょうか? 6,000～8,000？？

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>>174 匿名さん

ベランダで喫煙する馬鹿とかなかなかいないんじゃないかな。
隣人ガチャは運やで！！

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>>174 匿名さん
大規模でなくてもルールやマナーを守らない人はいるのでは？

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ベランダでの喫煙はどこのマンションでも禁止になっているかと思いますよ。管理規約に入っているでしょう。

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現在は、ベランダでの喫煙はどこのマンションでも禁止になっているかと思いますよ。古いマンションはともかく新築マンションは必ず管理規約に入っているでしょう。

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平面図を見るとエレベーター4台しかないですね

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>>175 匿名さん
一番広そうな93.18平米の部屋でも舞子で8000万円はないんじゃないかな
最上階がプレミアム住戸みたいになってたらあり得るのかな

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マンション価格は　この春夏が天井
安くしないと５年は完売しないよ

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>>181 口コミ知りたいさん

65m2だと6000万円ぐらいですか?

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たまに、ベランダでタバコを吸って臭いでトラブルになったと聞いた
直接、言ってケンカになったらしいです　　対応が難しい

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>>183 匿名さん
そんな高くて売れるわけないやろ

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>>185 マンション検討中さん

65m2 5000万ぐらいだと売れますか?

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ＭＡＩＫＯhaaaaaaaaaaaaんんっ！

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昨今の相場だと坪270万くらいでしょうか
3LDK 65平米で5500万でそのくらいなのでかなり安くて
一般的な家庭でも手が届くかと。垂水のタワーは坪350万はしそうなので2割引です。
きっと抽選になるかと。

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プラウドタワー垂水は、３５０万もしますか？ とてもじゃないけれど手が届きません。ローン借入する人はムリです。富裕層だけがターゲットでしょうか? その点、こちらは手が届きそうな感じです。

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金利あげがなければ　タワマンは坪４００　だったかもね
地震に金利上げ　３５０でよしだけど　３００なら飛びつくんだけどね

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その値段で垂水タワーの完売ができたらスゴイな！　あるとこにはあるのか
ニイハオだらけ？

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>>189 匿名さん
タワマンは建築原価が高いのと、神戸市内のタワマンは非常に希少価値が高いので安くとも350万はすると思います。坪350万なら富裕層でなくともパワーカップルなら買えるので。

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金利が上がって、建築費が上がって、物価が上がって、今は買うタイミングでないのか?

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買うなら来年以降がいいだろうね
でも大阪のタワマン価格と比較したら　安く見えるね

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>>188 匿名さん
ここで坪270万はしますかね？

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普通の部屋で4000～5000万、一番高くても6900万まで
じゃないと売れない
7000万以上出せるなら垂水タワマン行ったほうがいい

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建築原価が少し落ち着いたものの人手不足で建てられなくて供給不足が続いてるから相当高くなると思うよ。新築マンションがとにかく足りない。
だから坪250万以下にはならないと思います。残念ながら。

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うーん！
マンボぅ！

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>>197 匿名さん

坪270くらい？一般的な家庭で買えますか？ローンは審査とおりますか?

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デベの利益率は２０％　最高益だよ　ぼりすぎだよ
この地域に１０００部屋　供給過剰だよ
坪２５０ぐらいでないと　５年は完売しないよ
それでも割高　２００ぐらいが適正

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