プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

明日、インテリア商談会に行きます。それなりの予算で参加します。メリットは全部おまかせで手間が省ける事ですねぇ。

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>>2352 匿名さん
高ッ
皆金持ちですねー

私は物件購入費だけでヒィヒィ言うてます。
家具はIKEAで揃えます。

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>>2354 eマンションさん

私はニトリがメインになる予定です。
カーテンもお願いしたかったのですが、高いんですね。

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家具等の搬入について、モデルルームで確認しましたが、一時期に引っ越し日が殺到するために、引っ越し日にすべての搬入ができるどうかが問題です。家具、家電や引っ越し作業が指定された日時に上手く調整ができるかが難しいところです。指定される、引っ越し日もいつ頃に決定するのかは全くわからないとの事でしたので家具、家電の引っ越し日が決めれないので調整が大変だ。

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引っ越し日は、抽選で指定日時が決められます。指定された日時に他で買った商品が搬入されれば良いのですが。

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タワーマンションならばカーテンは必要なさそうですが、うちはバーチカルブラインドを検討しています

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商品の搬入や引っ越しは4基のエレベーターの内、業務用エレベーターの1基でやるので利用するのに日時の制約があるようです。

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>>766 マンコミュファンさん
失礼な奴屋根お宅は！

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引っ越し業者も指定された引っ越し業者(たぶん3社見積もりができないので言い値で割高になると思う)を頼まないと、決められた日に引っ越しができないかもしれないことを聞きました。とにかく入居者が多いのでいろいろと大変です。

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>>2350 匿名さん
当選してほしいです

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高層階の西向きの部屋の為、午後の陽ざし対策にはバーチカルブラインドでなく遮光カーテンを勧められました。

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>>2362 名無しさん

ありがとうございます。
良い報告ができるよう、最善を尽くします。

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垂水商店街にあった焼き豚屋のミカゲヤがいつまでも立ち退きをしなかったので、マンション建設着工がめちゃくちゃ伸びました。その影響でインフレが進行して当初のマンション価格の1.８倍ぐらいの販売価格になったと聞いています。

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当初のマンション価格ってそもそも何？

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>>2365 口コミ知りたいさん

ミカゲヤ立ち退き直前に店舗をリフォームして立退料を高額請求してましたよね。

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ライバル増えそうだけど、以前に私も情報もらったので情報共有。第3期販売、低層階でめちゃくちゃ狙い目住戸が販売されそう、、、詳細は直接聞いてみて

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ミカゲヤ恨み買いまくっててワロタ

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>>2369 eマンションさん
私はミカゲヤで買い物しません。こういうことする食べ物屋が作った食品なんて怖くて食べれません。

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>>2370 購入経験者さん

確かにお肉とか腐りやすいので怖いですね。
ミカゲヤさんこの暑い中商店街で焼き豚軒先に並べて売ってますよね。

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先週日曜日(2025/9/14)時点の写真を撮りましたので記録としてアップさせていただきます

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その2
アウトレット屋上駐車場からの写真です

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>>2373 匿名さん

その3
垂水漁港方面から

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契約者です。情報交換用立ち上げました。よろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/709165/

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インテリア商談会の会社が指定しているカリモク家具なら入居するまでに家具等の搬入をしてもらえるとの事でカリモク家具のショールームに行って来たが商品が良いだけに価格が高い。鍵をもらってから安いところで買うべきか難しいところだ。

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今日、インテリアオプション相談会に行っていろいろと確認してきます。明後日２３日で第1期の相談会は終わり次回は春頃の予定です。

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フローリングコート(抗菌、抗ウイルス)をすると野村の補償は受けれないとの事でした。やっぱり、すべてが高い。とりあえず食器棚だけにして他は春までに検討することにしました。

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来年春ごろに舞子ホテルか他のホテルで第１期入居予定者の方々の顔合わせ会があるらしいですよ。

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舞子ホテルはもうないよ

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舞子ホテル → ホテル舞子ビラ

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駐車場を確保しているが、商店街北向き一方通行の通行使用許可証の申請手続きは各自でやるらしいなぁ。

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>>2383 eマンションさん
杉玉の前の一方通行はレバンテの商品搬入車やパン屋や不動産屋の社員なんかが長時間止めており出入りが大変でしょうね。

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このスレ見てミカゲヤでお肉買うの辞めます
どこかの店舗が立ち退きを粘ってたとは知ってましたがまさかここだったとは
少し離れても別の場所で焼き豚買います
あとマルイパンは通いたい

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さすがに個人の財産権を軽視しすぎじゃね？

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最近cmよくやってますね

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>>2385 マンコミュファンさん

私もミカゲヤでは買物しません。
マンションギャラリーの営業が行ってましたが、工事中の囲い看板にミカゲヤは勝手に添付の写真の広告を貼ってるらしいです。
ホント?クソですよ。

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>>2388 eマンションさん
こりゃひどい
なんかこのマンションに恨みでもあるんか

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せっかく九州からわざわざ買いに来たのにwwwだって
九州から焼き豚買いに来ますか、凄いね！！

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>>2390 購入経験者さん

自分も今後ミカゲヤお世話になろかな思ってたけど
もう絶対行かんわ
長田の方行ったら美味しいお肉屋さんなんぼでもある

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>>2391 検討板ユーザーさん

私もミカゲヤに行きません。
焼豚なら、はりまやの方が美味しいです。

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何階まで建設進んでいますか?

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27階ぐらいじゃないかな
たぶん

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くだらぬ質問で申し訳ございません
現在年収2000～2300万程あるのですが、元々が貧乏人で貧乏性のためなかなか家を購入に踏み切れません。生まれ落ちて賃貸以外は住んだ事がないので勝手もわかりません。未知の世界と言う感じです。ここ10年ほど数十箇所のMGに足を運んではいるのですが最終的に怖くなって家賃7万の現在に至ります。
そこで皆さんにお聞きしたいのですが、ここのマンションを購入検討されてる方、どれほどの年収なのでしょうか？やはり5000万や億とかのレベルなのでしょうか？
答えを聞いて参考にしたいです
よろしくお願いします。

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>>2400 マンション検討中さん

年収が2000万以上ならば5000万1億ではなく2億3億までコースじゃないですかね？

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>>2401 名無しさん
年収2000万円のサラリーマンは手取り1200万円程、頭金が5000万円でも１億5000万円が上限でしょう。

＞＞2400さん
１億5000万円以上の部屋の場合、多分自宅を売却して購入されている方が多いと思います。年収5000万円の方は少なく、むしろ、法人の購入が多いと思います。一般サラリーマンの方が２億の物件は難しいと思います。

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>>2400 マンション検討中さん
三十代夫婦
ワシ1300万妻700万
資産１億やで。
金キツくなっても
リセールそこそこつくやろし。
深く考えてない。
今後も住みたいとこに住むで。

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皆3お答えありがとうございます
一生物を買うのに決断力みたいなものが足りないのでかなり参考になります
よくマンションは売れるから買っといてもいいと聞くのですが、その感覚が私からすると宇宙人的過ぎてピンときません
マイホームを持つ事は昔からの夢なのですが、うんぜんまんの家を買うって考えると一気にびびってしまいます

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1億で買ったマンションがいきなり5000万になるか？という感じじゃないでしょうか？

1億で買った物件が1億2000万になるか？と言われたら ？？？ですが、数年住めば元金も少しは減っているということから9000万ぐらいなら垂水のタワマンですし売れるかもですね！

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皆さん、凄い話をされていますね。
自分は垂水ならば、3、4000万台くらいで新築が買えた感覚から抜け出せません。
手持ちはある方ですが、それでも年収が皆さんのように高くないので、やはりココを
買うのは場違いのようです。1期の価格ならば良かったですが、今はとてもとても。
自分には分不相応のようです。住民の格差が凄そうなのも気になりますので、やはり諦めます。

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>>2406 マンション比較中さん
そんなにも一期から値上がりしてるんですか！？
わかる範囲でどれぐらい上がってるのでしょうか？
やはり抽選に勝って行かないと良い部屋は手に入りませんか？

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シアターで見れるムービーもう一回見たい
roovにあれも入れてくれたらいいのに

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>>2407 eマンションさん

え？

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>>2407 eマンションさん
3000万、4000万ってのは、10年以上前じゃないかな

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>>2410 マンション検討中さん
その通りですね。でも倍以上となるとやはり躊躇はしますね。1期で手に入れられた方は良かったと思いますが、期を重ねる毎に上がっているので、維持管理費なども考えるとやはり自分は怖い気がします。もう不動産屋も富裕層しか相手にしておらず、買える人だけが買えばいい、という感じなのでしょうね。

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1期に申し込みしてたのに、当日になって競合の申し込みが入ったと連絡きて、抽選外れました。悔しい。

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>>2411 評判気になるさん
どんどん諦めてくれ。ライバルが増えるのはいいことだ。ちなみに倍にはなっていないし低層階の坪単価は300半ばだから舞子の好条件と変わらないぜ？？

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今後、このエリアで抽選になるマンションなんて早々出ないんだろうなあ。正直、ここなら住み替えたいけど、その他はありきたりなマンションだもんなあ

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一期より値上げ値上げってゆうけど、全体的に１割も上がってないでしょ？
感覚的に１億だったとこが500万上がったとかのレベルじゃないの？

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>>2415 名無しさん

そんなことはない

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>>2415 名無しさん

２期３次　南２４階７５平米　１.１０００万円
１期１次　南２５階７５平米 ８８００万円
でした。２５%アップです。

物件によって異なりますが、平均で１０%以上値上がっていると思います。

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それでも欲しいという人がいるのだから値上げは仕方ないですよね。良いマンションとはそういうものなのでしょう。私もすごく欲しかったのですが、流石に同じ部屋で上層階より下層階が高い、21階以上のラグジュアリーよりも20階以下のスーペリアの方が高いという状況には納得がいかず諦めました。

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>>2418 匿名さん
それでも、この物件が気になって、掲示板まで見てるなら買ったらいいのにと思ってしまう。不動産は唯一無二であり、二度と同じ商品はないからこそ、納得できる物件がここなら諦めずに頑張って欲しい。私も4度抽選外れているけど次も頑張るよ。
私もまあまあなオタクですが、同じ方角で21階よりも20階が高くなったことはないと思うけど。。今やってる西向きは橋が見えるんだし、もともとの価格設定は南並って予想されてたよ最初から。

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>>2179 評判気になるさん
この人の言ってたこと当たってましたね。

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>>2419 名無しさん

次が5度目のチャレンジなんですね。
当選するといいですね。当選しますように。

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>>2419 名無しさん　確かに未だ詳細な金額が示されていないので、厳密に言うと21階以上より20階以下が高いという状況にはなっていないのかもしれませんがが、21階7400万台に対して、20階が7000万中盤となるよすですから、21階以上で眺望だけでなく設備仕様も異なること（例えばタンクレストイレの有無）を考えると、同じ方角でも逆転現象は起きていますね。確かに、本当に欲しくて、資産が潤沢にあればそんなことは関係ないのでしょうけど。

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ここの問題点は垂水って場所とか妥協したとしても、間取りの悪さが問題なんだよなぁ。使いにくい間取りが多いんだよ！！

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>>2423 検討板ユーザーさん

他のタワーマンションも見ているけど、使いやすい間取りが多いと思う。全然問題ないレベル。

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角部屋は稀に見る美しい間取りだと思う

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94SE-Wはマジ良かった
リビングFIX窓が南に6枚、西に2枚の計8枚

DWじゃなくても廊下からリビング入った時の開放感のインパクトはなかなかだと思う。
抽選当たった人羨ましい。

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間取りに関して疎いので教えて頂きたいのですが
83平米と85平米の3LDKはどっちの方が使い勝手良さそうですか？？

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>>2427 名無しさん
～12階の83平米と85平米の比較でしょうか？
私は詳しい人ではないですが、主寝室の広さ、主寝室とリビングの間に廊下があるかないか、シューズインクローゼットがあるかないか、ぐらいの差なので、使い勝手はあまり変わらない気がします。

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>>2428 さん
ありがとうございます。
ほぼ同じなんですね！

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今は29階ぐらいですかね

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意外と低いね　

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>>2431 匿名さん
垂水に40階は必要ないと思う。32階114メートルで十分。

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販売期ごとに引き渡し時期が先延ばしされている気がするのですが、決算の調整でもしているんですかね？

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もともと45メートルくらいまでしか建築できないエリアだから三ノ宮とか大阪よりも20階前後の抜け感は抜群でしょう。私も大阪市内タワー住まいですが20階だと抜け感はないですし、引越しが楽しみです！

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>>2433 匿名さん
決算もあるのかもしれませんが
315戸同時に入居は
引っ越し事務手続きなどありますので
物理的に無理とおもいます。

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>>2435 マンション掲示板さん

引っ越し事務手続きって具体的に何ですか？

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入居の事務手続きってそんな山ほどあるんかな？
物理的な引っ越しも、かなり控えめに1日3戸ずつだったとしても、100日(3か月ちょっと)で300戸終わる。
入居をスムーズに進めるというのが、そんな半年以上も引き渡しを遅らせる理由にはならないと思う。

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めちゃくちゃ売れてるから販売期毎にゆっくり伸ばしているのかもな、第1期当初は完成後も売る予定って営業担当言うてたし、また伸びる可能性ある。いずれにしても早く決断すべき物件。来れなくなったら垂水エリアは、しばらくまともな出物すらないで

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垂水より西ぐらいで生活している人間には価値あるのかもしれないが垂水より東の人間で購入する方などいるのでしょうか？

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>>2439 匿名さん

結構いると思う。西神中央でも東灘の物件売却して引越ししていた人もたくさんいた。

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>>2437 匿名さん
引っ越しは土日に集中するんで、単純に1日3組とかの計算は成り立たないですね。

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>>2430 匿名さん
バルコニーに出るとは駅から丸見えですね。気を付けないと。

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>>2442 購入経験者さん

駅が見えるのは12階くらいから。内廊下だから、玄関からは見えないし、意外とプライバシーは確保できていると思う。ガラス手すりは反射もあるから意外と見えないかも。

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>>2440 坪単価比較中さん

不動産屋にまんまと嵌められた末路みたいな感じでしょうか？
西区にはたくさん緑や公園があって子育てしやすいですよーって。
空気も美味しいですよと。

ただ現状人口流出は西区半端ない。。。

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>>2444 通りがかりさん

主要な駅周辺の人口は増えていくし、垂水区も西区も広いから、駅前は暫く心配ないと思う。

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>>2441 評判気になるさん

そうですよね、大規模マンションだと土日は1日あたり10～20戸とか引っ越して来ますし、もっと早いですよね。

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大阪圈は万博、IR、2024年問題、円安等で建築費が高騰してきていて、千里中央のタワマンが坪800万円、都心部は1000万円以上、大阪の中心部の最新スペックでは2000万円の物件がではじめていたなかで、IRの建設工事が終わると工事費も下がるのかなと思っていましたが、維新が連立に入って副首都構想が検討されるとなると工事費が下がる目処がたたないということになりそうですよね…?

副首都構想で大阪方面への通勤需要等もより高まるとなると大阪よりを中心に兵庫のマンションの価格も底堅く推移しそうかなと思ってしまいます

このマンションは上記の影響は直接的には受けないかもしれないですが、将来的には相対比較で割安感が出てきそうな感じもしますがどうなんでしょうか (>_<)

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>>2447 マンション検討中さん
すでに関西圏内の新築タワーマンションでは割安ですよ。ここより安いのは古川橋と宝塚南口くらいでは？もうこの価格でタワーマンションが買えるのは最後です。

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しかしなりふりかまわずいったよねー　すげーなあの執念は

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>>2448 口コミ知りたいさん
なんでそんなにタワマンがいいのですか？
タワマン＝狭い面積に多くの戸数をかせぐ目的、だと思いますが。
やはりある種のステータスですか？

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>>2450 マンション比較中さん
私に聞かないでください、知りません。まあただ一般的に好立地、商品性が良い（各階ゴミ捨て場、共用部分）、眺望が良い、相続税対策としてはかなり有効とかメリットは大きいことが多いですので、タワーマンションの方が不動産としての値上がり期待や、逆に資産価値が上記理由から落ちにくいため、人気なのではないでしょうか。

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垂水エリアは高さ規制の条例や、建築費高騰もあり、今後もタワーマンション建てられる可能性が非常に低いため唯一無二になる可能性が高いところも、人気の理由かも？まあ買えるなら、垂水エリアなら、ここ一択でしょう。

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