プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

>>2288 通りがかりさん
まだ販売やってるで、今回は低層階ラスト2LDK住戸販売。※2階以外
欲しいなら行くしかない

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写真拝見したけど違和感が凄いような？
今までいい意味で親しみやすい下町感があったのに
こんな場所にタワマンかー
時代の流れですねぇ

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>>2287 通りがかりさん

ワイ24階やで！！
よろしくな！！

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>>2291 通りがかりさん

今の選択が間違いだったと気づくのに数十年くらいかかりそうですね
新神戸が良い例です
垂水駅、川と海が近くて地盤もゆるい
道路のインフラは決して整備が追い付いているとも思えない
多分、治安の悪化は必至でしょうね
それに、人口が増えると自ずと治安も悪くなる
これは垂水区と須磨区の一部に既に見られている傾向です
須磨区はその対策にリゾート開発を打ち出しましたが、何が失われつつあるのかは、通りすがりさんなら察する事ができるかと思います

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>>2293 マンション検討中さん

数十年先の予想なんて誰もできないですよ。商大筋は昔に比べてずいぶんよくなりました。４０年前と比べて、道路事情も改善されてます。ハザードマップにも入っていないし、地盤を考慮して建設されているだろうし、無用な心配はいりません。

垂水が神戸に編入されて、人口は増えましたが、治安は変化がないように思います。今後垂水の人口は減りますし、たかだか３１５戸のマンションで人口に影響は出ません。再整備が進めば駅前が奇麗になります。

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治安の悪化よりも過疎化のほうが怖い。治安が悪化とか言ってる人は都心部には住めないよ。

このタワマンには個人的にかなり期待している。神戸の未来を背負っていると言っても過言ではないと思う。

ここが盛り上がれば三ノ宮あたりはさらに盛り上がる。
がんばれ！！

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二期三次の資料郵送されてきたけど今までは郵送なかったような気がする
二期二次の角住戸もまだだいぶ空いてるし今回もあまり集まってないのかな

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>>2296 買い替え検討中さん

未分譲７０戸、先着順１１戸、契約率９４.７％。来年９月の竣工まで完売するでしょう。舞子、名谷、西神中央より契約率は圧倒的に高い。

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>>2296 買い替え検討中さん
2期2次の角住戸は先着順で申し込めるという感じでしょうか？

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>>2298 名無しさん
そうですね。まだいくつか先着で買えます

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舞子の駅近、普通の長谷工マンションが想定以上の金額だったので垂水タワーを買うことにしました。抽選当たりますように。

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>>2300 マンション検討中さん

当たれぇ！！

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>>2283 通りがかりさん　本当にまとまらないんでしょうか？

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>>2305 坪単価比較中さん
このタワーマンションも40年かけて、奇跡的にまとまってるからねえ。
地権者の数も全然多いし、実際動きもないよ。私地権者だけど。笑

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南西側の再開発、ぜひお願いします

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借入期間50年・金利1%・元利均等返済の残債目安
借入額を100%」とした場合の各年の残債割合
3年：95.3%（▲4.7%）
5年：92.1%（▲7.9%）
10年：83.8%（▲16.2%）
15年：75.1%（▲24.9%）
20年：65.9%（▲34.1%）
30年：50.8%（▲49.2%）
40年：33.5%（▲66.5%）
50年：0%

なんかいけそうな気がしてきた

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>>2307 さん

南西側の再開発、容積率が同じように緩和されれば南側の業務スーパーの入っているビル部分だけでもタワーマンションは建つのではと思いました。地図上では鷹取駅前のタワマンとか丁度収まりそうです。
プラウドタワー高いけど希少でカッコいい物件なので悩ましいですが、南西の再開発も期待しています。

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>>2309 名無しさん
あんなに狭い道路に囲まれていて、建つだろうけど同じ原価で建てるのは不可能。三ノ宮や大阪一等地ならまだしも、そんなリスク負う事業者皆無でしょうな。プラウドタワーより安くなることはないよ

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もしプラウドタワーより安い可能性があるならばプラウドタワーが蓋を開けてみれば上層部だけ投資で人気があって上層以外の実需がまったく人気なかった場合は安くなる可能性もあるよね？

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スペースがあるからタワマンが建てれるって単純な話ではないですよ。
神戸市の垂水再開発事業として図書館、病院etc.新しくする中でタワマンも再開発事業として始めたので
業務スーパーが老朽化で更地になったとしても再開発が絡まない限りタワマンが建つことはないでしょう。

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>>2311 匿名さん
第1期販売は120戸程度の販売に対して申込300件以上があったわけで、もう需要がなかったとの認識にはならないでしょう。建築費も高騰している中、今以上に安くなる要素が後発にはないわ

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引渡しが早くなることってあるのでしょうか？

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>>2314 口コミ知りたいさん
掲示板では知っている人はいない話では？営業さんに相談ですね

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歌中の学区が魅力です!

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>>2316 マンション掲示板さん
こちらのマンションは歌中の学区ではなく、垂水中学になると思います。

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低層の申し込み（購入）をしている方にお聞きしたいです。
1期で販売した中層の価格が安く、低層なのに随分と坪単価が高いわけですが、
それでも納得して購入の申し込みをされたのでしょうか。
売却時は中高層より明らかに安く売らざるを得なくなるわけですが・・・
自分はリセールの事を考えると、この価格で購入していいものかと。
購入する方はリセールの事は考えていない、という事でしょうか。
それとも、今よりも上がると見込んでの事でしょうか。

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トントンもしくはちょい損ぐらいで売れたらラッキーかな？ぐらいで低層階狙おうかな、

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1期はリセールを考える人もいたと思いますが、流石に今の価格は住みたくて買う人が多いのではないでしょうか。それだけ魅力的な物件と言うこともできます。

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何言ってるかわかんねぇや！

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1期と今ではかなり値段が違うということでしょうか？？

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>>2322 匿名さん
どこを比較しているのか分かりませんが方角条件など、前提条件が違うので一概に言えないと思います。ただ第1期の2LDKは野村さんの価格設定ミスで倍率10倍くらい、第1期2次は20倍超えていたので考える意味ないです。欲しくても買えないし。

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>>2321 検討板ユーザーさん

あ、完全に抜け落ちていましたね。

1期で販売した中層の価格「の方」が安く、「（それ以降）販売の住戸は」低層なのに随分と坪単価が高いわけですが

です。

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>>2323 マンション検討中さん
当然、同じ面積、同じ方角で比較した場合です。

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今後販売になる、西向き物件は中層60m2でも7000万とか超えそうですね。それでも購入したい人はいるのでしょう。私も欲しいですが、流石にこの価格では手が出ない。眺望の良い西向きの部屋を高層も含めてたくさん残しているのは野村不動産の戦略ですね。

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>>2325 マンション比較中さん
第1期との違いで言えば、舞子徒歩3分のクレヴィアが登場して、それより高いのは当たり前っていう相場が形成されたと言うこと。
つまり今後は、後発の新築マンションが出るたびに、ここの中古価格はその新築並、もしくは下回らないことを意味します。これが地域No.1を選択する意味やで。
ライバル増えるのは嫌やから、買わないならそれでええんやで。見送ってくれ。

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>>2327 eマンションさん
確かに、クレヴィアの眺望なし東向き5階56平米で4,598万円だった。それと同じ金額はないわな

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今回も申し込む！！当たりますように。

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5年後10年後には今思えばめっちゃ安かったなー。ってなるわ。
いつか買いたくても中古では全然でないから欲しいなら、今買うしかない。

しらんけど。

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間違いなく安かったなるマンションやで。
こんな贅沢な共用施設や、周辺の商業施設の同時開発があるマンションなんて、このエリアではもう出ないでしょう。
第1期で購入した人が今後、安売りすることもない。（トントンで売ろうとしたら諸費用と仲介手数料で10%乗せないと無理だから）必ず高値で中古が出てくる。それなら新築で今の価格いいよねってなるから間違いなく。笑

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転売ヤーから買ってはダメ、絶対

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１人のスレを非表示にしたら、2321，2327，2329が非表示になっている。同一人物のスレが多いということか。

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>>2333 匿名さん
わたし2327書きましたが、他の書き込み違います…

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>>2333 匿名さん
非表示はプライベートモードの人も消えるから当てにならない

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本日は、抽選会でした。抽選会場には少人数で抽選が行われました。やっと買えて抽選会の後に奥の個室打ち合わせ室へ案内されてホッとした。この、口コミでいろんなスレがあるがやっと買えて本当に良かった。

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>>2337 名無しさん
おめでとうございます。

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抽選会会場で待機している時に1期1次で購入された方のインテリア打ち合わせ会をしていました。じっと、抽選が始まる迄の間、うらやましいなぁと見ていましたがやっとインテリア打ち合わせ会にも参加できる事になり嬉しくなりました。これから飲み放題の祝賀会をします。

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近いうちに、購入された方々の親睦会がホテルでありますよ。

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>>2335 口コミ知りたいさん

非表示マンは相手にしない方がいいですよ
少し前に、私も全く関係ない人と同一人物と言われました

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抽選は2～5倍でしたね。さすがに、残り部屋が少ないので参加人数も少なかった。

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ハズレた人もおるんやで

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私も3回目のチャレンジでやっと購入できました！これからよろしくお願いします！！

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親睦会に参加してマンクラの方たちと仲良くなりたいですね。
マンクラの方がいれば良いですがいなかったら逆に買いではなかったのかと思ってしまいそう。
交流会や親睦会でラウンジ等で入居者が毎日パーティできるような笑顔の絶えないマンションになるといいな

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このスレも、購入者の情報交換として利用したいですね。インテリア商談会に参加したがエアコンや食器棚、カーテン、他すべてがビックリするくらい高い値段。まあ、邪魔くさいので仕方がないが。

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ほとんどの追加オプション工事は工事の立ち会いや、設置など入居迄にすべてやってもらえるので私は全部追加で発注した。細かい事を言っている人は入居者ではいないだろう。

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>>2333 匿名さん

過去にめっちゃ煽ってきたので私も非表示にしました。

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購入されたみなさま野村の補償は入られます？？

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1期から全て落選中です。
これまでの価格上昇を知っているが故の苦悩がありますが、来期こそは決まってほしいです。

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>>2349 名無しさん
NEXT PASS は、高くても安心できる

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南向の角部屋はFIX窓で眺望は最高だが、窓が広くて大きい為にカーテンだけの見積り額が〇百万円とビックリ。その他食器棚などの総額で〇〇百万円。他で買う方がはるかに安いと思うが入居するまでにすべて設置してもらえるので楽だ。当然、野村の補償もつける。

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明日、インテリア商談会に行きます。それなりの予算で参加します。メリットは全部おまかせで手間が省ける事ですねぇ。

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>>2352 匿名さん
高ッ
皆金持ちですねー

私は物件購入費だけでヒィヒィ言うてます。
家具はIKEAで揃えます。

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>>2354 eマンションさん

私はニトリがメインになる予定です。
カーテンもお願いしたかったのですが、高いんですね。

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家具等の搬入について、モデルルームで確認しましたが、一時期に引っ越し日が殺到するために、引っ越し日にすべての搬入ができるどうかが問題です。家具、家電や引っ越し作業が指定された日時に上手く調整ができるかが難しいところです。指定される、引っ越し日もいつ頃に決定するのかは全くわからないとの事でしたので家具、家電の引っ越し日が決めれないので調整が大変だ。

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引っ越し日は、抽選で指定日時が決められます。指定された日時に他で買った商品が搬入されれば良いのですが。

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タワーマンションならばカーテンは必要なさそうですが、うちはバーチカルブラインドを検討しています

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商品の搬入や引っ越しは4基のエレベーターの内、業務用エレベーターの1基でやるので利用するのに日時の制約があるようです。

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>>766 マンコミュファンさん
失礼な奴屋根お宅は！

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引っ越し業者も指定された引っ越し業者(たぶん3社見積もりができないので言い値で割高になると思う)を頼まないと、決められた日に引っ越しができないかもしれないことを聞きました。とにかく入居者が多いのでいろいろと大変です。

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>>2350 匿名さん
当選してほしいです

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高層階の西向きの部屋の為、午後の陽ざし対策にはバーチカルブラインドでなく遮光カーテンを勧められました。

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>>2362 名無しさん

ありがとうございます。
良い報告ができるよう、最善を尽くします。

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垂水商店街にあった焼き豚屋のミカゲヤがいつまでも立ち退きをしなかったので、マンション建設着工がめちゃくちゃ伸びました。その影響でインフレが進行して当初のマンション価格の1.８倍ぐらいの販売価格になったと聞いています。

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当初のマンション価格ってそもそも何？

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>>2365 口コミ知りたいさん

ミカゲヤ立ち退き直前に店舗をリフォームして立退料を高額請求してましたよね。

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ライバル増えそうだけど、以前に私も情報もらったので情報共有。第3期販売、低層階でめちゃくちゃ狙い目住戸が販売されそう、、、詳細は直接聞いてみて

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ミカゲヤ恨み買いまくっててワロタ

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>>2369 eマンションさん
私はミカゲヤで買い物しません。こういうことする食べ物屋が作った食品なんて怖くて食べれません。

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>>2370 購入経験者さん

確かにお肉とか腐りやすいので怖いですね。
ミカゲヤさんこの暑い中商店街で焼き豚軒先に並べて売ってますよね。

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先週日曜日(2025/9/14)時点の写真を撮りましたので記録としてアップさせていただきます

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その2
アウトレット屋上駐車場からの写真です

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>>2373 匿名さん

その3
垂水漁港方面から

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契約者です。情報交換用立ち上げました。よろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/709165/

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インテリア商談会の会社が指定しているカリモク家具なら入居するまでに家具等の搬入をしてもらえるとの事でカリモク家具のショールームに行って来たが商品が良いだけに価格が高い。鍵をもらってから安いところで買うべきか難しいところだ。

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今日、インテリアオプション相談会に行っていろいろと確認してきます。明後日２３日で第1期の相談会は終わり次回は春頃の予定です。

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フローリングコート(抗菌、抗ウイルス)をすると野村の補償は受けれないとの事でした。やっぱり、すべてが高い。とりあえず食器棚だけにして他は春までに検討することにしました。

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来年春ごろに舞子ホテルか他のホテルで第１期入居予定者の方々の顔合わせ会があるらしいですよ。

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舞子ホテルはもうないよ

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舞子ホテル → ホテル舞子ビラ

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駐車場を確保しているが、商店街北向き一方通行の通行使用許可証の申請手続きは各自でやるらしいなぁ。

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>>2383 eマンションさん
杉玉の前の一方通行はレバンテの商品搬入車やパン屋や不動産屋の社員なんかが長時間止めており出入りが大変でしょうね。

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このスレ見てミカゲヤでお肉買うの辞めます
どこかの店舗が立ち退きを粘ってたとは知ってましたがまさかここだったとは
少し離れても別の場所で焼き豚買います
あとマルイパンは通いたい

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さすがに個人の財産権を軽視しすぎじゃね？

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最近cmよくやってますね

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>>2385 マンコミュファンさん

私もミカゲヤでは買物しません。
マンションギャラリーの営業が行ってましたが、工事中の囲い看板にミカゲヤは勝手に添付の写真の広告を貼ってるらしいです。
ホント?クソですよ。

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>>2388 eマンションさん
こりゃひどい
なんかこのマンションに恨みでもあるんか

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