プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

>>2288 通りがかりさん
まだ販売やってるで、今回は低層階ラスト2LDK住戸販売。※2階以外
欲しいなら行くしかない

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写真拝見したけど違和感が凄いような？
今までいい意味で親しみやすい下町感があったのに
こんな場所にタワマンかー
時代の流れですねぇ

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>>2287 通りがかりさん

ワイ24階やで！！
よろしくな！！

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>>2291 通りがかりさん

今の選択が間違いだったと気づくのに数十年くらいかかりそうですね
新神戸が良い例です
垂水駅、川と海が近くて地盤もゆるい
道路のインフラは決して整備が追い付いているとも思えない
多分、治安の悪化は必至でしょうね
それに、人口が増えると自ずと治安も悪くなる
これは垂水区と須磨区の一部に既に見られている傾向です
須磨区はその対策にリゾート開発を打ち出しましたが、何が失われつつあるのかは、通りすがりさんなら察する事ができるかと思います

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>>2293 マンション検討中さん

数十年先の予想なんて誰もできないですよ。商大筋は昔に比べてずいぶんよくなりました。４０年前と比べて、道路事情も改善されてます。ハザードマップにも入っていないし、地盤を考慮して建設されているだろうし、無用な心配はいりません。

垂水が神戸に編入されて、人口は増えましたが、治安は変化がないように思います。今後垂水の人口は減りますし、たかだか３１５戸のマンションで人口に影響は出ません。再整備が進めば駅前が奇麗になります。

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治安の悪化よりも過疎化のほうが怖い。治安が悪化とか言ってる人は都心部には住めないよ。

このタワマンには個人的にかなり期待している。神戸の未来を背負っていると言っても過言ではないと思う。

ここが盛り上がれば三ノ宮あたりはさらに盛り上がる。
がんばれ！！

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二期三次の資料郵送されてきたけど今までは郵送なかったような気がする
二期二次の角住戸もまだだいぶ空いてるし今回もあまり集まってないのかな

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>>2296 買い替え検討中さん

未分譲７０戸、先着順１１戸、契約率９４.７％。来年９月の竣工まで完売するでしょう。舞子、名谷、西神中央より契約率は圧倒的に高い。

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>>2296 買い替え検討中さん
2期2次の角住戸は先着順で申し込めるという感じでしょうか？

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>>2298 名無しさん
そうですね。まだいくつか先着で買えます

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舞子の駅近、普通の長谷工マンションが想定以上の金額だったので垂水タワーを買うことにしました。抽選当たりますように。

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>>2300 マンション検討中さん

当たれぇ！！

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>>2283 通りがかりさん　本当にまとまらないんでしょうか？

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>>2305 坪単価比較中さん
このタワーマンションも40年かけて、奇跡的にまとまってるからねえ。
地権者の数も全然多いし、実際動きもないよ。私地権者だけど。笑

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南西側の再開発、ぜひお願いします

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借入期間50年・金利1%・元利均等返済の残債目安
借入額を100%」とした場合の各年の残債割合
3年：95.3%（▲4.7%）
5年：92.1%（▲7.9%）
10年：83.8%（▲16.2%）
15年：75.1%（▲24.9%）
20年：65.9%（▲34.1%）
30年：50.8%（▲49.2%）
40年：33.5%（▲66.5%）
50年：0%

なんかいけそうな気がしてきた

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>>2307 さん

南西側の再開発、容積率が同じように緩和されれば南側の業務スーパーの入っているビル部分だけでもタワーマンションは建つのではと思いました。地図上では鷹取駅前のタワマンとか丁度収まりそうです。
プラウドタワー高いけど希少でカッコいい物件なので悩ましいですが、南西の再開発も期待しています。

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>>2309 名無しさん
あんなに狭い道路に囲まれていて、建つだろうけど同じ原価で建てるのは不可能。三ノ宮や大阪一等地ならまだしも、そんなリスク負う事業者皆無でしょうな。プラウドタワーより安くなることはないよ

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もしプラウドタワーより安い可能性があるならばプラウドタワーが蓋を開けてみれば上層部だけ投資で人気があって上層以外の実需がまったく人気なかった場合は安くなる可能性もあるよね？

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スペースがあるからタワマンが建てれるって単純な話ではないですよ。
神戸市の垂水再開発事業として図書館、病院etc.新しくする中でタワマンも再開発事業として始めたので
業務スーパーが老朽化で更地になったとしても再開発が絡まない限りタワマンが建つことはないでしょう。

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>>2311 匿名さん
第1期販売は120戸程度の販売に対して申込300件以上があったわけで、もう需要がなかったとの認識にはならないでしょう。建築費も高騰している中、今以上に安くなる要素が後発にはないわ

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引渡しが早くなることってあるのでしょうか？

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>>2314 口コミ知りたいさん
掲示板では知っている人はいない話では？営業さんに相談ですね

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歌中の学区が魅力です!

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>>2316 マンション掲示板さん
こちらのマンションは歌中の学区ではなく、垂水中学になると思います。

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低層の申し込み（購入）をしている方にお聞きしたいです。
1期で販売した中層の価格が安く、低層なのに随分と坪単価が高いわけですが、
それでも納得して購入の申し込みをされたのでしょうか。
売却時は中高層より明らかに安く売らざるを得なくなるわけですが・・・
自分はリセールの事を考えると、この価格で購入していいものかと。
購入する方はリセールの事は考えていない、という事でしょうか。
それとも、今よりも上がると見込んでの事でしょうか。

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トントンもしくはちょい損ぐらいで売れたらラッキーかな？ぐらいで低層階狙おうかな、

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1期はリセールを考える人もいたと思いますが、流石に今の価格は住みたくて買う人が多いのではないでしょうか。それだけ魅力的な物件と言うこともできます。

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何言ってるかわかんねぇや！

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1期と今ではかなり値段が違うということでしょうか？？

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>>2322 匿名さん
どこを比較しているのか分かりませんが方角条件など、前提条件が違うので一概に言えないと思います。ただ第1期の2LDKは野村さんの価格設定ミスで倍率10倍くらい、第1期2次は20倍超えていたので考える意味ないです。欲しくても買えないし。

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>>2321 検討板ユーザーさん

あ、完全に抜け落ちていましたね。

1期で販売した中層の価格「の方」が安く、「（それ以降）販売の住戸は」低層なのに随分と坪単価が高いわけですが

です。

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>>2323 マンション検討中さん
当然、同じ面積、同じ方角で比較した場合です。

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今後販売になる、西向き物件は中層60m2でも7000万とか超えそうですね。それでも購入したい人はいるのでしょう。私も欲しいですが、流石にこの価格では手が出ない。眺望の良い西向きの部屋を高層も含めてたくさん残しているのは野村不動産の戦略ですね。

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>>2325 マンション比較中さん
第1期との違いで言えば、舞子徒歩3分のクレヴィアが登場して、それより高いのは当たり前っていう相場が形成されたと言うこと。
つまり今後は、後発の新築マンションが出るたびに、ここの中古価格はその新築並、もしくは下回らないことを意味します。これが地域No.1を選択する意味やで。
ライバル増えるのは嫌やから、買わないならそれでええんやで。見送ってくれ。

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>>2327 eマンションさん
確かに、クレヴィアの眺望なし東向き5階56平米で4,598万円だった。それと同じ金額はないわな

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今回も申し込む！！当たりますように。

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5年後10年後には今思えばめっちゃ安かったなー。ってなるわ。
いつか買いたくても中古では全然でないから欲しいなら、今買うしかない。

しらんけど。

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間違いなく安かったなるマンションやで。
こんな贅沢な共用施設や、周辺の商業施設の同時開発があるマンションなんて、このエリアではもう出ないでしょう。
第1期で購入した人が今後、安売りすることもない。（トントンで売ろうとしたら諸費用と仲介手数料で10%乗せないと無理だから）必ず高値で中古が出てくる。それなら新築で今の価格いいよねってなるから間違いなく。笑

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転売ヤーから買ってはダメ、絶対

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１人のスレを非表示にしたら、2321，2327，2329が非表示になっている。同一人物のスレが多いということか。

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>>2333 匿名さん
わたし2327書きましたが、他の書き込み違います…

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>>2333 匿名さん
非表示はプライベートモードの人も消えるから当てにならない

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本日は、抽選会でした。抽選会場には少人数で抽選が行われました。やっと買えて抽選会の後に奥の個室打ち合わせ室へ案内されてホッとした。この、口コミでいろんなスレがあるがやっと買えて本当に良かった。

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>>2337 名無しさん
おめでとうございます。

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抽選会会場で待機している時に1期1次で購入された方のインテリア打ち合わせ会をしていました。じっと、抽選が始まる迄の間、うらやましいなぁと見ていましたがやっとインテリア打ち合わせ会にも参加できる事になり嬉しくなりました。これから飲み放題の祝賀会をします。

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